??石家莊單位回遷房能交易嗎？該怎么交易呢？

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• 136****9635

  按照國家規(guī)定（土地管理法）劃撥土地不能上市交易，劃撥土地上的房屋交易時(shí)，應(yīng)先辦理土地的劃撥變出讓手續(xù)，土地出讓金的征收這個(gè)需要咨詢當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾韱挝?，具體應(yīng)該是利用科管
  
  

  查看全文↓ 2019-09-17 15:34:19
• 146****9038

  既然是回遷房，那就是用于安置被拆遷人的，如果被拆遷人主動(dòng)對外出售，那么拆遷單位可以購買，不過，這要看回遷房是否符合上市出售的條件，如果不能上市出售，那么拆遷單位也不能購買。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 15:34:13
• 143****7534

  應(yīng)該是可以的。不過也有一些特殊情況比如說是某些單位的福利性分房，人家對購房者有身份的要求和限制，你如果不符合條件，就無法過戶。

  查看全文↓ 2019-09-17 15:34:09

相關(guān)問題

• 問 ??石家莊回遷房能買嗎？誰能說說呢？
  答

  1、在房價(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

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• 問 ??石家莊回遷房能出售嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  因?yàn)槲覈遣粍?dòng)產(chǎn)登記主義，房屋的權(quán)屬是需要通過房本登記來證明的。如果居住證的辦理需要有合法房屋的存在，那需要證明你是所有權(quán)人。如果說居住證的辦理只需要證明有房屋可以居住，也許回遷協(xié)議也可以。所以具體行不行，建議到辦理居住證的機(jī)關(guān)問清楚。畢竟各地規(guī)定不同。

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• 問 ??過五年的回遷房能買嗎？該怎么交易呢？
  答

  回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房...

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• 問 ??深圳回遷房可以買賣嗎？該怎么交易呢？
  答

  回遷房買賣注意事項(xiàng) 回遷房上市交易有時(shí)間限制，在不能上市的情況下交易，合同不受法律保護(hù)，公證也不起作用。如果賣方信用可靠，買方具有抗風(fēng)險(xiǎn)的準(zhǔn)備，可以先作合同交易，到可以上市時(shí)再辦理過戶手續(xù)。

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• 問 石家莊上東城回遷房有證嗎
  答

  有的，和你花錢買的都是一樣的

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