??集體土地能拍賣嗎？應該怎么查詢呢？

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• 146****9151

  1、這肯定屬于土地違法行為。
  
  
  2、法律依據(jù)的就是：土地管理法第63條的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地不得出讓，轉(zhuǎn)讓，出租用于非農(nóng)業(yè)建設，
  
  
  3、至于你說說的其他村也有對外出租行為，同樣也屬于土地違法行為，都應當接受由當?shù)貒敛块T依法處理。沒有人干涉，并不能說明他們不違法。
  
  
  4、現(xiàn)在倡導和諧社會，如果村民民堅決不同意，建議你和三方協(xié)商解決，不要發(fā)生沖突，否則，你們會更被動。

  查看全文↓ 2019-09-18 09:12:30
• 157****9949

  集體土地使用權流轉(zhuǎn)受限制，國家政策還沒有真正放開，所以拍賣中的競買人也可能在限制的人群中，而且土地使用也有限制。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 09:12:24
• 145****8770

  根據(jù)**高人民法院頒布的《關于人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》第24條的規(guī)定：“人民法院執(zhí)行集體土地使用權時，經(jīng)與國土資源管理部門取得一致意見后，可以裁定予以處理，但應當告知權利受讓人到國土資源管理部門辦理土地征用和國有土地使用權出讓手續(xù)，繳納土地使用權出讓金及有關稅費。
  對處理農(nóng)村房屋涉及集體土地的，人民法院應當與國土資源管理部門協(xié)商一致后再行處理?！?/span>

  查看全文↓ 2019-09-18 09:12:21
• 154****5619

  集體土地只能夠在集體組織成員內(nèi)部流通。因此，法院可以在該范圍內(nèi)進行變賣，但不能向集體組織外的人員或單位進行拍賣
  

  查看全文↓ 2019-09-18 09:12:18

相關問題

• 問 ??集體土地房可以拍賣嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  不能購買。 在農(nóng)民集體土地上建設的房屋稱為小產(chǎn)權，小產(chǎn)權未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做"鄉(xiāng)產(chǎn)權"，又叫"小產(chǎn)權"。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。 小產(chǎn)權房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，它沒有產(chǎn)權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產(chǎn)權就是沒產(chǎn)權。

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• 問 ??集體土地能查詢嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  集體土地不可以隨便轉(zhuǎn)為國有土地的！除非你村集體經(jīng)濟發(fā)展達到一定水平，村經(jīng)濟成員已經(jīng)不是以務農(nóng)為主，村委會發(fā)展到居委會！還有集體土地是沒有使用權限的，承包的土地到承包期就要交回村集體重新發(fā)配，宅基地的使用權原則是不可以繼承的，只要使用者死亡村就有權收回，鑒于《物權法》規(guī)定有條文，“地隨房走，房隨地走”的原則，就是土地使用權有出租的或者其他的房子也要一并轉(zhuǎn)移，因為土地和土地的附屬物是一體的，這里宅基地的使用者土地上的房子所有權是他自己的，房子可以繼承，那么土地也無奈也要一起繼承！但是集體土地使用權只能在本村集體經(jīng)濟成員流轉(zhuǎn)不可以買賣給非本村經(jīng)濟成員的！

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• 問 ?? 集體土地能拍賣嗎
  答

  唯一的房產(chǎn)，符合法定情形時，也是可以拍賣的。但本案情況比較特殊，在司法實踐中，一般情況下，不能拍賣。法條鏈接：**高法《關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第20條金錢債權執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持： （一）對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的； （二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的； （三）申請執(zhí)行人按照當?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標準為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當?shù)胤课葑赓U市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。 執(zhí)行依據(jù)確定被執(zhí)行人交付居住的房屋，自執(zhí)行通知送達之日起，已經(jīng)給予三個月的寬限期，被執(zhí)行人以該房屋系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。

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• 問 ??唯一的集體土地房子會被拍賣嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  一，要明確房屋所有權。夫妻離婚后房屋歸誰所有，一般情況下兩人是不在一起居住的，或女方不會住在男方的房屋中，當然特殊情況中例外。如果房屋歸男方則可以作為抵押物進行擔保貸款，但僅以房主證存放信用社，尚不能證明抵押的存在，還要看有無書面抵押合同或約定。如有則擔保是有效的。二，房屋的執(zhí)行問題，在抵押有效的前提下，理論上對該房是可以拍賣的，但還要查看該房的土地性質(zhì)，如屬集體所有的土地，在拍賣上受到一定的限制，也即，只能賣給同村的村民，且該村民在本村無宅基地。如是國有土地則不受此限。三，關于房屋拍賣后子女居住，如法院拍賣，肯定會實行“以大換小”以解決子女的居住，一般情況下，以當?shù)厝司幼∶娣e為參考值。四，關于擔保人責任，在有物保和人保的情況下，先執(zhí)行物的擔保，在物的擔保無法執(zhí)行或經(jīng)執(zhí)行仍不能清償債務時，擔保人就按判決履行義務。五，因借款人去世，如房屋有共有人，則在拍賣房屋前還應當就此進行析產(chǎn)，拍賣的財產(chǎn)也只能是借款人的遺產(chǎn)。

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• 問 ??農(nóng)村集體土地能繼承嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  需要受讓方是本村農(nóng)村集體戶藉，才有資格享有，《房屋登記辦法》：第八十五條發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；（二）房屋坐落變更的；（三）房屋面積增加或者減少的；（四）同一所有權人分割、合并房屋的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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