非中介二手房交易怎樣付款方式?通過中介買二手房簽合同要注意什么

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• 143****9945

  付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有**款和尾款，每筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體。
  另外，如采取按揭購房或轉(zhuǎn)按揭購房的方式進(jìn)行交易，對(duì)沒有申請(qǐng)到預(yù)期的貸款額度的解決方法要先前進(jìn)行特別約定。
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  查看全文↓ 2019-09-27 05:41:35
• 142****6513

  稍微了解些杭州樓市格局的人都知道，杭州的中心城區(qū)幾乎沒有新房，即便難得開出一個(gè)新盤，價(jià)格也幾乎是普通老百姓很難承受得起的。所以對(duì)于許多想在留在“城里”的朋友們來說，買套二手房幾乎是必然的選擇。
  
  然而，二手房和新房不同，涉及的不是開發(fā)商與客戶之間的交易，而是個(gè)人與個(gè)人間的交易，加上房產(chǎn)交易過于大眾，自然交易環(huán)節(jié)中的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)大不少。我就見識(shí)過一位自以為撿漏了套“巨筍盤”的朋友，**后被房東生生坑走了**的錢，房東早已“落入人?！?，消失不見。
  
  二手房交易中，**核心的或許不是和房東殺價(jià)，而是避坑!避坑!避坑!
  
  今天就給大家科普下二手房交易過程中要注意的幾個(gè)點(diǎn)。
  
  還愣著干啥!先收藏，再讀!
  
  壹
  確權(quán)并確認(rèn)房產(chǎn)是否允許交易
  
  很多人大概覺得，二手房產(chǎn)交易么，不就是買進(jìn)賣出的事兒么，隨便一套房子，想買都能買買唄。
  
  錯(cuò)啦!可不是什么房子都能交易的!進(jìn)入房產(chǎn)交易前，一定一定要確權(quán)!確權(quán)!確權(quán)!千萬不要流程走到一半發(fā)現(xiàn)，這房子原來是買不來的嘛!(當(dāng)然，正規(guī)的中介一般不會(huì)允許這種情況發(fā)生，可要萬一呢?)
  
  確權(quán)，即審核產(chǎn)權(quán)——確認(rèn)房子是否可以出售
  
  
  
  
  
  一、出售的房屋需具備“三證”或不動(dòng)產(chǎn)證
  
  二、特別注意：
  
  以下房屋取得三證，但是不能出售的：
  
  ?經(jīng)濟(jì)適用房取得產(chǎn)權(quán)未滿5年，或滿5年未補(bǔ)交土地價(jià)款的
  
  ?產(chǎn)權(quán)被查封凍結(jié)

  查看全文↓ 2019-09-27 05:41:30
• 146****5598

  二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過案、完成初始登記和總登記的房屋，再次上市進(jìn)行交易買賣。
  
  面對(duì)繁雜的二手房交易流程，哪怕是買房老司機(jī)，或是專業(yè)的地產(chǎn)中介，都會(huì)有些抓不著頭腦，更別提眾多的購房小白了!!那么，二手房交易的詳細(xì)流程是怎樣的?有哪些注意事項(xiàng)呢?看完這個(gè)你就明白了。
  
  
  
  一、二手房交易流程
  
  1、洽談房價(jià)、付定金
  
  在選擇二手房時(shí)，首先得對(duì)樓市、所購房屋區(qū)域板塊進(jìn)行熟悉。在看中房屋后，將購房意向金交于地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，并簽訂購房意向書。
  
  約上家談判，確認(rèn)信息有：房屋地址、產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份，價(jià)格以及付款周期和交易周期等條件。(包含簽合同時(shí)間的約定、審稅過戶時(shí)間、戶口的約定，家電家具的約定，交房時(shí)間以及尾款的約定等)，交易中心核實(shí)完房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)查。
  
  然后再由地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人出面與業(yè)主洽談價(jià)格，業(yè)主同意后意向金轉(zhuǎn)化為定金，不同意的話意向金退還購房者，當(dāng)然也可以在三方都在場(chǎng)的情況下進(jìn)行洽談。
  
  
  
  ?重點(diǎn)：一定要查看產(chǎn)權(quán)查冊(cè)信息，了解抵押情況、租賃情況、是否被查封等相關(guān)內(nèi)容。
  
  
  2、簽訂房屋買賣合同
  
  房屋買賣合同是購房中**為關(guān)鍵的一部分，合同之中包含很多內(nèi)容，如確認(rèn)房屋面積、戶型缺點(diǎn)、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房按揭。
  
  簽合同當(dāng)天需要付**款(**款要準(zhǔn)備好)，要確定產(chǎn)權(quán)人是否到齊，買家是幾個(gè)人上產(chǎn)證，是否到場(chǎng)并簽字確認(rèn)。按照之前居間協(xié)議約定的進(jìn)

  查看全文↓ 2019-09-27 05:41:24

相關(guān)問題

• 問 非中介二手房交易怎樣付款方式?通過中介買二手房需要注意什么
  答

  二手房交易不經(jīng)中介不熟悉交易流程，操作起來有點(diǎn)麻煩的，一、二手房交易流程如下：1、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取

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• 問 非中介二手房交易怎樣付款方式?通過中介買二手房流程是怎樣的
  答

  二手房交易不經(jīng)中介不熟悉交易流程，操作起來有點(diǎn)麻煩的，一、二手房交易流程如下：1、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費(fèi)

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• 問 非中介二手房交易怎樣付款方式
  答

  一次性付款①看房：買方看房、交易雙方初步交談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，雙方所產(chǎn)生的費(fèi)用由交易雙方支付；②查檔：買賣雙方拿好房產(chǎn)證原件或者按揭合同原件到國土部門查房檔案；③簽合同：買賣雙方協(xié)定好房屋價(jià)格、定金、首期款、資金、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間、傭金的支付比例、違約責(zé)任，確認(rèn)之后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把以上內(nèi)容寫進(jìn)合同，同時(shí)支付定金應(yīng)該交給中介公司；④賣方與擔(dān)保公司一起到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；⑤資金及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7~8個(gè)工作日左右；⑥贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右；⑦房屋過戶：買方同擔(dān)保公司簽訂，遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日；⑧買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個(gè)工作日左右；⑨交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

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• 問 ??二手房通過中介簽合同要注意什么?
  答

  通過中介買二手房需要注意以下幾點(diǎn)：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。 7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） 9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價(jià)等）10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）盡量選擇一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)，更有保障。如能注意以上幾點(diǎn)，對(duì)于交易雙方，都是非常公平，安全合理的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 非中介二手房交易怎樣付款方式?二手房買賣中要如何約定付款方式
  答

  對(duì)付款方式進(jìn)行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同**為關(guān)鍵的一點(diǎn)，交易雙方常常由于某筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有**款和尾款，每筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體。

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