??綠本房產(chǎn)證的房產(chǎn)能做遺囑嗎？誰能說說呢？

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• 133****3349

  綠本就是“小產(chǎn)權(quán)房”，理論上是不能在市場上買賣交易的，至于你說的過戶，理論上是不可以的。
  　　辦理房產(chǎn)證過戶需要以下流程：
  　　一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
  
  　　二、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  　　1、被繼承人死亡證明；
  　　2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
  　　4、繼承人的身份證件；
  　　有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：
  　　被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
  　　三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  　　申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
  　　《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）、契稅完稅憑證（原件）。

  查看全文↓ 2019-09-16 09:29:03
• 158****7889

  需要辦理遺囑繼承公證，公證費(fèi)按房產(chǎn)估價(jià)收，20——50萬之間1%，50萬——500萬之間0.8%，500萬——5000萬之間0.5%。更名是早晚的事，早點(diǎn)辦手續(xù)能簡單些，從經(jīng)驗(yàn)來看，各種辦證手續(xù)都是越來越麻煩。繼承是免稅的。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 09:28:58
• 154****6214

  1,房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行的是登記所有制，即以不動(dòng)產(chǎn)登記的人作為所有權(quán)者。
  2，這個(gè)房產(chǎn)過戶的過程如果合法，那肯定是當(dāng)時(shí)得到你的允許才更改的名字，這個(gè)行為在法律是認(rèn)定為你對自己財(cái)產(chǎn)的實(shí)際處分，即已將房子轉(zhuǎn)交給你兒子。3，當(dāng)然至于是贈(zèng)與，還是你們之間買賣關(guān)系，還需結(jié)合你們的實(shí)際情況判定。你若主張是買賣關(guān)系，那么需要一定的證據(jù)，及時(shí)證明是買賣關(guān)系，那這個(gè)房子的物權(quán)仍讓是屬于你兒子的，理由參1，但你可以主張基于房屋買賣（如果是買賣，而不是贈(zèng)與）而形成的他對你負(fù)有的債的關(guān)系（即未支付你們買賣所約定的價(jià)款）。
  4，你現(xiàn)在重新立遺囑，對你的其他財(cái)產(chǎn)，是完全具有自由處分權(quán)的，即你現(xiàn)在的新的遺囑的效力是優(yōu)先于舊遺囑的。但是要注意，如果你以前的遺囑，是經(jīng)過公證的，那么現(xiàn)在你用自書等方式就不能推翻原遺囑，就必須也是公正的遺囑才能把原來公正遺囑的內(nèi)容修正。

  查看全文↓ 2019-09-16 09:28:53

相關(guān)問題

• 問 ?? 房產(chǎn)證寫遺囑法律生生效嗎？誰能說說呢？
  答

  翻建后沒辦理房產(chǎn)證，房屋目前屬于無權(quán)的，要先確定權(quán)屬，既然是你奶奶買的，房產(chǎn)證上可以寫奶奶的名字，也可以直接寫上你的名字。　　只要奶奶對該房產(chǎn)有處分權(quán)，遺囑有效。　　1、根據(jù)《繼承法》十七條規(guī)定，遺囑有公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑，其中以公證遺囑效力**高，但是法律沒有規(guī)定遺囑必須公證，所以不公證的遺囑符合法定條件也是生效的?！　?、遺囑的生效條件：　?。?）立遺囑人須在立遺囑時(shí)有行為能力；　　（2）公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理。自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。以錄音形式立的遺囑，應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場見證。 遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑?？陬^遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效?！　。?）遺囑內(nèi)容上必須為沒有生活來源又無勞動(dòng)能力的人保留必要的生活費(fèi)用，否則遺囑涉及這部分的處理無效?！　?、見證人不能是這些人：無行為能力人、限制行為能力人； 繼承人、受遺贈(zèng)人； 與繼承人、受遺贈(zèng)人有利害關(guān)系的人。

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• 問 房產(chǎn)證寫遺囑法律生生效嗎？誰能說說呢？
  答

  如房產(chǎn)為提問者父母婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，則為其父母共同財(cái)產(chǎn)，其母親占有一半的份額，其父親去世以后，在沒有遺囑的情況下其父親的一半房產(chǎn)為其父親的配偶、父母、子女平分。則其母親當(dāng)前遺囑處分財(cái)產(chǎn)只能處分屬于自己的部分，處分其他份額無效。而如房產(chǎn)為提問者父親婚前財(cái)產(chǎn)，則提問者父親去世以后，在無遺囑的情況下，該房產(chǎn)作為遺產(chǎn)為其配偶、父母、子女平分，此時(shí)提問者母親遺囑處分房產(chǎn)亦只能處分屬于自己的部分。法律依據(jù)：1.《中華人民共和國繼承法》第三條 遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：(一)公民的收入;(二)公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品;(三)公民的林木、牲畜和家禽;(四)公民的文物、圖書資料;(五)法律允許公民所有的生產(chǎn)資料;(六)公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利;(七)公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。第二十六條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。

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• 問 房產(chǎn)證綠本能通過法院拍賣嗎？誰能說說呢？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房屋，法院也可以強(qiáng)制拍賣。但是法院拍賣時(shí)只是對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，后續(xù)辦理房產(chǎn)證事宜或者不能辦理的風(fēng)險(xiǎn)由購買人承擔(dān)。**高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》的通知現(xiàn)將住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》（建法函[2012]102號(hào)）轉(zhuǎn)發(fā)你們，請參照執(zhí)行，并在執(zhí)行中注意如下問題：一、各級(jí)人民法院在執(zhí)行程序中，既要依法履行強(qiáng)制執(zhí)行職責(zé)，又要尊重房屋登記機(jī)構(gòu)依法享有的行政權(quán)力；既要保證執(zhí)行工作的順利開展，也要防止“違法建筑”等不符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的房屋通過協(xié)助執(zhí)行行為合法化。二、執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時(shí)，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時(shí)不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機(jī)構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進(jìn)行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買受人或承受人自行負(fù)責(zé)。三、執(zhí)行法院向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為不具備初始登記條件并作出書面說明的，執(zhí)行法院應(yīng)在30日內(nèi)依照法律和有關(guān)規(guī)定，參照行政規(guī)章，對其說明理由進(jìn)行審查。理由成立的，撤銷或變更《協(xié)助執(zhí)行通知書》并書面通知房屋登記機(jī)構(gòu)；理由不成立的，書面通知房屋登記機(jī)構(gòu)限期按《協(xié)助執(zhí)行通知書》辦理。

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• 問 ??房產(chǎn)遺囑要交錢嗎？誰能說說呢？
  答

  遺囑房產(chǎn)過戶流程和費(fèi)用：1.繼承權(quán)公證:繼承人應(yīng)先到公證處辦理公證。辦理公證需要帶上遺囑、立遺囑人的死亡證明、由居委會(huì)、村委會(huì)開具的繼承人證明、繼承人的身份證件、被繼承的房產(chǎn)證和其他證明材料。遺囑公證費(fèi)是所有費(fèi)用中較大一筆收費(fèi)了,也就是說是房產(chǎn)繼承**主要開銷。該種收費(fèi)有兩種方式,第1種是按房屋總價(jià)的2%收取,第2種是按房子建筑面積收取的。這兩種收費(fèi)方式?jīng)]有特別的規(guī)定,所以怎么算公證費(fèi)要去問問當(dāng)?shù)氐墓C處。因?yàn)槟壳拔覀儑疫€沒有規(guī)定要交遺產(chǎn)稅,所以這個(gè)可以不用管。2.公證部門的工作人員受理后對便材料進(jìn)行核實(shí)調(diào)查,并對所有法定繼承人一一進(jìn)行審問并做筆錄。然后委托評(píng)估機(jī)構(gòu)做出評(píng)估報(bào)告,經(jīng)評(píng)估準(zhǔn)確無誤后方可領(lǐng)取公證書。3.領(lǐng)回公證書并繳公證費(fèi)。4.房地產(chǎn)核心辦理遺產(chǎn)繼承。 需要帶上房屋所有權(quán)證書還有上面所提到的繼承公證。還需要繼承者的身份證明材料及復(fù)印件。5.到窗口領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記申請書。6.帶著身份證、房屋所有權(quán)證書還有公證書到房管部門辦理房權(quán)變更。由部門工作人員受理后再進(jìn)行審批出證等工作。

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• 問 ??怎樣辦理房產(chǎn)本？誰能說說呢？
  答

  房產(chǎn)證辦理流程是怎樣的1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商初始登記是辦理房產(chǎn)證的前提條件。《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》申請表填寫后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫即可?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。6、提交申請材料主要包括以下幾種：蓋章的申請表;;簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);契稅完稅或減免稅憑證;購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);房屋共有的提交共有協(xié)議;銀行的提前還貸證明。7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

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