95年拆遷公有安置房算房產(chǎn)嗎？各位發(fā)表一下呀？

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• 136****2127

  拆遷安置是政府行為 ，政府從來就不能建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房子 ，只是這種安置房5年內(nèi)禁止上市交易 ，5年后才給他房產(chǎn)證 ，所以 只有等到那時候才能辦理過戶手續(xù) ，怕有風(fēng)險的人輕易不敢買。

  查看全文↓ 2019-09-17 12:00:56
• 155****8385

  拆遷安置房一般按照拆遷前的相關(guān)協(xié)議，如果拆遷前是屬于經(jīng)濟(jì)適用房，則安置房可參照經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行建設(shè)，經(jīng)濟(jì)適用房住房開發(fā)建設(shè)中可享受如下優(yōu)惠政策：
  1、建設(shè)用地以行政劃撥方式供應(yīng)，可免地價
  2、可免收建設(shè)和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費(fèi)
  3、小區(qū)外的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)由政府承擔(dān)

  查看全文↓ 2019-09-17 12:00:37
• 155****1195

  首先要清楚公房的房產(chǎn)證是否屬于你個人獨(dú)立擁有
  如果是，那公房拆遷得到的置房**少會比你原來的大20%
  不過詳細(xì)情況都是要考慮你拆遷的地段跟你安置的地段，地價的差異，還有是否是一手摟還是舊樓而定的

  查看全文↓ 2019-09-17 12:00:11
• 138****7304

  這個沒有嚴(yán)格的區(qū)分，因為它和商品房是不一樣的，根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
  一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

  查看全文↓ 2019-09-17 12:00:03

相關(guān)問題

• 問 拆遷房算房產(chǎn)嗎？拆遷房算是財產(chǎn)嗎？各位發(fā)表一下呀？
  答

  買房算幾套房全靠房管局系統(tǒng)里有沒有儲存你其他房子的信息，不是很清楚拆遷會在哪一步會在房管局備案。所以不不敢給你肯定答復(fù)。不過個人覺得只要沒辦理房產(chǎn)證就不算。你應(yīng)該先辦理商品房的房證和按揭。再辦理拆遷房相關(guān)手續(xù)。建議你先去當(dāng)?shù)胤抗芫智芭_問訊處詢問一下?；钪暇W(wǎng)搜下房管局電話 打電話問也可以。

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• 問 分小戶安置房劃算嗎？具體要怎么算？各位發(fā)表一下呀？
  答

  是的，但是共有人均會有一份房屋產(chǎn)權(quán)證明（也就是對應(yīng)該套房屋登記了幾個共有人，那么該房產(chǎn)證上就有幾分，在持有的房產(chǎn)證上回列出共有人的姓名和共有方式，家庭內(nèi)部的為共同共有）。土地使用證只有一本。

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• 問 **有學(xué)區(qū)房嗎？各位發(fā)表一下呀？
  答

  只有義務(wù)教育階段的****才是就近入學(xué)，按照學(xué)區(qū)房選**，**是選拔性考試而不是就近入學(xué)，考不上住在哪里都沒用，只有中考成績說話，家離**近主要是上學(xué)方便而已，沒有別的優(yōu)惠。

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• 問 美羅家園佳翔苑是安置房拆遷嗎？里面都是安置房嗎？各位發(fā)表一下呀？
  答

  很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。

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• 問 選高層房幾樓？各位發(fā)表一下呀？
  答

  1、中間層**貴！**底層和**高頂層**便宜！2、一般情況下，是樓層越高，價格越高，因為考慮到采光問題（頂樓除外），當(dāng)然也不排除特殊情況?？赡芤恍菍蛹囊矔毁u到高價！如你提到的6、8等等。

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