??從保定到徐水回遷房有嗎？誰知道呢？

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• 143****7848

  1、開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的
  2、你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心購買的
  五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  （規(guī)劃局）， 第三個是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 08:47:26
• 155****6345

  樓房開盤是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預(yù)銷售，為正式推向市場所進(jìn)行的一個盛大的活動。時間根據(jù)售樓部的公告或者通知。
  　　開盤流程：
  　　一、圈地：就是開發(fā)商在政府手里通過行政劃撥或者競標(biāo)購買拿到土地的使用權(quán)。
  　　二、奠基（挖坑）。
  　　三、蓋樓。
  　　四、封頂：就是樓的立面基本出來了，一棟樓已經(jīng)形成了。
  　　五、四通一平：就是把這塊地周邊的公共設(shè)施做好。比如上下水、電網(wǎng)、煤氣等。
  　　樓盤是否開盤與商品房建設(shè)進(jìn)度關(guān)系不大,為了盡快回籠資金,大部分正規(guī)商品房項目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證,其中的商品房預(yù)售許可證是**后一個,也是開盤必須要有的.拿到商品房預(yù)售許可證,他們已經(jīng)具備開盤條件,具體開盤日期由開發(fā)商決定,。開發(fā)商要想賣樓，必須在相關(guān)部門發(fā)放銷售證之后才能賣。所以，開盤，肯定是拿到銷售證之后的事兒。當(dāng)然，這里面涉及到一些穿空中的手段，比如發(fā)放VIP卡，其實就是在開盤之前小訂了等等；也有個別基于銷售策略銷售節(jié)奏的考慮，推遲開盤日期。

  查看全文↓ 2019-09-17 08:47:22
• 133****3696

  購買回遷房要注意問題：
  　　對于回遷房買賣合同，還需要尤其注意以下幾點，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。
  　?。ㄒ唬┮欢ㄒs定房產(chǎn)過戶和交房的時間
  　　簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。
  　　簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時間。
  　?。ǘ﹪?yán)防“一房多賣”的發(fā)生
  　　回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。購房人一定要注意這一點。
  　?。ㄈ┵I方不要一次性付全款
  　　沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險，違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要繳納法院訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)，還需花費(fèi)時間等成本。如果買房留有尾款，而賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時，買方的違約機(jī)會將會大大降低。當(dāng)然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買方較高的談判技巧。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 08:47:17

相關(guān)問題

• 問 ??保定回遷房可以買賣嗎？誰知道呢？
  答

  回遷房屬于安置房，不允許買賣，無法過戶。需要房主持有安置房滿5年，之后，繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理下商品房房產(chǎn)證，契稅證，出讓性質(zhì)土地證，才可以買賣過戶。

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• 問 ??回遷房要交稅嗎？誰知道呢？
  答

  過戶稅費(fèi)：不滿五年成交價*（營業(yè)稅5.5%，個稅1%，契稅1%，90平米以下1.5%90平米—140平米以下3%140平米以上,土地出讓金3%）。滿五年：成交價*（契稅1%，90平米以下1.5%90平米—140平米以下3%140平米以上、土地出讓金3%）

  全部3個回答>
• 問 ??回遷房交稅錢嗎？誰知道呢？
  答

  如果你的房產(chǎn)已經(jīng)購買了5年以上，那么你的這套房產(chǎn)就可以進(jìn)行交易了。因為回遷房必須要過 5年后才可以進(jìn)行買賣，而且這個時候可以申請辦理土地證。如果你的情況是屬于規(guī)定的過戶情況，那么你需要繳納的稅費(fèi)具體如下：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、 土地出讓金：大概房款的3%

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• 問 ??回遷房有平面圖嗎？誰知道呢？
  答

  1.底層平面圖（又稱首層平面圖）表示第一層各房間的布置、建筑入口、門廳以及樓梯的布置等情況。2.標(biāo)準(zhǔn)層平面圖表示房屋中間幾層的布置情況3.頂層平面圖表示房屋**高層的平面布置圖。有的房屋頂層平面圖與標(biāo)準(zhǔn)層平面圖相同，在這種情況下，頂層平面圖可以省略。4.屋頂平面圖注：平面圖的閱讀以事例形式講述。

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• 問 ??買杭州回遷房有風(fēng)險嗎？誰知道呢？
  答

  買回遷房有點麻煩，有幾點需要注意大部分的回遷房都牽扯審批程序，產(chǎn)權(quán)可能不太清晰沒有完整的產(chǎn)權(quán)證。如果沒有產(chǎn)權(quán)證銀行沒有辦法辦理按揭手續(xù)，要購買就需要全款或者協(xié)商。暫時不可以過戶的必須到權(quán)威公證處做好公證及相關(guān)約定?；剡w房的住戶基本都是原來周圍失地的農(nóng)民或者棚戶區(qū)的低收入人群組成對環(huán)境人群挑剔的需要考慮好。

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