回遷房怎么更名? 回遷房手續(xù)可以更名嗎

已有4個回答

• 152****2222

  根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
  一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
  另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
  首先要申明的一點是，安置房和其他的房產一樣，也是有房產證的，需要按照既定的程序去辦理。
  第一，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  第二，買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-25 23:05:33
• 131****4677

  回遷房一般是經濟適用房的性質,不超過5年的買方要具備購買經濟適用房的的資格。如果此房未超過5年,但你有購買經濟適用房資格或此房已超過5年可自由上市,你就有購買資格,賣方反悔要承擔違約責任。
  回遷房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣,購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險,回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產權證書。
  在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明,并對回遷房的真實性進行核實,同時要注意確定該房屋之上是否有共有人,是否設定抵押權。
  另外須查明該房是屬于危改回遷,還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地,在辦理回遷房的產權過戶手續(xù)時,將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同,以產權過戶為合同生效條件及付款條件,也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證,在該房屋取得房屋所有權證并辦理過戶手續(xù)后,由公證處向出賣方支付房屋價款,**后,要買方要注意讓買方將戶口遷走,否則,買方的戶口遷不進來。

  查看全文↓ 2019-05-25 23:05:27
• 147****5629

  回遷房買賣需要的資料有：登記申請書原件，申請人身份證明；房屋所有權證原件；網(wǎng)上簽約的當?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件；交易結算資金托管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件；契稅完稅或減免稅憑證原件；房屋所有權證上的房屋登記表；其他資料。
  當回遷房的新的產權證辦理出件后便可到土地局辦理回遷房的過戶手續(xù)了；材料：新產權證（原、復印件）、買賣契約、老土地證原件、產權人身份證（原、復印件）。若產權人不能親自辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證（原、復印件）、土地登記委托書。

  查看全文↓ 2019-05-25 23:05:21
• 137****3913

  
  按照性質不同，房屋會分成商品房、回遷房、經濟適用房等等類型。回遷房屬于中國拆遷政策的產物，一般是開發(fā)商在征收土地時候承諾賠償給拆遷戶的房屋。相對于市面上的商品房來說，它的價格相對低一點。但很多人心里對于回遷房，商品房以及經濟適用房傻傻分不清楚，經常會有人有這樣的疑問，回遷房可以購買嗎？購買時需要注意哪些問題？
  
  
  
  
  
  一、什么是回遷房？
  
  
  
  回遷房指的是開發(fā)商征收土地時，賠給被拆遷住戶的房子。
  
  二、回遷房產權多少年？
  
  回遷房產權年限要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什么性質的才可以確定的：
  
  1、如果回遷房是用作住宅的話，那么產權年限是70年；
  
  2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話，那么產權年限是50年；
  
  3、如果回遷房是用作商業(yè)經營的話，那么產權年限是40年。
  
  三、回遷房和普通商品房有什么區(qū)別？
  
  1、房屋價格不同
  
  回遷房的房屋價格便宜。而普通商品房受到市場影響較大，價格相比較高。
  
  2、房屋權利不同
  
  符合限售條件的商品房可以隨時上市。無完整產權或只有回遷合同的回遷房無法進行立即上市，也無法進行抵押貸款。
  
  3、買賣關系不同
  
  商品房的房屋價格在合同中進行約定。而回遷房的購買基礎則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。
  
  
  
  四、回遷房可以買賣嗎？
  
  回遷房是否可以買賣需要分情況：
  
  1、業(yè)主已取得房產證
  
  有房產證的回遷房，可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，房產證是房管局認可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。
  
  2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議
  
  業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議沒有房產證，在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過戶和改名的。因為回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易，屬于私下交易，是不合法的行為。
  
  小編建議在簽訂此類回遷房買賣協(xié)議時，要寫明辦理房屋所有權轉移手續(xù)和交房的具體時間或期限。此外，買方還應留一定數(shù)額的尾款，等徹底辦理完過戶手續(xù)后再付給賣方，以盡量減小賣方未來違約反悔的可能。
  
  **后小編還要提醒購房者：購買回遷房一定要查清其土地性質，避免購買到集體土地性質的回遷房屋。另外，如果是劃撥國有土地上建設的回遷房，因為享受了國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，真正辦理房產證時還需補交相關稅費，當然這也可以和賣家約定好雙方怎么出費用。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 23:05:17

相關問題

• 問 回遷房能更名嗎？回遷房更名手續(xù)有哪些？
  答

  《關于回遷房的法律法規(guī)》規(guī)定：　　回遷房更名手續(xù)確實要的時間很長.辦理回遷房房產證之前，開發(fā)商需要繳納土地出讓金和維修基金！而回遷房開發(fā)商并不怎么掙錢，所以一般都會拖延繳納的時間到不能拖為止，將款項用于其他項目.過戶么.你先去地稅局交稅，然后帶上繳稅憑證和雙方身份證復印件和買賣契約（雙方都要到場）以及以前的房產證復印件辦理回遷房更名。

  全部3個回答>
• 問 回遷房能更名嗎？回遷房更名手續(xù)有哪些？
  答

  如果回遷房土地是國有劃撥（拆遷地塊屬于公益事業(yè)）五年后方可交易，還必須繳納國有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括：贈送，繼承，買賣。請你根據(jù)情況作出選擇。

  全部3個回答>
• 問 回遷房可以更名嗎
  答

  沒有房產證是不能進行房產證的更名手續(xù)的，所以更名是無效的，房產證更名具體手續(xù)如下：房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。

  全部3個回答>
• 問 回遷房怎么更名
  答

  回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經持有房產證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。第一種情況：業(yè)主已經取得該商品小區(qū)的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名的。第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做回遷房過戶，公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。

  全部4個回答>
• 問 回遷房怎么更名? 回遷房需要怎么過戶
  答

  你說的買回遷房，這個問題相對含糊，不知道你是要從當?shù)亟ㄔO的回遷房中購買，還是要買別人已經買到手的二手回遷房。如果要是直接買回遷房的，你要符合當?shù)卣P于回遷房購買的條件。如果你要是買別人買到手的二手回遷房，正常情況下，在一定年限內，這種房子是不能交易的。

  全部3個回答>