??買杭州回遷房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？誰知道呢？

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• 153****7856

  買回遷房有點(diǎn)麻煩，有幾點(diǎn)需要注意
  大部分的回遷房都牽扯審批程序，產(chǎn)權(quán)可能不太清晰沒有完整的產(chǎn)權(quán)證。
  如果沒有產(chǎn)權(quán)證銀行沒有辦法辦理按揭手續(xù)，要購買就需要全款或者協(xié)商。
  暫時(shí)不可以過戶的必須到權(quán)威公證處做好公證及相關(guān)約定。
  回遷房的住戶基本都是原來周圍失地的農(nóng)民或者棚戶區(qū)的低收入人群組成對(duì)環(huán)境人群挑剔的需要考慮好。

  查看全文↓ 2019-09-17 10:32:35
• 151****4521

  你還是找專業(yè)律師具體咨詢一下回遷房房產(chǎn)證的問題吧，買房數(shù)額較大，關(guān)系自己的切身利益，

  查看全文↓ 2019-09-17 10:32:31
• 151****2735

  有些農(nóng)民房辦不出產(chǎn)權(quán)證，有些農(nóng)民房（安置房）交付后發(fā)過幾年才能辦出產(chǎn)權(quán)證。在沒有辦出產(chǎn)權(quán)證并過戶的情況下購買，風(fēng)險(xiǎn)很大。只有買能當(dāng)場(chǎng)過戶的房子才保險(xiǎn)。而且很多農(nóng)民是因?yàn)榍肪揞~賭債或高利貸才不得不賣房，這類人，信用較差，而且身不由己，風(fēng)險(xiǎn)更大。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 10:32:23

相關(guān)問題

• 問 ??泰安回遷房能買嗎？誰知道呢？
  答

  回遷房產(chǎn)屬于安置房，是有一定政策福利在里面，是有資質(zhì)要求的，不對(duì)外?；剡w房，需要原房主持有滿五年，去繳納他名義土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理下原房主姓名房產(chǎn)證，契稅證，以及土地使用證，此時(shí)，該住房才可以自由買賣轉(zhuǎn)讓，抵押，更名。你買沒有房產(chǎn)證安置回遷房，劃不來，要交納一大堆原房主名義稅費(fèi)，才可以過戶給你，過戶還有一堆稅費(fèi)。在沒有辦理正規(guī)過戶手續(xù)前提，你貸款就不要想了。

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• 問 ??買本村的回遷房合法嗎？誰知道呢？
  答

  購買二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。 首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 與商品房不同，二手房買賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來詳細(xì)了解。在決定購買前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費(fèi)者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。 在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)比判斷二手房的價(jià)值。也可以委托信得過的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的**低保值價(jià)。 **后，提醒您，購買二手房時(shí)，不要輕信對(duì)方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

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• 問 ??回遷房要交稅嗎？誰知道呢？
  答

  過戶稅費(fèi)：不滿五年成交價(jià)*（營(yíng)業(yè)稅5.5%，個(gè)稅1%，契稅1%，90平米以下1.5%90平米—140平米以下3%140平米以上,土地出讓金3%）。滿五年：成交價(jià)*（契稅1%，90平米以下1.5%90平米—140平米以下3%140平米以上、土地出讓金3%）

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• 問 ??回遷房交稅錢嗎？誰知道呢？
  答

  如果你的房產(chǎn)已經(jīng)購買了5年以上，那么你的這套房產(chǎn)就可以進(jìn)行交易了。因?yàn)榛剡w房必須要過 5年后才可以進(jìn)行買賣，而且這個(gè)時(shí)候可以申請(qǐng)辦理土地證。如果你的情況是屬于規(guī)定的過戶情況，那么你需要繳納的稅費(fèi)具體如下：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、 土地出讓金：大概房款的3%

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• 問 ??回遷房有平面圖嗎？誰知道呢？
  答

  1.底層平面圖（又稱首層平面圖）表示第一層各房間的布置、建筑入口、門廳以及樓梯的布置等情況。2.標(biāo)準(zhǔn)層平面圖表示房屋中間幾層的布置情況3.頂層平面圖表示房屋**高層的平面布置圖。有的房屋頂層平面圖與標(biāo)準(zhǔn)層平面圖相同，在這種情況下，頂層平面圖可以省略。4.屋頂平面圖注：平面圖的閱讀以事例形式講述。

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