二手房一房多賣(mài)怎么查?二手房學(xué)位可以不和房子一塊賣(mài)嗎

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• 134****9265

  如果當(dāng)時(shí)交易的合同及轉(zhuǎn)賬記錄等保存完善，那么可向法院提起訴訟起訴后者交易無(wú)效并申請(qǐng)強(qiáng)制過(guò)戶(hù)。因?yàn)檎鎸?shí)交易，因?yàn)樽×宋迥?，勝訴妥妥的。

  查看全文↓ 2019-09-18 00:13:21
• 153****0374

  1、購(gòu)房者要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查：交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時(shí)，購(gòu)房者要注意了，賣(mài)房者有可能是一房二賣(mài)。
  
  2、提存房屋產(chǎn)權(quán)證：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，若未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣(mài)房者持有，有些購(gòu)房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會(huì)誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為賣(mài)房者所有，為賣(mài)房者一房二賣(mài)提供了便利，購(gòu)房者可要求賣(mài)房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在第三人處，待辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，再?gòu)牡谌颂幦〕觥?br/>
  

  查看全文↓ 2019-09-18 00:13:16
• 143****2996

  一、防止一房多賣(mài)的方法：
  1、交定金前，購(gòu)房者應(yīng)該查詢(xún)房產(chǎn)的所有權(quán)人?！?br/>一套房子不可能同時(shí)歸屬到很多人名下的(共有產(chǎn)權(quán)人除外)，過(guò)戶(hù)前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣(mài)家就行了。
  至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢(xún)，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門(mén)查詢(xún)。買(mǎi)家也可同去，以便核實(shí)房源產(chǎn)權(quán)是否為賣(mài)家所有。
  如果你要求查詢(xún)房源產(chǎn)權(quán)狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣(mài)”，但至少產(chǎn)權(quán)可能存在問(wèn)題。
  2、及時(shí)網(wǎng)簽。

  查看全文↓ 2019-09-18 00:13:13
• 159****7740

  如今，由于購(gòu)買(mǎi)預(yù)算有限，許多人會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房。二手房的交易程序比新的要多，還有很多細(xì)節(jié)需要注意。買(mǎi)家必須多加注意。在目前的二手房交易中，一個(gè)房間的出售現(xiàn)象更為常見(jiàn)。我們必須提前做好家庭作業(yè)，以防一間房更常賣(mài)。
  
  
  
  首先，如何在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)防止房屋出售？
  
  1.在購(gòu)買(mǎi)房屋之前，請(qǐng)檢查房產(chǎn)的所有者。
  
  買(mǎi)受人選擇房屋后，與出賣(mài)人交易時(shí)，必須確保房屋所有人與你所交易的出賣(mài)人是同一人。一棟房子不能同時(shí)屬于許多人，除非是共同所有人，沒(méi)有其他例外。交易時(shí)，到房屋管理部門(mén)與賣(mài)家查詢(xún)產(chǎn)權(quán)歸屬情況。如果你要求獲得關(guān)于房屋所有權(quán)的信息，而賣(mài)家以各種方式推銷(xiāo)房屋，你必須小心。
  
  2、先進(jìn)行預(yù)告登記
  
  《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：“當(dāng)事人可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記，通過(guò)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或者其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利協(xié)議，保證將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)。通知登記后，未經(jīng)預(yù)先登記的權(quán)利人同意，處分該房地產(chǎn)，不發(fā)生物權(quán)效力。本規(guī)定告知，當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后，可以按照協(xié)議向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)通知登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，不動(dòng)產(chǎn)處分不具有物權(quán)效力。也就是說(shuō)，該房屋只能出售給登記在冊(cè)的買(mǎi)受人，經(jīng)登記在冊(cè)的其他買(mǎi)受人或出賣(mài)人不得取得該產(chǎn)權(quán)。
  
  3、要及時(shí)網(wǎng)簽
  
  在線簽名是指在房地產(chǎn)領(lǐng)域的在線簽名，即雙方簽訂合同，以及房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)提交記錄并在互聯(lián)網(wǎng)上發(fā)布。然后，將給出網(wǎng)絡(luò)標(biāo)志，并且用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)標(biāo)志在因特網(wǎng)上查詢(xún)。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，二手房網(wǎng)絡(luò)標(biāo)志可以使房地產(chǎn)交易透明化，通過(guò)合同文本的標(biāo)準(zhǔn)化，充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，有效防止一個(gè)房間的銷(xiāo)售和兩個(gè)通過(guò)備案。
  
  
  
  第四章。通過(guò)中間人進(jìn)行的交易
  
  在與賣(mài)家打交道時(shí)，如果不放心，買(mǎi)家可以找到知名的當(dāng)?shù)刂薪闄C(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋交易。在交易過(guò)程中，讓中介人寫(xiě)清楚”如有房屋糾紛，賣(mài)方應(yīng)對(duì)房屋超賣(mài)情況負(fù)全部責(zé)任“。雖然中介機(jī)構(gòu)會(huì)收取一定的費(fèi)用，但這樣的保護(hù)會(huì)更加有力，通過(guò)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方制定更明確、更詳細(xì)的合同條款。

  查看全文↓ 2019-09-18 00:13:11
• 132****8917

  
  大家好，從本期開(kāi)始小貝說(shuō)法的欄目進(jìn)行了變更，不再以問(wèn)答的方式來(lái)展開(kāi)，由小貝直接給大家來(lái)解析二手房交易過(guò)程中的相關(guān)法律知識(shí)點(diǎn)，希望各位小伙伴們每期都能跟小貝一起學(xué)習(xí)，那么，今天小貝就和大家來(lái)聊聊在二手房交易中存在的“一房多賣(mài)”的那些陷阱以及應(yīng)對(duì)措施。
  
  
  
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  二手房“一房多賣(mài)”要警惕
  來(lái)自貝殼找房湖北站
  00:0008:08
  
  
  
  文字熱愛(ài)者請(qǐng)欣賞文字版：
  
  
  
  案例事件
  
  
  
  
  
  首先給大家將一則案例：客戶(hù)王先生為了方便照顧年邁的父母，在離父母住所的不遠(yuǎn)處通過(guò)中介公司的居間與業(yè)主姚先生簽訂了《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》及《居間服務(wù)合同》，合同約定交易房屋有抵押貸款，業(yè)主自己去結(jié)清房屋抵押并于結(jié)清抵押后當(dāng)個(gè)工作日將產(chǎn)證交由居間方保管。
  
  
  
  房屋總價(jià)款188萬(wàn)，定金10萬(wàn)于簽約當(dāng)天支付，過(guò)戶(hù)當(dāng)天支付**款87萬(wàn)，預(yù)留1萬(wàn)元物業(yè)交割保證金，剩余房款擬通過(guò)商業(yè)貸款的方式支付。合同簽訂當(dāng)日客戶(hù)按約定支付了定金10萬(wàn)元。
  
  
  
  
  
  
  
  在等待業(yè)主姚先生去注銷(xiāo)抵押的過(guò)程中，姚先生表示自己手頭資金緊張，希望王先生先行支付**款25萬(wàn)元用于贖樓并且愿意立刻配合王先生先走商業(yè)貸款的貸款面簽流程。
  
  
  
  王先生特別中意該房查答應(yīng)了業(yè)主，雙方隨后也辦理了貸款面簽且**終貸款審批通過(guò)，王先生本以為業(yè)主會(huì)拿錢(qián)辦事，但是約定的期限屆滿(mǎn)了，業(yè)主仍未注銷(xiāo)抵押并再次提出支付**款的需求。雙方此次無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)。之后王先生與中介方多次聯(lián)系業(yè)主，業(yè)主均不予回復(fù)玩起了失蹤。
  
  
  
  
  
  
  
  后來(lái)通過(guò)中介方了解，在接下來(lái)的一個(gè)半月的時(shí)間，業(yè)主姚先生分別通過(guò)兩家不同的中介就其交易的房屋又另行簽訂了兩份《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，事情發(fā)展到現(xiàn)在三位客戶(hù)都傻了眼，都主張自己才是真正的買(mǎi)受人。
  
  
  
  案例解析
  
  
  
  那么聽(tīng)眾朋友們，我們先來(lái)分析一下，這一個(gè)典型的“一房多賣(mài)”的案例，可能大家在遇到這種情況的時(shí)候，聽(tīng)到的聲音比較多的一種說(shuō)法就是，第一個(gè)客戶(hù)王先生說(shuō)，我的合同先簽訂的，我的合同是有效的，其余兩份買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,這個(gè)房子應(yīng)該過(guò)戶(hù)給我! 那這種理解到底對(duì)不對(duì)呢？
  
  
  
  正確解答是不正確的，我們不能首先一上來(lái)就用合同成立的先后來(lái)判斷哪個(gè)合同有效哪個(gè)合同無(wú)效。法律上對(duì)這個(gè)問(wèn)題有這樣一個(gè)判斷的思路和遞進(jìn)的關(guān)系：這三份房屋買(mǎi)賣(mài)合同均為合法有效且各買(mǎi)受人均要求履行合同的，原則上應(yīng)按照以下順序確定履行合同的買(mǎi)受人：（1）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（2）合法占有房屋；（3）均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋，應(yīng)綜合考慮買(mǎi)賣(mài)合同成立的先后順序、買(mǎi)受人付款比例以及是否辦理網(wǎng)簽等因素，公平合理地確定。
  
  
  
  
  
  
  
  也就是說(shuō)，如果王先生和其他兩位客戶(hù)都要求購(gòu)買(mǎi)此房產(chǎn)，結(jié)果第二個(gè)客戶(hù)是個(gè)全款的客戶(hù)，姚先生已經(jīng)將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給了第二名客戶(hù)，那此時(shí)第二份買(mǎi)賣(mài)合同就應(yīng)該被實(shí)際履行，第一、三份合同沒(méi)有實(shí)際履行的可能性但由于也是合法有效的，因此王先生和第三名客戶(hù)可以分別依據(jù)自己的房屋買(mǎi)賣(mài)合同向業(yè)主姚先生追究違約責(zé)任。
  
  
  
  這是第一個(gè)層次的理解，那換句話(huà)說(shuō)，如果該房產(chǎn)還沒(méi)有來(lái)得及過(guò)戶(hù)仍舊在產(chǎn)權(quán)人名下，但這個(gè)時(shí)候由于第三位客戶(hù)由于急于入住且已經(jīng)和業(yè)主辦理了交房手續(xù)，那此時(shí)的情況就歸為第二類(lèi)：合同都有效，房產(chǎn)尚未過(guò)戶(hù)給任何客戶(hù)但交付給了其中一位客戶(hù)，由實(shí)際占有房屋的第三位客戶(hù)實(shí)際履行他們之間的買(mǎi)賣(mài)合同，這位客戶(hù)可以要求業(yè)主將房屋過(guò)戶(hù)到自己名下，且業(yè)主無(wú)權(quán)拒絕。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-18 00:13:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一房賣(mài)兩家怎么賠償?二手房學(xué)位可以不和房子一塊賣(mài)嗎
  答

  雖然簽了購(gòu)房合同，但是沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)登記，所以現(xiàn)在房屋的所有權(quán)還不是你們的 如果開(kāi)發(fā)商把房子賣(mài)給了別人，并辦理了過(guò)戶(hù)登記，善意的第三人是有權(quán)請(qǐng)你們騰房走人的，因?yàn)閷?duì)于善意的第三人來(lái)說(shuō)，你們是無(wú)權(quán)占有。（你們對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是有權(quán)占有） 尾款能借到的話(huà)**好，找找親戚朋友幫幫忙么，但是在付款前至少要拿到房產(chǎn)證，之前買(mǎi)房時(shí)估計(jì)你補(bǔ)充協(xié)議也沒(méi)簽吧即便開(kāi)發(fā)商把房子賣(mài)給了第三人，你也可以要求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失，并承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任，但是這個(gè)維權(quán)的訴訟過(guò)程會(huì)讓你很揪心，自己權(quán)衡利弊吧

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房一房多賣(mài)怎么查？
  答

  很簡(jiǎn)單的，只要在交易中心一查就知道了，如果已經(jīng)賣(mài)過(guò)了，交易中心不可能辦理過(guò)戶(hù)的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么防止二手房一房多賣(mài)?怎么防止二手房一房多賣(mài)?
  答

  一、指定買(mǎi)家的名字，可防止中介方炒樓，防止“一房多賣(mài)”。二、如果業(yè)主默認(rèn)炒家的炒樓行為，可指定受托人與買(mǎi)方簽署的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》必須在一間公證處進(jìn)行一站式公證。三、委托書(shū)條款中指定委托期限：三個(gè)月、六個(gè)月、一年等等。**好不要簽“辦妥為止”。四、指定收款賬戶(hù)。五、委托親戚朋友出售的**好在委托條款中指定**低售價(jià)，避免不必要的糾紛。六、在民事借款及擔(dān)保中，盡量選擇抵押登記的方式保障債權(quán)人利益，不要使用全權(quán)委托書(shū)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房一房多賣(mài)怎么查？ 如何防止出現(xiàn)“一房多賣(mài)”?
  答

  一、防止一房多賣(mài)的方法：1、交定金前，購(gòu)房者應(yīng)該查詢(xún)房產(chǎn)的所有權(quán)人?！∫惶追孔硬豢赡芡瑫r(shí)歸屬到很多人名下的(共有產(chǎn)權(quán)人除外)，過(guò)戶(hù)前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣(mài)家就行了。至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢(xún)，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門(mén)查詢(xún)。買(mǎi)家也可同去，以便核實(shí)房源產(chǎn)權(quán)是否為賣(mài)家所有。如果你要求查詢(xún)房源產(chǎn)權(quán)狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣(mài)”，但至少產(chǎn)權(quán)可能存在問(wèn)題。2、及時(shí)網(wǎng)簽。通過(guò)網(wǎng)簽鎖定房源買(mǎi)賣(mài)是防止“一房多賣(mài)”的重要手段。二、一房多賣(mài)的處理原則一房多賣(mài)會(huì)產(chǎn)生兩種后果：第一種，已經(jīng)完成過(guò)戶(hù)的購(gòu)房者將獲得商品房所有權(quán)。凡是辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)的購(gòu)房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，其他購(gòu)房人無(wú)法再要求過(guò)戶(hù)。另外，如果辦理過(guò)戶(hù)的購(gòu)房者被認(rèn)定為和賣(mài)房人惡意勾結(jié)過(guò)戶(hù)，其他購(gòu)房者則可以主張?jiān)撨^(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)效，房屋交易無(wú)效。第二種，沒(méi)有完成過(guò)戶(hù)手續(xù)的購(gòu)房人可追求賣(mài)房者違約責(zé)任。由于僅僅完成了購(gòu)房合同簽訂，但房屋所有權(quán)并沒(méi)有過(guò)戶(hù)。這種情況下，購(gòu)房者即使付了全款，也只能追求違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何防止二手房一房多賣(mài)? 買(mǎi)二手房：“一房多賣(mài)”糾紛怎么解決
  答

  購(gòu)房者一定要對(duì)相關(guān)的利益維護(hù)有所認(rèn)識(shí)。買(mǎi)房時(shí)首先要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。這樣，買(mǎi)方先將房款交至房地產(chǎn)交易登記中心的托管賬戶(hù)，相關(guān)證件辦理完畢后，該賬戶(hù)才會(huì)把房款交給賣(mài)方。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，也可以盡量明確“一房二賣(mài)”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任?！　∽C件方面，一定要查看開(kāi)發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》，確保這房子是在預(yù)售許可范圍之內(nèi)，不要貿(mào)然交付定金。二手房買(mǎi)賣(mài)方面，購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證，也應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣(mài)房者支付**款，并在交易后及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

  全部3個(gè)回答>