驗(yàn)房平方米是怎么算的?室內(nèi)平方米怎么算

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• 153****0036

  驗(yàn)房排“雷”
  1、每層一個(gè)消防箱，打開一看，里面也可能會是空的。
  高層公寓越來越多，按照消防要求，高層公寓每層都要設(shè)置消防箱，消火栓、消防水帶、消防槍集于其中，一般消防箱的位置都要求比較顯眼。住宅內(nèi)的消防箱設(shè)置暗裝比較多，少數(shù)半暗裝，這主要是考慮住戶的交通空間不受消防箱的影響，同時(shí)兼顧美觀。收房的時(shí)候，**好打開消防箱看看，有時(shí)候看著是設(shè)了消防箱，打開一看，里面也可能會是空的。
  驗(yàn)房排“雷”
  2、玻璃單層、雙層，差價(jià)**少近百元/平方米。
  收房時(shí)別忘了瞧瞧玻璃窗，不是看玻璃破沒破，而看用的是單層玻璃還是雙層中空玻璃。別看只是一塊玻璃，單層玻璃造價(jià)只要120元/平方米左右，而雙層中空玻璃**少也要200元/平方米左右，一套房子的玻璃窗全部更換差價(jià)也要近千元。開發(fā)商都知道節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)提高了，但如果業(yè)主沒發(fā)現(xiàn)，或不主動提出更換要求，也就混過去了。
  驗(yàn)房排“雷”
  3、外墻保溫到不到位，可查看空調(diào)孔。
  按照建筑節(jié)能要求，新建商品房都采用了外墻保溫。那么怎么看外墻保溫層厚度夠不夠呢？如果沒有專業(yè)儀器，還有一種比較簡單的辦法，就是看預(yù)留的空調(diào)孔，空調(diào)孔的進(jìn)深就是建筑外墻的厚度。如果空調(diào)孔的進(jìn)深在40厘米以上，一般保溫層的厚度是達(dá)標(biāo)的。
  另外比較隱蔽的是衛(wèi)生間排水管厚度不足。厚度不足造成什么問題呢？除了容易破損之外，排水管管壁薄排水時(shí)噪音就會比較大，所以收房時(shí)**好仔細(xì)看看衛(wèi)生間的排水管。

  查看全文↓ 2019-09-07 06:05:55
• 136****7498

  一般室內(nèi)墻面計(jì)算它包括四中面積和頂部面積。因?yàn)檫@間臥室他有開窗戶和門。所以在總面積是需要減去窗戶和門的面積。所以室內(nèi)墻的面積是4周墻的面積加頂部墻的面積減面積減面積。所以室內(nèi)的墻面是這樣計(jì)算的。

  查看全文↓ 2019-09-07 06:05:50
• 154****1105

  找設(shè)計(jì)師，現(xiàn)場量房，做方案，也可以幫忙驗(yàn)房的。

  查看全文↓ 2019-09-07 06:05:45
• 136****3739

  
  本次求助我們“驗(yàn)房大拿”的是邵女士，她購買的是云龍觀邸小區(qū)里的獨(dú)棟別墅，去年4月份，她和藝品空間建筑裝飾設(shè)計(jì)公司簽訂了裝修合同，總裝修款460萬，約定去年年底交房，交房之前，邵女士去新房看了看，這一看不要緊，看的邵女士心里涼涼的，當(dāng)場就喊停了，她家被裝成什么樣了呢？
  
  
  
  
  ▲點(diǎn)擊視頻，跟著 言語/周鐵芝 一起了解近千平米豪宅裝修那些坑
  
  
  
  房屋簡介
  
  
  
  地址：云龍觀邸
  
  面積：900平米
  
  戶型結(jié)構(gòu)：獨(dú)棟別墅
  
  施工：藝品空間建筑裝飾設(shè)計(jì)公司
  
  
  
  
  
  
  
  工程進(jìn)度沒有按照約定時(shí)間完成
  
  承重墻違規(guī)拆除
  
  墻體沒有腰梁加固
  
  偷工減料
  
  …………
  
  
  
  “地下裸露的全部是鋼筋
  
  他們拆承重墻之前竟然沒告訴我們”
  
  業(yè)主這樣說
  
  
  
  
  
  
  
  在這棟近千平方米的別墅里
  
  水電還沒有施工結(jié)束
  
  竟然就發(fā)現(xiàn)了如此之多的BUG
  
  簡直就是一步一坑
  
  編寫本條微信的小編嚴(yán)重抗議
  
  工作量遠(yuǎn)超以往
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-07 06:05:42
• 152****5482

  
  裝修房子是一件非常重要的事情，前前后后需要準(zhǔn)備的東西有很多，包括在工程進(jìn)行的期間還需要做好督促這方面的工作，后期完工的話還需要驗(yàn)收，如果不合格的話他們就會給我們重做，但是，必須要知道40平米復(fù)式小戶型裝修怎么驗(yàn)收的方法是什么，復(fù)式小戶型裝修如何設(shè)計(jì)樓梯。
  
  
  
  
  
  
  
  40平米復(fù)式小戶型裝修怎么驗(yàn)收？
  
  
  
  1．復(fù)式樓樓梯驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)——樓梯坡度
  
  
  
  樓梯坡度指的就是樓梯的傾斜度。一般來說，傾斜度越高的樓梯，樓梯的層數(shù)越少，樓梯占用的面積越小，但是爬起來愈加吃力。反之，傾斜度越低的樓梯，樓梯的層數(shù)越多，樓梯占用面積越多，爬起來較省力。
  
  
  
  通常復(fù)式樓樓梯坡度的正常范圍是在230到45°之間。**舒適的坡度應(yīng)在30°左右。在樓梯工程驗(yàn)收中，確定樓梯的坡度不僅要考慮占地面積外，還要考慮其舒適性和安全性。若家中有小孩和老人的，需要結(jié)合他們的體力和實(shí)際情況來確定樓梯坡度。
  
  
  
  2．復(fù)式樓樓梯驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)——護(hù)欄、扶手
  
  
  
  根據(jù)《中華人民共各國建筑工業(yè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：住宅樓梯、欄桿、扶手》規(guī)定，室內(nèi)共用樓梯扶手高度自踏步中心線里起至扶手上皮不宜低于900mm，水平扶手超過500mn長時(shí)，高度不宜低于1000mmo《民用建筑設(shè)計(jì)通則》6．6．3．4中規(guī)定：住宅、托兒所、幼兒園、中**及少年兒童專用活動場所的樓梯欄桿必須采用防止少年兒童擎登的構(gòu)造，當(dāng)采用垂直桿件做欄桿時(shí)，其桿件凈距不應(yīng)大于0．11mo因此，在樓梯室內(nèi)安裝完之后可以依照國家安全標(biāo)準(zhǔn)范圍來測里驗(yàn)收。
  
  
  
  
  
  
  
  3．復(fù)式樓樓梯驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)——踏步尺對
  
  
  
  按照國家標(biāo)準(zhǔn)來說，公共樓梯的踏步的高度為160－170mm；常見家中的水泥基座樓梯就是按這樣的標(biāo)準(zhǔn)來設(shè)置的。目前市場上出售的家用成品樓梯的高度一般在170－210mm，180mm左右是**經(jīng)濟(jì)適用的選擇。這不管是針對普通樓梯，還是別樣躍層樓梯設(shè)計(jì)都是適用的。
  
  
  
  就成人而言，樓梯踏步的**小寬度應(yīng)為240mm，舒適的寬度應(yīng)為280－300mm左右。從人體力學(xué)來說，樓梯踏板高度越低，寬度越大的尺寸是對人體**具舒適性的。就如上面樓梯裝修效果圖中的展示。當(dāng)然還要結(jié)合其他因素來考里其**適宜的尺寸，因此在驗(yàn)收時(shí)也要注重踏板間距設(shè)置的科學(xué)性。
  
  
  
  4．復(fù)式樓樓梯驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)——梯段高度
  
  
  
  **后，在家裝樓梯安裝驗(yàn)收規(guī)范中有一條就是，驗(yàn)收樓梯梯段高度，即兩個(gè)樓梯平臺之間的高度。新通則規(guī)定樓梯平臺上部及下部過道處的凈高不應(yīng)小于2m，梯段凈高不宜小于2.20m，就如上面躍層樓梯裝修效果圖的展示。梯段的高度是由踏板高度與踏板層數(shù)和坡度來確定的。

  查看全文↓ 2019-09-07 06:05:37

相關(guān)問題

• 問 驗(yàn)房平方米是怎么算的?驗(yàn)房平方米是怎么算的?
  答

  買房后，**重要的就是驗(yàn)房了。如果您自己會驗(yàn)房，那就不是問題了。但是如果您不會驗(yàn)房，那么就要請人驗(yàn)房了。那么，請人驗(yàn)房一般是多少錢呢？毛坯房一般多高層房120平方米以下350元，超越面積每平方米加2元復(fù)式房型200平方以下700元，超越面積每平方米加2元聯(lián)體別墅250平方以下850元，超越面積每平方米加2元獨(dú)立式別墅300平方以下1100元，超越面積每平方米加2元。 1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險(xiǎn)大) 【提示】：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。 2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。 3)仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。 【提示】：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。 4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個(gè)簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。 【提示】：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。 5)驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 【提示】：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。 6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 【提示】：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。 7)核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。 測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。 以上就是關(guān)于驗(yàn)房收費(fèi)及包含內(nèi)容方面的一些分享，希望對你有幫助！另外，通風(fēng)系統(tǒng)是在驗(yàn)房時(shí)容易被忽視的大問題。煙道、排風(fēng)道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方，需要仔細(xì)檢查！親的認(rèn)可是我**大的動力，滿意的話請給個(gè)贊！

  全部5個(gè)回答>
• 問 驗(yàn)房平方米是怎么算的
  答

  一般是按面積算的，毛坯和全裝，精裝都不一樣。

  全部3個(gè)回答>
• 問 驗(yàn)房平方米是怎么算的？
  答

  如果是一手房，可以到房地產(chǎn)測繪部門進(jìn)行測繪，一般的閣樓，如果計(jì)算面積，是按照垂直高度在2.2米以上部分的水平投影，換成白話將，就是高度在2.2米以上的部分計(jì)算面積，其它低于2.2米的部分不算。至于你的追問，看開發(fā)商賣的時(shí)候是怎么賣的，有的閣樓是贈送的，單價(jià)可能會比其它樓層的稍高，一般這樣的閣樓在辦產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，是不算面積的。有些計(jì)算面積的，會在合同里標(biāo)明閣樓的面積的價(jià)錢。具體的要看開發(fā)商怎么賣，一般開發(fā)商的合同都是制式合同，不太可能單獨(dú)為一個(gè)人修改條款，你可以嘗試簽一下補(bǔ)充協(xié)議，看看開發(fā)商是否能給你簽。

  全部4個(gè)回答>
• 問 驗(yàn)房平方米是怎么算的?請問新房交房我們要怎么驗(yàn)房？
  答

  驗(yàn)房師一般是受委托方為雇主有償服務(wù)，他們按照我國所批準(zhǔn)的民用工程建設(shè)文件、有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、商業(yè)合同和房屋檢測檢驗(yàn)勞務(wù)合同等，借助有關(guān)的專業(yè)知識、工具及技能，對竣工后且將交付使用或二手的民用建設(shè)工程或其裝修裝飾工程進(jìn)行檢測檢驗(yàn)，并向委托方提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。驗(yàn)房師的驗(yàn)房價(jià)格通常根據(jù)房子的面積核算，目前國內(nèi)一線城市驗(yàn)房師驗(yàn)房價(jià)格是5元/平方米，而其他城市則達(dá)到2-3元/平方米。

  全部3個(gè)回答>
• 問 驗(yàn)房平方米是怎么算的?新房交房怎么驗(yàn)房，需要找專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)嗎？
  答

  通常是業(yè)主委驗(yàn)房師并支付一定的服務(wù)費(fèi)。驗(yàn)房師按照中國政府批準(zhǔn)的土木工程施工文件、相關(guān)的法律、法規(guī)、強(qiáng)制性規(guī)范、商業(yè)合同和房屋檢查的檢查勞動合同等，借助相關(guān)專業(yè)知識、工具和技能。商品房建成后，將對使用交付的民用建筑項(xiàng)目或裝修裝修項(xiàng)目進(jìn)行檢測，并向委托方提供相關(guān)咨詢服務(wù)。驗(yàn)房師的房屋檢查價(jià)格通常根據(jù)房屋面積計(jì)算。目前，中國一線城市的專業(yè)驗(yàn)房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格為5元/平方米，而其他城市的專業(yè)驗(yàn)房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格為2-3元/平方米?！　‰m然驗(yàn)房公司的驗(yàn)房師擁有專業(yè)檢查的知識和技術(shù)，對于業(yè)主了解房屋的質(zhì)量有很大的幫助。但是，中國目前驗(yàn)房師行業(yè)仍然不成熟，驗(yàn)房公司的資格與驗(yàn)房師的資歷、參差不齊的技術(shù)等，口口相傳也有好壞?！　‘?dāng)然，每個(gè)驗(yàn)房公司的檢查員的專業(yè)驗(yàn)房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。這個(gè)專業(yè)驗(yàn)房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)受到城市房價(jià)的影響，并且還與檢查人員的技術(shù)有關(guān)。房屋檢查員的專業(yè)驗(yàn)房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格通常根據(jù)房屋面積計(jì)算?！　」陀玫姆课輽z查員必須支付房屋檢查費(fèi)用以滿足房屋檢查需求，但是一些要求苛刻的房屋質(zhì)量問題仍然是需要的專業(yè)人員才能檢測到。房屋檢查員是專業(yè)檢查房子。如果業(yè)主有足夠的預(yù)算，則有必

  全部5個(gè)回答>