二手房怎么付款? 二手房買賣中要如何約定付款方式

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• 144****5231

  二手房買賣中，常常出現(xiàn)賣方收了房款就杳無音訊的情況，或者買方支付了**款后才知道房屋被查封或者房屋抵押沒有注銷而不能辦理產權過戶……如何避免購買二手房的支付風險呢？
  二手房交易中的四次付款行為
  首先我們來看一下，在二手房交易過程中，買房的四次付款行為，第一次是在簽訂《不動產買賣意向書》時支付意向金或定金，第二次是簽訂《存量房屋買賣合同》后支付**款，第三次是房屋過戶后支付的房款，**后一次是支付尾款。
  1第一筆是支付意向金
  在支付意向金時一定要在房產登記中心調查買賣房屋的基本信息，看看房產證是真是假，產權人是

  查看全文↓ 2019-05-18 11:16:06
• 146****5010

  付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委托中介機構代收、代付能夠適當降低風險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有**款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。
  另外，如采取按揭購房或轉按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。

  查看全文↓ 2019-05-18 11:16:00
• 139****5391

  對付款方式進行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同**為關鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產生糾紛。
  
  付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委托中介機構代收、代付能夠適當降低風險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有**款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 11:15:52
• 155****6160

  　　二手房交易注意事項有哪些?在購買二手房的時候，相信很多人都會有這個疑問。的確，二手房在轉手一次后，它的質量能不能得到保障、又應該如何查驗、買房時怎么確認買到放心的二手房等。這些都是很多買房人非常關心的，下面，我們來看看二手房交易注意事項有哪些。
  
  
  
  
  
  
  　　一、核實產權是否清晰
  
  
  
  　　賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。如果有共有人，則需共有人均同意賣房。
  
  
  
  　　二、核實房屋狀況
  
  
  
  　　1、房屋建筑狀況
  
  
  
  　　如房屋坐落的位置、戶型、結構、朝向、通風、采光、質量、面積、層高、裝修、家具等。
  
  
  
  　　2、房屋小區(qū)狀況
  
  
  
  　　如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會、物業(yè)管理等。
  
  
  
  　　3、房屋權利情況
  
  
  
  　　如土地使用權類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍等等。
  
  
  
  　　三、明確交易程序
  
  
  
  　　二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定時間付房款、過戶、交房幾大步驟。如果房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，還需要辦理相關的解除抵押或按揭貸款等手續(xù)。
  
  
  
  　　1、看房、簽約
  
  
  
  　　看房滿意后，買方決定購房，應與賣方確定合同的內容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續(xù)、買賣合同備案過戶、違約責任、稅費承擔等等。
  
  
  
  　　2、按合同約定付房款
  
  
  
  　　一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。
  
  
  
  　　前者常需要雙方足夠互信、買方有足夠資金、賣方已取得房產證、房屋可立即交付使用、房屋轉讓不存在或可立即解除抵押等權利限制條件，按交易進度支付房款，即簽合同付定金、過戶后付大部分房款、交房后付余款。
  
  
  
  　　后者則需要簽合同付定金、簽按揭合同付首期款、余下的房款由銀行打到賣方帳戶上。
  
  
  
  　　3、交房
  
  
  
  　?、俳环康臅r間和條件。交房一般與尾款支付同時或稍后進行，如無約定交鑰匙視同交房。雙方應明確交付房屋狀況，如賣方負責清空房間，不得留有大件廢棄家具等。
  
  
  
  　?、谖飿I(yè)費、水電費等承擔方式。通常買方自收房后開始繳納，賣方應提供此前**后繳費證明。
  
  
  
  　　③房屋出租的，應約定交房后由誰收取剩余租金或買方如何重簽租賃合同等。

  查看全文↓ 2019-05-18 11:15:48
• 138****5459

  
  一、二手房買賣付款方式共有三種，分為一次性付款、中介代收、分期付款。
  
  
  
  1.一次性付款需要注意的事項分為以下五點：
  
  
  
  (1)在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
  
  (2)要明確約定產權證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產權證的違約責任;
  
  (3)要約定房屋及其附屬設施的保質期及出現(xiàn)質量問題的解決方案;
  
  (4)購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內面積明確地寫出來，并附一張項目公攤的平面圖紙;
  
  (5)簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。
  
  
  
  2.中介代管房款：交易雙方在中介公司簽定合同，買方向賣方支付購房定金或首期款之后，將剩余房款交由中介公司進行代管，并由三方約定在完成過戶的條件下，中介公司將所代管的房款轉付給賣方。采用這種方式，對前面所列舉的兩種方式所存在的缺點都得到了回避，但是更多的加入了中介公司的風險因素。由于中介公司出現(xiàn)過一些攜款潛逃的先例，很少人采用該方式。
  
  
  
  3.分期付款：買方在房產局受理過戶申請時交付一部分房款，在過戶至買方名下且買方領取新房產證時結清剩余的房款，并由賣方于收到全部房款時將房子交付給買方。因為一次性付款時存在有以上弊端，因此絕大多數(shù)的交易雙方都采用分期付款的方式。使用該方式的，出現(xiàn)簡單的交易障礙時，賣方肯定會積極的配合解決，因此在很大程度上降低了買方的被動性和風險性。
  
  
  二、購買按揭二手房有以下兩個流程：
  
  
  
  1、前期準備
  
  
  
  (1)買方應主動向中介公司或者賣方詢問房屋是否存在抵押的情況，為了保險起見，買方可以要求查看產權證“附記”欄或者到房地產交易中心查詢;
  
  (2)如果確實存在抵押的情況，買方應了解賣方未還款期限和余額，已還款年限和金額，因為這要涉及到后續(xù)的可操作性問題，必要時可以要求賣方提供**近一個月的還款憑證;
  
  (3)如果買方決定購買該套房屋并決定采用提前還貸、注銷抵押的方法，雙方應當對未付款項由誰支付進行協(xié)商，一般可以采?。河少u方自籌資金;由買方籌集資金抵作購房款;或者由雙方分擔，辦理交易時再做結算;
  
  (4)此外在提前還貸過程中還可能發(fā)生的其它費用，根據(jù)目前各大銀行對于提前還貸的做法不一致，一般還款6個月或者1年后提出申請即可提前還款，無須支付違約金;但如果還款不滿6個月或者1年的，要支付一定數(shù)額的違約金，那么這筆費用究竟由誰來承擔應在簽訂買賣合同之前，協(xié)商一致。
  
  
  
  2、辦理程序：買方支付定金，并按照約定的方式提前還款，注銷抵押
  
  
  
  (1)雙方按照約定準備未還貸資金，同時由賣方或者賣方委托的中介公司或律師向貸款銀行提出提前還貸的書面申請，在經過銀行審核通過后還款。貸款銀行出具《借款清結證明》，賣方收回《房地產其他權利證明》。
  
  (2)雙方持《借款清結證明》到房屋所在地的房地產交易中心辦理注銷抵押登記的手續(xù)，同時辦理房屋交易手續(xù)。
  
  (3)如果提前還貸資金是由買方出的，那么買方**好要求中介公司或其他第三人能夠提供擔保，以防款項落空。
  
  在此特別提示您本過程較為關鍵，其中涉及到諸多手續(xù)，各個環(huán)節(jié)應當做好銜接，因為一旦銜接不好就會發(fā)生糾紛，雙方**好還是能夠通過房產中介公司或者律師進行操作，他們作為第三方，具有一定的可信度和專業(yè)性。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 11:15:43

相關問題

• 問 非中介二手房交易怎樣付款方式?二手房買賣中要如何約定付款方式
  答

  對付款方式進行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同**為關鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委托中介機構代收、代付能夠適當降低風險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有**款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。

  全部3個回答>
• 問 二手房買賣付款方式
  答

  二手房買賣付款方式有：1、買賣雙方均為一次性付款購房這種方法是二手房交易當中比較簡單的，只要雙方交清了房款，直接辦理房屋所有產權證的過戶，就能夠完成全部的交易過程，但因為涉及到的費用比較多，最好還是要先把房款打到監(jiān)管賬戶當中。2、買家以銀行按揭方式購房業(yè)主已經持有房屋所有產權證的前提條件之下，買家要先和按揭銀行簽署貸款協(xié)議，在辦理了房屋所有產權證之后，買家持房產證辦理新的按揭手續(xù)，由銀行把貸款的款項一次性支付給業(yè)主。3、業(yè)主以按揭方式購房，買家以一次性付款方式購房需要先由業(yè)主把貸款還清之后領取新的房屋所有產權證，再辦理過戶手續(xù)，比第1種方式相比多了一道贖出手續(xù)。4、買賣雙方均以銀行按揭方式購房這種方式在二手房交易過程當中是比較繁瑣的，業(yè)主需要先把房產證贖出，然后再辦理房產交接，交接完成之后買方辦理房屋抵押貸款，最后才能夠把所貸的款項由銀行支付給業(yè)主。

• 問 ??如何買賣二手房?買二手房如何付款**安全?
  答

  二手房交易中的四次付款行為首先我們來看一下，在二手房交易過程中，買房的四次付款行為，第一次是在簽訂《不動產買賣意向書》時支付意向金或定金，第二次是簽訂《存量房屋買賣合同》后支付**款，第三次是房屋過戶后支付的房款，**后一次是支付尾款。第一筆是支付意向金在支付意向金時一定要在房產登記中心調查買賣房屋的基本信息，看看房產證是真是假，產權人是誰，房屋有無抵押貸款以及被查封等情況。由于《不動產買賣意向書》是買方直接和中介簽訂的，買方的意向金也是交給中介公司，所以在交意向金的時候一定要慎重。第二筆是**款**款是在簽訂《存量房屋買賣合同》時或之后幾日內支付，這筆款很多，至少在房款的20%以上，而且，**款的支付風險大。那么這筆款支付給誰**保險呢？如果直接付給賣方，那有賣方卷款而逃的風險；付給中介公司也有風險，信譽不好的可能有進無出，小中介甚至可能關門走人；這筆房款可以進行第三方資金監(jiān)管。如果房屋有抵押貸款而賣方又無力還款注銷抵押，通常賣方會要求**款用于支付給銀行還貸注銷抵押，這種操作仍存在風險，只是比把**款直接給賣方風險有所降低?？赡艹霈F(xiàn)的風險包括：1、注銷抵押后賣方毀約不賣了；2、由于銀行扣款有時間滯后，賣方可以利用這個時間差將錢款支取出來。第三筆房款一般是在房屋產權過戶后支付過戶后房屋的產權人就是買方了，不論是現(xiàn)金支付還是靠銀行貸款支付都沒問題，但是也要注意這筆款交給誰，收款人一定要是賣方或其委托的收款人。**后一筆尾款的支付也很重要這筆款的數(shù)額不大，一般在房價的百分之十左右，但是作用不可小視。它保證賣方在交房時付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬帶、物業(yè)管理等費用，還有賣方要把房屋內的戶口遷出，不然的話買方就不要輕易的支付尾款。

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• 問 二手房買賣中付款階段及付款比例問題?
  答

  如果你想較這個真的話，完全可以通過法律途徑進行訴訟，找個律師，代理訴訟，一般1000元左右，肯定能贏得

  全部3個回答>
• 問 二手房買賣付款方式有哪些呢？
  答

  付款方式由買賣雙方協(xié)商，可采用一次性付款或分期付款等方式。房屋的買賣不同于其他動產的交易可以一手交錢一手交貨，產權的取得要以登記為準。買賣雙方依法提出轉移登記申請后，登記機構在審查的過程中不排除房產被查封或被凍結。因此一旦房屋不能順利的辦理登記，會導致買賣不成功。買賣雙方應考慮到此種情形在合同中加以約定，也可以無償委托政府的資金監(jiān)管部門(濟南市房地產市場綜合服務中心)對交易資金進行監(jiān)管，以保護交易資金的安全。

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