??農(nóng)村集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？

已有5個回答

• 157****7423

  《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)才旦是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外。
  ”根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權(quán)，原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，只有一種情形可以例外，就是對于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。
  這種情形是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產(chǎn)、兼并，企業(yè)的資產(chǎn)(包括廠房等)發(fā)生轉(zhuǎn)移而導(dǎo)致土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，如果土地上沒有建筑物等設(shè)施，集體土地的使用權(quán)將不允許轉(zhuǎn)讓，也不得轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

  查看全文↓ 2019-09-18 09:37:51
• 152****1925

  可以轉(zhuǎn)讓，但是不能自由轉(zhuǎn)讓，主要受到以下幾點的制約：
  1. 僅能轉(zhuǎn)讓給本集體成員。
  2. 不可以轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
  
  
  土地管理法
  第二條　中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
  　　全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。
  　　任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
  　　國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。
  　　國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 09:37:47
• 158****9505

  《農(nóng)村土地承包法》 第三十七條還規(guī)定：“ 土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當事人雙方應(yīng)當簽訂書面合同。
  采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當經(jīng)發(fā)包方同意”。根據(jù)這一法律規(guī)定，土地的原承包者將自己承包的承包地依法進行轉(zhuǎn)讓是合法的，是法律允許的，但是，法律對轉(zhuǎn)讓行為的前提要要求轉(zhuǎn)出方要與轉(zhuǎn)入方簽訂轉(zhuǎn)讓合同，還要經(jīng)村委同意，并與發(fā)包方變更原土地承包合同。
  特別提醒：轉(zhuǎn)讓是農(nóng)戶將自己的土地承包經(jīng)營權(quán)移轉(zhuǎn)給他人。我要提醒的是，這種流轉(zhuǎn)方式將使農(nóng)戶喪失對承包土地的使用權(quán)，土地是農(nóng)民生存的生活保障，為了不讓轉(zhuǎn)讓承包地的的農(nóng)民可能遇到風(fēng)險，造成流離失所的嚴重后果，建議只能在承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)收入來源才可以轉(zhuǎn)讓。
  如果沒有生活來源的保障，就不應(yīng)轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)。

  查看全文↓ 2019-09-18 09:37:42
• 147****8463

  現(xiàn)行農(nóng)村土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)是在堅持家庭承包經(jīng)營制度的前提下，由承包方將其擁有的土地使用權(quán)，按照依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、互換、入股等形式，流轉(zhuǎn)給發(fā)包方或其他單位及個人。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 09:37:37
• 141****9909

  農(nóng)村集體所有土地須先由國家征用后才可以對土地使用權(quán)進行出讓和轉(zhuǎn)讓。具體來說，你需要經(jīng)過國土局批準對你的企業(yè)占用的土地進行征用，然后你在與國土局簽訂土地使用權(quán)出讓合同，才能夠達到購買土地的目的。

  查看全文↓ 2019-09-18 09:37:33

相關(guān)問題

• 問 ?? 農(nóng)村集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  目前還沒有專門的關(guān)于集體土地房屋不允許轉(zhuǎn)讓的法律、法規(guī)。因房屋買賣確定的“地隨房走”原則，集體土地上的房屋允許集體組織內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，但該房屋所占的集體土地（也叫宅基地）使用權(quán)也一并轉(zhuǎn)讓，而目前我們國家對于集體土地上房屋轉(zhuǎn)讓沒有規(guī)定登記制度，該原因來源于集體土地禁止轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，如《土地管理法》第63條：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”

  全部3個回答>
• 問 集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎,集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方法有哪些?
  答

  《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。《中華人民共和國村民委員會組織法》第十八條規(guī)定：村民委員會向村民會議負責(zé)并報告工作。村民會議每年審議村民委員會的工作報告，并評議村民委員會成員的工作；村民會議由村民委員會召集。有十分之一以上的村民提議，應(yīng)當召集村民會議。第十九條規(guī)定：涉及村民利益的下列事項，村民委員會必須提請村民會議討論決定，方可辦理：(一)鄉(xiāng)統(tǒng)籌的收繳方法，村提留的收繳及使用；(二)本村享受誤工補貼的人數(shù)及補貼標準；(三)從村集體經(jīng)濟所得收益的使用；(四)村辦**、村建道路等村公益事業(yè)的經(jīng)費籌集方案；(五)村集體經(jīng)濟項目的立項、承包方案及村公益事業(yè)的建設(shè)承包方案；(六)村民的承包經(jīng)營方案；(七)宅基地的使用方案；(八)村民會議認為應(yīng)當由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項?！?/p> 全部3個回答>

• 問 集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  只有使用權(quán)。沒轉(zhuǎn)讓權(quán)

  全部3個回答>
• 問 ??集體土地使用權(quán)可以抵押嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  建設(shè)用地使用權(quán)是指利用土地營造建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施建設(shè)的權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)分為國有土地建設(shè)用地使用權(quán)和集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。國有土地建設(shè)用地使用權(quán)是指公民、法人和其他經(jīng)濟組織進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)依法使用國有土地的權(quán)利。集體土地建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)民集體和個人進行非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)建設(shè)依法使用集體所有的土地的權(quán)利。法律對集體土地建設(shè)用地使用權(quán)的主體有較為嚴格的限制，一般只能由本集體及其所屬成員擁有使用權(quán)。全民所有制單位、城市集體所有制單位和其他經(jīng)濟組織進行建設(shè)，需要使用集體土地，必須經(jīng)過征用，使之轉(zhuǎn)為國有土地后才能取得使用權(quán)，即國有土地使用權(quán)。一般不允許全民所有制單位或城市集體所有制單位以及其他經(jīng)濟組織擁有集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

  全部3個回答>
• 問 集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？
  答

  先弄清這房子是宅基地的農(nóng)民自建房還是其他集體土地或者耕地上蓋的房子，有區(qū)別，宅基地房本集體內(nèi)部可以轉(zhuǎn)，不過你老公再申請宅基地就有障礙了。其次：看你那一大堆問題，沒必要搞這么復(fù)雜，也沒必要請律師。集體地包含宅基地各地的管理規(guī)則有區(qū)別，整體來說，沒有特別明確的合法或者確權(quán)途徑，但這不代表你不能買。關(guān)鍵在于法律后果：你要是買來住的話，住就可以了，以后無論誰來要房子或者拆遷，至少還不得把原來錢給你？要是考慮增值收益的話，存在一些問題，若**后被確認轉(zhuǎn)讓無效， 而出讓方主張收回房屋的話，大部分增值收益判決歸對方，但你也能獲得一定比例的增值收益，目前北京就是這樣判的。此外，著重考慮一點，這房是否是耕地來著，若是的話國土部衛(wèi)星照到要強拆的，不過有集體土地使用證時耕地的可能性不大，你核實下唄。所以結(jié)論是：就你描述的情況來看，法律后果比較明確，本金應(yīng)該不會有大的風(fēng)險，其他事情遇到再說。確認是宅基地的話，跟現(xiàn)房主簽房屋買賣合同或者按當?shù)卣蠛?，然后跟第一個房主去當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)辦一登記即可。其他非宅基地的集體建設(shè)用地程序不明確。耕地的房子不能買。不要糾結(jié)于書面上的簽什么合同及是否有效的問題上，這說不清楚，也要具體看怎么寫。因為就算無效，你出了錢，你住的房，法院會考慮的。你就當有效就好，呵呵。這是個司法實務(wù)的問題。

  全部5個回答>