??香源公寓是回遷房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 142****1740

  1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。
  2、公寓為集合式住宅的一種，中國(guó)大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。
  套型建筑面積與套型陽(yáng)臺(tái)面積之和不大于50平方米的居住建筑。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 10:24:12
• 131****9880

  1，回遷戶的房子是要視具體的回遷情況和土地性質(zhì)來(lái)判定的。
  2，回遷戶就是一塊地上原有的住戶，由于開(kāi)發(fā)商要建樓，把他們的舊房子先拆掉，等新樓蓋好了以后，按照一定的比例再給原住戶分配新的房子。這樣原住戶就又回到了原來(lái)的住址住上新房子，所以叫回遷戶。如原地址商業(yè)或其他非住宅用途，安排在其他地址的房子居住，也可稱為回遷戶。
  3，回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)行買賣，購(gòu)買未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。
  4，另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購(gòu)房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過(guò)戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價(jià)款，**后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進(jìn)來(lái)。

  查看全文↓ 2019-09-17 10:24:06
• 132****4025

  美侖分東西兩區(qū)，西區(qū)是回遷房，東區(qū)是70年純住宅。中間隔開(kāi)的，你百度個(gè)樓盤圖能明顯看出來(lái)?，F(xiàn)在在辦期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房，不銷售，風(fēng)聞12月底開(kāi)盤，售價(jià)估計(jì)要2萬(wàn)以上，現(xiàn)在戶型只剩大戶型了。我是業(yè)主，絕對(duì)第一手資料，

  查看全文↓ 2019-09-17 10:24:02

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  藍(lán)光時(shí)代紅街在售30—60㎡精裝公寓，34層，三梯14戶，8000-11000元/平米，****低4萬(wàn)起，支持省直市直公積金!交5千抵3萬(wàn)

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• 問(wèn) ??湖畔香臺(tái)是回遷房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
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  當(dāng)然是金月湖畔，毋庸置疑，你是否知道無(wú)論哪一個(gè)城市，好的住宅地盤都是政府辦公區(qū)或附近區(qū)域，或CBD或者有水的地方，昆明的滇池路附近各個(gè)小區(qū)、滇池方圓2公里，都是昆明環(huán)境**好住宅。房?jī)r(jià)**高地區(qū)，一個(gè)城市有了水才靈秀，

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• 問(wèn) ??天意緣是回遷房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  （一）回遷房，專指建立在國(guó)有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來(lái)一定能夠取得個(gè)人房屋權(quán)屬證書(shū)的房屋。也就是說(shuō)，建立在集體土地或者國(guó)有劃撥上的舊村（居）改造房屋不是本文討論的范圍。（二）未取得房產(chǎn)證回遷房能否買賣，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協(xié)議能否有效？只要是出賣人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對(duì)房屋的準(zhǔn)所有權(quán)，有權(quán)對(duì)其所安置的房屋進(jìn)行處分。因此，只要雙方意思表示真實(shí)，不損害國(guó)家、集體或第三人利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同有效。對(duì)于回遷房買賣合同，還需要尤其注意以下幾點(diǎn)，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。（一）一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房的時(shí)間簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，出賣人并沒(méi)有取得房產(chǎn)證，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

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• 問(wèn) ??臨湖社區(qū)是回遷房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  這種房子是不能買的。不受法律保護(hù)的。你和房主去公證下吧。

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• 問(wèn) ??回遷房是市證嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  回遷戶沒(méi)有房產(chǎn)證不能貸款，銀行需要他項(xiàng)權(quán)證做抵押

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