??集體土地證能過戶嗎？應(yīng)該怎么做呢？

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• 138****2186

  1.購房合同文本網(wǎng)上很多，可查找下載
  2.房屋可以順利過戶，但依照法律規(guī)定 ，你非本集體組織成員，土地難以過戶。
  3.房屋拆遷，不會有什么影響。
  4.農(nóng)村土地都為批準(zhǔn)撥用宅基地性質(zhì)，即使是城鎮(zhèn)國有土地出讓住宅使用權(quán)70年屆后，使用權(quán)人也有優(yōu)先續(xù)期的權(quán)利，依據(jù)物權(quán)法自然有權(quán)處置自己的房屋并享受拆遷補(bǔ)償！

  查看全文↓ 2019-09-18 11:44:39
• 142****6501

  集體土地使用證原則上能過戶。
  一、過戶要求:
  1、農(nóng)村，本村本組村民（農(nóng)村戶籍）
  2、無住房
  3、符合一戶一宅
  二 、過戶所需要提供的材料 　
  1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件 　
  2、已過戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件
  3、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件 　　
  4、轉(zhuǎn)讓契稅(縣財政收取)及營業(yè)稅等(地稅局收取)。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 11:44:35
• 154****8071

  1.不是過戶，是繼承變更?。鷭尀楣灿腥苏家话敕蓊~，然后按法律繼承人的順序和份額辦理繼承）
  2、辦一份公證繼承書：您媽媽占共有一半份額，剩余的部分人所有繼承人放棄繼承，由您媽媽繼承！
  3、帶著公證書和土地證、身份證明到土管部門辦理！
  

  查看全文↓ 2019-09-18 11:44:31

相關(guān)問題

• 問 ??集體土地能過戶嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  可以很肯定的告訴你.....集體土地性質(zhì)是不允許過戶的。 . 房屋買賣要有2證..一個是房屋所有權(quán)證..還有一個就是土地使用權(quán)證..現(xiàn)在一般都是合2證為1證了..名字叫做房地產(chǎn)權(quán)證.. 而你說的情況..只有房屋所有權(quán)而沒有土地使用權(quán)所以是不能過戶的。 .`這個也就是老百姓經(jīng)常說的小產(chǎn)權(quán)的房子。 .一般都是大隊福利分房..除非你們?nèi)ムl(xiāng)政府或大隊里面過戶..不然是沒有辦法進(jìn)行買賣的。 .`而且這樣的房子風(fēng)險很高。 .日后國家要征收用地的時候你要無償?shù)陌训剡€給人家。 .`因為這都是建設(shè)用地而不是住房用地.. 這時你一定會問..為什么說國家不允許過戶...而確實又能過戶...?這不自相矛盾嗎。 .`?告訴你這是為什么。 .國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或者大隊發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)?這就是為什么讓你去那里辦理過戶的原因..所以說...就算你能夠操作..把房屋所有權(quán)改成你的名字。 .不過并不是真正法律意義認(rèn)可的。 .`但又確實是屬于你的。

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• 問 集體土地證怎么過戶？集體土地證能貸款嗎？
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》第1百八十三條“鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押”及第1百八十四條“下列財產(chǎn)不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外”的規(guī)定，集體土地上的房屋不可以抵押貸款?；旧霞w土地的房子是不可以辦理按揭或者抵押貸款的，國家有這樣的政策的，但是銀行方面好像有些銀行松點(diǎn)，可以貸款，我估計是信用貸款什么的，具體你問下銀行方面。根據(jù)《擔(dān)保法》相關(guān)規(guī)定：農(nóng)村集體土地不可用作抵押，(《擔(dān)保法》中第三十七條有關(guān)規(guī)定：以下財產(chǎn)不可用作抵押：（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，……)。雖贛州市擬在會昌等縣開展農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)，但因相關(guān)改革試點(diǎn)文件尚未正式印發(fā)，暫時不能作為貸款抵押物，待正式文件印發(fā)后，方可作為抵押物。綜上所述，暫不予支持。

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• 問 ??集體土地證做立項能通過嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  這個你看你的項目是什么了。如果前期有項目需要先立項，如果土地是公開招拍掛，沒有具體項目的，這個是先辦理土地證。

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• 問 ??買集體土地的廠房能過戶嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  這個問題無法給你一個肯定的回答，要看你的具體情況。簡單地說，集體土地上房屋的買賣主體，只局限于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員范圍內(nèi)，就你所介紹情況看，你與房主不屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織，所以，基本上可以認(rèn)定你很難過戶。不過，對你有利的情況是，你的戶口已經(jīng)遷了過去，建議你抓住這一點(diǎn)，再找本集體經(jīng)濟(jì)組織大多數(shù)人征求意見，一般來說，只要大多數(shù)人同意你購買房屋，你就可以過戶。

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• 問 ??東莞集體土地可以過戶嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  需要個人繳納土地出讓金，轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)，辦理完畢個人名義出讓性質(zhì)土地證，才可過戶。

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