買房時沒有公積金,后來有了可不可以還房貸?

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• 156****0877

  可以的，這也是我們常說的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款。
  商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，借款人應(yīng)同時符合以下7個條件：
  1.符合本市住房公積金貸款申請條件；
  2.借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
  3.原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；
  4.原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
  5.所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；
  6.所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；
  7.未申請過住房公積金貸款的。

  查看全文↓ 2019-09-16 08:28:46
• 154****7928

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款需要條例下述條件：
  1、借款申請人符合住房公積金一般購房貸款條件；
  2、借款申請人已領(lǐng)取了所購住房的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證；
  3、原商業(yè)性貸款必須是購房貸款且轉(zhuǎn)貸時無兩個月以上欠款。

  查看全文↓ 2019-09-16 08:28:40
• 136****3261

  買房時沒有公積金，后來有可以還房貸。而且還不上房貸是可以提取公積金的?。
  需提供的資料包括二代身份證、戶口本、婚姻證明、銀行賬戶、買賣合公積金貸款同、收入證明等。
  
  如果所交易的房產(chǎn)為番禺區(qū)的房產(chǎn)，還需額外提供銀行流水;外地戶籍需提供一年以上的納稅證明或者社保證明;有補繳情況的，要提供單位補繳證明，需經(jīng)公積金中心審核同意。

  查看全文↓ 2019-09-16 08:28:33

相關(guān)問題

• 問 ??配偶的公積金可以還房貸嗎？可不可以？
  答

  不可以。對夫妻而言，根據(jù)我國《婚姻法》的規(guī)定，夫妻以一方名義申請的公積金貸款屬于夫妻共同債務(wù)，應(yīng)以夫妻共同財產(chǎn)來償還。因此，若夫妻一方申請的公積金貸款尚未還清，另一方又申請了公積金貸款，就等于對同一對象實施了兩次放貸行為，這種行為是禁止的。而且，公積金個人住房貸款政策規(guī)定，夫妻雙方貸款買房，如果其中一方申請住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前配偶不能申請公積金個人貸款。所以，夫妻不能分別辦理公積金貸款買房。

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• 問 ??現(xiàn)在可不可以買房??？
  答

  第一，第一是要分析當(dāng)前的房價?？匆粋€城市當(dāng)前的平均房價，可以看出一個城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房價還會出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再決定什么時候適合買房。第三，看城市的交通建設(shè)，未來的城市交通規(guī)劃。房價除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房價肯定會越高。第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營情況，房地產(chǎn)市場的銷售額直接和中介公司的業(yè)績掛鉤，所以中介公司的業(yè)績情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的走勢。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。第六，也是**重要的一點，還是要看自己的經(jīng)濟能力了，如果經(jīng)濟能力足夠強，什么時候買房都比較合適。

  ??公積金可不可以轉(zhuǎn)移呢？

  答

  住房公積金能轉(zhuǎn)移到異地，但如果規(guī)定的理由就要取出是不可以的，也不能全額取出來?！　?、住房公積金轉(zhuǎn)移到異地：　　《住房公積金管理條例》第三章 繳存　　第十三條 住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)在受委托銀行設(shè)立住房公積金專戶。　　單位應(yīng)當(dāng)?shù)阶》抗e金管理中心辦理住房公積金繳存登記，經(jīng)住房公積金管理中心審核后，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。每個職工只能有一個住房公積金賬戶?！　∽》抗e金管理中心應(yīng)當(dāng)建立職工住房公積金明細(xì)帳，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況?！　〉谑鍡l 單位錄用職工的，應(yīng)當(dāng)自錄用之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理繳存登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶的設(shè)立或者轉(zhuǎn)移手續(xù)。　　單位與職工終止勞動關(guān)系的，單位應(yīng)當(dāng)自勞動關(guān)系終止之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理變更登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)?！　〉谑艞l 職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳?！　挝粦?yīng)當(dāng)于每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內(nèi)，由受委托銀行計入職工住房公積金賬戶?！　】梢?，住房公積金是由所在單位繳納，個人因工作原因調(diào)往外地工作，則要辦理住房公積金遷移手續(xù)，由新工作單位進行進行繳納。個人不能自行在外地繳納住房公積金?！　?、公積金的支?。?　　根據(jù)中華人民共和國國務(wù)院令（第262號）《住房公積金管理條例》的有關(guān)規(guī)定：　　第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金帳戶內(nèi)的存儲余額：　?。ㄒ唬┵徺I、建造、翻建、大修自住住房的；　　（二）離休、退休的；　?。ㄈ┩耆珕适趧幽芰Γ⑴c單位終止勞動關(guān)系的；　?。ㄋ模艨谶w出所在的市、縣或者出境定居的；　?。ㄎ澹﹥斶€購房貸款本息的；　?。┓孔獬黾彝スべY收入的規(guī)定比例的?！　∫勒涨翱畹冢ǘ?、（三）、（四）項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時注銷職工住房公積金帳戶?！　÷毠に劳龌蛘弑恍嫠劳龅模毠さ睦^承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金帳戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金帳戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

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• 問 公積金可不可以異地買房
  答

  公積金可用于異地買房，但申請公積金異地買房時，需要兩市公積金互認(rèn)互貸，如果兩市之間沒有簽訂相關(guān)協(xié)議，則不能使用公積金。貸款流程①貸款咨詢，借款人需向申請貸款的公積金管理中心進行業(yè)務(wù)咨詢，詢問當(dāng)?shù)厥欠裨试S借款人申請公積金異地貸款。②貸款申請確認(rèn)，借款人可以異地使用公積金貸款后，借款人需向存入公積金的管理中心提出異地貸款申請。工作人員會對借款人的申請進行確認(rèn)，確認(rèn)真實性。③提交資料，借款人需攜帶相關(guān)資料前往申請貸款的公積金管理中心，并將資料提交給工作人員。④申請貸款文件審核，通過后，申請貸款的公積金中心將為借款人辦理貸款手續(xù)，發(fā)放貸款。借款人需按時還款，市公積金管理中心也將配合貸款公積金中心督促借款人還款。

• 問 買房時沒有公積金,后來有了可以還房貸么?
  答

  買房時沒有公積金，后來有可以還房貸。而且還不上房貸是可以提取公積金的?。需提供的資料包括二代身份證、戶口本、婚姻證明、銀行賬戶、買賣合公積金貸款同、收入證明等。如果所交易的房產(chǎn)為番禺區(qū)的房產(chǎn)，還需額外提供銀行流水;外地戶籍需提供一年以上的納稅證明或者社保證明;有補繳情況的，要提供單位補繳證明，需經(jīng)公積金中心審核同意。

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