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根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。首先要申明的一點是，安置房和其他的房產一樣，也是有房產證的，需要按照既定的程序去辦理。第一，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。
全部4個回答>回遷房怎么更名
142****1945 | 2018-07-09 15:59:27
已有4個回答
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146****7232
回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經持有房產證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。第一種情況：業(yè)主已經取得該商品小區(qū)的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。
查看全文↓ 2018-07-09 16:00:12
所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名的。第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做回遷房過戶，公證過戶和改名的。
因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。 -
144****8868
沒有房產證是不能進行房產證的更名手續(xù)的，所以更名是無效的。
查看全文↓ 2018-07-09 16:00:02
回遷房必須原房主辦理房照，然后你們再辦理更名手續(xù)，他說的情況根本不可能。只有商品房買賣可以和開發(fā)商通融可以直接改你的名字，你如果實在要買這個房子，必須慎重，**好預留房主30%的房款。待更名后再把余下房款付給乙方。
如果你指的回遷房是拆遷地安置房，在安置之前，將拆遷補償協(xié)議變?yōu)槟愕拿?，等到安置時真接用你的名字安置，到拿產權證時，從你的協(xié)議到房屋發(fā)票結算單都是你的名字，再由你交契稅，這樣是有可能辦成你的名字的房產證的。這個前提是與拆遷人員全部溝通好，才能辦成。如果已經入戶了再說變更只改協(xié)議或變更全部手續(xù)一般是不可能的。
所以說，買房之前一定要慎重，說不定自己花了錢還打了水漂。 -
147****9372
按照規(guī)定，回遷房辦證時，應嚴格按照協(xié)議上的姓名進行確權辦證，協(xié)議上的名字是誰，房屋確權時就應確權的誰的名下。
查看全文↓ 2018-07-09 15:59:56 -
135****3469
《關于回遷房的法律法規(guī)》規(guī)定：
查看全文↓ 2018-07-09 15:59:48
回遷房更名手續(xù)確實要的時間很長.辦理回遷房房產證之前，開發(fā)商需要繳納土地出讓金和維修基金！而回遷房開發(fā)商并不怎么掙錢，所以一般都會拖延繳納的時間到不能拖為止，將款項用于其他項目.過戶么.你先去地稅局交稅，然后帶上繳稅憑證和雙方身份證復印件和買賣契約（雙方都要到場）以及以前的房產證復印件辦理回遷房更名。
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你說的買回遷房，這個問題相對含糊，不知道你是要從當?shù)亟ㄔO的回遷房中購買，還是要買別人已經買到手的二手回遷房。如果要是直接買回遷房的，你要符合當?shù)卣P于回遷房購買的條件。如果你要是買別人買到手的二手回遷房，正常情況下，在一定年限內，這種房子是不能交易的。
全部3個回答> -
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遷房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣,購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險,回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產權證書。在這里須注意的回遷房過戶可以過戶，但是存在很大的風險?；剡w房屬于安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主名義土地出讓金，和契稅，等稅費，辦理下原房主姓名正規(guī)商品房房產證，契稅證，以及土地證，才可以自由買賣，過戶給他人。如果回遷房土地是國有劃撥（拆遷地塊屬于公益事業(yè)）五年后方可交易，還必須繳納國有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括：贈送，繼承，買賣。
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《關于回遷房的法律法規(guī)》規(guī)定： 回遷房更名手續(xù)確實要的時間很長.辦理回遷房房產證之前，開發(fā)商需要繳納土地出讓金和維修基金！而回遷房開發(fā)商并不怎么掙錢，所以一般都會拖延繳納的時間到不能拖為止，將款項用于其他項目.過戶么.你先去地稅局交稅，然后帶上繳稅憑證和雙方身份證復印件和買賣契約（雙方都要到場）以及以前的房產證復印件辦理回遷房更名。
全部3個回答> -
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如果回遷房土地是國有劃撥（拆遷地塊屬于公益事業(yè)）五年后方可交易，還必須繳納國有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括：贈送，繼承，買賣。請你根據(jù)情況作出選擇。
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