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回遷房怎么更名? 回遷房需要怎么過(guò)戶(hù)

151****0786 | 2019-06-13 16:49:17

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  • 145****4429

    你說(shuō)的買(mǎi)回遷房,這個(gè)問(wèn)題相對(duì)含糊,不知道你是要從當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)的回遷房中購(gòu)買(mǎi),還是要買(mǎi)別人已經(jīng)買(mǎi)到手的二手回遷房。
    如果要是直接買(mǎi)回遷房的,你要符合當(dāng)?shù)卣P(guān)于回遷房購(gòu)買(mǎi)的條件。如果你要是買(mǎi)別人買(mǎi)到手的二手回遷房,正常情況下,在一定年限內(nèi),這種房子是不能交易的。

    查看全文↓ 2019-06-13 16:49:30
  • 155****6666

    回遷房總體分兩種情況:一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。第一種情況:業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的,因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中,《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可,并受其監(jiān)督的。
    所以,有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)名的。第二種情況:業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做回遷房過(guò)戶(hù),公證過(guò)戶(hù)和改名的。
    因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時(shí),只能是在公證處做公證交易,待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶(hù)交易。

    查看全文↓ 2019-06-13 16:49:26
  • 153****7735

    說(shuō)到房子,我們大家都可能更加的關(guān)注在商品房身上,但是如今的樓市里,除了正規(guī)的商品房之外,還有很多回遷房的存在?;剡w房,其實(shí)就是我們經(jīng)常說(shuō)的安置房,回遷房的相關(guān)政策對(duì)不少人來(lái)說(shuō)都是比較陌生的。那么,回遷房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎?回遷房可以直接更名嗎?



    回遷房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎?

    1、回遷房如果有100%產(chǎn)權(quán),就可以自由買(mǎi)賣(mài),簽訂合同是有法律效力的,如果不是100%產(chǎn)權(quán),那么通常不能隨意買(mǎi)賣(mài),不能損害集體利益,因此簽訂的購(gòu)房合同就可能無(wú)效了。

    2、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷戶(hù)的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房,一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。

    3、回遷房與商品房一樣,都有房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。但回遷房的土地性質(zhì)如果為集體土地性質(zhì)的,就屬于沒(méi)房產(chǎn)證的,回遷戶(hù)手持的是購(gòu)房合同,無(wú)法上市交易。



    回遷房可以直接更名嗎?

    1、回遷房屬于安置房,需要原房主持有滿(mǎn)五年,去繳納原房主名義土地出讓金,和契稅,等稅費(fèi),辦理下原房主姓名正規(guī)商品房房產(chǎn)證,契稅證,以及土地證,才可以自由買(mǎi)賣(mài),過(guò)戶(hù)給他人。

    2、如果回遷房土地是國(guó)有劃撥(拆遷地塊屬于公益事業(yè))五年后方可交易,還必須繳納國(guó)有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括:贈(zèng)送,繼承,買(mǎi)賣(mài)。請(qǐng)你根據(jù)情況作出選擇。

    3、回遷房,在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%,而這些回遷房總體分兩種情況:一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

    4、作為名列前茅種情況,即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的,因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中,《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可,并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)名,這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)是十分有保障的,不必有其他的擔(dān)心。

    以上即是有關(guān)于回遷房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎以及回遷房可以直接更名嗎的詳細(xì)內(nèi)容了,希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?。在具體的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目當(dāng)中,也有不少人對(duì)于回遷房進(jìn)行了很大的關(guān)注。因?yàn)榛剡w房的價(jià)格更低,有些手頭緊張的人更加喜歡購(gòu)置回遷房,但是在購(gòu)買(mǎi)流程上大家要注意。

    查看全文↓ 2019-06-13 16:49:22

相關(guān)問(wèn)題

  • 根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi):一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。首先要申明的一點(diǎn)是,安置房和其他的房產(chǎn)一樣,也是有房產(chǎn)證的,需要按照既定的程序去辦理。第一,購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全,也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。第二,買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。第三,買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

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  • 回遷房總體分兩種情況:一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。第一種情況:業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的,因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中,《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可,并受其監(jiān)督的。所以,有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)名的。第二種情況:業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做回遷房過(guò)戶(hù),公證過(guò)戶(hù)和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時(shí),只能是在公證處做公證交易,待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶(hù)交易。

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  • 遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),購(gòu)買(mǎi)未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn),回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在這里須注意的回遷房過(guò)戶(hù)可以過(guò)戶(hù),但是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)?;剡w房屬于安置房,需要原房主持有滿(mǎn)五年,去繳納原房主名義土地出讓金,和契稅,等稅費(fèi),辦理下原房主姓名正規(guī)商品房房產(chǎn)證,契稅證,以及土地證,才可以自由買(mǎi)賣(mài),過(guò)戶(hù)給他人。如果回遷房土地是國(guó)有劃撥(拆遷地塊屬于公益事業(yè))五年后方可交易,還必須繳納國(guó)有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括:贈(zèng)送,繼承,買(mǎi)賣(mài)。

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  • 回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),購(gòu)買(mǎi)未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn),回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在這里須注意的回遷房過(guò)戶(hù)可以過(guò)戶(hù),但是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)?;剡w房屬于安置房,需要原房主持有滿(mǎn)五年,去繳納原房主名義土地出讓金,和契稅,等稅費(fèi),辦理下原房主姓名正規(guī)商品房房產(chǎn)證,契稅證,以及土地證,才可以自由買(mǎi)賣(mài),過(guò)戶(hù)給他人。如果回遷房土地是國(guó)有劃撥(拆遷地塊屬于公益事業(yè))五年后方可交易,還必須繳納國(guó)有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括:贈(zèng)送,繼承,買(mǎi)賣(mài)。

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  • "房屋違規(guī)過(guò)戶(hù) 受理員改判6年豐臺(tái)區(qū)房地產(chǎn)交易權(quán)屬發(fā)證中心原受理員金某,利用職務(wù)便利,接受請(qǐng)托或請(qǐng)托他人,違規(guī)辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)并收受好處費(fèi)38萬(wàn)余元,給國(guó)家造成經(jīng)濟(jì)損失300余萬(wàn)元。一審因受賄、濫用職權(quán)和行賄三宗罪獲刑7年后,檢方提出抗訴要求輕判。北京晨報(bào)記者昨天獲悉,市二中院終審改判金某有期徒刑6年。利用職權(quán)違規(guī)過(guò)戶(hù)房屋一審查明,2011年至2012年間,金某在擔(dān)任豐臺(tái)區(qū)房地產(chǎn)交易權(quán)屬發(fā)證中心受理員期間,利用職務(wù)便利,先后19次接受劉某(另案處理)的請(qǐng)托,在劉某告知其過(guò)戶(hù)房屋并未繳納相關(guān)稅款的情況下,仍違反規(guī)定,給19處房屋辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù),造成國(guó)家稅款損失共計(jì)220余萬(wàn)元,金某因此收受劉某給予的好處費(fèi)36.4萬(wàn)元。法院還查明,在接受劉某請(qǐng)托后,金某為使未依法繳納稅款的房屋過(guò)戶(hù),向同事楊某(另案處理)進(jìn)行請(qǐng)托,楊某利用自己負(fù)責(zé)受理、審核房屋過(guò)戶(hù)登記材料的職務(wù)便利,違規(guī)仍給10處房屋辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù),造成國(guó)家直接經(jīng)濟(jì)損失97萬(wàn)余元。金某因此給予楊某好處費(fèi)4萬(wàn)元。此外,金某利用職務(wù)便利,3次接受顏某(另案處理)等人請(qǐng)托,違規(guī)給3處房屋辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù),并收受顏某等人的好處費(fèi)2.4萬(wàn)元。另外,金某在接受郭某(另案處理)的請(qǐng)托后,請(qǐng)托楊某利用職務(wù)便利,違規(guī)給1處房屋辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。金某因此給予楊某好處費(fèi)1萬(wàn)元。涉嫌三罪一審被判7年刑一審法院認(rèn)為,金某利用職務(wù)便利,非法收受他人財(cái)物,為他人牟取利益,數(shù)額巨大,其行為已構(gòu)成受賄罪;金某徇私舞弊濫用職權(quán),致使國(guó)家財(cái)產(chǎn)遭受重大損失,情節(jié)特別嚴(yán)重,構(gòu)成濫用職權(quán)罪;金某為牟取不正當(dāng)利益,給予國(guó)家工作人員以財(cái)物,亦已構(gòu)成行賄罪,應(yīng)數(shù)罪并罰。鑒于金某自首且主動(dòng)退繳受賄違法所得,積極繳納罰金,濫用職權(quán)行為所造成的經(jīng)濟(jì)損失小部分已經(jīng)挽回,一審以受賄罪判處金某兩年,并處罰金12.2萬(wàn)元;以濫用職權(quán)罪判處4年,以行賄罪判處兩年6個(gè)月;決定執(zhí)行有期徒刑7年,并處罰金12.2萬(wàn)元,已追繳違法所得38.8萬(wàn)元予以沒(méi)收。檢方抗訴請(qǐng)求輕判被告人判決后,檢方提出抗訴,認(rèn)為一審認(rèn)定金某行賄造成的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)當(dāng)以行賄事實(shí)立案時(shí)計(jì)算,立案后行政機(jī)關(guān)自行挽回的損失應(yīng)當(dāng)不予扣減,認(rèn)定造成國(guó)家直接經(jīng)濟(jì)損失97萬(wàn)余元錯(cuò)誤,導(dǎo)致適用量刑檔次不當(dāng)。此外,一審認(rèn)定金某濫用職權(quán)具有徇私舞弊的情節(jié)不當(dāng),該事實(shí)已包含在金某受賄、濫用職權(quán)的定罪事實(shí)之中,系重復(fù)評(píng)價(jià),加重了被告人的刑罰。輕判一年二審改判6年刑市二中院認(rèn)為,金某在接受劉某請(qǐng)托并收受賄賂,與劉某僅為權(quán)錢(qián)交易關(guān)系。一審認(rèn)定金某所犯濫用職權(quán)罪具有徇私舞弊情節(jié)系基于金某收受賄賂的同一事實(shí),確系重復(fù)評(píng)價(jià),致量刑失當(dāng)。楊某接受金某請(qǐng)托后違規(guī)辦理過(guò)戶(hù)時(shí)欠稅106萬(wàn)余元,但在其涉嫌受賄罪、濫用職權(quán)罪被立案?jìng)刹闀r(shí),稅務(wù)機(jī)關(guān)受理了其中一套房產(chǎn)的補(bǔ)稅金額8.74萬(wàn)元。楊某濫用職權(quán)造成的97萬(wàn)余元經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)認(rèn)定為金某行賄的結(jié)果,故該抗訴意見(jiàn)不予支持。據(jù)此,市二中院將金某犯濫用職權(quán)罪的量刑由4年改為3年,其余處罰不變,**終獲刑6年。(來(lái)源:北京晨報(bào)) "

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