非中介二手房交易怎樣付款方式?二手房買賣中要如何約定付款方式

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• 134****1042

  對(duì)付款方式進(jìn)行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同**為關(guān)鍵的一點(diǎn)，交易雙方常常由于某筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛。
  
  付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有**款和尾款，每筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-07 21:12:46
• 155****4748

  在買新房的時(shí)候，購(gòu)房者很少考慮開(kāi)發(fā)商是如何買地建樓的，只要看準(zhǔn)項(xiàng)目就能付款買房了。根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力，購(gòu)房者可以選擇全款和貸款。但是買二手房可就不同了，原房主是全款買房還是貸款買房對(duì)于購(gòu)房者有很大的影響，綜合原房主的買房方式和購(gòu)房者的買房方式，我們可以分為四個(gè)方面來(lái)看二手房交易如何付款。
  
  
  
  二手房交易的付款方式有哪些？
  
  
  
  1、買賣雙方均為全款購(gòu)房
  
  
  
  這種情況就是原房主是全款買的房，房產(chǎn)證在自己手里，購(gòu)房者也選擇全款購(gòu)房的方式。這種付款方式比較簡(jiǎn)單，只要雙方簽好合同，約定好房款交接和過(guò)戶時(shí)間，很順利就能完成交易。
  
  
  
  2、原房主全款買房購(gòu)房者貸款買房
  
  
  
  原房主全款買房，房產(chǎn)證也在自己手里。購(gòu)房者選擇貸款方式，那么就需要在買賣雙方簽訂合同的時(shí)候約定好**款、貸款金額等內(nèi)容。而辦理貸款購(gòu)房者還需要同銀行簽訂貸款合同，一般購(gòu)房者的**給原房主，剩下的錢由銀行支付。為了避免資金糾紛，建議**進(jìn)行資金監(jiān)管。
  
  
  
  3、原房主貸款買房購(gòu)房者全款買房
  
  
  
  如果原房主是貸款買房，并且尚未還清貸款，想要出售房屋，必須要還清銀行貸款。贖證之后在與購(gòu)房者進(jìn)行交易，由于購(gòu)房者采用全款方式，只要約定付款和過(guò)戶時(shí)間就可以辦理手續(xù)了。這里需要提醒購(gòu)房者的是，**好不要先交錢，以免原房主拿了錢不賣房。
  
  
  
  4、買賣雙方均為貸款購(gòu)房
  
  
  
  這種情況是**復(fù)雜的，但在二手房交易中這種請(qǐng)情況卻并不少見(jiàn)。基本的流程是，原房主先還款贖證，購(gòu)房者再買房貸款。由于這里面的資金流動(dòng)頻繁，小編建議購(gòu)房者將房款中的非貸款額交由銀行托管。待辦理完過(guò)戶手續(xù)之后，原房主可先收到非貸房款部分，在購(gòu)房者到銀行辦理完按揭手續(xù)后，所貸款項(xiàng)將由銀行一次性付給房東。
  
  二手房交易如何保障資金安全？
  
  
  
  1、合同約定
  
  
  
  為了避免二手房交易雙方因?yàn)殄X財(cái)支付時(shí)間不明產(chǎn)生糾紛，在簽訂二手房買賣合同的時(shí)候，雙方應(yīng)該對(duì)付款方式進(jìn)行明確、具體的約定。房款一般分三筆支付，除定金外，還有**款和尾款，每筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體。除了時(shí)間約定，還應(yīng)該約定好違約賠償責(zé)任，避免有一方反悔。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-07 21:12:42
• 144****2179

  
  “五改二”新政落地后，二手房市場(chǎng)就煥發(fā)了第二春，無(wú)論是價(jià)格還是成交量，都穩(wěn)步上升。更多的購(gòu)房者把目光聚焦到了二手房市場(chǎng)。雖然買二手房的優(yōu)勢(shì)顯而易見(jiàn)，但是，有一個(gè)問(wèn)題房叔要提醒大家，買二手房可比買新房復(fù)雜多了，交易的各個(gè)環(huán)節(jié)都需要親力親為，其中，過(guò)戶又是重中之重，稍不注意就可能弄得個(gè)錢房?jī)煽諉?。今天房叔就?lái)給大家講講二手房過(guò)戶需要注意哪些問(wèn)題，萬(wàn)萬(wàn)不可馬虎啊。好了，閑話少說(shuō)，聽(tīng)房叔講房叔，我就是那個(gè)**懂房地產(chǎn)的房叔。
  
  
  
  　　過(guò)戶是二手房買賣的**后一個(gè)環(huán)節(jié)，過(guò)完戶房子才算是真正的買到(賣出)了。所以，無(wú)論是買方還是賣房，都必須十分重視過(guò)戶。
  
  
  
  　　一、二手房過(guò)戶需要準(zhǔn)備哪些材料?
  
  
  
  　　1、買方：本人到場(chǎng)，提供有效身份證件、房屋買賣合同。
  
  　　2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場(chǎng)辦理
  
  　　該房產(chǎn)為夫妻共有時(shí)，則夫妻雙方都應(yīng)該同時(shí)到場(chǎng)并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。
  
  　　4、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買的書面材料。
  
  　　5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章)、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-07 21:12:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房怎么付款? 二手房買賣中要如何約定付款方式
  答

  二手房買賣中，常常出現(xiàn)賣方收了房款就杳無(wú)音訊的情況，或者買方支付了**款后才知道房屋被查封或者房屋抵押沒(méi)有注銷而不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶……如何避免購(gòu)買二手房的支付風(fēng)險(xiǎn)呢？二手房交易中的四次付款行為首先我們來(lái)看一下，在二手房交易過(guò)程中，買房的四次付款行為，第一次是在簽訂《不動(dòng)產(chǎn)買賣意向書》時(shí)支付意向金或定金，第二次是簽訂《存量房屋買賣合同》后支付**款，第三次是房屋過(guò)戶后支付的房款，**后一次是支付尾款。1第一筆是支付意向金在支付意向金時(shí)一定要在房產(chǎn)登記中心調(diào)查買賣房屋的基本信息，看看房產(chǎn)證是真是假，產(chǎn)權(quán)人是

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• 問(wèn) 非中介二手房交易怎樣付款方式
  答

  一次性付款①看房：買方看房、交易雙方初步交談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，雙方所產(chǎn)生的費(fèi)用由交易雙方支付；②查檔：買賣雙方拿好房產(chǎn)證原件或者按揭合同原件到國(guó)土部門查房檔案；③簽合同：買賣雙方協(xié)定好房屋價(jià)格、定金、首期款、資金、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間、傭金的支付比例、違約責(zé)任，確認(rèn)之后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把以上內(nèi)容寫進(jìn)合同，同時(shí)支付定金應(yīng)該交給中介公司；④賣方與擔(dān)保公司一起到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；⑤資金及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7~8個(gè)工作日左右；⑥贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右；⑦房屋過(guò)戶：買方同擔(dān)保公司簽訂，遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日；⑧買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見(jiàn)到它時(shí)要等全部貸款還清之后），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個(gè)工作日左右；⑨交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過(guò)戶，買方領(lǐng)鑰匙。

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• 問(wèn) 非中介二手房交易怎樣付款方式?通過(guò)中介買二手房流程是怎樣的
  答

  二手房交易不經(jīng)中介不熟悉交易流程，操作起來(lái)有點(diǎn)麻煩的，一、二手房交易流程如下：1、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理過(guò)戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費(fèi)

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• 問(wèn) 非中介二手房交易怎樣付款方式?通過(guò)中介買二手房需要注意什么
  答

  二手房交易不經(jīng)中介不熟悉交易流程，操作起來(lái)有點(diǎn)麻煩的，一、二手房交易流程如下：1、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理過(guò)戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買賣付款方式
  答

  二手房買賣付款方式有：1、買賣雙方均為一次性付款購(gòu)房這種方法是二手房交易當(dāng)中比較簡(jiǎn)單的，只要雙方交清了房款，直接辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的過(guò)戶，就能夠完成全部的交易過(guò)程，但因?yàn)樯婕暗降馁M(fèi)用比較多，最好還是要先把房款打到監(jiān)管賬戶當(dāng)中。2、買家以銀行按揭方式購(gòu)房業(yè)主已經(jīng)持有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的前提條件之下，買家要先和按揭銀行簽署貸款協(xié)議，在辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，買家持房產(chǎn)證辦理新的按揭手續(xù)，由銀行把貸款的款項(xiàng)一次性支付給業(yè)主。3、業(yè)主以按揭方式購(gòu)房，買家以一次性付款方式購(gòu)房需要先由業(yè)主把貸款還清之后領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，再辦理過(guò)戶手續(xù)，比第1種方式相比多了一道贖出手續(xù)。4、買賣雙方均以銀行按揭方式購(gòu)房這種方式在二手房交易過(guò)程當(dāng)中是比較繁瑣的，業(yè)主需要先把房產(chǎn)證贖出，然后再辦理房產(chǎn)交接，交接完成之后買方辦理房屋抵押貸款，最后才能夠把所貸的款項(xiàng)由銀行支付給業(yè)主。