大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

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• 158****2016

  大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：
  1、大產(chǎn)權(quán)房是由國家所頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而小產(chǎn)權(quán)房是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證受到法律的保護(hù)。
  2、大產(chǎn)權(quán)房在交易的時候是不需要繳納土地出讓金的，因?yàn)樵谵k理房產(chǎn)證的時候已經(jīng)交過，而小產(chǎn)權(quán)房則需要補(bǔ)交土地出讓金。
  3、小產(chǎn)權(quán)房一般是由集體所建造，只能夠由該土地集體成員購買居住，是不能夠出售給集體之外成員的，而大產(chǎn)權(quán)房土地性質(zhì)是由國家轉(zhuǎn)讓或者是劃撥取得不限制銷售對象，只要符合當(dāng)?shù)氐馁彿空呔涂梢再徺I。
  4、小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量一般不如大產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量要好，而且在之后的居住過程當(dāng)中，可能還會存在有沒有物業(yè)等多種問題。
  5、在遇到有拆遷的情況，大產(chǎn)權(quán)房是可以享受拆遷優(yōu)惠補(bǔ)償?shù)?，而小產(chǎn)權(quán)房一般則無法享受到應(yīng)有的權(quán)利。

  查看全文↓ 2022-12-28 00:45:52

相關(guān)問題

• 問 大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別？？？？
  答

  北京的所謂小產(chǎn)權(quán)回遷房，只要是一手房，村里給房本（注意不是房產(chǎn)證，是房屋所有證，就是房子是合理合法在村里買的，土地屬于集體所有屬性），只要是自己用來住，完全是沒有任何問題的，一半的價格享受相同地段同等配套，不過現(xiàn)在那已經(jīng)沒有一手樓房了，二手的如果大隊(duì)不給過戶就沒辦法買了，和業(yè)主簽買賣協(xié)議是無效的(即使公正也沒有法律效力）必須有當(dāng)?shù)卮謇锏姆勘静趴梢?，“環(huán)京好家“里有一個通州新開盤的回遷樓，剛開始銷售，全部一手房手續(xù)，交房給房本，安全有保障，地段相當(dāng)不錯，大家可以去看看。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別？
  答

  大產(chǎn)權(quán)就是指 國家承認(rèn)的權(quán)屬性質(zhì) 有房本的小產(chǎn)權(quán)就是大家所謂的 村證房 沒有本的房子 沒法律保障的

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• 問 大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別？
  答

  大產(chǎn)權(quán)證是正對開發(fā)商辦齊相關(guān)手續(xù)后所取得的整個樓盤的房產(chǎn)證，大產(chǎn)權(quán)證一般是房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)證是開發(fā)商將銀行貸款全部還清，取得完全產(chǎn)權(quán)后，向房地產(chǎn)交易中心申請以戶為單位劃分的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)證一般是個人產(chǎn)權(quán)。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  答

  小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別主要就是產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別，大產(chǎn)權(quán)就是我們常說的，大紅本是能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，而且辦理之后的房子可以上市交易，無論是出售抵押還是出租，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)歸屬于自己所有，所以能夠走正常的流程去辦理相關(guān)的手續(xù)，而小產(chǎn)權(quán)的房子之所以稱之為小產(chǎn)權(quán)，是因?yàn)樵摲课莸漠a(chǎn)權(quán)歸屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)所有，是沒有辦法辦理大紅本的，也就得不到法律的保障。房屋在交易的時候需要繳納一定的稅費(fèi)，這和土地獲取的方式有一定的關(guān)系，像大產(chǎn)權(quán)的房子獲取土地的方法是通過出售或者是轉(zhuǎn)讓，而這種方式是已經(jīng)繳納過土地出讓金的，所以房子再次轉(zhuǎn)讓的時候不需要補(bǔ)繳土地出讓金，但小產(chǎn)權(quán)的房子是通過劃撥的形式取得的土地使用權(quán)，即便是一些可以轉(zhuǎn)讓的房子，像經(jīng)濟(jì)適用房也需要再次補(bǔ)繳土地出讓金才能夠轉(zhuǎn)讓。

• 問 大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)區(qū)別
  答

  大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)區(qū)別：一、大產(chǎn)權(quán)房1、房產(chǎn)證是由國家所頒發(fā)的，被國家認(rèn)可也接受法律的保護(hù)。2、購買之后可以自由出售或者是轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，只要有產(chǎn)權(quán)證，在時間上沒有限制。3、因?yàn)榇螽a(chǎn)權(quán)房的土地是由國家或當(dāng)?shù)卣畡潛芑蜣D(zhuǎn)讓得來，銷售對象上也沒有限制。4、在購買之后可以自由行使使用出售轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，而且不需要補(bǔ)繳任何的費(fèi)用。二、小產(chǎn)權(quán)房1、房產(chǎn)證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所頒發(fā)，個人沒有所有權(quán)，也不接受法律的保護(hù)。2、因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，所以不能夠正常的上市交易，即便是一些能夠辦理產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房，也需要滿足5年之后才能夠交易。3、小產(chǎn)權(quán)的建設(shè)用地歸屬于鄉(xiāng)政府所有，僅限于集體當(dāng)中的成員購買居住。4、遇到有拆遷，很難保障自己的合法權(quán)益。