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??買集體土地的廠房能過戶嗎?應(yīng)該怎么做呢?

147****7344 | 2019-09-18 09:48:18

已有4個(gè)回答

  • 135****2053

    這個(gè)問題無法給你一個(gè)肯定的回答,要看你的具體情況。簡單地說,集體土地上房屋的買賣主體,只局限于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員范圍內(nèi),就你所介紹情況看,你與房主不屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織,所以,基本上可以認(rèn)定你很難過戶。不過,對你有利的情況是,你的戶口已經(jīng)遷了過去,建議你抓住這一點(diǎn),再找本集體經(jīng)濟(jì)組織大多數(shù)人征求意見,一般來說,只要大多數(shù)人同意你購買房屋,你就可以過戶。

    查看全文↓ 2019-09-18 09:48:42
  • 144****9323

    可以買的,但土地使用權(quán)是不能買賣,要買就只有兩種辦法,其一,讓對方把集體土地申請轉(zhuǎn)化為國有土地,其二買廠房但租土地,兩者利斃直接影響價(jià)格。

    查看全文↓ 2019-09-18 09:48:37
  • 156****9399

    集體土地上的建筑物按國家現(xiàn)有的規(guī)定是無法辦理房產(chǎn)證等手續(xù)的,所以就不存在過戶的問題,因?yàn)樗麄兪菦]有房產(chǎn)證的.
    集體土地通過征地可以轉(zhuǎn)化為國有土地,如果成了國有土地,就可以通過公開拍賣獲得使用權(quán),然后在上面重新申請蓋房子就能辦理房產(chǎn)證,從而受法律保護(hù).

    查看全文↓ 2019-09-18 09:48:33
  • 133****6394

    集體土地轉(zhuǎn)賣過戶只有同村村民之間才能買賣,因此要么你把戶口遷移到西江。在集體土地上建的房子是不能上市交易的,所以產(chǎn)生了很多小產(chǎn)權(quán)房,就目前規(guī)定是不受法律保護(hù)。曾看到新聞報(bào)道一村民到鄰村買集體土地建房,后因位置優(yōu)越,城建開發(fā),**很快,賣地村民反悔,后經(jīng)法院判定雙方所簽合同是無效的,雖然買受人得到一些補(bǔ)償,但所付出的可想而知
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    查看全文↓ 2019-09-18 09:48:29

相關(guān)問題

  • 可以很肯定的告訴你.....集體土地性質(zhì)是不允許過戶的。 . 房屋買賣要有2證..一個(gè)是房屋所有權(quán)證..還有一個(gè)就是土地使用權(quán)證..現(xiàn)在一般都是合2證為1證了..名字叫做房地產(chǎn)權(quán)證.. 而你說的情況..只有房屋所有權(quán)而沒有土地使用權(quán)所以是不能過戶的。 .`這個(gè)也就是老百姓經(jīng)常說的小產(chǎn)權(quán)的房子。 .一般都是大隊(duì)福利分房..除非你們?nèi)ムl(xiāng)政府或大隊(duì)里面過戶..不然是沒有辦法進(jìn)行買賣的。 .`而且這樣的房子風(fēng)險(xiǎn)很高。 .日后國家要征收用地的時(shí)候你要無償?shù)陌训剡€給人家。 .`因?yàn)檫@都是建設(shè)用地而不是住房用地.. 這時(shí)你一定會問..為什么說國家不允許過戶...而確實(shí)又能過戶...?這不自相矛盾嗎。 .`?告訴你這是為什么。 .國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或者大隊(duì)發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán),又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)?這就是為什么讓你去那里辦理過戶的原因..所以說...就算你能夠操作..把房屋所有權(quán)改成你的名字。 .不過并不是真正法律意義認(rèn)可的。 .`但又確實(shí)是屬于你的。

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  • 有房產(chǎn)證和集體土地證可以過戶,具體流程如下:1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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  • 1、集體土地上建造的房屋轉(zhuǎn)讓,如是居住用房的,其受讓人一般只能是房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請條件的個(gè)人,受讓范圍一般局限于當(dāng)?shù)剞r(nóng)村戶口的農(nóng)民。2、所以說,就算你私下交易的話,也不具有任何效力,沒有產(chǎn)權(quán)證,買賣關(guān)系無效。3、村民購買的時(shí)候也沒有房產(chǎn)證。因?yàn)橥恋厥羌w的《中華人民共和國土地管理法》第63條規(guī)定,“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?!彼裕和ㄟ^政府,先將土地通過征收變?yōu)閲型恋?你再向政府交納土地出讓金,獲取土地的使用權(quán)?。?!至于拆遷補(bǔ)償1、集體土地上建造的房屋轉(zhuǎn)讓,如是居住用房的,其受讓人一般只能是房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請條件的個(gè)人,受讓范圍一般局限于當(dāng)?shù)剞r(nóng)村戶口的農(nóng)民。 ,,2、所以說,就算你私下交易的話,也不具有任何效力,沒有產(chǎn)權(quán)證,買賣關(guān)系無效。 ,,3、村民購買的時(shí)候也沒有房產(chǎn)證。因?yàn)橥恋厥羌w的 ,,《中華人民共和國土地管理法》第63條規(guī)定,“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?!?,,所以:通過政府,先將土地通過"征收"變?yōu)閲型恋?你再向政府交納土地出讓金,獲取土地的使用權(quán)?。。?,,,至于拆遷補(bǔ)償: ,如果這塊地是集體土地,那么集體(村鎮(zhèn)組織)應(yīng)該有統(tǒng)一的大土地證.國家征用土地會把補(bǔ)償款統(tǒng)一發(fā)放給村里,由村里再發(fā)給各家各戶。如果是這樣你可以放心。 ,如果這塊地本身是國有土地(在城市里),那這塊地現(xiàn)在歸誰所有呢?有沒有別人持有這塊地的土地證呢?如果你本身是土地的使用者,同時(shí)又沒有其他爭議的話,國土部門應(yīng)該會給你補(bǔ)辦土地證的。,,

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  • 1.購房合同文本網(wǎng)上很多,可查找下載 2.房屋可以順利過戶,但依照法律規(guī)定 ,你非本集體組織成員,土地難以過戶。 3.房屋拆遷,不會有什么影響。 4.農(nóng)村土地都為批準(zhǔn)撥用宅基地性質(zhì),即使是城鎮(zhèn)國有土地出讓住宅使用權(quán)70年屆后,使用權(quán)人也有優(yōu)先續(xù)期的權(quán)利,依據(jù)物權(quán)法自然有權(quán)處置自己的房屋并享受拆遷補(bǔ)償!

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  • 有房產(chǎn)證和集體土地證可以過戶,具體流程如下:1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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