一房賣兩家怎么賠償?二手房學(xué)位可以不和房子一塊賣嗎

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• 153****1878

  雖然簽了購房合同，但是沒有辦理過戶登記，所以現(xiàn)在房屋的所有權(quán)還不是你們的 如果開發(fā)商把房子賣給了別人，并辦理了過戶登記，善意的第三人是有權(quán)請(qǐng)你們騰房走人的，因?yàn)閷?duì)于善意的第三人來說，你們是無權(quán)占有。（你們對(duì)于開發(fā)商來說是有權(quán)占有） 尾款能借到的話**好，找找親戚朋友幫幫忙么，但是在付款前至少要拿到房產(chǎn)證，之前買房時(shí)估計(jì)你補(bǔ)充協(xié)議也沒簽吧
  即便開發(fā)商把房子賣給了第三人，你也可以要求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失，并承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任，但是這個(gè)維權(quán)的訴訟過程會(huì)讓你很揪心，自己權(quán)衡利弊吧

  查看全文↓ 2019-09-18 00:32:20
• 143****9722

  現(xiàn)實(shí)中經(jīng)常出現(xiàn)一房二賣的情況，但是一房二賣除了可能會(huì)涉及民事上的違約、賠償責(zé)任以外，還可能會(huì)觸犯刑法上的詐騙，應(yīng)當(dāng)尤其警惕。
  一房二賣，就是指將一套房產(chǎn)賣與多個(gè)購買者，它除了具有合同上欺詐的嫌疑外，還具有與刑法上的合同詐騙罪極為相似的一些特征。
  所謂合同詐騙罪，是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的行為。一房二賣之所以會(huì)涉嫌合同詐騙，是因?yàn)樗簿哂性诤炗?、履行合同過程中，騙取對(duì)方財(cái)物的特征。但是，一房二賣是否會(huì)構(gòu)成合同詐騙，還需要主觀和客觀兩個(gè)方面予以考察。是否構(gòu)成合同詐騙罪，關(guān)鍵在于當(dāng)事人是否具有非法占有兩筆房款的意圖。若只是為了獲取更高利潤，應(yīng)該屬于民事范疇，而不以刑法論罪。但如果出賣者與他人簽訂合同后，不履行房屋交付和過戶義務(wù)，逃匿和拒不退還購房款的，則構(gòu)成合同詐騙罪，會(huì)被追究刑事責(zé)任。
  因此，在房屋買賣交易中，當(dāng)事人還是應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守誠實(shí)信用原則，切勿為小利而犯大錯(cuò)。法律依據(jù)：《中華人民共和國刑法》第二百二十四條合同詐騙罪是

  查看全文↓ 2019-09-18 00:32:15
• 148****4292

  1這是屬于違約形態(tài)中的履行不能
  2可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任
  3有兩個(gè)辦法:1是賠償違約金，這要求合同中有規(guī)定 2是損害賠償，說白了就是，違約方要承擔(dān)因不履行或不完全履行合同義務(wù)給你造成的損失的。我國采取的是完全賠償原則，就是按照現(xiàn)在的房價(jià)賠。就是還給你付給他的錢，再賠一套房子的錢(價(jià)格按現(xiàn)在的市價(jià)算)
  4具體條文，消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法49條和合同法113條

  查看全文↓ 2019-09-18 00:32:11
• 132****0505

  
  湖北金華實(shí)業(yè)有限公司與蘇金水等商品房買賣合同糾紛案
  
  
  
  
  · 案例來源·
  
  
  
  
  
  《**高人民法院公報(bào)》2014年第1期
  
  
  
  一審：湖北省武漢市中級(jí)人民法院(2008)武民初字第56號(hào)
  
  二審：湖北省高級(jí)人民法院(2009)鄂民一終字第28號(hào)
  
  抗訴機(jī)關(guān)：**高人民檢察院
  
  再審：**高人民法院(2012)民抗字第24號(hào)
  
  再審合議庭：何東寧　孫祥壯　王朝輝
  
  
  
  · 裁判摘要·
  
  
  
  
  
  一、人民法院審理檢察機(jī)關(guān)抗訴的再審案件一般應(yīng)以原審審理范圍為限。當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求不同于支持其提出請(qǐng)求的理由和依據(jù)，如當(dāng)事人提出請(qǐng)求的理由和依據(jù)不同于檢察機(jī)關(guān)抗訴所提出的理由和依據(jù)，并不意味其申請(qǐng)抗訴的請(qǐng)求未獲得檢察機(jī)關(guān)抗訴支持；當(dāng)事人的再審請(qǐng)求未超出原審審理范圍的，人民法院再審中應(yīng)予審理。
  
  
  
  二、在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托代理機(jī)構(gòu)銷售房屋的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因委托代理機(jī)構(gòu)未告知其特定房屋已經(jīng)售出而導(dǎo)致一房二賣，屬于其選擇和監(jiān)督委托代理人的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，不得轉(zhuǎn)嫁于購房者，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以此為由主張**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定的懲罰性賠償應(yīng)予免除的請(qǐng)求，人民法院不予支持。
  
  
  
  · 簡要案情 ·
  
  
  
  
  
  申訴人：湖北金華實(shí)業(yè)有限公司(以下簡稱金華公司)。
  
  被申訴人：蘇金水。
  
  被申訴人：武漢皓羽地產(chǎn)顧問有限公司(以下簡稱皓羽公司)。
  
  
  
  2005年3月12日，金華公司與皓羽公司簽訂“商品房保底包干銷售合同”及“補(bǔ)充協(xié)議”，約定，皓羽公司代理銷售由金華公司開發(fā)的“楚天星座”項(xiàng)目。2006年4月蘇金水與金華公司就購買06號(hào)、07號(hào)商鋪，雙方簽訂了“商品房認(rèn)購合同”。同月，蘇金水與金華公司的房屋銷售代理商皓羽公司銷售人員簽署了兩份“商品房買賣合同”。其中第一份合同的出賣人簽章處蓋有“湖北金華實(shí)業(yè)有限公司楚天星座銷售合同專用章”。第二份合同的委托代理機(jī)構(gòu)簽章處蓋有“武漢皓羽地產(chǎn)顧問有限公司銷售合同專用章”，金華公司未在該合同的出賣人簽章處簽章。蘇金水通過POS機(jī)、銀行轉(zhuǎn)賬、直接付款等方式支付了購房款共計(jì)5631010元。皓羽公司于2006年6月20日向金華公司發(fā)出“解除商品房保底包干銷售合同通知”后，皓羽公司銷售人員退出售樓部，金華公司重新組織人員對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行銷售。2006年9月29日，金華公司將本案訟爭的07號(hào)商鋪出售給李晶。2006年10月31日，蘇金水到售樓部要求辦理交房手續(xù)時(shí)，金華公司以該公司并未與其簽訂合同，也未收到其購房款為由拒絕辦理交房手續(xù)，從而引起本案糾紛。2007年1月 16日，金華公司將本案訟爭的06號(hào)商鋪出售給李少偉。2008年4月7日，蘇金水提起本案訴訟，請(qǐng)求判令：1．確認(rèn)蘇金水與金華公司簽署的“商品房買賣合同”有效；2．判決解除“商品房買賣合同”；3．金華公司返還購房款5631010元，并賠償利息損失689235元；4．金華公司賠償蘇金水 5631010元及仲裁費(fèi)107240元；5．皓羽公司就上述第三項(xiàng)請(qǐng)求承擔(dān)連帶責(zé)任；6．由金華公司、皓羽公司承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用及財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)用。
  
  
  
  
  · 判決觀點(diǎn)·
  
  
  
  
  
  原二審生效判決認(rèn)為：根據(jù)金華公司與皓羽公司簽訂的協(xié)議，金華公司與皓羽公司間存在委托合同關(guān)系。06號(hào)合同因明確約定出賣人為金華公司，委托代理機(jī)構(gòu)為皓羽公司，買受人為蘇金水，該合同應(yīng)為有效。蘇金水向皓羽公司支付購房款的行為并無不當(dāng)。應(yīng)視為蘇金水向金華公司支付了購房款。07號(hào)合同雖然金華公司未在合同上蓋章，僅有皓羽公司的蓋章，但是該合同中明確約定出賣人為金華公司，委托代理機(jī)構(gòu)為皓羽公司，買受人為蘇金水，且從06號(hào)合同簽訂過程看，蘇金水對(duì)于皓羽公司作為受托人，有權(quán)代理金華公司銷售“楚天星座”房屋的事實(shí)是清楚的，07號(hào)合同直接約束金華公司和蘇金水，該合同應(yīng)為有效。根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條第二款的規(guī)定，金華公司應(yīng)將購房款5631010元返還給蘇金水并賠償資金占用期間的利息損失，但由于蘇金水交付的款項(xiàng)全部由皓羽公司收取，金華公司未收取任何款項(xiàng)，且在一審法院判決皓羽公司向蘇金水返還購房款并賠償其資金占用損失后，皓羽公司對(duì)一審判決并未提出上訴，應(yīng)視為認(rèn)可，故對(duì)此不作變更，金華公司對(duì)于皓羽公司不能償還的部分承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。依據(jù)上條司法解釋的規(guī)定，蘇金水有權(quán)要求金華公司承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任，但考慮到蘇金水所持合同原件中存在多處涂改及所附房屋平面圖無齊縫印的不正常現(xiàn)象，07號(hào)合同僅有皓羽公司的印章而無金華公司的印章，由于蘇金水疏于審查，對(duì)于本案糾紛的發(fā)生存在過失，酌情判決金華公司向蘇金水承擔(dān)購房款金額50％的賠償責(zé)任2815505元，其余責(zé)任由蘇金水自行承擔(dān)。判決：一、皓羽公司向蘇金水返還購房款5631010元并賠償其資金占用損失；二、解除蘇金水與金華公司簽訂的06號(hào)、07號(hào)商鋪“商品房買賣合同”；三、金華公司對(duì)皓羽公司的給付義務(wù)承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任；四、金華公司賠償蘇金水2815505元。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-18 00:32:07
• 151****0968

  莘縣**實(shí)用的資訊號(hào)！每天發(fā)布莘縣**新資訊、服務(wù)信息、雜談趣聞，告訴你莘縣吃喝玩樂的新鮮地兒，帶您發(fā)現(xiàn)一個(gè)不一樣的莘縣
  
  
  
  燕塔嘉園
  微信圖片_209.jpg
  
  
  2019年6月18日晚，東魯派出所民警在處置一起警情時(shí)，發(fā)現(xiàn)報(bào)警人溫某涉嫌詐騙，當(dāng)場將溫某控制帶至派出所調(diào)查。
  
  經(jīng)偵查，發(fā)現(xiàn)溫某一房兩賣，涉嫌詐騙犯罪。
  
  
  
  
  2014年01月
  
  溫某將莘縣燕塔嘉苑小區(qū)內(nèi)的一套房屋賣給了孫某，
  
  并簽訂了合同。
  
  
  2015年07月
  
  溫某將該房屋又賣給了張某，并辦理了商品房預(yù)售合同。
  
  
  
  經(jīng)查詢，溫某還涉及刑偵部門辦理的另外一起詐騙案件。6月19日，溫某被莘縣警方刑事拘留。
  
  目前，案件已移交給刑偵部門并案處理，案件正在進(jìn)一步調(diào)查中。
  
  買房陷阱： 一房兩賣如何防范
  一女不能兩嫁，一房不能兩賣，但在現(xiàn)實(shí)中有些賣方，簽訂合同將房屋賣與一方后，看房價(jià)上漲等，為了貪圖利益，賣更多的錢，就再簽合同將房屋賣給出價(jià)更高的第三方，這就出現(xiàn)一房兩賣的現(xiàn)象。
  
  按照合同法，一房兩賣的兩個(gè)合同，如果不存在其他導(dǎo)致合同無效的情形，都是有效合同。買方遇到這種情況該怎么辦？
  
  房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移是登記生效，也就是在房屋登記部門辦理了房屋過戶登記手續(xù)，買方才獲得房產(chǎn)的所有權(quán)。
  
  一房兩賣，兩個(gè)合同不論簽訂的順序或時(shí)間先后，在先辦理了房屋過戶登記的合同買方取得房屋所有權(quán)。另一個(gè)合同無法繼續(xù)履行，但依然有效，無法獲得房屋所有權(quán)的買方有權(quán)追究賣方的違約責(zé)任，包括要求賠償損失等。
  
  對(duì)買方來說，預(yù)防一房兩賣，簽訂房屋買賣合同后應(yīng)盡早辦理房屋過戶手續(xù)，不要認(rèn)為房屋已經(jīng)交付或入住房屋就是自己的；在合同中也應(yīng)約定賣方違約的違約責(zé)任或者損害賠償?shù)挠?jì)算方式。
  
  如果簽訂買賣合同后，需要較長時(shí)間才能辦理過戶手續(xù)，應(yīng)到房屋登記部門辦理預(yù)告登記。辦理預(yù)告登記后，不經(jīng)過預(yù)告登記的買方的同意，房屋不能辦理過戶登記手續(xù)。這樣，對(duì)于買方來說就可以防止賣方在簽訂合同之后再將房屋賣給他人。

  查看全文↓ 2019-09-18 00:32:01

相關(guān)問題

• 問 二手房一房多賣怎么查?二手房學(xué)位可以不和房子一塊賣嗎
  答

  如果當(dāng)時(shí)交易的合同及轉(zhuǎn)賬記錄等保存完善，那么可向法院提起訴訟起訴后者交易無效并申請(qǐng)強(qiáng)制過戶。因?yàn)檎鎸?shí)交易，因?yàn)樽×宋迥?，勝訴妥妥的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 一房賣兩家怎么賠償
  答

  未得到房屋的按房屋的價(jià)值賠償。

  全部3個(gè)回答>
• 問 一房賣兩家怎么賠償？
  答

  如果房地產(chǎn)開發(fā)商實(shí)施了一房兩賣的行為，那么根據(jù)買主手上合同效力的不同，可以獲得的賠償和主張賠償?shù)姆绞揭灿胁煌?1、對(duì)于簽訂有效合同的買主 一般簽訂于取得房屋所有權(quán)證的買方之前的合同或者兩個(gè)買方都沒有取得的情況下，該合同為有效合同。如果都是有效合同，任何一個(gè)買方都可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商履行合同，交付房屋。但依規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)對(duì)一個(gè)買方履行交付義務(wù)，而第二個(gè)買受人在享有法定解除合同權(quán)利的同時(shí)，還可主張獲得相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。2、對(duì)于簽訂可撤銷合同的買主 根據(jù)《合同法》的規(guī)定，具有撤銷權(quán)的買受人在知道或應(yīng)當(dāng)知道一房二賣情況之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并根據(jù)規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問 一房賣兩家怎么賠償?商品房一房二賣怎樣賠償
  答

  1這是屬于違約形態(tài)中的履行不能2可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任3有兩個(gè)辦法:1是賠償違約金，這要求合同中有規(guī)定 2是損害賠償，說白了就是，違約方要承擔(dān)因不履行或不完全履行合同義務(wù)給你造成的損失的。我國采取的是完全賠償原則，就是按照現(xiàn)在的房價(jià)賠。就是還給你付給他的錢，再賠一套房子的錢(價(jià)格按現(xiàn)在的市價(jià)算)4具體條文，消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法49條和合同法113條

  全部5個(gè)回答>
• 問 一房賣兩家怎么賠償開發(fā)商一套房子賣兩家，我該怎么辦？
  答

  雖然簽了購房合同，但是沒有辦理過戶登記，所以現(xiàn)在房屋的所有權(quán)還不是你們的 如果開發(fā)商把房子賣給了別人，并辦理了過戶登記，善意的第三人是有權(quán)請(qǐng)你們騰房走人的，因?yàn)閷?duì)于善意的第三人來說，你們是無權(quán)占有。（你們對(duì)于開發(fā)商來說是有權(quán)占有） 尾款能借到的話**好，找找親戚朋友幫幫忙么，但是在付款前至少要拿到房產(chǎn)證，之前買房時(shí)估計(jì)你補(bǔ)充協(xié)議也沒簽吧即便開發(fā)商把房子賣給了第三人，你也可以要求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失，并承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任，但是這個(gè)維權(quán)的訴訟過程會(huì)讓你很揪心，自己權(quán)衡利弊吧

  全部5個(gè)回答>