回遷房買(mǎi)賣(mài)更名需要更名費(fèi)多少錢(qián)？何為回遷房？買(mǎi)回遷房的注意事項(xiàng)

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• 155****6662

  "房屋違規(guī)過(guò)戶 受理員改判6年
  豐臺(tái)區(qū)房地產(chǎn)交易權(quán)屬發(fā)證中心原受理員金某，利用職務(wù)便利，接受請(qǐng)托或請(qǐng)托他人，違規(guī)辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)并收受好處費(fèi)38萬(wàn)余元，給國(guó)家造成經(jīng)濟(jì)損失300余萬(wàn)元。一審因受賄、濫用職權(quán)和行賄三宗罪獲刑7年后，檢方提出抗訴要求輕判。北京晨報(bào)記者昨天獲悉，市二中院終審改判金某有期徒刑6年。
  利用職權(quán)
  違規(guī)過(guò)戶房屋
  一審查明，2011年至2012年間，金某在擔(dān)任豐臺(tái)區(qū)房地產(chǎn)交易權(quán)屬發(fā)證中心受理員期間，利用職務(wù)便利，先后19次接受劉某（另案處理）的請(qǐng)托，在劉某告知其過(guò)戶房屋并未繳納相關(guān)稅款的情況下，仍違反規(guī)定，給19處房屋辦理過(guò)戶登記手續(xù)，造成國(guó)家稅款損失共計(jì)220余萬(wàn)元，金某因此收受劉某給予的好處費(fèi)36.4萬(wàn)元。
  法院還查明，在接受劉某請(qǐng)托后，金某為使未依法繳納稅款的房屋過(guò)戶，向同事楊某（另案處理）進(jìn)行請(qǐng)托，楊某利用自己負(fù)責(zé)受理、審核房屋過(guò)戶登記材料的職務(wù)便利，違規(guī)仍給10處房屋辦理過(guò)戶登記手續(xù)，造成國(guó)家直接經(jīng)濟(jì)損失97萬(wàn)余元。金某因此給予楊某好處費(fèi)4萬(wàn)元。
  此外，金某利用職務(wù)便利，3次接受顏某（另案處理）等人請(qǐng)托，違規(guī)給3處房屋辦理過(guò)戶登記手續(xù)，并收受顏某等人的好處費(fèi)2.4萬(wàn)元。
  另外，金某在接受郭某（另案處理）的請(qǐng)托后，請(qǐng)托楊某利用職務(wù)便利，違規(guī)給1處房屋辦理過(guò)戶手續(xù)。金某因此給予楊某好處費(fèi)1萬(wàn)元。
  涉嫌三罪
  一審被判7年刑
  一審法院認(rèn)為，金某利用職務(wù)便利，非法收受他人財(cái)物，為他人牟取利益，數(shù)額巨大，其行為已構(gòu)成受賄罪；金某徇私舞弊濫用職權(quán)，致使國(guó)家財(cái)產(chǎn)遭受重大損失，情節(jié)特別嚴(yán)重，構(gòu)成濫用職權(quán)罪；金某為牟取不正當(dāng)利益，給予國(guó)家工作人員以財(cái)物，亦已構(gòu)成行賄罪，應(yīng)數(shù)罪并罰。
  鑒于金某自首且主動(dòng)退繳受賄違法所得，積極繳納罰金，濫用職權(quán)行為所造成的經(jīng)濟(jì)損失小部分已經(jīng)挽回，一審以受賄罪判處金某兩年，并處罰金12.2萬(wàn)元；以濫用職權(quán)罪判處4年，以行賄罪判處兩年6個(gè)月；決定執(zhí)行有期徒刑7年，并處罰金12.2萬(wàn)元，已追繳違法所得38.8萬(wàn)元予以沒(méi)收。
  檢方抗訴
  請(qǐng)求輕判被告人
  判決后，檢方提出抗訴，認(rèn)為一審認(rèn)定金某行賄造成的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)當(dāng)以行賄事實(shí)立案時(shí)計(jì)算，立案后行政機(jī)關(guān)自行挽回的損失應(yīng)當(dāng)不予扣減，認(rèn)定造成國(guó)家直接經(jīng)濟(jì)損失97萬(wàn)余元錯(cuò)誤，導(dǎo)致適用量刑檔次不當(dāng)。
  此外，一審認(rèn)定金某濫用職權(quán)具有徇私舞弊的情節(jié)不當(dāng)，該事實(shí)已包含在金某受賄、濫用職權(quán)的定罪事實(shí)之中，系重復(fù)評(píng)價(jià)，加重了被告人的刑罰。
  輕判一年
  二審改判6年刑
  市二中院認(rèn)為，金某在接受劉某請(qǐng)托并收受賄賂，與劉某僅為權(quán)錢(qián)交易關(guān)系。一審認(rèn)定金某所犯濫用職權(quán)罪具有徇私舞弊情節(jié)系基于金某收受賄賂的同一事實(shí)，確系重復(fù)評(píng)價(jià)，致量刑失當(dāng)。
  楊某接受金某請(qǐng)托后違規(guī)辦理過(guò)戶時(shí)欠稅106萬(wàn)余元，但在其涉嫌受賄罪、濫用職權(quán)罪被立案?jìng)刹闀r(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)受理了其中一套房產(chǎn)的補(bǔ)稅金額8.74萬(wàn)元。楊某濫用職權(quán)造成的97萬(wàn)余元經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)認(rèn)定為金某行賄的結(jié)果，故該抗訴意見(jiàn)不予支持。
  據(jù)此，市二中院將金某犯濫用職權(quán)罪的量刑由4年改為3年，其余處罰不變，**終獲刑6年。
  （來(lái)源：北京晨報(bào)）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:39:27
• 153****4172

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  對(duì)于普通家庭而言，房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)疑是一件大事。購(gòu)房人不僅希望能夠順利實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，還希望購(gòu)買(mǎi)到的房屋足夠“干凈”，也就是不存在他人的戶口登記。如果對(duì)房屋的情況缺乏了解、合同條款又約定不明的話，很容易因?yàn)閼艨谶w移問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。記者從北京三中院了解到，2015年至2017年，該院共審理涉戶口遷移房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件53件，其中有普通房屋也有***，有出賣(mài)人家庭的戶口也有案外人的戶口。二手房屋買(mǎi)賣(mài)大多都經(jīng)由中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)。在中介機(jī)構(gòu)提供的格式合同中，大多都會(huì)對(duì)戶口遷出的時(shí)間和違約金作出約定。法官提醒市民，在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前，出賣(mài)人一定要謹(jǐn)慎查明房屋是否存在戶口登記，如果存在，應(yīng)及時(shí)履行遷出義務(wù)，否則會(huì)因?yàn)檫`反合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。“我們對(duì)涉案房屋所處區(qū)域梳理，涉及***買(mǎi)賣(mài)的案件約占20%。部分以子女入學(xué)為主要目的的購(gòu)房者，因涉案房屋存在遷出戶口障礙等原因無(wú)法遷入戶口，或遷入戶口后因?qū)W籍使用限制等原因無(wú)法確保子女入學(xué)資格，導(dǎo)致購(gòu)房目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，從而產(chǎn)生糾紛?！北本┤性好褚煌ネラL(zhǎng)齊曉丹說(shuō)。一般情況下，購(gòu)買(mǎi)***的目的很明確，就是為了子女上學(xué)使用，且該類房屋的銷(xiāo)售價(jià)要高于普通房屋。如果出賣(mài)人未及時(shí)遷出戶口，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)方的子女無(wú)法正常使用入學(xué)指標(biāo)，將有可能為此承擔(dān)大額違約賠償。在北京三中院二審審理的趙某訴李某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中，趙某在買(mǎi)賣(mài)房屋之初就告訴李某購(gòu)買(mǎi)房屋是為了解決孩子上學(xué)問(wèn)題，合同約定“如因甲方自身原因未如期或無(wú)法將與該房屋相關(guān)戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付房屋總價(jià)款10%的違約金，并繼續(xù)履行全部戶口遷出義務(wù)”。后來(lái)，李某未按時(shí)遷出戶口，導(dǎo)致趙某子女入學(xué)目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，法院依法判決李某依照合同約定支付違約金?！?**戶口性質(zhì)較為特殊，與一般房屋買(mǎi)賣(mài)相比，此類房屋中的戶籍情況對(duì)于購(gòu)買(mǎi)人的利益影響巨大，且時(shí)常影響到合同目的實(shí)現(xiàn)。”北京三中院法官孫京說(shuō)，如果出賣(mài)人未及時(shí)履行遷移戶口義務(wù)，其給購(gòu)買(mǎi)人造成的損失巨大，故需特別注意義務(wù)的履行時(shí)間。據(jù)了解，涉及***的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有時(shí)雖然已經(jīng)進(jìn)入訴訟程序，但***指標(biāo)并未被占用，購(gòu)買(mǎi)人為了讓出賣(mài)人按照約定遷出戶口也會(huì)提起訴訟。如何避免上述指標(biāo)在訴訟過(guò)程中被他人惡意使用？對(duì)此，法官建議，買(mǎi)受人如果要求繼續(xù)履行合同，可以在訴訟過(guò)程中及時(shí)申請(qǐng)行為保全，禁止出賣(mài)人使用涉案房屋及該房屋對(duì)應(yīng)的戶口學(xué)籍。房屋出賣(mài)人如果明知***指標(biāo)使用對(duì)購(gòu)買(mǎi)人造成重要影響仍占用，則可能因“明知”和“惡意”而付出巨大的違約代價(jià)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:39:23
• 138****7302

  "問(wèn)大家個(gè)問(wèn)題：如果把房子留給子女的話，你會(huì)選擇什么方式呢？房子過(guò)戶給子女哪種方式**合適？很多人想到的是贈(zèng)與，其實(shí)并不是這樣。
  
  前段時(shí)間我們還討論過(guò)，父母過(guò)世，房子不就是獨(dú)生子女的，那么，這個(gè)問(wèn)題就顯得很?chē)?yán)肅了！
  
  今天就帶大家來(lái)分析一下。
  
  目前來(lái)看，房屋過(guò)戶主要分為三種方式：
  
  繼承、贈(zèng)與，以及買(mǎi)賣(mài)。這三種不同的方式，分別面臨著不同的操作流程以及法律風(fēng)險(xiǎn)，且所要繳納的費(fèi)用也各不相同。
  可能已經(jīng)有人心里嘀咕了，什么？房子送給子女還要交錢(qián)？答案那是肯定的以及必須的。為方便計(jì)算，假設(shè)現(xiàn)有一套面積為90平米，市值300萬(wàn)的普通住房。
  
  房產(chǎn)贈(zèng)與稅費(fèi)一覽
  
  瞧見(jiàn)沒(méi)，評(píng)估費(fèi)＋公證費(fèi)+各種稅，你想把房子送給自己的孩子，前前后后竟要花費(fèi)16萬(wàn)元！這還是免了營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，因?yàn)楦改傅淖》恳话愣甲M5年以上，且屬于近親屬之間的贈(zèng)與，不然費(fèi)用那得更多了！所以說(shuō)咯，把房產(chǎn)送給子女，不是那么簡(jiǎn)單哦！
  
  既然如此，繼承或許是個(gè)不錯(cuò)的選擇？
  
  一般來(lái)說(shuō)，子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，可以免繳3%的契稅，這一下子就比直接贈(zèng)予的方式省了9萬(wàn)塊！
  
  房產(chǎn)繼承稅費(fèi)一覽
  
  同樣，通過(guò)繼承、遺贈(zèng)取得的房產(chǎn)都可以免收個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)，一套300萬(wàn)的住房子女繼承需繳納7萬(wàn)元費(fèi)用，嗯，這個(gè)方式倒是比贈(zèng)與合適呢？
  
  我們接著來(lái)看**后一種，把房產(chǎn)賣(mài)給子女需要繳納多少費(fèi)用呢？
  
  這恐怕是大家**不可能想到的方式了。大多數(shù)人的第一反應(yīng)都是“不靠譜”、“忽悠人”。別急！我們?cè)賮?lái)算算。
  
  房屋買(mǎi)賣(mài)，二手房交易
  
  80元登記費(fèi)+3萬(wàn)元契稅(1%)+3000元評(píng)估費(fèi)（0.1%）+230元交易費(fèi)
  
  總計(jì)33835元！
  
  這！么！少！
  
  案例中3種不同的方式所產(chǎn)生的費(fèi)用：
  
  房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)：33835元
  
  房產(chǎn)贈(zèng)與：161600元
  
  房產(chǎn)繼承：71600元
  
  顯然把房子賣(mài)給子女是**省錢(qián)的！
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:39:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 回遷房買(mǎi)賣(mài)更名需要更名費(fèi)多少錢(qián)
  答

  回遷房辦好產(chǎn)權(quán)出售的話，和普通商品房一樣過(guò)戶繳過(guò)戶費(fèi)，根據(jù)房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購(gòu)房？根據(jù)前面所問(wèn)、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：１、測(cè)繪費(fèi)1.36元／平方，買(mǎi)方；２、評(píng)估費(fèi)0.5％（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；　?。?、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1％、90平～140平內(nèi)1.5％，超過(guò)140平或非首次3％，買(mǎi)方繳納；４、所得稅按全額的1％，由賣(mài)方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；?。?、交易費(fèi)6／平方，雙方；　?。丁⒐け举M(fèi)80元，買(mǎi)方（工本印花稅5元）買(mǎi)方；　　７、營(yíng)業(yè)稅5.6％賣(mài)方繳納，普通住房滿五年可減免。

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• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)回遷房可以按揭嗎?回遷房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)?
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子。每個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購(gòu)房合同而沒(méi)拿到房產(chǎn)證的回遷房，無(wú)法上市交易?！　　　≡阢y行辦理房屋按揭貸款的時(shí)候，實(shí)際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個(gè)人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購(gòu)公房由于涉及再上市的稅費(fèi)不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押?！　　　』剡w房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點(diǎn)：　　1、必須出示回遷協(xié)議來(lái)證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制　　2、回遷房必須五證齊全　　3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的　　　　銀行才會(huì)再根據(jù)房主提供的其他材料來(lái)辦理后續(xù)貸款手續(xù)，但無(wú)論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價(jià)值評(píng)估一般不會(huì)太高。

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• 問(wèn) 回遷房更名需要多少錢(qián)？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)的收取具體的有兩種方式第一,以出讓的方式來(lái)辦理過(guò)戶,這方式是一種買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。買(mǎi)方要交以下稅費(fèi):契稅:總售價(jià)的2%。印花稅:總售價(jià)的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。賣(mài)方主要交:印花稅:總售價(jià)的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。營(yíng)業(yè)稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷(xiāo)售的價(jià)格減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征5.5%,如差額為負(fù)數(shù),則計(jì)征數(shù)額為零。個(gè)人所得稅:一年之內(nèi)賣(mài)掉自己的舊房購(gòu)新房減免稅,轉(zhuǎn)讓自用的5年以上唯一的住房免稅

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• 問(wèn) 回遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？買(mǎi)回遷房需要注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  回遷房買(mǎi)賣(mài)本身就存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，在買(mǎi)房過(guò)程中要如何合理規(guī)避這類風(fēng)險(xiǎn)呢?首先是購(gòu)房合同的簽訂，在簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)合同前要查看房屋是否已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，在簽訂時(shí)要約定好房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間和交房的時(shí)間，**好要出賣(mài)人配偶也在合同上面簽字。對(duì)于回遷房買(mǎi)賣(mài)合同，需要尤其注意以下幾點(diǎn)，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。房屋稅費(fèi)繳納要約定好回遷房的買(mǎi)賣(mài)涉及到兩次稅費(fèi)的繳納：一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書(shū)是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)，這兩次稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確約定。嚴(yán)防“一房數(shù)賣(mài)”回遷房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為出賣(mài)人“一房數(shù)賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣(mài)人極有可能將房屋出售給他人。當(dāng)前我國(guó)民事立法采用的是債權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式，即當(dāng)事人之間存在著有效的債權(quán)合同并辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。出賣(mài)人將商品房數(shù)次出賣(mài)所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。在此情形下，先辦理商品房登記手續(xù)的買(mǎi)受人取得商品房的所有權(quán);其次是出賣(mài)人先行交付，買(mǎi)受人已經(jīng)合法取得商品房的買(mǎi)受人取得商品房的所有權(quán)，但出賣(mài)人和買(mǎi)受人之間惡意串通的除外;如果數(shù)買(mǎi)受人均未占有房屋，依法成立在先的買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人請(qǐng)求履行合同的請(qǐng)求應(yīng)予以支持。因此，出賣(mài)人不得將房屋另行轉(zhuǎn)讓給他人，相應(yīng)的違約責(zé)任的規(guī)制顯得十分重要。一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房的時(shí)間簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，出賣(mài)人并沒(méi)有取得房產(chǎn)證，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時(shí)間。買(mǎi)方要留尾款沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)存諸多風(fēng)險(xiǎn)，違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要繳納法院訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)，還需花費(fèi)時(shí)間等成本。如果買(mǎi)房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣(mài)方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí)，買(mǎi)方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大降低。當(dāng)然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買(mǎi)方較高的談判技巧。要求賣(mài)方的配偶簽名實(shí)踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方處分應(yīng)當(dāng)?shù)玫搅硪环降耐?，否則可能產(chǎn)生兩類法律后果：其一，若房?jī)r(jià)上漲，而配偶借口不同意出賣(mài)房屋，則有可能產(chǎn)生無(wú)效的法律后果;其二，若在過(guò)戶之前，賣(mài)方夫妻離婚，則涉及到共同財(cái)產(chǎn)的分割問(wèn)題。以上兩種情況，只要賣(mài)方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預(yù)防。盡量要求賣(mài)方的第一順序繼承人簽字因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣(mài)方發(fā)生不測(cè)，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中要盡量讓賣(mài)方的第一順序繼承人簽字，以表明對(duì)賣(mài)方出賣(mài)行為的認(rèn)可和對(duì)繼承權(quán)利的放棄。一般而言，順序繼承人包括配偶、父母、子女。實(shí)踐中，要求賣(mài)方的第一順序繼承人簽字時(shí)，一定要注意說(shuō)話的方式和技巧，以免不快。

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• 問(wèn) 回遷房怎么更名? 回遷房需要怎么過(guò)戶
  答

  你說(shuō)的買(mǎi)回遷房，這個(gè)問(wèn)題相對(duì)含糊，不知道你是要從當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)的回遷房中購(gòu)買(mǎi)，還是要買(mǎi)別人已經(jīng)買(mǎi)到手的二手回遷房。如果要是直接買(mǎi)回遷房的，你要符合當(dāng)?shù)卣P(guān)于回遷房購(gòu)買(mǎi)的條件。如果你要是買(mǎi)別人買(mǎi)到手的二手回遷房，正常情況下，在一定年限內(nèi)，這種房子是不能交易的。

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