??回遷房別人名我可以掏錢(qián)買(mǎi)嗎？有什么建議呢？

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• 157****6094

  1、因甲方的房屋被依法遷，甲方自愿將其回遷的樓房轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。
  2、由于上述的房屋尚未施工，開(kāi)發(fā)商出售的房屋處于預(yù)售階段。 甲方同意乙方去開(kāi)發(fā)商處按照房屋的出售的價(jià)格進(jìn)行挑號(hào)，選擇房屋的樓層及位置。
  3、根據(jù)開(kāi)發(fā)商的要求，乙方自行應(yīng)當(dāng)支付房款（房屋平均價(jià)格為每平方米 元，具體房款按所購(gòu)的樓層及位置具體核算）。除此，作為乙方還應(yīng)當(dāng)按所購(gòu)買(mǎi)的樓房建筑面積另行支付給甲方每平方米 元的酬謝金。
  4、乙方在挑完號(hào)選擇好房屋的樓層及位置后，支付給甲方酬謝金的三分之一；待房屋主體結(jié)構(gòu)完成后再支付三分之一；基余的待樓房交付后十日內(nèi)支付完畢。
  5、上述所指的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的回遷樓房應(yīng)當(dāng)位于 。如果回遷房屋位置不在上述地段，乙方有權(quán)利解除該協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)退還已支付的酬謝金。

  查看全文↓ 2019-09-17 10:09:41
• 144****8629

  不可以，房產(chǎn)證辦理房票一定要自己的。
  房產(chǎn)證辦理需要的資料是：
  （1）房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  （2）商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  （3）房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件。
  （4）完稅憑證（契稅繳款書(shū)）。
  如果購(gòu)房人已婚，需要交納的資料是：
  （1）雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）。
  （2）婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。
  （3）雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。
  購(gòu)房人單身（必須本人到場(chǎng)，不可代辦），需要交納的資料是：
  （1）身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。
  （2）戶(hù)口簿或戶(hù)籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。
  （3）單身聲明具結(jié)書(shū) 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。

  查看全文↓ 2019-09-17 10:09:34
• 153****3120

  一、賣(mài)方說(shuō)可以直接到開(kāi)發(fā)商處更換成買(mǎi)方的姓名，這樣做合法嗎？
  合法不合法的，這個(gè)沒(méi)有名文規(guī)定，但是這個(gè)更名沒(méi)有用啊，因?yàn)榉慨a(chǎn)局出回遷房的房照時(shí)，是根據(jù)被拆遷房屋的名字，出新房照的名字，也就是說(shuō)，被拆遷的房屋是什么名字，新房的房照就會(huì)是什么名字，房產(chǎn)局不看合同的。
  二、更成買(mǎi)方的姓名之后就和普通的商品房一樣性質(zhì)了嗎？
  開(kāi)發(fā)商更的名沒(méi)有用處的，不過(guò)有一些開(kāi)發(fā)商，會(huì)把回遷房當(dāng)成商品房給回遷戶(hù)，如果是這樣的話(huà)，開(kāi)發(fā)商處更名有用，不過(guò)樣做是不合法的，開(kāi)發(fā)商為了避稅，這種情況在我這邊，前幾年有過(guò)，現(xiàn)在基本沒(méi)有了。你一定要問(wèn)清楚，不要被人忽悠了。
  三、你所說(shuō)的房照過(guò)戶(hù)是什么意思？是指回遷房的房照已經(jīng)下來(lái)了嗎？如果房照已經(jīng)下來(lái)了，直接去房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)就可以了呀，還到開(kāi)發(fā)商那換什么名？你的意思是，以后房照下來(lái)了，過(guò)戶(hù)會(huì)不會(huì)有什么麻煩？在我們這邊，這個(gè)房子辦下來(lái)的房照，會(huì)是原房主的名，你要想過(guò)戶(hù)，需要找到原房主。問(wèn)題是，房照要多久才能下來(lái)，下來(lái)以后，你是不是能找到原房主。

  查看全文↓ 2019-09-17 10:09:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 回遷房別人名,我可以掏錢(qián)買(mǎi)嗎
  答

  你好，一、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，回遷房若要上市交易就必須要有房產(chǎn)證，在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，回遷房所有者無(wú)法在當(dāng)?shù)胤课莸怯浌芾碇行霓k理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在沒(méi)有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易，屬于私下交易，是不合法的行為。二、即便買(mǎi)賣(mài)雙方已到公證處進(jìn)行公證，也不受法律保護(hù)，買(mǎi)方可以收回自己的房產(chǎn)。所以建議購(gòu)房者謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋，以免造成損失。三、購(gòu)買(mǎi)回遷房的注意事項(xiàng)：1、留心該回遷房是否已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，因?yàn)槲传@得房產(chǎn)證的房屋交易，是不受法律保護(hù)的；2、交易所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)該由誰(shuí)承擔(dān)也要明確，回遷房的買(mǎi)賣(mài)涉及兩次稅費(fèi)的繳納：一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書(shū)是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)；3、購(gòu)房者要防范業(yè)主一房?jī)少u(mài)的行為，一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和交房時(shí)間。簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。若該回遷房為夫妻共有，為了保證交易的效力，購(gòu)房者應(yīng)要求賣(mài)方的配偶在房屋買(mǎi)賣(mài)合同上簽字。因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣(mài)方發(fā)生不測(cè)，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割，因此盡量要求賣(mài)方的第一順序繼承人簽字，以表明對(duì)賣(mài)方出賣(mài)行為的認(rèn)可和對(duì)繼承權(quán)利的放棄。

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• 問(wèn) ??村民回遷房可以買(mǎi)嗎？有什么建議呢？
  答

  不能購(gòu)買(mǎi)，朋友你一定要聽(tīng)我的話(huà)。根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳2007年71號(hào)文件的規(guī)定，只有本村居民才能享受農(nóng)村宅基地和農(nóng)村自由地，城市居民擅自購(gòu)買(mǎi)了宅基地或農(nóng)村自由地不受法律保護(hù)的。其體內(nèi)容好多，因?yàn)槲以瓉?lái)和你一樣有購(gòu)村里集體建造的房屋。所以，朋友！如果你實(shí)在要買(mǎi)，還是先看一下文件，買(mǎi)了不合法，到時(shí)你只能讓他們主宰你了。

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• 問(wèn) ??回遷房可以更名嗎？有什么建議呢？
  答

  回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),購(gòu)買(mǎi)未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn),回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在這里須注意的回遷房過(guò)戶(hù)可以過(guò)戶(hù)，但是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)?；剡w房屬于安置房，需要原房主持有滿(mǎn)五年，去繳納原房主名義土地出讓金，和契稅，等稅費(fèi)，辦理下原房主姓名正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，才可以自由買(mǎi)賣(mài)，過(guò)戶(hù)給他人。如果回遷房土地是國(guó)有劃撥（拆遷地塊屬于公益事業(yè)）五年后方可交易，還必須繳納國(guó)有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括：贈(zèng)送，繼承，買(mǎi)賣(mài)。

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• 問(wèn) ??回遷房可以公積金貸款嗎？有什么建議呢？
  答

  申請(qǐng)辦理住房公積金貸款所需資料如下：1.“住房公積金貸款申請(qǐng)審批表”一式3份（在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)）；2.借款人及配偶戶(hù)口本、居民身份證、結(jié)婚證原件及3份復(fù)印件；單身的需提供民政部門(mén)出具的單身證明和離婚證明原件及3份復(fù)印件；3.合法有效的購(gòu)房合同原件3份。房屋開(kāi)發(fā)單位的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本、《商品房預(yù)售許可證》（期房）、《商品房銷(xiāo)售許可證》、《竣工驗(yàn)收合格證》、大房證復(fù)印件3份；4.涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明原件及3份復(fù)印件以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的書(shū)面證明原件3份；5.涉及保證擔(dān)保的，需保證人出具同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾原件3份并提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、近三年財(cái)務(wù)報(bào)表、資質(zhì)等級(jí)證明、資信等級(jí)證明等）復(fù)印件3份；6.借款人已付所購(gòu)房屋價(jià)款規(guī)定比例以上的**款交款單據(jù)（發(fā)票、收據(jù)、銀行進(jìn)賬單、現(xiàn)金交款單等）原件及3份復(fù)印件。

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• 問(wèn) ??回遷房可以進(jìn)行分割嗎？有什么建議呢？
  答

  婚姻存續(xù)期間一方取得的財(cái)產(chǎn)均屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)和債務(wù)歸夫妻共同所有和負(fù)擔(dān)，一般是一人一半 。如果一方有過(guò)錯(cuò)，分割財(cái)產(chǎn)是可以少分或者不分，具體份額由法院裁定。

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