??婚前房改房可以賣(mài)嗎？應(yīng)該怎么做呢？

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• 133****4395

  如果是住房公積金，那么肯定會(huì)有。
  
  如果是住房補(bǔ)貼，看單位的制度。因?yàn)楣e金是法定的，而補(bǔ)貼不是法定的，根據(jù)個(gè)單位規(guī)章執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 11:45:44
• 142****8086

  婚前購(gòu)買(mǎi)的房改房，應(yīng)該是屬于購(gòu)買(mǎi)人的婚前財(cái)產(chǎn)。但不包括婚后該房產(chǎn)的增值部分。
  　　這里有兩個(gè)問(wèn)題需要注意：一是如果該房改房一旦在婚后賣(mài)掉，涉及到的增值部分，那應(yīng)該是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；二是婚前的房改房的持有人，必須要出示確鑿的證據(jù)以證明該房改房確實(shí)是婚前獨(dú)自購(gòu)買(mǎi)。
  　　就前項(xiàng)內(nèi)容，可以舉例：比如，一方在婚前以10萬(wàn)元買(mǎi)下房改房，結(jié)婚后，該房產(chǎn)增值了，成了20萬(wàn)元，那么，該房改房在婚后賣(mài)掉的20萬(wàn)元中，除去婚前個(gè)人獨(dú)資的10萬(wàn)，余下的10萬(wàn)為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，如分割，一方即得15萬(wàn)元，另一方得5萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2019-09-16 11:45:40
• 141****8241

  婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)
  婚前一方所購(gòu)房屋，夫妻共同生活多少年能視為共同財(cái)產(chǎn)？有些讀者認(rèn)為夫妻共同生活八年以上即屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。為了說(shuō)明這個(gè)問(wèn)題，筆者舉一個(gè)案例說(shuō)明這個(gè)問(wèn)題。甲 （男）與乙（女） 1994 年 4 月自行相識(shí)，同年 9 月登記結(jié)婚。乙女于 1993 年 12 月簽訂商品房預(yù)售協(xié)議、一次性付款購(gòu)買(mǎi)一套商品房，該房屋于 1994 年 12 月竣工，產(chǎn)權(quán)證于 1996 年 3 月辦理，產(chǎn)權(quán)人姓名為乙女。婚后雙方因?yàn)樯瞵嵤庐a(chǎn)生矛盾。自 2003 年 5 月起，妻子與丈夫分居。 2005 年 12 月，妻子起訴法院要求離婚。甲男同意離婚，但是提出要求分割乙女名下的房屋一套。法院依法審理后，調(diào)解無(wú)效，準(zhǔn)予乙女與甲男離婚；法院認(rèn)定該房屋產(chǎn)權(quán)證雖然系婚后辦理，但是該房屋系原告婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此不予分割，財(cái)產(chǎn)仍屬于乙女。
  夫妻共同財(cái)產(chǎn)， 是指夫妻結(jié)婚后到雙方離婚或者一方死亡止的這段時(shí)間內(nèi)所取得的財(cái)產(chǎn)。 夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，是指夫妻雙方在婚前各自所有的財(cái)產(chǎn)及夫或妻個(gè)人特有財(cái)產(chǎn)。我國(guó)《婚姻法》第十七條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：工資、獎(jiǎng)金；生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)： 1 、一方的婚前財(cái)產(chǎn)； 2 、一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用； 3 、遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)； 4 、一方專(zhuān)用的生活用品； 5 、其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-09-16 11:45:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??現(xiàn)在單位有房改房賣(mài)嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  單位房改房辦理房產(chǎn)證和普通商品房辦理流程一樣，具體流程如下：　　1.確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記　　開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

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• 問(wèn) ??房改房可以交易嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1.房改房可以買(mǎi)，**主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購(gòu)房協(xié)議(或稱(chēng)買(mǎi)賣(mài)合同)中有沒(méi)有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時(shí)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，或只能出讓給本單位職工等。如沒(méi)有約定的話，就可以放心購(gòu)買(mǎi)。2.二手房市場(chǎng)上的房改房無(wú)外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，有市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房三種選擇。3.當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市買(mǎi)賣(mài);按成本價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來(lái)確定。4.并非所有房改房都可以上市買(mǎi)賣(mài)，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。5.在在房改房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)，一定要注意產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)必須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完畢才算完成。

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• 問(wèn) ??襄陽(yáng)房改房可以公積金貸款嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  隔省是否可以用公積金貸款買(mǎi)房需要看申請(qǐng)當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心是否支持公積金異地貸款業(yè)務(wù)，可操作的話，滿(mǎn)足公積金異地貸款條件就可申請(qǐng)。一般流程如下：（一）貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢(xún)，并一次性告知貸款所需審核材料。（二）職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請(qǐng)，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請(qǐng)，核實(shí)職工繳存貸款情況，對(duì)未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。（三）貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請(qǐng)后，向繳存城市公積金中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性。核實(shí)無(wú)誤的，應(yīng)按規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對(duì)職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí)，并建立職工異地貸款情況明細(xì)臺(tái)賬。（四）繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個(gè)人賬戶(hù)轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應(yīng)及時(shí)告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。轉(zhuǎn)入城市公積金中心應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶(hù)后，及時(shí)對(duì)異地貸款情況重新標(biāo)識(shí)和記錄。（五）異地貸款出現(xiàn)逾期時(shí)，繳存城市公積金中心應(yīng)配合貸款城市公積金中心開(kāi)展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶(hù)余額用于歸還貸款。

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• 問(wèn) ??房改房可以開(kāi)無(wú)房證明嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  可以，但再購(gòu)房根據(jù)目前的政策,如果你以前手里沒(méi)有別的房產(chǎn)，要算第二套房.

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• 問(wèn) ??房改房質(zhì)量好嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房改房其實(shí)就是單位上的房子，自己?jiǎn)挝蛔鼋o自己人的福利房（公房），讓后個(gè)人在從單位那購(gòu)買(mǎi)進(jìn)行房改，而成為房改房。那你想想看自己做給自己人的房子，即使不好但也不會(huì)差啊。

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