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（一）清點設(shè)施設(shè)備要看房屋的配套設(shè)施設(shè)備和附送物品是否齊全，是否與簽訂的合同中約定的一致。(二)檢查房屋有無裂縫1、仔細(xì)查看室內(nèi)是否存在裂縫，如過真有裂縫，要分清是什么樣的裂縫。一般與房間橫梁平行的裂縫基本不存在危險，雖然是質(zhì)量問題，但修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問題。2、看房屋的外墻是否存在裂縫，若有裂縫就屬于嚴(yán)重的質(zhì)量問題，一定不要投入使用。3、看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，那么這個房存在危險隱患，購房者一定不能存在僥幸心理。（三）檢查房屋有無傾斜購房者可以在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放至墻腳，從各個角度檢查其傾斜程度，如果無傾斜則不存在問題。（四）檢查房屋有無滲漏一般購房者都會注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，同時檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等滲漏的跡象，但查看的同時不要忘記察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏，這些都是日后會面臨的問題來源。
全部3個回答>二手房如何驗房?不找驗房公司，二手房自己驗房怎么驗
133****0745 | 2019-08-19 21:40:47
已有5個回答
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141****8601
在驗房的時候，一般有以下一些驗收項目。
查看全文↓ 2019-08-19 21:41:12
1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門、窗、陽臺等部位有無開裂等情況;檢查房屋有無裂縫、有無傾斜等。
2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
3、檢查門窗。
4、檢查地面平整度以及地面有無空殼開裂情況。
5、檢查水電煤暢通情況
6、驗收下水情況、驗收地漏
7、測量房屋面積，核對房屋面積
8、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。
9、落實相關(guān)產(chǎn)品的售后維護(hù)期以及保修工作歸誰做，明確責(zé)任。
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138****2723
對于很多買房者而言，驗收查房也是一件重要的事，但是大多數(shù)買房的人沒有專業(yè)的知識，其中的細(xì)節(jié)也不懂，結(jié)果就像走過場形式，懵懵懂懂地在一堆的表格上簽好字就完事了，而事后發(fā)現(xiàn)屋子有啥子問題又投訴無門，因為已經(jīng)驗收過了。所以買房驗收也是一個關(guān)鍵。
查看全文↓ 2019-08-19 21:41:07
對于二手房而言，與精裝修新房的驗收有著很大程度上的相似，不過二手房經(jīng)過長時間的居住，往往存在很多前業(yè)主的遺留問題，而且由于二手房經(jīng)過裝飾裝修，很容易掩飾掉一些隱蔽的問題。所以，各位二手房業(yè)主在驗收房屋的時候更需要提高警惕，從細(xì)節(jié)出發(fā)，下面為大家提供一些二手房的驗收方法、流程及注意事項。
一、二手房的驗收流程
1、查看三書一證一表?！蹲≌|(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”。
2、驗收。一般收房過程中，業(yè)主在驗房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關(guān)費用。業(yè)主可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房，同時取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗房問題備案單。
3、核查房屋總面積。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。
4、簽相關(guān)文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。 -
158****7011
（一）清點設(shè)施設(shè)備
查看全文↓ 2019-08-19 21:41:03
要看房屋的配套設(shè)施設(shè)備和附送物品是否齊全，是否與簽訂的合同中約定的一致。
(二)檢查房屋有無裂縫
1、仔細(xì)查看室內(nèi)是否存在裂縫，如過真有裂縫，要分清是什么樣的裂縫。
一般與房間橫梁平行的裂縫基本不存在危險，雖然是質(zhì)量問題，但修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問題。
2、看房屋的外墻是否存在裂縫，若有裂縫就屬于嚴(yán)重的質(zhì)量問題，一定不要投入使用。
3、看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，那么這個房存在危險隱患，購房者一定不能存在僥幸心理。
（三）檢查房屋有無傾斜
購房者可以在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放至墻腳，從各個角度檢查其傾斜程度，如果無傾斜則不存在問題。
（四）檢查房屋有無滲漏
一般購房者都會注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，同時檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等滲漏的跡象，但查看的同時不要忘記察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏，這些都是日后會面臨的問題來源。
（五）檢查墻面、地面
想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整， -
145****1784
查看全文↓ 2019-08-19 21:40:58
不管新房還是二手房，買房時的驗房環(huán)節(jié)必不可少。
尤其是二手房，有些可能年代比較久，要注意是否存在開裂、滲水、漏水等質(zhì)量問題，避免入住后麻煩不斷，還可能要花錢去修補，得不償失。
▲房屋存在滲水問題
所以，收房第一原則“先驗再收”。
新房和二手房在驗房時略有差異，驗房的一些關(guān)鍵點如果不太了解，可以參考下面這些內(nèi)容。
新房驗房
新房驗房主要看房屋的相關(guān)合同文件和房屋質(zhì)量。
證書：《竣工備案驗收表》、《住宅質(zhì)量說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定證書》等
這些文件中《竣工備案驗收表》一定要看一下，因為一般合同約定以該房屋取得建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件，如果沒有，可以拒絕收房。
結(jié)構(gòu)：查看房屋的戶型、結(jié)構(gòu)以及合同中提到的配套設(shè)施是否完善，還有房子的實際面積和文件上寫的是否有出入。
根據(jù)司法實踐，以收房時未提異議，視同購房人接房放棄對面積爭議的權(quán)利。不過國家允許預(yù)售房房屋面積跟實際測量結(jié)果可以有3%以內(nèi)的偏差。
質(zhì)量：查看墻面屋頂是否有裂紋，尤其要陽臺和飄窗處，如果是質(zhì)量問題會很危險。
查看墻面平整度和陰陽角方正度，墻面是否有空鼓，防盜門是否靈活，有沒有質(zhì)量問題。
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153****7248
亞洲著名驗房專家、房屋質(zhì)量診斷與評估專家、深圳質(zhì)量協(xié)會特聘專家、國家房屋查驗師培訓(xùn)特聘專家、南方都市報特約驗房專家、鳳凰衛(wèi)視特約驗房專家、深圳衛(wèi)視特約驗房專家、騰訊房產(chǎn)特聘房產(chǎn)專家、搜房網(wǎng)特約驗房專家、澳門商報特約評論員、珠海特區(qū)報等60余家媒體和院校的特約驗房專家、房地產(chǎn)專家、研究員;
查看全文↓ 2019-08-19 21:40:54
10余家大型開發(fā)商特約住宅質(zhì)量評估專家、房屋交付培訓(xùn)專家、中國第三方驗房行業(yè)創(chuàng)始人、推廣者、踐行者與管理咨詢導(dǎo)師、深度驗房集團(tuán)公司董事長、深度驗房(全國)機(jī)構(gòu)執(zhí)行總裁。曾獲得2007-2008亞洲房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)袖人物金橄欖獎,被業(yè)界稱為地產(chǎn)思想家、著名驗房專家、著名房地產(chǎn)實戰(zhàn)專家。
先后取得注冊職業(yè)經(jīng)理人、注冊首席質(zhì)量官、注冊企業(yè)經(jīng)營管理師、注冊企業(yè)培訓(xùn)師、注冊房地產(chǎn)估價師、注冊房屋鑒定師、注冊高級驗房師、高級工程師。
驗
房
那
些
事
房屋滲水、墻面空鼓、水泥開裂……近年來，隨著樓市的日益興盛，越來越多的樓盤也逐漸暴露出各種各樣的質(zhì)量問題，困擾著不少業(yè)主。實際上，如果在收樓時能夠做到正確驗房，可以有效的預(yù)防這些問題的發(fā)生。
“驗房”驗的就是放心，如果驗房沒驗好，就會給入住后的生活帶來N多麻煩，令生活難得安穩(wěn)，所以業(yè)主們在驗房前一定要做足準(zhǔn)備，精心驗收，不留死角。那么新房驗房注意事項有哪些？新房如何驗房？
那么作為業(yè)主的我們，在收樓時究竟應(yīng)該怎么進(jìn)行驗房呢？如若發(fā)現(xiàn)房屋發(fā)生滲水或者空鼓等相關(guān)情況時，我們又應(yīng)該如何處理？深度驗房集團(tuán)公司董事長王青宏先生為大家講述驗房那些事兒。
相關(guān)問題
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1、購房者要仔細(xì)查看三書一證一表 《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”。 2、注意交樓附送物品清單 當(dāng)前二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，售房者會與購房者把附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符?！ ?、注意面積和質(zhì)量問題細(xì)排查 由于二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損;天花板、墻壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關(guān)等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。 4、將各項費用結(jié)清 購房者在驗收房屋的時候，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔(dān)不必要的費用?！?、驗收房屋時各項證明備齊全 對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，對于一些所謂的收樓費用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等過戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全，以免將來不能享受相關(guān)服務(wù)。 6、驗明售房者是否按照約定將戶籍遷出 如果在合同中已有約定，購房者應(yīng)該重點查驗這一項，如果發(fā)現(xiàn)還沒有遷出，應(yīng)及時要求對方按時把戶籍遷出，否則購房者就無法找派出所接收戶籍。 7、雙方要簽署《房屋交接書》 在驗房收房的過程中，如果發(fā)現(xiàn)房屋有一些小的質(zhì)量問題，可以讓發(fā)展商及時補修。但如果出現(xiàn)以下八種情況，則購房人可以提出退房。 1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。 2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。 3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。 4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)。 5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。 6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。 7、購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。 8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。
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答
收房也就是交接房，開發(fā)商把鑰匙交給你，房屋的使用權(quán)歸你所有！驗房一般都發(fā)生在收房之前，主要是幫你查驗房屋的質(zhì)量，方便與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)調(diào)解決.新房如何驗房1、檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象2、電路驗收3、水路驗收4、驗門窗、玻璃密封膠5、檢查裂縫6、檢查煙道排風(fēng)7、檢查墻孔9、 水距。10、 披刮膩子位置。16、 承重墻及非承重墻位置。如果有更嚴(yán)格的驗房需求，如面積精量、噪音檢測、鋼化玻璃檢測、墻地面平直度檢測等要求，就需要委托專業(yè)的驗房機(jī)構(gòu)人員攜帶儀器來完成驗房。總之，驗房工作一定要重視，及時發(fā)現(xiàn)問題，在地產(chǎn)商集中屋質(zhì)量問題的黃金期及時“除掉”房屋隱患，才能為您日后的裝修打好基礎(chǔ)。房師傅（北京）咨詢服務(wù)有限公司收房驗房,為數(shù)十萬業(yè)主提供新房收房驗房服務(wù),專業(yè)驗房!免費咨詢電
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問 二手房如何驗房答
你好，很高興為你解答，對于很多家庭來說買房是負(fù)擔(dān)很重的，因為手上資金不夠， 跟朋友同事借錢又覺得沒有面子，所以就考慮購買二手房，二手房驗房注意事項比新房驗房注意事項要多些。二手房是經(jīng)過多年居住,在二手房驗房時更要注意二手房的房子質(zhì)量和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面，這些都是業(yè)主必須要了解的問題，那接下來我們來看下：需要幾點注意的： 一、二手房驗房注意事項 1、二手房**初交易時間 二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。**初交易時間到二手房購買時間多長，可以了解房子的壽命時間，以及房子的規(guī)劃情況。 2、原戶主出賣房子原因 了解二手房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等情況。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔(dān)心。如果是房子質(zhì)量問題，房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，**好不要購買。 3、查看二手房戶型圖 在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，并實地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對將來住進(jìn)去也有所好處。 4、二手房驗房是清點附送物品 二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據(jù)型號、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用里面。而且對于二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。 5、二手房室內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量問題 二手房在出賣時是不是存在質(zhì)量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問題。 6、門窗的靈活性 檢驗窗是否滲水，窗臺有無水漬，以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關(guān)是否靈活，開關(guān)是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。 門上油漆是否完好無缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰。 7、二手房驗收查看缺陷 二手房驗收時記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用家具遮掩。 8、二手房原房主費用問題 二手房驗房時確認(rèn)原業(yè)主將自己說錢的費用結(jié)清，如水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔(dān)不必要的費用。 9、二手房證件和過戶手續(xù)是否齊全 對二手房進(jìn)行驗收時，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。 二手房需要辦的過戶手續(xù)，如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的是否齊全，否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。 10、二手房驗房注意房子的清潔 在二手房驗房時，注意房子是否清潔有無殘留建筑垃圾。 檢查所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾。 以上就是關(guān)于二手房驗房一些注意事項，大家務(wù)必要重視，避免帶來后期不必要的麻煩和資金的浪費。二手房跟新房驗房還是有點區(qū)別的，二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。**初交易時間到二手房購買時間多長，可以了解房子的壽命時間，以及房子的規(guī)劃情況。這個是重點，之前我也不怎么了解，后來是通過以上文章才懂得了。個人認(rèn)為要是不急得住的話，可以等手上資金有點錢了在買新房.這樣的話以后就不會有那么多麻煩事咯。以上信息僅供參考！
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1、二手房**初交易時間 二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。**初交易時間到二手房購買時間多長，可以了解房子的壽命時間，以及房子的規(guī)劃情況。2、原戶主出賣房子原因 了解二手房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等情況。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔(dān)心。如果是房子質(zhì)量問題，房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，**好不要購買。3、查看二手房戶型圖 在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，并實地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對將來住進(jìn)去也有所好處。4、二手房驗房是清點附送物品 二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據(jù)型號、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用里面。而且對于二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。5、二手房室內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量問題 二手房在出賣時是不是存在質(zhì)量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問題。6、門窗的靈活性 檢驗窗是否滲水，窗臺有無水漬，以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關(guān)是否靈活，開關(guān)是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。 ??門上油漆是否完好無缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰。7、二手房驗收查看缺陷 二手房驗收時記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用家具遮掩。8、二手房原房主費用問題 二手房驗房時確認(rèn)原業(yè)主將自己說錢的費用結(jié)清，如水電、煤氣、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔(dān)不必要的費用。
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