??離婚后房產(chǎn)證變更后能正常買賣嗎？作用都有哪些呢？

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• 151****7198

  登記在個人名下的房產(chǎn)，確認(rèn)是婚前財產(chǎn)不需要變更，對于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產(chǎn)是免交易稅費的。辦理離婚產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)為：
  1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證)；
  2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出)；
  3、 到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日)；
  4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費；
  5、取證(交證照印花稅5元)；
  6、通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。
  協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶要交多少稅
  1、關(guān)于營業(yè)稅問題，根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅第二條規(guī)定：個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-09-17 17:55:05
• 152****7535

  離婚后房產(chǎn)的變更：
  
  夫妻離婚后將共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)移為其中一方所有或雙方共同所有。
  
  收繳材料：
  
  1、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，現(xiàn)場填寫不用提前領(lǐng)??；
  
  2、房屋所有權(quán)證原件；
  
  3、雙方的身份證原件及復(fù)印件；
  
  4、樓房提供房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)平面圖復(fù)印件一份（附表房屋所有權(quán)人欄空白，附圖不復(fù)印房產(chǎn)證號，房屋所有權(quán)證中沒有附圖、表的，可不提交）；
  
  5、契稅完稅或減免稅憑證，在區(qū)縣地稅局辦理；
  
  6、協(xié)議離婚提供：離婚證原件和復(fù)印件，離婚協(xié)議書原件（協(xié)議書中須有房產(chǎn)的約定），2003年10月1日以前協(xié)議離婚的需提供民政部門蓋章的離婚協(xié)議；協(xié)議離婚須雙方共同到場辦理，不能委托代理；
  

  查看全文↓ 2019-09-17 17:55:00
• 136****9838

  由于離婚的法定方式有兩種，協(xié)議離婚（去民政局辦理）和訴訟離婚（去法院辦理），離婚房產(chǎn)過戶根據(jù)離婚方式的不同，準(zhǔn)備的材料也有區(qū)別。協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶怎么辦，需要準(zhǔn)備以下資料：
  　　協(xié)議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產(chǎn)分割，子女撫養(yǎng)達成協(xié)議，通過民政部門辦理離婚手續(xù)，結(jié)束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果您是協(xié)議離婚的，離婚房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)必須有：
  　?。?）、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書；
  　?。?）、離婚證及復(fù)印件；
  　　（3）、離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議；
  　?。?）、房產(chǎn)證；
  　　（5）、身份證明及復(fù)印件。
  　　訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)未達成協(xié)議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產(chǎn)如何過戶，需要的材料有：
  　?。?）、生效的法院判決書及復(fù)印件；
  　?。?）、判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記房產(chǎn)證；
  　?。?）、身份證明及復(fù)印件；
  　?。?）、房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-09-17 17:54:56
• 131****7390

  離婚后，房產(chǎn)作為共同財產(chǎn)處置，還是作為個人財產(chǎn)處置的？
  處置之后的產(chǎn)權(quán)人是誰，這是必須結(jié)局的問題，只有明確了所有人才可以進行交易，關(guān)于房產(chǎn)的處置，新婚姻法是有一些相關(guān)規(guī)定，可以找律師問問。
  如果沒有明確產(chǎn)權(quán)人就進行交易，那么會存在法律上的風(fēng)險，因為離婚時對于房產(chǎn)進行了處置，或者法院進行了判決，產(chǎn)權(quán)人發(fā)生了變化，那么很可能出現(xiàn)無權(quán)處置的人進行了處置，比如說判給女方了，結(jié)果男方給賣了，這就給買賣雙方留下了很大風(fēng)險。
  由此可見，房產(chǎn)證未必需要從新辦理，關(guān)鍵看產(chǎn)權(quán)是否發(fā)生了變更。作為產(chǎn)權(quán)人是可以進行交易的，但是共有或者非權(quán)利人，是不能單獨進行處置的。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 17:54:51

相關(guān)問題

• 問 離婚后房產(chǎn)證變更后能正常買賣嗎
  答

  夫妻雙方離婚后，需要對房產(chǎn)登記信息進行歸并，需要承擔(dān)一定的手續(xù)費，不是太多。房屋信息變更后，可以隨時買賣，沒有時間限制。

  全部3個回答>
• 問 離婚后房產(chǎn)證需要變更嗎
  答

  需要過戶的，但不需要費用，需要帶法院判決書、財產(chǎn)分割協(xié)議書、雙方身份證、離婚證到房交所辦理手續(xù)，然后房交所還要走30天的公示期，公示期后的30個工作日內(nèi)出新證不需要公證。

  全部3個回答>
• 問 離婚后如何變更房產(chǎn)證?離婚后房產(chǎn)證如何更名？離婚后房產(chǎn)證更名詳
  答

  一、貸款未到期的所需證件：1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;2、《離婚證》;3、雙方《身份證》;4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。步驟1、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。二、按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

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• 問 ??離婚后房產(chǎn)證需要變更嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  離婚房產(chǎn)證變更流程一、貸款未到期的所需證件：1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;2、《離婚證》;3、雙方《身份證》;4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。步驟1、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。二、按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

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• 問 離婚后房產(chǎn)證變更費用和程序是怎樣的
  答

  很多人在離婚時都會涉及到房產(chǎn)證更名的問題，離婚后房產(chǎn)證更名如何辦理，需要哪些手續(xù)以及會產(chǎn)生的費用，小編在此為您作了一些詳細(xì)的整理。

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