??同意付10%違約金能退房嗎？怎么解除合同？

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• 157****6984

  定金是無(wú)法退回的，但是當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。
  合同解除可以雙方約定解除，也可以按照合同約定的內(nèi)容行使解除權(quán)。
  《中華人民共和國(guó)合同法》
  第九十三條 合同約定解除
  當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
  第九十四條 合同的法定解除
  有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
  （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
  （二）在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
  （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
  （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
  （五）法律規(guī)定的其他情形。
  第九十五條 解除權(quán)消滅
  法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿(mǎn)當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。 法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。
  第九十六條 解除權(quán)的行使
  當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。 法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。
  第一百零七條 違約責(zé)任
  當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  第一百零八條 拒絕履行
  當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
  第一百零九條 金錢(qián)債務(wù)的違約責(zé)任
  當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。
  第一百一十條 非金錢(qián)債務(wù)的違約責(zé)任

  查看全文↓ 2019-09-17 18:48:39
• 136****9607

  簽訂購(gòu)房合同，而且已經(jīng)履行了付款義務(wù)，就是合法有效的，一般是不能退房的。
  如果退房，必須與對(duì)方協(xié)商，取得對(duì)方的同意。
  如果對(duì)方同意退房，只賠償違約金估計(jì)是可以的。
  《合同法》：
  第八條 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。
  第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
  第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 18:48:23
• 151****0430

  1、如果購(gòu)房合同中沒(méi)有關(guān)于違約金賠償比例的詳細(xì)條款，只需要按照購(gòu)房合同退房，承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的開(kāi)發(fā)商利息、手續(xù)費(fèi)等損失。
  2、“違約金”是指合同當(dāng)事人約定的，由違約一方因其違約行為給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，實(shí)際上是對(duì)違約行為給對(duì)方造成的損失的一種補(bǔ)償。
  3、購(gòu)房合同中對(duì)違約金的多少有約定的，必須按照購(gòu)房合同的約定來(lái)處理；購(gòu)房合同中沒(méi)有約定的，雙方協(xié)商解決，或由違約一方賠償因違約造成的利息、手續(xù)費(fèi)等其他損失。

  查看全文↓ 2019-09-17 18:48:11
• 158****1289

  退房需要支付違約金。
  
  法律依據(jù)：
  
  《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定，全面履行自己的義務(wù)。一方不履行自己的義務(wù)要承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  《合同法》同時(shí)規(guī)定，當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。這時(shí)候可能會(huì)免除部分和全部的責(zé)任。
  
  退房違約金如何計(jì)算：
  
  違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;
  
  如果沒(méi)有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過(guò)錯(cuò)的，按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償，違約金過(guò)高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-17 18:48:05
• 135****5655

  (一)違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。
  
  1、合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定。
  
  2、如果沒(méi)有約定，按照法律規(guī)定處理,如：
  
  1）支付定金一方違約的，定金不予返還；
  
  2）收取定金一方違約的，雙倍返還定金。
  
  3）雙方都有過(guò)錯(cuò)的，按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償；違約金過(guò)高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。
  
  (二)退房違約金的協(xié)議
  
  1、關(guān)于開(kāi)發(fā)商是否支付違約金以及支付違約金的數(shù)額或比例問(wèn)題，要查看與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相應(yīng)條款，一般在該合同中都會(huì)有明確約定，那么購(gòu)房者可依據(jù)本合同及開(kāi)發(fā)商違約事實(shí)向法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商支付未履行合同的違約金。
  
  2、至于退房協(xié)議的條款約定，沒(méi)有統(tǒng)一格式，應(yīng)一次性將雙方權(quán)利義務(wù)約定清楚，并約定如果在退房過(guò)程中開(kāi)發(fā)商未按照協(xié)議履行退款應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，這樣對(duì)購(gòu)房者的權(quán)益可以實(shí)現(xiàn)有效保護(hù)。
  
  3、開(kāi)發(fā)商在第一次違約時(shí)，應(yīng)支付您違反房屋買(mǎi)賣(mài)合同的違約金，如在今后退款的過(guò)程中出現(xiàn)違約情形，仍需向您支付違約金。
  
  案例1：付定金后不想再購(gòu)房要付違約金嗎
  
  某購(gòu)房者買(mǎi)房，先繳納了20000元的定金，剩余的**房產(chǎn)商要求一個(gè)星期內(nèi)繳納，并且已經(jīng)簽了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，但是家人不同意購(gòu)買(mǎi)這個(gè)房子，所以該購(gòu)房者想咨詢(xún)一下退房違約金是怎么計(jì)算的？比例是多少？是以他現(xiàn)在已經(jīng)繳納的20000元為基數(shù)還是以總房款？
  
  解析：要看購(gòu)房者這邊合同上簽訂的賠付比例是多少。目前有兩種情況：
  
  1、屬于撻定行為。2萬(wàn)元定金不予退還。
  
  2、按合同上違約金賠付比例來(lái)執(zhí)行，但賠付不了多少。
  
  案例2：國(guó)家新政導(dǎo)致退房違約金要怎么算
  
  某購(gòu)房者參加了春季房交會(huì)，看中處房子，家里給交了**，可現(xiàn)在國(guó)家新政出臺(tái)導(dǎo)致該購(gòu)房者貸款貸不下來(lái)，想買(mǎi)只能一次性付清，可沒(méi)那能力。購(gòu)房者選擇退房，可退房涉及到違約金問(wèn)題，要扣掉**的10%。購(gòu)房者不希望付給開(kāi)發(fā)商違約金，畢竟這不是個(gè)人原因退的房， 是國(guó)家政策所致，這種交了**要退房的情況怎么處理嗎？
  
  解析：這屬于不可抗力的，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)，因此根據(jù)《合同法》你無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任，除非購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的協(xié)議中特別約定了上述情況不屬于不可抗力范圍。購(gòu)房者可以如下處理：
  
  1、可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，更名給購(gòu)房者相信的并且能夠貸款的人，雙方書(shū)面約定清楚。
  
  2、申請(qǐng)商業(yè)銀行的個(gè)人貸款或私營(yíng)企業(yè)貸款，但是這種貸款期限一般是一年左右的短期貸款。

  查看全文↓ 2019-09-17 18:48:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??同意付10%違約金能退房嗎？如何解除合同？
  答

  定金是無(wú)法退回的，但是當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。合同解除可以雙方約定解除，也可以按照合同約定的內(nèi)容行使解除權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第九十三條 合同約定解除當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第九十四條 合同的法定解除有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。第九十五條 解除權(quán)消滅法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿(mǎn)當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。 法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 同意付10%違約金能退房嗎
  答

  按照購(gòu)房合同中的約定條款進(jìn)行處理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 同意付10%違約金能退房嗎？可以嗎？
  答

  簽訂購(gòu)房合同，就是合法有效的，一般是不能退房的。如果經(jīng)過(guò)協(xié)商，對(duì)方同意退房，買(mǎi)房人也要承擔(dān)違約責(zé)任，支付賣(mài)房人的違約金。《合同法》：第八條 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??同意付10%違約金能退房嗎？可不可以？
  答

  合同簽訂即產(chǎn)生法律效力，備案并非合同的生效要件，你提出退房的話應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。為避免該部分損失可選擇將此房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣(mài)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??退房是解除合同嗎？簽定買(mǎi)房合同后能退房嗎？
  答

  一般來(lái)說(shuō)簽了預(yù)售合同是可以退房的。所謂商品房的預(yù)售合同其實(shí)就是指商品房預(yù)售售房部和預(yù)約購(gòu)買(mǎi)方約定證據(jù)，預(yù)售的售樓方在預(yù)購(gòu)方約定時(shí)間內(nèi)將建成的成品住房權(quán)轉(zhuǎn)移在預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方根據(jù)預(yù)售方給出的定金并交付，或部分房款并按期限接受房屋的書(shū)面協(xié)議。雖然一般情形下是可以退房的，但是是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。違約責(zé)任的承擔(dān)，具體根據(jù)退房的原因分清買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任。如果是買(mǎi)方主動(dòng)違反合同的相關(guān)內(nèi)容，買(mǎi)方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)約定賠付比例支付開(kāi)發(fā)商違約金，如無(wú)詳細(xì)約定比例，是可以參考我國(guó)合同法里指定的比例。如果賣(mài)方違約的話，就要依照所簽訂的購(gòu)房協(xié)議的相關(guān)約定追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任和相應(yīng)的賠償。另外，如果簽到預(yù)售合同后，已經(jīng)在房管局對(duì)預(yù)售合同進(jìn)行了備案，則需要去房管局注銷(xiāo)備案。目前各地房管局均對(duì)撤銷(xiāo)備案規(guī)定了非常嚴(yán)格的要求，并進(jìn)行嚴(yán)格審核。這個(gè)政策的初衷是防止有人惡意炒房，因此在涉及撤銷(xiāo)備案時(shí)必須和開(kāi)發(fā)商達(dá)成一致協(xié)商。

  全部3個(gè)回答>