??房改房沒(méi)下證能交易嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？

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• 136****8711

  我認(rèn)為可以買(mǎi)，只要賣(mài)方能給你過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)后繳清錢(qián)款就可以。但有兩個(gè)問(wèn)題要注意：
  一是房屋的價(jià)值衡量?？鄢龑?lái)補(bǔ)繳的土地出讓金，對(duì)房屋價(jià)值需要有一個(gè)定位，市面上這樣的房子比較少，可參照的交易也比較少。
  二是除了房屋能過(guò)戶(hù)外，賣(mài)方要給你提交一份書(shū)面的證明，因?yàn)榉扛姆慷际怯蓪?duì)方所在單位建設(shè)的，對(duì)方需承諾小區(qū)物業(yè)的優(yōu)惠、土地出讓金補(bǔ)繳費(fèi)用等全權(quán)交付給你。

  查看全文↓ 2019-09-16 10:20:18
• 148****7899

  就是個(gè)人按政策購(gòu)買(mǎi)下來(lái)的房改房，只要是按規(guī)定辦了房產(chǎn)證和土地使用證的也可以按政策規(guī)定繳納一定的稅費(fèi)后上市出售。同樣可以按規(guī)定辦理房產(chǎn)證和土地使用證。
  不存在不能過(guò)戶(hù)的。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 10:20:14
• 137****6880

  這樣的房改房是可以買(mǎi)賣(mài)的，普通公房按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交土地出讓金就可以了，如果是央產(chǎn)房，在交易之前需要獲得央產(chǎn)房的上市批準(zhǔn)。
  至于土地使用證，那是當(dāng)初開(kāi)發(fā)商通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)后的證明，是國(guó)家和開(kāi)發(fā)商之間的法律關(guān)系，證明開(kāi)發(fā)單位的手續(xù)合法，并不能證明產(chǎn)權(quán)人和國(guó)家之間的法律關(guān)系，國(guó)家保護(hù)產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利的紐帶是中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證，而不是土地使用權(quán)證。
  在實(shí)際的二手房交易中，買(mǎi)賣(mài)房改房補(bǔ)交土地出讓金后，房地局會(huì)給新的產(chǎn)權(quán)人出房屋所有權(quán)證，不會(huì)出土地使用證。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房屋所占用的土地的使用權(quán)是和房屋的所有權(quán)一體的。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 10:20:08
• 142****4259

  可以的，通常有房產(chǎn)證，就可以正常銷(xiāo)售的，以房產(chǎn)證為主，有的地方，房產(chǎn)證和土地證合在一起了。
  房產(chǎn)證：
  房產(chǎn)證（PremisesPermit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書(shū)，其他部門(mén)和單位制作的類(lèi)似證書(shū)均無(wú)效，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)。
  房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 10:20:02
• 153****3954

  根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房人可以退房的情況主要有以下幾種：
  1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差超過(guò)3%。（另有約定的按約定）
  2、開(kāi)發(fā)商逾期交房，經(jīng)催告后仍不能交房，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成根本違約。
  3、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向又未征得購(gòu)房者的同意。
  4、開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的。
  5、開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。
  6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的。
  7、購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。
  8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。
  房改房應(yīng)該如何退房
  房改房辦理退房應(yīng)提交下列材料：
  1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法人代碼證；
  2、法定代表人的證明及授權(quán)委托書(shū)、代理人身份證；
  3、法定代表人身份證或身份證明；
  4、申請(qǐng)人身份證或身份證明；
  5、原有的房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證；
  6、退房申請(qǐng)及單位證明；
  7、房改辦審批證明；

  查看全文↓ 2019-09-16 10:19:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??一證房改房能買(mǎi)嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  近年來(lái)，隨著城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)一步深化，許多單位實(shí)行了公房買(mǎi)斷、集資建房等新措施，并且這些住房已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)，那么這種房改房能買(mǎi)嗎？房改房政策中有規(guī)定嗎？房改房交易的注意事項(xiàng)有哪些？房改房不同于商品房，消費(fèi)者往往要面對(duì)情況多樣且資訊不太明朗的“個(gè)體”，在實(shí)施交易之前，了解下房改房政策，弄清房改房“產(chǎn)權(quán)”是房屋買(mǎi)賣(mài)的“必修課”。二手房市場(chǎng)上的房改房無(wú)外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，有市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房三種選擇。這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購(gòu)買(mǎi)“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市交易；按成本價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易，交易前要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來(lái)確定。據(jù)了解，并非所有房改房都可以上市交易，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”，目前還不可以隨便出售。很多公房在房改時(shí)，原單位都保留了優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)，將是您能否購(gòu)買(mǎi)房改房的重要因素之一，因此消費(fèi)者要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)房屋。在決定改房之前一定要弄清楚房改房政策。

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• 問(wèn) ??房改房能抵押?jiǎn)?？?yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  房改房能否抵押貸款　　1.房改房是可以正常辦理貸款的?！　?.此類(lèi)房產(chǎn)之前屬于單位所有，隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的放開(kāi)，此類(lèi)房產(chǎn)進(jìn)入了房改的序列，由原來(lái)的國(guó)家所有變成了私人所有，雖然沒(méi)有土地證，但是此類(lèi)房產(chǎn)就本質(zhì)而言是可以申請(qǐng)貸款的。　　3. 房產(chǎn)抵押貸款的政策：貸款成數(shù)為房產(chǎn)評(píng)估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率為基準(zhǔn)年利率上浮10%。借款人在辦理貸款時(shí)需要向銀行提供貸款資金用途證明。銀行對(duì)于借款人的征信記錄(信用記錄)審核的比較嚴(yán)格?！　?.多數(shù)銀行都已經(jīng)開(kāi)辦了此類(lèi)貸款業(yè)務(wù)如：中國(guó)銀行、光大銀行、招商銀行、深圳發(fā)展銀行、工商銀行等，您可以向上述銀行進(jìn)行咨詢(xún)。　　房改房未滿(mǎn)五年能否交易　　房改房沒(méi)有5年內(nèi)不允許交易的規(guī)定，房改房買(mǎi)賣(mài)只要符合法律規(guī)定的下列交易條件即可，房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈(zèng)與、抵押和出租五種情形。已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款，取得房產(chǎn)證的房改房，可以進(jìn)行抵押和出租。若要出售、交換、贈(zèng)與的房改房，則需要符合以下條件：　　1、已取得房產(chǎn)證;　　2、出售的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款;　　3、交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款;　　4、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款;　　5、已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金。

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• 問(wèn) ??房改房土地證能辦嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  我們首先要原單位申請(qǐng)領(lǐng)取總的土地使用證，參與房改的干部職工個(gè)人的《國(guó)有土地使用證》由房改單位持房屋銷(xiāo)售的協(xié)議和房改辦的批準(zhǔn)文件，統(tǒng)一到土地所在區(qū)國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地分戶(hù)登記。1、對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。2、對(duì)房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。4、對(duì)土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷(xiāo)原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。5、買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)過(guò)的房改房能二次交易嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  如果房改房沒(méi)有變性，你要是出售是要經(jīng)過(guò)原單位的不然就無(wú)法過(guò)戶(hù)。當(dāng)然這個(gè)可能有地區(qū)政策差異！

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• 問(wèn) ??房改房交易后是私產(chǎn)嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  沒(méi)有后患的，您買(mǎi)下來(lái)之后。就不在是了，房改售房只是以前政府人員或某個(gè)單位的福利房的意思，但是不影響產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

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