??北京回遷房好賣嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 142****1104

  經(jīng)濟(jì)適用房和按經(jīng)濟(jì)適用房管理是兩個(gè)概念,就天通苑做例子,他們的區(qū)別在于回遷房免交幾年的物業(yè)費(fèi),具體時(shí)間看各小區(qū)規(guī)定.還有就是回遷房轉(zhuǎn)商只需要交納3%的土地出讓金,而且是隨時(shí)可以轉(zhuǎn)商,并不需要等五年.但你不轉(zhuǎn)商的話是要受到新規(guī)定限制,5年內(nèi)不能出售的,因?yàn)橹灰晦D(zhuǎn)商,回遷房和經(jīng)濟(jì)適用房沒有區(qū)別.至于在具體實(shí)施中回遷房5年內(nèi)轉(zhuǎn)商會(huì)不會(huì)有其他變化,說實(shí)在的我也說不好,因?yàn)楝F(xiàn)在還沒有4月以后新出來的回遷房去轉(zhuǎn)商.一切變化都是有可能的.
  

  查看全文↓ 2019-09-17 16:48:12
• 141****4193

  保障房可以賣，但是現(xiàn)在政府有優(yōu)先回購權(quán)，已經(jīng)開始限制交易。而且賣了以后不允許再次申請(qǐng)。
  現(xiàn)價(jià)房本身等同于商品房，回遷房是按經(jīng)濟(jì)適用房管理，回遷房交房價(jià)3%的土地出讓金就可以了，其他方面跟商品房的稅一樣；限價(jià)房因?yàn)槟壳盎緵]有出現(xiàn)成交的例子，所以規(guī)定相對(duì)比較少，但是如果要賣的話，估計(jì)至少得交30%房價(jià)的錢。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 16:48:09
• 144****7939

  購買北京回遷房注意事項(xiàng)
  （一）業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》 北京回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的北京回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。 定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間
  （二）一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間 簽訂北京回遷房買賣協(xié)議時(shí)，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約房產(chǎn)過戶的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。 簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-09-17 16:48:05
• 156****7443

  購房回遷房，相關(guān)操作非常復(fù)雜，如果有朋友想要購買北京回遷房，要提前搞清楚房屋的性質(zhì)，通常情況下,如果拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。
  如果拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。北京回遷房買房常見的糾紛有哪些的？ 北京回遷房買賣糾紛問題一,購買回遷方不能過戶的法律風(fēng)險(xiǎn)回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價(jià)高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。
  在此情形下，先辦理商品房登記手續(xù)的買受人取得商品房的所有權(quán)；其次是出賣人先行交付，買受人已經(jīng)合法取得商品房的買受人取得商品房的所有權(quán)，但出賣人和買受人之間惡意串通的除外；
  如果數(shù)買受人均未占有房屋，依法成立在先的買賣合同的買受人請(qǐng)求履行合同的請(qǐng)求應(yīng)予以支持。

  查看全文↓ 2019-09-17 16:48:01

相關(guān)問題

• 問 ??北京回遷房限購嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  如果是城市房屋拆遷的話，按照19號(hào)文進(jìn)行回遷的話，跟你外面有無房屋沒有關(guān)系。而且如果你原房屋是私產(chǎn)的話，回遷房屋按照商品房產(chǎn)權(quán)管理；如果是公房的話，回遷房屋按照經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)管理。

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• 問 ??回遷房備案嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  住房實(shí)行登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有。所以，該住房如果辦理完畢當(dāng)事人名字的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，那么住房產(chǎn)權(quán)就屬于當(dāng)事人合法所有。《物權(quán)法》：第十七條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)?！斗课莸怯涋k法》：第二十五條房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等。申請(qǐng)登記房屋為共有房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放登記證明。

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• 問 ??回遷房有閣樓嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  可以的，只要你補(bǔ)差價(jià)就可以了，而且頂樓是不怎么好賣的，一是因?yàn)樗娣e大，二是頂樓夏天氣溫高，冬天冷。

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• 問 ??商河有回遷房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  濟(jì)南物價(jià)局已經(jīng)下文件了，2012年11月1號(hào)以前簽購房合同的按合同辦，以后簽的按文件辦，如果已經(jīng)交了的可以去鑫園路房管局那里有個(gè)窗口辦公，領(lǐng)取.

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• 問 ??回遷房是限價(jià)房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  回遷房是拆遷后國家按你當(dāng)時(shí)住房面積條件分的房子限價(jià)房是限價(jià)商品房，是低于市場價(jià)百分之20的商品房

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