驗(yàn)房平方米是怎么算的?請問新房交房我們要怎么驗(yàn)房？

已有3個回答

• 135****4519

  驗(yàn)房師一般是受委托方為雇主有償服務(wù)，他們按照我國所批準(zhǔn)的民用工程建設(shè)文件、有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、商業(yè)合同和房屋檢測檢驗(yàn)勞務(wù)合同等，借助有關(guān)的專業(yè)知識、工具及技能，對竣工后且將交付使用或二手的民用建設(shè)工程或其裝修裝飾工程進(jìn)行檢測檢驗(yàn)，并向委托方提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。
  驗(yàn)房師的驗(yàn)房價格通常根據(jù)房子的面積核算，目前國內(nèi)一線城市驗(yàn)房師驗(yàn)房價格是5元/平方米，而其他城市則達(dá)到2-3元/平方米。

  查看全文↓ 2019-09-17 21:25:47
• 152****8150

  享受精致美，體驗(yàn)工匠心！
  
  精致整裝私人訂制，匠心引領(lǐng)品質(zhì)生活！
  
  
  
  好不容易攢夠錢買了房
  
  卻在裝修面積方面
  
  猶猶豫豫、思前想后
  
  想要建筑面積的單價
  
  再按套內(nèi)面積來算總價
  
  拜托！想法不要太天真
  
  
  
  還有部分人對這些根本不了解
  
  下面我們一起來看看吧。
  
  
  
  01
  
  
  
  THE FIRST
  
  建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積面積。使用面積是指直接為居住和生活使用的面積。輔助面積是指輔助居住所需的面積比如樓梯、走道、廁所、廚房等。結(jié)構(gòu)面積是指房屋中的墻啊、柱子等所占的面積。
  
  因?yàn)榻ㄖ娣e是包括了使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積面積的，所以裝修起來含括的項(xiàng)目比較全面、不會漏項(xiàng)，同時每家每戶的裝修價位都是透明的，公平公正的。
  
  
  
  02
  
  THE SECOND
  
  套內(nèi)面積全名套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積。
  
  套內(nèi)面積是一種人為的測量面積方式，測量數(shù)據(jù)不精準(zhǔn)。小編打個比方，同樣房產(chǎn)證上100平的房子，可能有的裝修公司測量出來會低于100平，但有的測量出來會高于100平，這樣導(dǎo)致的結(jié)果，裝修容易漏項(xiàng)漏量，導(dǎo)致后期工程增項(xiàng)加價，這樣下來每家每戶裝修價位都不一致，有誤差。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一般來說，在隨州裝修按照建筑面積來算的都是在套餐中進(jìn)行的，用建筑面積計算套餐裝修的費(fèi)用是為了將套餐的計算方法和形式變得更加簡便。
  
  
  
  
  
  
  因此，公司預(yù)算在計算套餐內(nèi)材料成本時，采用了民用建筑面積為基礎(chǔ)的計算基準(zhǔn)。正規(guī)的裝飾公司就會在制訂套餐時，已經(jīng)合理地將各項(xiàng)施工內(nèi)容的明細(xì)與成本進(jìn)行核算。
  
  
  
  
  
  以100平方米戶型為例，將實(shí)際所需要的工程量，比如實(shí)際刷多少面積乳膠漆、貼多少面積墻地磚鋪、鋪多少面積地板、以及其他主材數(shù)量等的成本進(jìn)行累計出總成本之后，除以100個建筑單位，**終得出按照建筑面積的每平方米多少錢。
  
  
  
  
  
  這也是為了設(shè)計師在與客戶溝通時，簡單準(zhǔn)確地計算出實(shí)際所需要花費(fèi)的裝修金額，是更合理、更簡便的計算方式。也并非如您所想的那樣，裝修公司坑了您公攤面積的裝修費(fèi)用，這點(diǎn)您可以放寬心!
  
  
  
  
  
  
  
  說了這么多，不知道大家有沒有明白一丟丟呢，下面小編直接給您舉個簡單的小例子，看了您立馬就能明白了!
  
  
  
  
  
  一個建筑面積90平米（含公攤）、套內(nèi)面積70平米（不含公攤）的房子：
  
  01
  
  A裝飾公司
  
  第一種裝飾公司按套內(nèi)面積算的，它的基本套餐**低標(biāo)準(zhǔn)是70平米99800，每超出一個平方998元;
  
  02
  
  B裝飾公司
  
  第二種裝飾公司按建筑面積算的，它的基本套餐**低標(biāo)準(zhǔn)是90平米72800，每超出一個平方713元;
  
  看了這兩個例子你覺得哪種算法更劃算呢?有的裝修公司為了給業(yè)主表現(xiàn)出一種很實(shí)惠的方法，就按照套內(nèi)面積進(jìn)行計算，但實(shí)際每平方米的價格比建筑面積還要多得多，上面的例子只是給大家做個參考，具體的報價還是要按照業(yè)主喜歡的風(fēng)格、選材來計算的。
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-17 21:25:44
• 141****6945

  坐標(biāo)：青島
  
  樓盤：銀盛泰書香嘉苑
  
  類型：精裝房驗(yàn)房
  
  時間：2019.08.18
  
  
  
  
  廚房插座未設(shè)置防濺蓋
  
  
  洗水盆底部等電位未用螺絲固定
  
  
  地磚空鼓
  
  
  衛(wèi)生間花灑堵頭松動
  
  開關(guān)面板安裝不正，瓷磚破損
  
  臥室空調(diào)洞封堵
  
  臥室衣帽間木地板軟塌
  
  
  
  
  
  驗(yàn)房下單通道
  
  瀏覽器搜索：網(wǎng)眾驗(yàn)房
  
  
  
  天貓搜索“網(wǎng)眾驗(yàn)房”
  
  淘寶搜索“網(wǎng)眾驗(yàn)房”
  
  關(guān)注“網(wǎng)眾驗(yàn)房官微”-點(diǎn)擊“預(yù)約服務(wù)”
  
  或者私信小編，進(jìn)行溝通詳聊
  
  
  媒體矩陣
  
  
  
  
  
  網(wǎng)眾驗(yàn)房隸屬于網(wǎng)眾驗(yàn)房（成都）科技有限公司旗下品牌，總部位于中國（四川）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)成都高新區(qū)，屬于國家高新技術(shù)認(rèn)證企業(yè)。
  
  網(wǎng)眾驗(yàn)房全國體系內(nèi)持證專業(yè)驗(yàn)房師500余名；房屋查驗(yàn)服務(wù)獲得ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證；驗(yàn)房工具獲得了國家實(shí)用新型發(fā)明專利；網(wǎng)眾結(jié)合國家建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn)研發(fā)的毛坯房21步（228個小節(jié)）查驗(yàn)項(xiàng)目，精裝房39步（288個小節(jié)）查驗(yàn)項(xiàng)目，推動了行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展進(jìn)程。
  
  網(wǎng)眾驗(yàn)房在全國整合、培訓(xùn)、輸送驗(yàn)房師資源，實(shí)行純平臺化運(yùn)營，線上一鍵下單，驗(yàn)房師線下上門，此模式打破了驗(yàn)房區(qū)域化局限，聚合了行業(yè)資源。目前全國內(nèi)陸大部分一線二線城市及周邊城市（除西藏、新疆、寧夏）都可預(yù)約體驗(yàn)網(wǎng)眾驗(yàn)房服務(wù)。
  
  網(wǎng)眾驗(yàn)房已累計服務(wù)全國80000余戶業(yè)主，積累了全國上百開發(fā)商上千樓盤的查驗(yàn)案例，服務(wù)規(guī)模、服務(wù)體量居全國之首。

  查看全文↓ 2019-09-17 21:25:39

相關(guān)問題

• 問 驗(yàn)房平方米是怎么算的?驗(yàn)房平方米是怎么算的?
  答

  買房后，**重要的就是驗(yàn)房了。如果您自己會驗(yàn)房，那就不是問題了。但是如果您不會驗(yàn)房，那么就要請人驗(yàn)房了。那么，請人驗(yàn)房一般是多少錢呢？毛坯房一般多高層房120平方米以下350元，超越面積每平方米加2元復(fù)式房型200平方以下700元，超越面積每平方米加2元聯(lián)體別墅250平方以下850元，超越面積每平方米加2元獨(dú)立式別墅300平方以下1100元，超越面積每平方米加2元。 1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大) 【提示】：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。 2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。 3)仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。 【提示】：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。 4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強(qiáng)弱電是否暢通。 【提示】：關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 5)驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 【提示】：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。 6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 【提示】：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。 7)核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。 測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。 以上就是關(guān)于驗(yàn)房收費(fèi)及包含內(nèi)容方面的一些分享，希望對你有幫助！另外，通風(fēng)系統(tǒng)是在驗(yàn)房時容易被忽視的大問題。煙道、排風(fēng)道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方，需要仔細(xì)檢查！親的認(rèn)可是我**大的動力，滿意的話請給個贊！

  全部5個回答>
• 問 驗(yàn)房平方米是怎么算的?新房交房怎么驗(yàn)房，需要找專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)嗎？
  答

  通常是業(yè)主委驗(yàn)房師并支付一定的服務(wù)費(fèi)。驗(yàn)房師按照中國政府批準(zhǔn)的土木工程施工文件、相關(guān)的法律、法規(guī)、強(qiáng)制性規(guī)范、商業(yè)合同和房屋檢查的檢查勞動合同等，借助相關(guān)專業(yè)知識、工具和技能。商品房建成后，將對使用交付的民用建筑項(xiàng)目或裝修裝修項(xiàng)目進(jìn)行檢測，并向委托方提供相關(guān)咨詢服務(wù)。驗(yàn)房師的房屋檢查價格通常根據(jù)房屋面積計算。目前，中國一線城市的專業(yè)驗(yàn)房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)價格為5元/平方米，而其他城市的專業(yè)驗(yàn)房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)價格為2-3元/平方米。　　雖然驗(yàn)房公司的驗(yàn)房師擁有專業(yè)檢查的知識和技術(shù)，對于業(yè)主了解房屋的質(zhì)量有很大的幫助。但是，中國目前驗(yàn)房師行業(yè)仍然不成熟，驗(yàn)房公司的資格與驗(yàn)房師的資歷、參差不齊的技術(shù)等，口口相傳也有好壞?！　‘?dāng)然，每個驗(yàn)房公司的檢查員的專業(yè)驗(yàn)房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。這個專業(yè)驗(yàn)房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)受到城市房價的影響，并且還與檢查人員的技術(shù)有關(guān)。房屋檢查員的專業(yè)驗(yàn)房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)價格通常根據(jù)房屋面積計算。　　雇用的房屋檢查員必須支付房屋檢查費(fèi)用以滿足房屋檢查需求，但是一些要求苛刻的房屋質(zhì)量問題仍然是需要的專業(yè)人員才能檢測到。房屋檢查員是專業(yè)檢查房子。如果業(yè)主有足夠的預(yù)算，則有必

  全部5個回答>
• 問 驗(yàn)房平方米是怎么算的
  答

  一般是按面積算的，毛坯和全裝，精裝都不一樣。

  全部3個回答>
• 問 驗(yàn)房平方米是怎么算的？
  答

  如果是一手房，可以到房地產(chǎn)測繪部門進(jìn)行測繪，一般的閣樓，如果計算面積，是按照垂直高度在2.2米以上部分的水平投影，換成白話將，就是高度在2.2米以上的部分計算面積，其它低于2.2米的部分不算。至于你的追問，看開發(fā)商賣的時候是怎么賣的，有的閣樓是贈送的，單價可能會比其它樓層的稍高，一般這樣的閣樓在辦產(chǎn)權(quán)證的時候，是不算面積的。有些計算面積的，會在合同里標(biāo)明閣樓的面積的價錢。具體的要看開發(fā)商怎么賣，一般開發(fā)商的合同都是制式合同，不太可能單獨(dú)為一個人修改條款，你可以嘗試簽一下補(bǔ)充協(xié)議，看看開發(fā)商是否能給你簽。

  全部4個回答>
• 問 驗(yàn)房平方米是怎么算的?室內(nèi)平方米怎么算
  答

  驗(yàn)房排“雷”1、每層一個消防箱，打開一看，里面也可能會是空的。高層公寓越來越多，按照消防要求，高層公寓每層都要設(shè)置消防箱，消火栓、消防水帶、消防槍集于其中，一般消防箱的位置都要求比較顯眼。住宅內(nèi)的消防箱設(shè)置暗裝比較多，少數(shù)半暗裝，這主要是考慮住戶的交通空間不受消防箱的影響，同時兼顧美觀。收房的時候，**好打開消防箱看看，有時候看著是設(shè)了消防箱，打開一看，里面也可能會是空的。驗(yàn)房排“雷”2、玻璃單層、雙層，差價**少近百元/平方米。收房時別忘了瞧瞧玻璃窗，不是看玻璃破沒破，而看用的是單層玻璃還是雙層中空玻璃。別看只是一塊玻璃，單層玻璃造價只要120元/平方米左右，而雙層中空玻璃**少也要200元/平方米左右，一套房子的玻璃窗全部更換差價也要近千元。開發(fā)商都知道節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)提高了，但如果業(yè)主沒發(fā)現(xiàn)，或不主動提出更換要求，也就混過去了。驗(yàn)房排“雷”3、外墻保溫到不到位，可查看空調(diào)孔。按照建筑節(jié)能要求，新建商品房都采用了外墻保溫。那么怎么看外墻保溫層厚度夠不夠呢？如果沒有專業(yè)儀器，還有一種比較簡單的辦法，就是看預(yù)留的空調(diào)孔，空調(diào)孔的進(jìn)深就是建筑外墻的厚度。如果空調(diào)孔的進(jìn)深在40厘米以上，一般保溫層的厚度是達(dá)標(biāo)的。另外比較隱蔽的是衛(wèi)生間排水管厚度不足。厚度不足造成什么問題呢？除了容易破損之外，排水管管壁薄排水時噪音就會比較大，所以收房時**好仔細(xì)看看衛(wèi)生間的排水管。

  全部5個回答>