買房后,**重要的就是驗(yàn)房了。如果您自己會(huì)驗(yàn)房,那就不是問(wèn)題了。但是如果您不會(huì)驗(yàn)房,那么就要請(qǐng)人驗(yàn)房了。那么,請(qǐng)人驗(yàn)房一般是多少錢呢?毛坯房一般多高層房120平方米以下350元,超越面積每平方米加2元復(fù)式房型200平方以下700元,超越面積每平方米加2元聯(lián)體別墅250平方以下850元,超越面積每平方米加2元獨(dú)立式別墅300平方以下1100元,超越面積每平方米加2元。 1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象;(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大) 【提示】:由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng),在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動(dòng),用蠻力推拉門窗,一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候,仔細(xì)查看一下,用掃帚清楚后就可以看了。 2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。 3)仔細(xì)檢查地面,仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。 【提示】:如有空鼓,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。 4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來(lái)看看水壓,二、來(lái)試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。 【提示】:關(guān)閉分閘,檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。 5)驗(yàn)收下水情況,先用面盆盛水,再向各個(gè)下水處灌水,分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等,基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。 【提示】:做好這些后,確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題,要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實(shí),而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。 6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 【提示】:在全部用完水后,應(yīng)再打開(kāi)水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來(lái),同時(shí)要記錄電表數(shù)字。 7)核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符; 【提示】:通常在這方面,應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題,但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。 測(cè)量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù),**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上,同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。 以上就是關(guān)于驗(yàn)房收費(fèi)及包含內(nèi)容方面的一些分享,希望對(duì)你有幫助!另外,通風(fēng)系統(tǒng)是在驗(yàn)房時(shí)容易被忽視的大問(wèn)題。煙道、排風(fēng)道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方,需要仔細(xì)檢查!親的認(rèn)可是我**大的動(dòng)力,滿意的話請(qǐng)給個(gè)贊!
全部5個(gè)回答>驗(yàn)房平方米是怎么算的?請(qǐng)問(wèn)新房交房我們要怎么驗(yàn)房?
141****7549 | 2019-09-17 21:25:24
已有3個(gè)回答
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135****4519
驗(yàn)房師一般是受委托方為雇主有償服務(wù),他們按照我國(guó)所批準(zhǔn)的民用工程建設(shè)文件、有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、商業(yè)合同和房屋檢測(cè)檢驗(yàn)勞務(wù)合同等,借助有關(guān)的專業(yè)知識(shí)、工具及技能,對(duì)竣工后且將交付使用或二手的民用建設(shè)工程或其裝修裝飾工程進(jìn)行檢測(cè)檢驗(yàn),并向委托方提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。
查看全文↓ 2019-09-17 21:25:47
驗(yàn)房師的驗(yàn)房?jī)r(jià)格通常根據(jù)房子的面積核算,目前國(guó)內(nèi)一線城市驗(yàn)房師驗(yàn)房?jī)r(jià)格是5元/平方米,而其他城市則達(dá)到2-3元/平方米。 -
152****8150
享受精致美,體驗(yàn)工匠心!
查看全文↓ 2019-09-17 21:25:44
精致整裝私人訂制,匠心引領(lǐng)品質(zhì)生活!
好不容易攢夠錢買了房
卻在裝修面積方面
猶猶豫豫、思前想后
想要建筑面積的單價(jià)
再按套內(nèi)面積來(lái)算總價(jià)
拜托!想法不要太天真
還有部分人對(duì)這些根本不了解
下面我們一起來(lái)看看吧。
01
THE FIRST
建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積面積。使用面積是指直接為居住和生活使用的面積。輔助面積是指輔助居住所需的面積比如樓梯、走道、廁所、廚房等。結(jié)構(gòu)面積是指房屋中的墻啊、柱子等所占的面積。
因?yàn)榻ㄖ娣e是包括了使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積面積的,所以裝修起來(lái)含括的項(xiàng)目比較全面、不會(huì)漏項(xiàng),同時(shí)每家每戶的裝修價(jià)位都是透明的,公平公正的。
02
THE SECOND
套內(nèi)面積全名套內(nèi)建筑面積,是由以下三部分組成的:套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。
套內(nèi)面積是一種人為的測(cè)量面積方式,測(cè)量數(shù)據(jù)不精準(zhǔn)。小編打個(gè)比方,同樣房產(chǎn)證上100平的房子,可能有的裝修公司測(cè)量出來(lái)會(huì)低于100平,但有的測(cè)量出來(lái)會(huì)高于100平,這樣導(dǎo)致的結(jié)果,裝修容易漏項(xiàng)漏量,導(dǎo)致后期工程增項(xiàng)加價(jià),這樣下來(lái)每家每戶裝修價(jià)位都不一致,有誤差。
一般來(lái)說(shuō),在隨州裝修按照建筑面積來(lái)算的都是在套餐中進(jìn)行的,用建筑面積計(jì)算套餐裝修的費(fèi)用是為了將套餐的計(jì)算方法和形式變得更加簡(jiǎn)便。
因此,公司預(yù)算在計(jì)算套餐內(nèi)材料成本時(shí),采用了民用建筑面積為基礎(chǔ)的計(jì)算基準(zhǔn)。正規(guī)的裝飾公司就會(huì)在制訂套餐時(shí),已經(jīng)合理地將各項(xiàng)施工內(nèi)容的明細(xì)與成本進(jìn)行核算。
以100平方米戶型為例,將實(shí)際所需要的工程量,比如實(shí)際刷多少面積乳膠漆、貼多少面積墻地磚鋪、鋪多少面積地板、以及其他主材數(shù)量等的成本進(jìn)行累計(jì)出總成本之后,除以100個(gè)建筑單位,**終得出按照建筑面積的每平方米多少錢。
這也是為了設(shè)計(jì)師在與客戶溝通時(shí),簡(jiǎn)單準(zhǔn)確地計(jì)算出實(shí)際所需要花費(fèi)的裝修金額,是更合理、更簡(jiǎn)便的計(jì)算方式。也并非如您所想的那樣,裝修公司坑了您公攤面積的裝修費(fèi)用,這點(diǎn)您可以放寬心!
說(shuō)了這么多,不知道大家有沒(méi)有明白一丟丟呢,下面小編直接給您舉個(gè)簡(jiǎn)單的小例子,看了您立馬就能明白了!
一個(gè)建筑面積90平米(含公攤)、套內(nèi)面積70平米(不含公攤)的房子:
01
A裝飾公司
第一種裝飾公司按套內(nèi)面積算的,它的基本套餐**低標(biāo)準(zhǔn)是70平米99800,每超出一個(gè)平方998元;
02
B裝飾公司
第二種裝飾公司按建筑面積算的,它的基本套餐**低標(biāo)準(zhǔn)是90平米72800,每超出一個(gè)平方713元;
看了這兩個(gè)例子你覺(jué)得哪種算法更劃算呢?有的裝修公司為了給業(yè)主表現(xiàn)出一種很實(shí)惠的方法,就按照套內(nèi)面積進(jìn)行計(jì)算,但實(shí)際每平方米的價(jià)格比建筑面積還要多得多,上面的例子只是給大家做個(gè)參考,具體的報(bào)價(jià)還是要按照業(yè)主喜歡的風(fēng)格、選材來(lái)計(jì)算的。
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141****6945
坐標(biāo):青島
查看全文↓ 2019-09-17 21:25:39
樓盤:銀盛泰書(shū)香嘉苑
類型:精裝房驗(yàn)房
時(shí)間:2019.08.18
廚房插座未設(shè)置防濺蓋
洗水盆底部等電位未用螺絲固定
地磚空鼓
衛(wèi)生間花灑堵頭松動(dòng)
開(kāi)關(guān)面板安裝不正,瓷磚破損
臥室空調(diào)洞封堵
臥室衣帽間木地板軟塌
驗(yàn)房下單通道
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媒體矩陣
網(wǎng)眾驗(yàn)房隸屬于網(wǎng)眾驗(yàn)房(成都)科技有限公司旗下品牌,總部位于中國(guó)(四川)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)成都高新區(qū),屬于國(guó)家高新技術(shù)認(rèn)證企業(yè)。
網(wǎng)眾驗(yàn)房全國(guó)體系內(nèi)持證專業(yè)驗(yàn)房師500余名;房屋查驗(yàn)服務(wù)獲得ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證;驗(yàn)房工具獲得了國(guó)家實(shí)用新型發(fā)明專利;網(wǎng)眾結(jié)合國(guó)家建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn)研發(fā)的毛坯房21步(228個(gè)小節(jié))查驗(yàn)項(xiàng)目,精裝房39步(288個(gè)小節(jié))查驗(yàn)項(xiàng)目,推動(dòng)了行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展進(jìn)程。
網(wǎng)眾驗(yàn)房在全國(guó)整合、培訓(xùn)、輸送驗(yàn)房師資源,實(shí)行純平臺(tái)化運(yùn)營(yíng),線上一鍵下單,驗(yàn)房師線下上門,此模式打破了驗(yàn)房區(qū)域化局限,聚合了行業(yè)資源。目前全國(guó)內(nèi)陸大部分一線二線城市及周邊城市(除西藏、新疆、寧夏)都可預(yù)約體驗(yàn)網(wǎng)眾驗(yàn)房服務(wù)。
網(wǎng)眾驗(yàn)房已累計(jì)服務(wù)全國(guó)80000余戶業(yè)主,積累了全國(guó)上百開(kāi)發(fā)商上千樓盤的查驗(yàn)案例,服務(wù)規(guī)模、服務(wù)體量居全國(guó)之首。
相關(guān)問(wèn)題
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答
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答
通常是業(yè)主委驗(yàn)房師并支付一定的服務(wù)費(fèi)。驗(yàn)房師按照中國(guó)政府批準(zhǔn)的土木工程施工文件、相關(guān)的法律、法規(guī)、強(qiáng)制性規(guī)范、商業(yè)合同和房屋檢查的檢查勞動(dòng)合同等,借助相關(guān)專業(yè)知識(shí)、工具和技能。商品房建成后,將對(duì)使用交付的民用建筑項(xiàng)目或裝修裝修項(xiàng)目進(jìn)行檢測(cè),并向委托方提供相關(guān)咨詢服務(wù)。驗(yàn)房師的房屋檢查價(jià)格通常根據(jù)房屋面積計(jì)算。目前,中國(guó)一線城市的專業(yè)驗(yàn)房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格為5元/平方米,而其他城市的專業(yè)驗(yàn)房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格為2-3元/平方米?! ‰m然驗(yàn)房公司的驗(yàn)房師擁有專業(yè)檢查的知識(shí)和技術(shù),對(duì)于業(yè)主了解房屋的質(zhì)量有很大的幫助。但是,中國(guó)目前驗(yàn)房師行業(yè)仍然不成熟,驗(yàn)房公司的資格與驗(yàn)房師的資歷、參差不齊的技術(shù)等,口口相傳也有好壞?! ‘?dāng)然,每個(gè)驗(yàn)房公司的檢查員的專業(yè)驗(yàn)房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。這個(gè)專業(yè)驗(yàn)房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)受到城市房?jī)r(jià)的影響,并且還與檢查人員的技術(shù)有關(guān)。房屋檢查員的專業(yè)驗(yàn)房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格通常根據(jù)房屋面積計(jì)算?! 」陀玫姆课輽z查員必須支付房屋檢查費(fèi)用以滿足房屋檢查需求,但是一些要求苛刻的房屋質(zhì)量問(wèn)題仍然是需要的專業(yè)人員才能檢測(cè)到。房屋檢查員是專業(yè)檢查房子。如果業(yè)主有足夠的預(yù)算,則有必
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) 驗(yàn)房平方米是怎么算的答
一般是按面積算的,毛坯和全裝,精裝都不一樣。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 驗(yàn)房平方米是怎么算的?答
如果是一手房,可以到房地產(chǎn)測(cè)繪部門進(jìn)行測(cè)繪,一般的閣樓,如果計(jì)算面積,是按照垂直高度在2.2米以上部分的水平投影,換成白話將,就是高度在2.2米以上的部分計(jì)算面積,其它低于2.2米的部分不算。至于你的追問(wèn),看開(kāi)發(fā)商賣的時(shí)候是怎么賣的,有的閣樓是贈(zèng)送的,單價(jià)可能會(huì)比其它樓層的稍高,一般這樣的閣樓在辦產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候,是不算面積的。有些計(jì)算面積的,會(huì)在合同里標(biāo)明閣樓的面積的價(jià)錢。具體的要看開(kāi)發(fā)商怎么賣,一般開(kāi)發(fā)商的合同都是制式合同,不太可能單獨(dú)為一個(gè)人修改條款,你可以嘗試簽一下補(bǔ)充協(xié)議,看看開(kāi)發(fā)商是否能給你簽。
全部4個(gè)回答> -
答
驗(yàn)房排“雷”1、每層一個(gè)消防箱,打開(kāi)一看,里面也可能會(huì)是空的。高層公寓越來(lái)越多,按照消防要求,高層公寓每層都要設(shè)置消防箱,消火栓、消防水帶、消防槍集于其中,一般消防箱的位置都要求比較顯眼。住宅內(nèi)的消防箱設(shè)置暗裝比較多,少數(shù)半暗裝,這主要是考慮住戶的交通空間不受消防箱的影響,同時(shí)兼顧美觀。收房的時(shí)候,**好打開(kāi)消防箱看看,有時(shí)候看著是設(shè)了消防箱,打開(kāi)一看,里面也可能會(huì)是空的。驗(yàn)房排“雷”2、玻璃單層、雙層,差價(jià)**少近百元/平方米。收房時(shí)別忘了瞧瞧玻璃窗,不是看玻璃破沒(méi)破,而看用的是單層玻璃還是雙層中空玻璃。別看只是一塊玻璃,單層玻璃造價(jià)只要120元/平方米左右,而雙層中空玻璃**少也要200元/平方米左右,一套房子的玻璃窗全部更換差價(jià)也要近千元。開(kāi)發(fā)商都知道節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)提高了,但如果業(yè)主沒(méi)發(fā)現(xiàn),或不主動(dòng)提出更換要求,也就混過(guò)去了。驗(yàn)房排“雷”3、外墻保溫到不到位,可查看空調(diào)孔。按照建筑節(jié)能要求,新建商品房都采用了外墻保溫。那么怎么看外墻保溫層厚度夠不夠呢?如果沒(méi)有專業(yè)儀器,還有一種比較簡(jiǎn)單的辦法,就是看預(yù)留的空調(diào)孔,空調(diào)孔的進(jìn)深就是建筑外墻的厚度。如果空調(diào)孔的進(jìn)深在40厘米以上,一般保溫層的厚度是達(dá)標(biāo)的。另外比較隱蔽的是衛(wèi)生間排水管厚度不足。厚度不足造成什么問(wèn)題呢?除了容易破損之外,排水管管壁薄排水時(shí)噪音就會(huì)比較大,所以收房時(shí)**好仔細(xì)看看衛(wèi)生間的排水管。
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