商鋪電梯物業(yè)費(fèi)怎么分樓層收

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• 158****5865

  看具體合約內(nèi)容

  查看全文↓ 2019-09-16 11:32:02
• 148****4977

  中低層基本在0.25平米（你家房屋的產(chǎn)權(quán)面積）高層在0.4米

  查看全文↓ 2019-09-16 11:31:59
• 144****0086

  一般商鋪的電梯和住宅電梯是不公用的，各算各的。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-16 11:31:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 電梯物業(yè)費(fèi)怎么收？
  答

  各地制定執(zhí)行情況不同，目前關(guān)于一樓業(yè)主是否交納電梯費(fèi)主要有三種情況：“一刀切”，按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，一樓業(yè)主用不用都要交。按樓層不同實(shí)行差別化對(duì)待，要么按樓層劃段交費(fèi)，比如1至10樓為一檔，11至20樓為一檔，21樓以上為一檔；要么按樓層不同交費(fèi)，費(fèi)用逐層提高。根據(jù)“誰(shuí)使用誰(shuí)付費(fèi)”的公平原則，一樓業(yè)主不交電梯費(fèi)。

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• 問(wèn) 電梯物業(yè)費(fèi)怎么收？
  答

  國(guó)家沒(méi)有高層住宅電梯費(fèi)的法規(guī),但大多城市對(duì)這類(lèi)情況采取,小高層和高層住宅樓下設(shè)有地下停車(chē)場(chǎng)的，一層住戶(hù)應(yīng)交納電梯運(yùn)行服務(wù)費(fèi)，高層住宅樓無(wú)地下停車(chē)場(chǎng)的，一層住戶(hù)可不交納電梯運(yùn)行服務(wù)費(fèi)!也有城市1-2樓電梯費(fèi)采取優(yōu)惠的收取方式,理由電梯屬于公用設(shè)施設(shè)備，在產(chǎn)權(quán)上屬于全體產(chǎn)權(quán)人共有，對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)的維護(hù)管理費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由全體承擔(dān)，所以電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)?各地的做法都不相同,但一般1樓和2樓的電梯費(fèi)方面都有一定的優(yōu)惠:國(guó)內(nèi)其它城市，在電梯運(yùn)行費(fèi)對(duì)一樓業(yè)主的收取問(wèn)題上，規(guī)定也不盡相同，但大多對(duì)一樓有“優(yōu)惠政策”。重慶：住宅電梯費(fèi)按常住人口計(jì)算（連續(xù)居住三個(gè)月以上的），第二層業(yè)主自愿不乘坐電梯的，可不收電梯費(fèi)，從第三層開(kāi)始計(jì)收。高層住宅電梯可實(shí)行月票和次票，由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況決定，月票票價(jià)：（1）按層計(jì)算；張／人＝10元（第三層）＋0.30元×（N－3），N為樓層數(shù)。（2）按常住人口計(jì)算：每人每月10元計(jì)收。次票票價(jià)：?jiǎn)紊蠁蜗旅咳舜?.30元，上下往返每人次0.50元。揚(yáng)州：《揚(yáng)州市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》明確規(guī)定，住宅樓帶有電梯的一樓住戶(hù)，可以按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)惠20％繳納電梯和水泵運(yùn)行費(fèi)。北京：電梯起始層為住戶(hù)的住宅，每建筑平方米電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用＝電梯運(yùn)行維護(hù)總費(fèi)用／（產(chǎn)權(quán)登記建筑面積－70％電梯起始層住戶(hù)建筑面積）×30％。其他樓層住戶(hù)每建筑平方米電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用＝電梯運(yùn)行維護(hù)總費(fèi)用／（產(chǎn)權(quán)登記建筑面積－70％電梯起始層住戶(hù)建筑面積）。另外，還根據(jù)不同的樓層按照15層及以下、16－25層、26層及以上為標(biāo)準(zhǔn)分別以10層、20層和30層為基準(zhǔn)層，每增減一層，費(fèi)用也增減1％，但總的增減不超過(guò)5％

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• 問(wèn) 電梯物業(yè)費(fèi)怎么收？
  答

  根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第11條之規(guī)定：實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。理論上，電梯費(fèi)用屬于上述物業(yè)費(fèi)用中第二項(xiàng)，即【物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用】中的一部分。因此，電梯費(fèi)用應(yīng)該包含于物業(yè)費(fèi)之中。實(shí)際收費(fèi)中，部分城市的老舊小區(qū)由于實(shí)行電梯1-3或1-5層樓不停的政策，所以在物業(yè)費(fèi)收取中，電梯費(fèi)

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• 問(wèn) 高層電梯費(fèi)如何收?小高層電梯費(fèi) 物業(yè)費(fèi)怎么收？
  答

  一、根據(jù)重慶市物價(jià)局關(guān)于對(duì)重慶市城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)施辦法執(zhí)行中有關(guān)問(wèn)題的通知（渝價(jià)〔2004〕778號(hào) ），住宅電梯費(fèi)按常住人口計(jì)算（連續(xù)居住三個(gè)月以上的），第二層業(yè)主自愿不乘座電梯的，可不收電梯費(fèi)，從第三層開(kāi)始計(jì)收。高層住宅電梯費(fèi)收取方式：可實(shí)行月票和次票，由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況決定（原則上一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域選擇一種收費(fèi)方式）。月票票價(jià)：（1）按層計(jì)算；張/人=10元（第三層）+0.30元×（N-3），N為樓層數(shù)。（2）按常住人口計(jì)算：每人每月10元計(jì)收。次票票價(jià)：?jiǎn)紊蠁蜗旅咳舜?.30元，上下往返每人次0.50元。二、電梯電費(fèi)收取方式有協(xié)議約定，其收費(fèi)應(yīng)按協(xié)議約定方式收取。三、現(xiàn)行電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：第1種多層、12層以下的小高層住宅電梯，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由電梯經(jīng)營(yíng)者與用戶(hù)協(xié)商議定第2種：12層以上的高層住宅電梯，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按照2000年11月起實(shí)行的《關(guān)于規(guī)范高層住宅電梯收費(fèi)的通知》，每人每月4元。

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• 問(wèn) 電梯樓物業(yè)費(fèi)怎么收呢？
  答

  沒(méi)有具體的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，可去問(wèn)物價(jià)局。電梯樓物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，物業(yè)管理指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)，而這些活動(dòng)的費(fèi)用需要業(yè)主共同承擔(dān)，即交納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)分公共性服務(wù)收費(fèi)和特約服務(wù)收費(fèi)，其中公共性服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需要申報(bào)審批，特約服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理公司與業(yè)主協(xié)商議定。物業(yè)費(fèi)收取一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。物業(yè)管理服務(wù)大體有兩種形式：包干制和酬金制，我國(guó)大部分為包干制，即物業(yè)費(fèi)由業(yè)主按面積交納，盈余或者虧損均由物業(yè)享有或者承擔(dān)，物業(yè)公司也不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目。在制定物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各地根據(jù)本地區(qū)綜合服務(wù)項(xiàng)目，勞動(dòng)付出狀況，物價(jià)指數(shù)變化和住戶(hù)的經(jīng)濟(jì)承受能力，以及住宅小區(qū)的檔次制定。

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