二手房剛裝修怎么驗(yàn)房?驗(yàn)房(精裝房）如何驗(yàn)房？

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• 145****9292

  　　1、購(gòu)房者要仔細(xì)查看三書一證一表 　　《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”。 　　
  2、注意交樓附送物品清單 　　當(dāng)前二手房市場(chǎng)上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時(shí)，售房者會(huì)與購(gòu)房者把附送的物品列明清單及數(shù)量，對(duì)于一些家電產(chǎn)品建議列明型號(hào)、牌子等，方便收樓時(shí)核對(duì)物品是否與合同相符?！　?br/>3、注意面積和質(zhì)量問(wèn)題細(xì)排查 　　由于二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時(shí)，還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問(wèn)題。例如，門、窗是否密封，有無(wú)破損;天花板、墻壁、地面，有無(wú)裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關(guān)等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。 　　
  4、將各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清 　　購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用?！?br/>5、驗(yàn)收房屋時(shí)各項(xiàng)證明備齊全　 　　對(duì)于一些多年未入住的新樓，買家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時(shí)，對(duì)于一些所謂的收樓費(fèi)用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過(guò)，以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等過(guò)戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全，以免將來(lái)不能享受相關(guān)服務(wù)?！　?br/>6、驗(yàn)明售房者是否按照約定將戶籍遷出 　　如果在合同中已有約定，購(gòu)房者應(yīng)該重點(diǎn)查驗(yàn)這一項(xiàng)，如果發(fā)現(xiàn)還沒(méi)有遷出，應(yīng)及時(shí)要求對(duì)方按時(shí)把戶籍遷出，否則購(gòu)房者就無(wú)法找派出所接收戶籍。 　　
  7、雙方要簽署《房屋交接書》 　　在驗(yàn)房收房的過(guò)程中，如果發(fā)現(xiàn)房屋有一些小的質(zhì)量問(wèn)題，可以讓發(fā)展商及時(shí)補(bǔ)修。但如果出現(xiàn)以下八種情況，則購(gòu)房人可以提出退房。 　　
  1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%。 　　
  2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。 　　
  3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。 　　
  4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)。 　　
  5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。 　　
  6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的。 　　
  7、購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。 　　
  8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。

  查看全文↓ 2019-09-17 21:18:00
• 148****0670

  現(xiàn)在城市化建設(shè)越來(lái)越快，不少城市的新樓盤開發(fā)越來(lái)越偏向偏遠(yuǎn)地區(qū)，因此越來(lái)越多的朋友選擇購(gòu)買位置不錯(cuò)的二手房，而買到二手房后的第一件事就是翻新裝修，二手房裝修的好壞直接影響后來(lái)的居住環(huán)境，因此在二手房裝修驗(yàn)收一定要做好。那么二手房裝修完怎么做驗(yàn)收？下面裝修熱聞小編將為大家?guī)?lái)8條二手房裝修驗(yàn)收小技巧分享，以作大家參考之用。
  
  二手房裝修完怎么做驗(yàn)收？
  
  向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)
  
  1、看墻壁
  
  除了可以參考新房的驗(yàn)收辦法外，由于二手房沒(méi)有經(jīng)過(guò)臨時(shí)的粉刷，那么墻壁有滲水的話，會(huì)有泛黃或者乳膠漆流涕的跡象。如果房主在轉(zhuǎn)手房子前做了粉刷也是比較容易看得出來(lái)的，因?yàn)檫@種粉刷往往比較馬虎，從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來(lái)。

  查看全文↓ 2019-09-17 21:17:51
• 152****7198

  終于辦完了一系列的手續(xù)買下了自己心儀的房子，但是不能著急搬進(jìn)去，要先裝修才可以。接下來(lái)就是一系列的裝修流程，選方案，買材料，進(jìn)行裝修等，好不容易裝修完了，你以為終于可以搬進(jìn)去了？當(dāng)然不是，你還要驗(yàn)收才行，今天小編給你介紹下如何對(duì)二手房的裝修進(jìn)行驗(yàn)收？
  
  一、驗(yàn)收木工的完成情況
  
  1.查看房屋的轉(zhuǎn)角是不是直角？正常的轉(zhuǎn)角都是90度的，特殊設(shè)計(jì)因素除外。
  
  2.查看弧度和圓度是否順暢？除了單個(gè)外，多個(gè)同樣造型的還要確保造型的一致。
  
  3衣柜、櫥柜等柜門開關(guān)是否正常？柜門開啟時(shí)，應(yīng)操作輕便、沒(méi)有異聲。
  
  4.木工項(xiàng)目是否存在破缺現(xiàn)象？應(yīng)保證木工項(xiàng)目表面的平整，沒(méi)有起鼓或破缺的現(xiàn)象。
  
  5.臥室門及其他門扇開啟是否正常？關(guān)閉狀態(tài)時(shí)，上、左、右門縫應(yīng)嚴(yán)密，下門縫隙適度，一般以0.5cm為佳。
  
  6. 房屋的構(gòu)造是否直平？無(wú)論水平方向還是垂直方向，正確的木工做法都是應(yīng)該是直平的。
  
  7. 拼花是否嚴(yán)密、準(zhǔn)確？正確的木質(zhì)拼花，要做到相互間無(wú)縫隙或者保持統(tǒng)一的間隔距離。
  
  二、驗(yàn)收油漆工的完成情況
  
  1.家具混油的表面是否平整飽和？確保沒(méi)有出現(xiàn)起泡，裂縫的現(xiàn)象，而且油漆厚度要均衡、色澤一致。
  
  2.家具清漆的表面是否厚度一致？要做到漆面飽和、干凈，沒(méi)有顆粒。

  查看全文↓ 2019-09-17 21:17:43
• 137****5008

  
  
  
  
  
  
  
  編者按：現(xiàn)在很多人喜歡通過(guò)中介來(lái)買二手房，主要圖的是個(gè)省心。不過(guò)，**近哈爾濱的傅陽(yáng)通過(guò)中介買了一個(gè)二手房，還沒(méi)等到驗(yàn)房呢，鬧心事兒就來(lái)了。
  
  全文共1129字，閱讀大約需要2分40秒。
  
  
  
  
  
  
  
  二手房沒(méi)入住
  
  下水管道出問(wèn)題
  
  
  
  今年6月份，傅陽(yáng)通過(guò)黑龍江居澤房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司在哈爾濱達(dá)江小區(qū)買了一套二手房。
  
  
  
  哈爾濱市民 傅陽(yáng)
  
  在中介買完房之后，交了一部分**，之后由中介來(lái)裝修這個(gè)房子。
  
  
  
  因?yàn)橘I的是二手房，房屋裝修有些老舊，中介承諾，可以幫助傅陽(yáng)找裝修隊(duì)，免費(fèi)裝修舊房。傅陽(yáng)也是看中了中介公司的裝修服務(wù)，才簽了購(gòu)房合同。前幾天，傅陽(yáng)想過(guò)來(lái)看看房子裝修的如何了，但見(jiàn)到了新房后，傅陽(yáng)可挺上火。
  
  
  
  
  
  
  
  哈爾濱市民 傅陽(yáng)
  
  中途我就過(guò)來(lái)看了一眼，發(fā)現(xiàn)裝修完的這個(gè)房子，屋里一片狼藉，下水道往出返味，還有很多臟東西。
  
  
  
  傅陽(yáng)說(shuō)他的裝修計(jì)劃是將原來(lái)廚房的位置變成了客廳，廚房改到了陽(yáng)臺(tái)。但不知道怎么回事兒，裝修之后，衛(wèi)生間里、廚房的手盆下面管道，往出返下水，屋里很臭，地面都是污水，還沒(méi)有人清理。
  
  
  
  哈爾濱市民 傅陽(yáng)
  
  這新房子裝修完還不如老房子呢，還沒(méi)有老房子干凈呢，這質(zhì)量以后能不能住，怕出現(xiàn)其他的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-09-17 21:17:39
• 157****1240

  都城雅頌居，位于劍南大道和天府二街的交匯處，成都伊藤洋華堂的旗艦店和世豪廣場(chǎng)正對(duì)面，毗鄰350畝的市政公園大源中央公園和錦城湖公園。網(wǎng)友們也是評(píng)價(jià)：“區(qū)域位置優(yōu)越，未來(lái)發(fā)展前景比較看好，區(qū)域內(nèi)配套完善，生活便利，周邊教育資源豐富，方便小孩上學(xué)，緊鄰大源中央公園，業(yè)主休閑娛樂(lè)生活方便?！?br/>
  
  
  
  
  
  
  
  這些都是業(yè)主們買房時(shí)所看重的，今天這位業(yè)主雖然是買的二手房，但是也是很看重質(zhì)量問(wèn)題的，所以請(qǐng)來(lái)了網(wǎng)眾驗(yàn)房廖師幫忙進(jìn)行驗(yàn)房，那么這5年前交的房子又有什么問(wèn)題呢？
  
  
  
  一、門的問(wèn)題就能列出N多條：
  
  
  
  1、框條脫落；
  
  
  
  
  
  
  
  2、門框色差；
  
  
  
  3、門閉合不暢；
  
  
  
  4、子母門未安裝平整。
  
  
  
  
  
  
  
  二、地板：
  
  
  
  1、地板拼接縫過(guò)大；
  
  
  
  
  
  
  
  2、地板起鼓；
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-17 21:17:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房剛裝修怎么驗(yàn)房?
  答

  首先是實(shí)地觀察，確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修的狀況、查看下水管道、查看墻體、天花的滲、漏、裂問(wèn)題，查看電路及開關(guān)接口、查看門窗密封及隔音效果等。另外還要到房管部門的檔案館查詢檔案，并與前任房主溝通，了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向，承重墻的位置等，以便重新裝修。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房剛裝修怎么驗(yàn)房
  答

  比如房屋的墻體情況，是否有漏水、滲水、開裂的情形。再就是水電氣的問(wèn)題，看看有沒(méi)有一些潛在的隱患，水電氣是否能夠正常使用，還有門窗的使用情況，在附贈(zèng)家具時(shí)要查看家具遮擋的地方，是不是存在一些缺陷。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房如何驗(yàn)房?不找驗(yàn)房公司，二手房自己驗(yàn)房怎么驗(yàn)
  答

  在驗(yàn)房的時(shí)候，一般有以下一些驗(yàn)收項(xiàng)目。1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門、窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂等情況;檢查房屋有無(wú)裂縫、有無(wú)傾斜等。2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。3、檢查門窗。4、檢查地面平整度以及地面有無(wú)空殼開裂情況。5、檢查水電煤暢通情況6、驗(yàn)收下水情況、驗(yàn)收地漏7、測(cè)量房屋面積，核對(duì)房屋面積8、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。9、落實(shí)相關(guān)產(chǎn)品的售后維護(hù)期以及保修工作歸誰(shuí)做，明確責(zé)任。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房剛裝修怎么驗(yàn)房?二手房如何驗(yàn)收？菜鳥須知的驗(yàn)房知識(shí)
  答

  買完房子的朋友們，不要以為萬(wàn)事大吉了，畢竟開發(fā)商對(duì)于賣房子給你那是一套一套的，但是重要的交房驗(yàn)房得是要看你自己了，如果房子本身沒(méi)有太大的問(wèn)題就還好，如果有問(wèn)題但是驗(yàn)房沒(méi)有注意到那可就吃大虧了，所以驗(yàn)房成為買房環(huán)節(jié)中的重中之重！如果房子是毛坯房或者需要大動(dòng)干戈重新裝修，那么驗(yàn)房工作量就不大，不過(guò)現(xiàn)實(shí)中部分房子已經(jīng)裝修好可以拎包入住，那就需要驗(yàn)房了。驗(yàn)房一般都有兩種選擇，第一種就是選擇正規(guī)的驗(yàn)房公司來(lái)保駕護(hù)航選擇驗(yàn)房公司首先肯定是要選擇一個(gè)五星好評(píng)的公司。就是一定要注意驗(yàn)房機(jī)構(gòu)是不是有相應(yīng)的資質(zhì)，正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)應(yīng)該具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記，組織機(jī)構(gòu)代碼等專業(yè)的資質(zhì)。驗(yàn)房師也應(yīng)該具備有裝修，水電，等領(lǐng)域的專業(yè)知識(shí)，所以能勝任這職業(yè)的一定是專業(yè)性很強(qiáng)的，我們就需要找到正規(guī)的團(tuán)隊(duì)！還有就是個(gè)人來(lái)驗(yàn)房，如果你是小白還來(lái)驗(yàn)什么房？先學(xué)兩招先！1.檢查面積一般裝修的時(shí)候請(qǐng)裝修公司來(lái)量房的時(shí)候就可以檢查一下房屋的實(shí)際面積，是不是和購(gòu)房合同一樣，包括戶型，如果差別很大，就需要找開發(fā)商解釋解釋了！2.看墻面仔細(xì)查看墻面，地面，屋頂面是否光滑，有沒(méi)有空鼓，一般平滑的墻面是不會(huì)有空鼓的，如果覺(jué)得有異樣，用手敲敲和其他對(duì)方敲的聲音對(duì)比就知道了，墻面是否橫平豎直，是否是90度直角，還有地面，也許在腳下并沒(méi)有過(guò)多注意，但是這是非常重要的部分，因?yàn)橛锌赡芤粋€(gè)平面相差幾厘

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房如何驗(yàn)房?購(gòu)買二手房該怎么驗(yàn)房
  答

  （一）清點(diǎn)設(shè)施設(shè)備要看房屋的配套設(shè)施設(shè)備和附送物品是否齊全，是否與簽訂的合同中約定的一致。(二)檢查房屋有無(wú)裂縫1、仔細(xì)查看室內(nèi)是否存在裂縫，如過(guò)真有裂縫，要分清是什么樣的裂縫。一般與房間橫梁平行的裂縫基本不存在危險(xiǎn)，雖然是質(zhì)量問(wèn)題，但修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問(wèn)題。2、看房屋的外墻是否存在裂縫，若有裂縫就屬于嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，一定不要投入使用。3、看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，那么這個(gè)房存在危險(xiǎn)隱患，購(gòu)房者一定不能存在僥幸心理。（三）檢查房屋有無(wú)傾斜購(gòu)房者可以在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放至墻腳，從各個(gè)角度檢查其傾斜程度，如果無(wú)傾斜則不存在問(wèn)題。（四）檢查房屋有無(wú)滲漏一般購(gòu)房者都會(huì)注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，同時(shí)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等滲漏的跡象，但查看的同時(shí)不要忘記察看廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏，這些都是日后會(huì)面臨的問(wèn)題來(lái)源。

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