??同意付10%違約金能退房嗎？可不可以？

已有5個回答

• 142****2168

  合同簽訂即產(chǎn)生法律效力，備案并非合同的生效要件，你提出退房的話應承擔違約責任。為避免該部分損失可選擇將此房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣。

  查看全文↓ 2019-10-05 11:16:40
• 147****6574

  雖然你愿意承擔違約賠償責任，但能不能退房，還得與開發(fā)商協(xié)商才能確定，除非房產(chǎn)本身不符合合同的要求。
  買賣雙方在這個問題上是平等的，不能一方說了算。開發(fā)商不同意，是無法退房的。

  查看全文↓ 2019-10-05 11:16:30
• 144****0140

  合同已經(jīng)履行到這種程度，即使你愿意支付約定的違約金也未必能能讓開發(fā)商同意解約，因為開發(fā)商已收到全款。如果你確實愿意支付違約金也要退房，注意收集開發(fā)商宣傳的相關證據(jù)，以開發(fā)商介紹的情況與事實不符為由起訴，再根據(jù)具體案情加些其他方法，也許有一定解約機會。
  上述分析供參考，需準確幫助，建議帶材料找律師具體溝通。咨詢完畢請及時評價結(jié)束咨詢。
  右側(cè)電話限僅北京地區(qū)撥打咨詢，外地有委托代理意向也可聯(lián)系，接通后請先說明目的。

  查看全文↓ 2019-10-05 11:16:25
• 136****3135

  合同是受法律保護的，開發(fā)商是在嚇唬你，不要理他。
  實在不行就走法律途徑保護自己，開發(fā)商是欺軟怕硬。

  查看全文↓ 2019-10-05 11:16:21
• 143****8544

  房子交了**能退嗎？
  
  一、拿不到產(chǎn)權證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權證，購房人也可以要求退房。
  
  二、無法得到貸款。在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。同樣，如果因開發(fā)商的原因購房人無法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。
  
  三、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3％。新版合同規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。
  
  四、房屋質(zhì)量不合格。房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，目前北京房地產(chǎn)市場較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房?；蛘呤欠课萁桓妒褂煤螅课葜黧w結(jié)構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。
  
  五、商品房地基基礎和主體結(jié)構質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權退房。新版合同規(guī)定，買受人退房的，出賣人應當退還全部已付款，并付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。
  
  六、延遲交房。此現(xiàn)象比較嚴重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  
  七、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導致合同無效。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應當騰空房屋，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。

  查看全文↓ 2019-10-05 11:16:15

相關問題

• 問 同意付10%違約金能退房嗎
  答

  按照購房合同中的約定條款進行處理。

  全部3個回答>
• 問 同意付10%違約金能退房嗎？可以嗎？
  答

  簽訂購房合同，就是合法有效的，一般是不能退房的。如果經(jīng)過協(xié)商，對方同意退房，買房人也要承擔違約責任，支付賣房人的違約金?！逗贤ā罚旱诎藯l 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。第九十三條 當事人協(xié)商一致，可以解除合同。第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

  全部5個回答>
• 問 ??同意付10%違約金能退房嗎？怎么解除合同？
  答

  定金是無法退回的，但是當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。合同解除可以雙方約定解除，也可以按照合同約定的內(nèi)容行使解除權?！吨腥A人民共和國合同法》第九十三條 合同約定解除當事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。第九十四條 合同的法定解除有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。第九十五條 解除權消滅法律規(guī)定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。 法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權利消滅。第九十六條 解除權的行使當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。 法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。第一百零七條 違約責任當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百零八條 拒絕履行當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。第一百零九條 金錢債務的違約責任當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。第一百一十條 非金錢債務的違約責任

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• 問 買房**可不可以多付呢？有人知道嗎？
  答

  一般常規(guī)的**在30%，可以多付的，但是不介意超過50%，畢竟后面還有交易過戶，交房等一系列的流程要走的。

  全部3個回答>
• 問 ??交著房貸能退房嗎？可不可以退房？
  答

  不可以退房。買家與銀行之間的借貸關系是獨立于房屋買賣關系之外的，所以，解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。由于購房合同被解除，發(fā)展商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。買家申請的銀行貸款，也是購房款的一部分，也應一并返還給買家。然后買家再按照貸款合同進行提前還款。房貸批下來后再申請退房的話過程比較復雜。2011年的信貸資金情況可能比預計的還要糟糕。據(jù)調(diào)查顯示，成都、樂山、武漢等多地的銀行都暫停了房貸業(yè)務，不再放款。京城銀行雖然信貸比較緊張，但尚未停止放貸。在成都，有銀行已經(jīng)明確表示停辦個人房貸按揭業(yè)務，而也有銀行則言辭含糊，僅表示說有可能不能放款。而在武漢市，多家都明確表示停辦個人房貸按揭業(yè)務，而部分雖然還在辦理房貸業(yè)務，但是也只支持合作樓盤的申請。

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