小產(chǎn)權(quán)跟大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別哪些呢？

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• 151****3166

  界定大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房，**主要的標(biāo)準(zhǔn)是看房產(chǎn)所占土地的來源。 如果是國家（也就是當(dāng)?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，屬于大產(chǎn)權(quán)（經(jīng)濟(jì)適用房除外）。這類房產(chǎn)在建設(shè)之初就已經(jīng)向國家繳納了相應(yīng)的土地使用費(fèi)用，個(gè)人在購買后，受到國家的認(rèn)可，可以出售、抵押。 小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是鄉(xiāng)政府集體所有，以鄉(xiāng)政府的名義開發(fā)。這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住，不受國家承認(rèn)，下發(fā)的房產(chǎn)證是藍(lán)色的小本。 現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房的買賣受到了很大的關(guān)注，已經(jīng)有明文規(guī)定，城鎮(zhèn)戶口的人不能買小產(chǎn)權(quán)房，村民將自己的小產(chǎn)權(quán)房出售后，不得再獲批宅基地。所以買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)很大。 還得說一下福利房，福利房是在房改過程中由住戶以當(dāng)?shù)氐母＠扛膬r(jià)購買的房產(chǎn)，也是個(gè)人私產(chǎn)。這種房也被相當(dāng)一部分人稱作小產(chǎn)權(quán)，但是它和村民的小產(chǎn)權(quán)房有本質(zhì)區(qū)別。這類房在交過土地出讓金（北京的土地出讓金是每建筑平米15.6元）后即轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)，與商品房沒有區(qū)別。 經(jīng)濟(jì)適用房被稱作有限產(chǎn)權(quán)，獨(dú)立于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)之外。 至于只有居住權(quán)沒有所有權(quán)的房，被稱作使用權(quán)房，經(jīng)過房改后可以升級(jí)為成本價(jià)房。這種房子的產(chǎn)權(quán)所有人一般是單位或者房管局。 找到根基的北漂所說的第一種情況，其說法并不準(zhǔn)確。整個(gè)樓盤的產(chǎn)權(quán)被稱作大產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)大產(chǎn)權(quán)證的側(cè)重點(diǎn)在“證”上，而不是在“產(chǎn)權(quán)”上，這個(gè)證也被稱作是“大本”，相應(yīng)的，每個(gè)業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證被稱作“小本”，這種提法只是用來區(qū)分樓盤的產(chǎn)權(quán)證和住戶的產(chǎn)權(quán)證而已。難道每個(gè)業(yè)主的房子就不是產(chǎn)權(quán)了？

  查看全文↓ 2019-09-17 15:52:44
• 138****3030

  房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，是指對房屋享有的占有、使用、處分、收益的權(quán)利。
  
  所謂“大產(chǎn)權(quán)房”指的是建在國有土地上，持有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》的商品房或者自建房。有些地方實(shí)行“兩證合一”，《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》合并為《房地產(chǎn)權(quán)證》，正在或者即將進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的地方統(tǒng)一命名為《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。（如圖）【目前這三種證同時(shí)存在，都是合法有效的，**終會(huì)被《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》取代。】

  查看全文↓ 2019-09-17 15:52:37
• 151****1453

  一、小產(chǎn)權(quán)房：
  1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個(gè)人并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。
  2、個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。
  3、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住。
  4、購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
  二、大產(chǎn)權(quán)房：
  1、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。
  2、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時(shí)間上的限制。
  3、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。
  4、購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-09-17 15:52:26

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)跟大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么呢？
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的，而且后期也是不會(huì)下證的，是沒法貸款的，指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)或村頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。，有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，且購房合同在國土房管局不會(huì)備案。其所謂的產(chǎn)權(quán)證也不是真正合有效的產(chǎn)權(quán)證。一般小產(chǎn)權(quán)房分為：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子；三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產(chǎn)權(quán)又稱為單獨(dú)產(chǎn)權(quán)，由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證個(gè)人對房屋擁有所有的處分，收益權(quán)利，是有房產(chǎn)證的，可以貸款，而且有房產(chǎn)證的房子可以落戶，后期**潛力較大，小產(chǎn)權(quán)就沒有這些好處了，當(dāng)然單價(jià)肯定是大產(chǎn)權(quán)的要比小產(chǎn)權(quán)的高得多，我們所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的具體區(qū)別如下：一、小產(chǎn)權(quán)房①、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。②、個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。③、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住。④、購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權(quán)房①、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。②、職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時(shí)間上的。③、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。④、購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受律的保護(hù)。2、拆遷難補(bǔ)償只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。3、質(zhì)量難保證這些房屋價(jià)格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒有合的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。小產(chǎn)權(quán)房存在的一個(gè)重要原因就是它的價(jià)格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此，購買這類房屋一定要謹(jǐn)慎。

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• 問 買房小產(chǎn)權(quán)跟大產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別
  答

  買房小產(chǎn)權(quán)跟大產(chǎn)權(quán)主要區(qū)別：1、房產(chǎn)證的頒發(fā)者不同。小產(chǎn)權(quán)房屋的房產(chǎn)證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府來進(jìn)行頒發(fā)的，并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)，而大產(chǎn)權(quán)房屋的房產(chǎn)證是由國家房管部門來進(jìn)行頒發(fā)，并且獲得了國家的認(rèn)可。2、上市交易的條件不同。通常情況下，小產(chǎn)權(quán)房屋是無法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者是交易的，如果想要轉(zhuǎn)讓，需要繳納一定的土地出讓金，否則不能上市交易。而大產(chǎn)權(quán)房屋可以隨時(shí)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出售或者是出租等等，并且沒有時(shí)間上的限制，而且也不需要補(bǔ)充交納任何的費(fèi)用。3、土地使用權(quán)歸屬不同。小產(chǎn)權(quán)房屋的建設(shè)用地通常是歸鄉(xiāng)政府集體所有，而且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住。而大產(chǎn)權(quán)房屋的用地則是由國家劃撥或者是轉(zhuǎn)讓的銷售對象，也可以是任何人。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房什么意思呢？跟大產(chǎn)權(quán)有區(qū)別嗎？
  答

  什么是房屋的大產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)以及兩者之間有何區(qū)別？　　所謂房屋產(chǎn)權(quán)，即房屋所有權(quán)，是指對房屋行使占有、使用、處分、收益的權(quán)利，從概念上講，房屋產(chǎn)權(quán)是沒有大小之分的，所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法。一般情況下，把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把購房者取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者沒有實(shí)質(zhì)性的區(qū)別。　　購房者購買的房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，與其他商品的買賣不同，國家對此亦有明確的規(guī)定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權(quán)證，關(guān)鍵在于開發(fā)商能否首先取得房屋所有權(quán)證?！　∫话闱闆r下，開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測繪部門進(jìn)行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據(jù)確定后，權(quán)屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價(jià)，還要審核該項(xiàng)目是否按規(guī)劃批準(zhǔn)的用途使用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價(jià)款**終繳納的情況以及拆遷安置結(jié)案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無誤后，才能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，即俗稱開發(fā)商的“大產(chǎn)權(quán)”?！　￠_發(fā)商在取得大產(chǎn)權(quán)證后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即小產(chǎn)權(quán)證。通常，購房者在辦理“小產(chǎn)權(quán)”時(shí)，開發(fā)商應(yīng)履行協(xié)助的義務(wù)，告知購房者應(yīng)準(zhǔn)備哪些申請的材料，購房者亦可以在當(dāng)?shù)氐墓俜骄W(wǎng)站上查詢申領(lǐng)房屋所有權(quán)所需的材料。根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第27條規(guī)定：“登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對權(quán)利人（申請人）的申請進(jìn)行審查。凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的30日內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書；注銷登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的15日內(nèi)核準(zhǔn)注銷，并注銷房屋權(quán)屬證書?！币虼?，購房者在申請材料齊全的情況下，一般30日內(nèi)就可以申領(lǐng)到房屋的權(quán)屬證書，即上面所述的“小產(chǎn)權(quán)”?！　×硗庑枰嵝奄彿空叩氖?，現(xiàn)在開發(fā)商銷售現(xiàn)房不需要辦理《銷售許可證》，因此判定是不是現(xiàn)房的依據(jù)就是要看開發(fā)商是否擁有所售房屋的大產(chǎn)權(quán)證，這是購買現(xiàn)房的購房者特別需要注意的，也說明開發(fā)商在銷售現(xiàn)房時(shí)，已經(jīng)取得了房屋的“大產(chǎn)權(quán)”。因此，購房者在購買現(xiàn)房時(shí)，一定要與開發(fā)商在購房合同中約定辦理“小產(chǎn)權(quán)”的期限，該期限一般是90日內(nèi)。

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• 問 大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  答

  大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：1、大產(chǎn)權(quán)房是由國家所頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而小產(chǎn)權(quán)房是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證受到法律的保護(hù)。2、大產(chǎn)權(quán)房在交易的時(shí)候是不需要繳納土地出讓金的，因?yàn)樵谵k理房產(chǎn)證的時(shí)候已經(jīng)交過，而小產(chǎn)權(quán)房則需要補(bǔ)交土地出讓金。3、小產(chǎn)權(quán)房一般是由集體所建造，只能夠由該土地集體成員購買居住，是不能夠出售給集體之外成員的，而大產(chǎn)權(quán)房土地性質(zhì)是由國家轉(zhuǎn)讓或者是劃撥取得不限制銷售對象，只要符合當(dāng)?shù)氐馁彿空呔涂梢再徺I。4、小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量一般不如大產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量要好，而且在之后的居住過程當(dāng)中，可能還會(huì)存在有沒有物業(yè)等多種問題。5、在遇到有拆遷的情況，大產(chǎn)權(quán)房是可以享受拆遷優(yōu)惠補(bǔ)償?shù)模‘a(chǎn)權(quán)房一般則無法享受到應(yīng)有的權(quán)利。

• 問 大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別有哪些？
  答

  好幾種介紹呢，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。

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