??買(mǎi)北京國(guó)瑞城的回遷房子好嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 138****5569

  新怡家園算那邊很好的房子了，再有就是新世界家園和國(guó)瑞城的商品房也不錯(cuò)，房子還是得現(xiàn)場(chǎng)看的。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 17:01:42
• 156****4186

  看自己需求吧，如果工作地點(diǎn)離那近，當(dāng)然是可以的，是否適合居住，這個(gè)問(wèn)題得要你自己解答了，什么才是適合居住呢？交通？立水橋交通不錯(cuò)，社區(qū)？社區(qū)基本設(shè)施應(yīng)該說(shuō)是比較完善的，購(gòu)物？肯定沒(méi)問(wèn)題，還有啥？
  現(xiàn)在貌似比之前貴了點(diǎn)，我**早只是是4000多，現(xiàn)在肯定不是了~
  

  查看全文↓ 2019-09-17 17:01:38
• 136****4876

  國(guó)家對(duì)回遷房的性質(zhì)沒(méi)有明確的規(guī)定，就是說(shuō)可以是商品房（需要補(bǔ)款）。但是原則上是滿足回遷客戶由于拆遷后的居住問(wèn)題，對(duì)于房產(chǎn)性質(zhì)是其次的。
  你可以這樣理解：政府部門(mén)為了爭(zhēng)得土地，就從另外的地方劃撥了一塊地方歸居民使用。目的是使用。但是劃撥的土地性質(zhì)是不可能屬于商業(yè)的，有公共用地，有林業(yè)，也有園區(qū)。想改變土地使用性質(zhì)成商業(yè)是很不容易的（通常都要補(bǔ)土地出讓金）。這就導(dǎo)致回遷房辦產(chǎn)權(quán)很不容易。望京這邊南湖東園二區(qū)都十多年了，也還沒(méi)有辦下來(lái)，望京西園一區(qū)有一部分也十來(lái)年了，可能就下來(lái)了。
  不過(guò)**近北京的回遷房已經(jīng)考慮到產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，有不少回遷項(xiàng)目都是商品房。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 17:01:35
• 146****2885

  你是很有錢(qián)或者你的工作前景很好，工資很高，你買(mǎi)房了接下來(lái)的生活也不會(huì)太大壓力，你可以選擇買(mǎi)。但是在北京買(mǎi)房并不容易，第一現(xiàn)在房?jī)r(jià)高，第二有一些政策的原因吧。

  查看全文↓ 2019-09-17 17:01:32
• 157****7998

  屬于誰(shuí)，沒(méi)有房產(chǎn)證也不能房產(chǎn)過(guò)戶，因此不能房屋買(mǎi)賣(mài)的。
  　　1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  　　2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  　　3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  　　4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  　　5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

  查看全文↓ 2019-09-17 17:01:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??德惠龍鳳翔城回遷房好嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  現(xiàn)在的社會(huì)，人人都很浮躁，人們競(jìng)相追逐的是名利，是金錢(qián)。追逐這些也沒(méi)有錯(cuò)，畢竟大環(huán)境擺在這里。但是，記住一點(diǎn)：買(mǎi)房子是為住的，把自己的房子收拾的舒舒服服，

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??回遷房質(zhì)量真的不好嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  通?；剡w房的質(zhì)量要與商品房差一個(gè)檔次，比如商品房抗7級(jí)地震，回遷房也就6級(jí)；還有就是回遷房很少有房間布局、位置好于商品房的。

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• 問(wèn) ??大興回遷房能買(mǎi)嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  回遷房是給拆遷戶回遷用的。一般是按經(jīng)濟(jì)適用房的銷(xiāo)售辦法和管理辦法走，所以應(yīng)該是按照本地的經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定是否3年后交易，交易時(shí)是否補(bǔ)償出讓金。 你買(mǎi)回遷房注意一下幾點(diǎn)就可以了： 1、是不是大產(chǎn)權(quán)？按不按經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)走？有沒(méi)有銷(xiāo)售證？有銷(xiāo)售證的話肯定是合法產(chǎn)權(quán)的。 2、要求賣(mài)方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。 3、須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。 總的來(lái)說(shuō)買(mǎi)回遷房房票風(fēng)險(xiǎn)還是很大的，因?yàn)橐粡埰睋?jù)不能說(shuō)明問(wèn)題，你的錢(qián)卻出去了，電視里報(bào)道的基本就是這個(gè)事情，這個(gè)你可以直接規(guī)避，其實(shí)**大風(fēng)險(xiǎn)是原業(yè)主的信譽(yù)和房產(chǎn)證辦理的時(shí)間。你應(yīng)該這樣進(jìn)行： 1. 采用“公證贈(zèng)與”方式進(jìn)行，即表面是辦理公證贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)，但私底下還是二手交易。 2. 私下購(gòu)房簽訂協(xié)議，先付一半購(gòu)房款，待房產(chǎn)證辦下后，付剩下款項(xiàng)。 這樣就能**大保證房子交易的合法性和你的利益了

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• 問(wèn) ??金沙陽(yáng)光是回遷房子嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  專(zhuān)項(xiàng)維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專(zhuān)項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。專(zhuān)項(xiàng)維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。專(zhuān)項(xiàng)維修基金的收取比例按照購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。鑰匙錢(qián)說(shuō)白了，就是你不把這些錢(qián)交了，他們就不給你鑰匙。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)北湖回遷房可以嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1. 回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，購(gòu)買(mǎi)未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣(mài)方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。2. 另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，將由買(mǎi)受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣(mài)房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣(mài)方協(xié)商將購(gòu)房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過(guò)戶手續(xù)后，由公證處向出賣(mài)方支付房屋價(jià)款，**后，要買(mǎi)方要注意讓買(mǎi)方將戶口遷走，否則，買(mǎi)方的戶口遷不進(jìn)來(lái)。

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