二套房怎樣認定?異地買房算不算二套房

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• 137****4018

  )貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結清的，則屬于算二套。
  (2)個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。
  (3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。

  查看全文↓ 2019-09-16 05:42:01
• 152****0115

  二套房以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當地平均水平的，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
  
  新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-16 05:41:57
• 156****6119

  
  我們經常會聽到人提起首套房、二套房，但很多小伙伴還不知道首套房和二套房的認定標準是什么，今天我就來跟大家說說。
  
  
  
  
  
  首套房的認定標準：
  
  
  
  1、全款買過一套房，再貸款買房仍算首套。
  
  
  
  2、全款買過一套房，后來賣掉了，而且房屋登記系統已經查不到房產了，這時候再貸款買的房子算首套。
  
  
  
  3、貸款買過一套房，并已經還清貸款，再貸款買房算首套。
  
  
  
  4、貸款買過一套房，后來賣掉了，在房屋登記系統查詢也不到房產了，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。
  
  
  
  5、個人名下曾經有兩套房，貸款都已經還清，并且已經全部出售，這種情況下再貸款買房算首套。
  
  
  
  6、個人名下有兩套房，一套貸款已經還清了，另一套是公積金貸款，并且已經出售，這種情況下再貸款買房算首套。
  
  
  
  7、夫妻雙方的其中一方婚前有房，但沒有貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄，但名下沒有房，那么二人在婚后買房申請貸款就算首套。
  
  
  
  
  
  二套房的認定標準：
  
  
  
  1、之前貸款買過一套房，如果貸款沒有結清，再買房算二套。
  
  
  
  2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套還未還清，此時再貸款買房則認定為二套房以上。
  
  
  
  3、夫妻雙方其中一方婚前買房用的是商業(yè)貸款，另一方婚前買房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。如果貸款已經還清，再買房可以算首套房，如果貸款還沒還清，再買房就算二套房以上。
  
  
  
  4、準備結婚但還沒領結婚證的兩個人，一方名下有未還清的房貸，另一方沒有任何房產和房貸記錄，兩人一起再買新房也算二套房。

  查看全文↓ 2019-09-16 05:41:54

相關問題

• 問 漳州異地購房算不算是二套房 二套房的認定標準有哪些
  答

  漳州異地購房算二套房嗎？在漳州什么樣的情況可以認定為二套房呢？ 許多人購房者都遇到過這種情況，外出工作，打拼多年準備在當地購買一套房子，但是老家里自己名下已經有了一套房子了。這時候，自己買房是不是算二套房呢？或者是已經在外地買房了，但是已經賣了，準備回老家買房的，又算不算二套房呢？小編今天就來告訴你。 異地購房二套房的判定 一，如果借款人名下的本地房產是使用貸款購買的，外地再在購房，就屬于二套房。因為目前借款人貸款買房的數據都是銀行通過查詢央行征信系統獲得的，并且央行的數據已全國聯網。 二、如果購房者在本地的房產是一次性付款購買的，由于各地房管部門的數據沒有聯網，因此沒有通過貸款買房的房產將是二套房認定的盲區(qū)，這樣的情況是有可能享受首套房的貸款優(yōu)惠政策。 也就是說，判定異地二套房的標準主要靠的就是是否啟用了貸款。 二套房的判定標準 1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。 2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房 解析：根據銀行現行政策“認貸又認房”，如果不出售現有房產，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據，成年后申請貸款購房時，不算第二套。 3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 解析：根據銀行現行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照**50%、利率上調1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認貸不認房”，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。 4、曾貸款購房，結清出售后再貸款購房 解析：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，因此即使將房產出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產出售后，再購買時也會被算作二套房。 5、首次購房用商貸，再用公積金貸款購房 解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，**比例為50%。 6、婚前一方貸款購房，婚后另一方貸款購房 解析：可能夫妻婚后戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。 7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房 解析：目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”，只要在央行的征信系統中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異后房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。  

• 問 ??怎么就算二套房呢?異地購房算不算二套房？
  答

  異地購房算二套房根據新的規(guī)定，以下幾種情況將被認定二套房：1、借款人頭次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。二套房的界定標準是什么1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。 2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套； 3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。 4、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。 5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。 6、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且，同時能夠提供兩套住房的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。 7、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。 8、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統中都存有記錄，所以以夫共同名義貸款買房還是會算做三套房。 9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款視為三套房。

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• 問 契稅怎樣認定二套房?在老家有一套房，在外地再買房的話算不算二套房？
  答

  　　二套房界定標準：　　一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套?！　《?、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；　　三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套?！　∷?、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。 五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套?！　×?、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房?！　∑?、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房?！　“恕€人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房?！　【拧⒎蚱迌扇?，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房?！　∈⒎蚱迌扇?，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款視為三套房。

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• 問 跨省買房算不算二套房
  答

  跨省買房，如果說在購房的時候購房人名下已經有房產，即便不是在本地買房，也同樣算二套房。因為按照現在的相關政策，只要名下有房產或者是有過購房的貸款記錄，無論是在哪里買房，即便是在異地買房，能夠查到有記錄就都算二手房，二套房的話就沒有辦法享受首套房的優(yōu)惠政策，無論首付會增加，貸款購房的房貸利率也會上調。現在很多人不僅僅是只有一套住房，有些人在自己工作的城市購買了住房，又回老家購買房子，之前是因為房屋信息沒有聯網，所以不太好查詢，只要求在當地沒有住房就可以滿足首套房的要求，但是現在國家已經把房屋信息聯網，一經查詢如果名下有房產，就只能夠按照二套房的標準去購房。無論是使用住房公積金貸款還是商業(yè)貸款，二套房的首付比例都是比較高的。

• 問 全款買房算不算二套房
  答

  算二套房。一，是否二套房是以家庭為單位計算的。家庭成員包括夫妻及未成年子女。二，已婚，且一方名下有房，那么本人或配偶再次買房，就算二套房。二套房的契稅是3%，不論面積大小。

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