??一證房改房能買嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？

已有4個回答

• 156****3719

  近年來，隨著城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)一步深化，許多單位實(shí)行了公房買斷、集資建房等新措施，并且這些住房已經(jīng)開始進(jìn)入二級市場，那么這種房改房能買嗎？房改房政策中有規(guī)定嗎？房改房交易的注意事項(xiàng)有哪些？
  房改房不同于商品房，消費(fèi)者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的“個體”，在實(shí)施交易之前，了解下房改房政策，弄清房改房“產(chǎn)權(quán)”是房屋買賣的“必修課”。二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標(biāo)準(zhǔn)價購房三種選擇。
  這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一
  般5年后才能進(jìn)入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重來確定。據(jù)了解，并非所有房改房都可以上市交易，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”，目前還不可以隨便出售。
  很多公房在房改時，原單位都保留了優(yōu)先回購權(quán)，根據(jù)國家規(guī)定，原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此消費(fèi)者要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣房屋。在決定改房之前一定要弄清楚房改房政策。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 10:00:17
• 138****4519

  房改房一般是不允許交易的，特別是國家政府，公安等機(jī)關(guān)單位的。
  你買的話一定要注意。
  按照現(xiàn)行國家法規(guī)，房改房要交易的話需要交納一定的土地出讓金費(fèi)用并且辦理上市證，這樣才可以上市交易。也就是可以買賣。
  具體的買房要交多少稅要看房屋的評估價格。二手房交易都要房產(chǎn)評估部門進(jìn)行評估。交所需交納的費(fèi)用有房屋評估價格的--2%是個人所得稅（賣方）。3%契稅，）0.5%的印花稅，還有房屋評估費(fèi)，公正費(fèi)，登記費(fèi)等。
  如果賣方不包過戶各種費(fèi)用的話，你買房需要交納的費(fèi)用（不包括辦理上市證）總價格是房屋評估價格的6%左右，就全部搞定了。
  39

  查看全文↓ 2019-09-16 10:00:13
• 158****2355

  房改房是可以購買的！
  房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標(biāo)準(zhǔn)價（優(yōu)惠價）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。
  購買房改房時應(yīng)該注意的問題：
  (1)房改房的權(quán)屬。
  根據(jù)售房單位的性質(zhì)，有一些單位的房屋只允許自己單位的員工購買和居住，而不允許這些房屋進(jìn)行二次交易，其中有涉及國家安全、保密的特殊部門的住住，黨政機(jī)關(guān)、科研部門及大專院校等單位在機(jī)關(guān)辦公、教學(xué)、科研區(qū)內(nèi)的央產(chǎn)房，原產(chǎn)權(quán)單位認(rèn)為不宜公開上市出售的，可向交易辦公室備案、在職工住房檔案中注記，該類住房可接規(guī)定向原產(chǎn)權(quán)單位騰退，也町在原產(chǎn)權(quán)單位職工范圍內(nèi)進(jìn)行交易。因此購房者在購買房屋時，一定要首先了解房屋的原產(chǎn)權(quán)單位是誰，**好看一下售房者與原單位簽署的《公有住房買賣合同》，看此房是否可以對外出售。
  (2)原產(chǎn)權(quán)單位的優(yōu)先購買權(quán)。

  查看全文↓ 2019-09-16 10:00:09
• 154****9344

  購買二手房改房是一個復(fù)雜的過程，**主要是認(rèn)清房屋所有人是否為賣放人，在按下列操作進(jìn)行：
  1、核實(shí)賣方的身份。如果是個人，看他的身份證;如果是單位，到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。
  2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。
  3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。
  4、仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

  查看全文↓ 2019-09-16 10:00:04

相關(guān)問題

• 問 ??房改房沒下證能交易嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  我認(rèn)為可以買，只要賣方能給你過戶，過戶后繳清錢款就可以。但有兩個問題要注意：一是房屋的價值衡量。扣除將來補(bǔ)繳的土地出讓金，對房屋價值需要有一個定位，市面上這樣的房子比較少，可參照的交易也比較少。二是除了房屋能過戶外，賣方要給你提交一份書面的證明，因?yàn)榉扛姆慷际怯蓪Ψ剿趩挝唤ㄔO(shè)的，對方需承諾小區(qū)物業(yè)的優(yōu)惠、土地出讓金補(bǔ)繳費(fèi)用等全權(quán)交付給你。

  全部5個回答>
• 問 ??房改房能抵押嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房改房能否抵押貸款　　1.房改房是可以正常辦理貸款的?！　?.此類房產(chǎn)之前屬于單位所有，隨著房產(chǎn)市場的放開，此類房產(chǎn)進(jìn)入了房改的序列，由原來的國家所有變成了私人所有，雖然沒有土地證，但是此類房產(chǎn)就本質(zhì)而言是可以申請貸款的?！　?. 房產(chǎn)抵押貸款的政策：貸款成數(shù)為房產(chǎn)評估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率為基準(zhǔn)年利率上浮10%。借款人在辦理貸款時需要向銀行提供貸款資金用途證明。銀行對于借款人的征信記錄(信用記錄)審核的比較嚴(yán)格?！　?.多數(shù)銀行都已經(jīng)開辦了此類貸款業(yè)務(wù)如：中國銀行、光大銀行、招商銀行、深圳發(fā)展銀行、工商銀行等，您可以向上述銀行進(jìn)行咨詢?！　》扛姆课礉M五年能否交易　　房改房沒有5年內(nèi)不允許交易的規(guī)定，房改房買賣只要符合法律規(guī)定的下列交易條件即可，房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈與、抵押和出租五種情形。已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款，取得房產(chǎn)證的房改房，可以進(jìn)行抵押和出租。若要出售、交換、贈與的房改房，則需要符合以下條件：　　1、已取得房產(chǎn)證;　　2、出售的，已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款;　　3、交換、贈與的，已按成本價付清房款;　　4、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價款;　　5、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金。

  全部3個回答>
• 問 ??房改房土地證能辦嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  我們首先要原單位申請領(lǐng)取總的土地使用證，參與房改的干部職工個人的《國有土地使用證》由房改單位持房屋銷售的協(xié)議和房改辦的批準(zhǔn)文件，統(tǒng)一到土地所在區(qū)國土局申請辦理土地分戶登記。1、對房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、對房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、對土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

  全部3個回答>
• 問 ??房改房沒有契稅證嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  也是按一般房產(chǎn)一樣，看買家是首套房還是二套房，是小于90平方米的房還是大于90平方米的房。判斷標(biāo)準(zhǔn)一樣。首套小于90平方米的契稅為房產(chǎn)總價的1%。首套大于90平方米、小于144平方米的是1.5%。首套大于144平方米的是3%。二套小于144平方米的是3%。其它稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)具體如下：房改二手房稅費(fèi)約為報稅價的9%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免）、土地出讓金1%，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%、土地出讓金1%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共2.8%左右。

  全部4個回答>
• 問 ??干休所房改房能賣嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  看房子什么性質(zhì)，目前部隊(duì)干休所房子有產(chǎn)權(quán)已按房改房賣給個人的，可以自由轉(zhuǎn)讓。產(chǎn)權(quán)已按經(jīng)適房賣給個人的，可以按地方經(jīng)適房要求轉(zhuǎn)讓。產(chǎn)權(quán)未賣個人的，不得轉(zhuǎn)讓。軍產(chǎn)房，可以賣，但是十八大三中全會要處理小產(chǎn)權(quán)房，但怎么處理還不一定，所以現(xiàn)在賣劃不劃算也不好說。

  全部3個回答>