??回遷房可以直接更名嗎？流程是怎么樣的呢？

已有5個(gè)回答

• 134****6935

  不見兔子不撒鷹。一定要堅(jiān)持這個(gè)準(zhǔn)則。
  留足空間，證不到手絕對(duì)不能付全款。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 09:24:15
• 152****1730

  回遷房有房本嗎，如果落實(shí)清楚是有的話，那就沒問題，但是5年時(shí)間那么長，有任何政策的變動(dòng)誰都說不準(zhǔn)，就怕政策變動(dòng)對(duì)你造成影響，還要等5年啊，考慮清楚吧
  

  查看全文↓ 2019-09-17 09:24:11
• 146****2279

  你這種情況我**有發(fā)言權(quán)，因?yàn)槲揖徒?jīng)歷過，回答你的問題回遷房必須原房主辦理房照，然后你們?cè)俎k理更名手續(xù)，契稅是2，他說的情況根本不可能。只有商品房買賣可以和開發(fā)商通融可以直接改你的名字（需要拿點(diǎn)錢），你如果實(shí)在要買這個(gè)房子，必須慎重，**好預(yù)留房主30%的房款。待更名后再把余下房款付給乙方。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 09:24:08
• 157****1873

  沒有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房產(chǎn)證的更名手續(xù)的，所以更名是無效的，房產(chǎn)證更名具體手續(xù)如下：
  房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。
  如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：
  如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導(dǎo)價(jià)與原始購房價(jià)的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 09:24:04
• 135****3615

  經(jīng)濟(jì)適用房吧，賣方也需要五年后才能辦證，辦證才能賣給你
  
  按政策規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不能買賣給個(gè)人吧，可以賣給國家
  
  風(fēng)險(xiǎn)可能在于時(shí)間有點(diǎn)長，不好說五年后房價(jià)或五年后的情況，全憑信用吧
  

  查看全文↓ 2019-09-17 09:24:00

相關(guān)問題

• 問 ??回遷房可以更名備案嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  沒有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房產(chǎn)證的更名手續(xù)的，所以更名是無效的，房產(chǎn)證更名具體手續(xù)如下：房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導(dǎo)價(jià)與原始購房價(jià)的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。

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• 問 回遷房可以直接更名嗎
  答

  回遷房是不能夠直接變更名字的，因?yàn)榛剡w房其實(shí)就是拆遷房，是由拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞絹慝@得，需要滿足5年以上的時(shí)間，按照原房主的名義繳納了土地出讓金契稅等一些費(fèi)用之后，變更成為正規(guī)的商品房，才能夠自由買賣，過戶給其他人?；剡w房存在的風(fēng)險(xiǎn)：1、很多的回遷房，因?yàn)楦鞣N各樣的原因，在很長的一段時(shí)間里都沒有辦法去辦理房產(chǎn)證，所以購買了房屋之后，房子的名字并不是自己的，會(huì)遇到多種的隱患。2、回遷房的價(jià)格雖然比較便宜，但是在過戶的時(shí)候或者是再次交易的時(shí)候，需要補(bǔ)交一些費(fèi)用，無形之中也就增加了成本。3、存在有一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)，如果說賣房人違約的話，很容易錢房兩失。4、回遷房的建設(shè)，以及房屋的質(zhì)量都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足于和商品房相抗衡，而且還存在有配套設(shè)施和裝修工程上的安全性，無法保障。

• 問 ??回遷房可以再房產(chǎn)大廳辦理更名嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  沒有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房產(chǎn)證的更名手續(xù)的，所以更名是無效的，房產(chǎn)證更名具體手續(xù)如下：房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導(dǎo)價(jià)與原始購房價(jià)的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。

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• 問 ??北京回遷房可以買賣嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  （一）業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》 北京回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的北京回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。 定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間（二）一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間 簽訂北京回遷房買賣協(xié)議時(shí)，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約房產(chǎn)過戶的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。 簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時(shí)間。（三）買方不要一次性付全款 沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險(xiǎn)，違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要繳納法院訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)，還需花費(fèi)時(shí)間等成本。如果買房留有尾款，而賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí)，買方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大降低。當(dāng)然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買方較高的談判技巧。

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• 問 回遷房怎么更名? 回遷房手續(xù)可以更名嗎
  答

  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。首先要申明的一點(diǎn)是，安置房和其他的房產(chǎn)一樣，也是有房產(chǎn)證的，需要按照既定的程序去辦理。第一，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。

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