??買集資房好嗎？誰知道呢？

已有5個回答

• 148****2924

  此前買方已支付了部分房屋轉(zhuǎn)讓費，現(xiàn)在我朋友要求其付清剩余轉(zhuǎn)讓費。但買方以房產(chǎn)證辦理需要較長時間，為防止出現(xiàn)賣方反悔退房為由，要求與我朋友當(dāng)面簽訂一份房屋買賣合同后再付款。我朋友則認(rèn)為買方已與單位簽訂購房合同，轉(zhuǎn)讓完成，只愿意出具一份同意轉(zhuǎn)讓房屋的字據(jù)，但不當(dāng)面簽字，且拒絕再與買方簽訂購房合同。雙方均不讓步，我感到非常為難。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 13:13:40
• 155****8843

  買二手房相對來說要好些,集資房一般有很多問題,沒處理好的話,很麻煩的.

  查看全文↓ 2019-09-18 13:13:35
• 138****7206

  我個人覺得只要有大產(chǎn)權(quán)就沒事哈，可以正常買賣哈，否則就是不受法律保護(hù)的房地產(chǎn)交易哈。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 13:13:27
• 158****3617

  一、購買集資房的風(fēng)險
  　　除了產(chǎn)權(quán)沒有保證外，由于集資建房的若干特性，決定了出資人還要承擔(dān)下述風(fēng)險：
  （一）資金的籌措情況
  　　如果資金不能準(zhǔn)確、及時地到位，工程進(jìn)度便沒有保障，工程進(jìn)度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環(huán)必然導(dǎo)致資金一去無歸、工程遙遙無期的結(jié)局。
  （二）施工隊的選擇
  　　由于某些集資建房單位的暴利動機，選擇施工隊時只能是降低標(biāo)準(zhǔn)、拼命壓價，甚至迫其帶資建設(shè)，施工企業(yè)要生存，必然偷工減料，建筑質(zhì)量難以保證。
  （三）較難形成規(guī)模
  　　集資房通常較難形成規(guī)模，大多是一棟或二三棟樓，由于規(guī)模小，客觀上造成管理配套難的問題。即使集資者有意完善，結(jié)果往往仍是力不從心。水、電、煤氣管道的接駁，公共設(shè)備的維修等等，都需要相當(dāng)?shù)馁Y金支持，即使是簡單的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)，也離不開資金，更不用提社區(qū)文化建設(shè)和其它體育設(shè)施配套、正規(guī)的物業(yè)管理等，這些都是集資者始料不及的，也是開發(fā)商不會考慮的。

  查看全文↓ 2019-09-18 13:13:23
• 143****9710

  集資房 一般來說就是 單位以福利方式，以成本的價格向內(nèi)部職工出售的房子 。價格比當(dāng)時市場價格稍低。
  
  商品房 就是房地產(chǎn)開發(fā)商對外銷售的房子
  
  兩種房子都要有土地證和產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-09-18 13:13:18

相關(guān)問題

• 問 ??集資房安全嗎？誰知道呢？
  答

  集資房屬經(jīng)濟適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有有限購買的權(quán)利。

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• 問 ??杭州村集資房可買嗎？誰知道呢？
  答

  村子里的房子，是建在集體土地上的房屋。集體土地上的房屋也就是所說的類似的小產(chǎn)權(quán)房，集體土地上的房屋是不允許買賣、裝讓、交易的。只能在集體內(nèi)部置換、轉(zhuǎn)讓。就算你買賣了也是不受法律保護(hù)的。另：買賣后房產(chǎn)證和土地證是不給于辦理的。拆遷房子的時候?qū)Φ氖欠孔?，只要屬于被拆遷范圍內(nèi)的肯定是有補償?shù)?。但是沒有房產(chǎn)證、土地證的的是按正常重置價下浮5%-10%給予補償?shù)摹?/p> 全部4個回答>

• 問 ??集資房積分入戶嗎？誰知道呢？
  答

  集資房、拆遷安置房、經(jīng)適房、限價房等有產(chǎn)權(quán)的福利房都是可以遷入戶口的，具體的遷戶要符合當(dāng)?shù)氐倪w戶政策：一、外籍遷入外籍人員在本地務(wù)工經(jīng)商，主城區(qū)滿5年，其他區(qū)縣（自治縣）滿3年，購買成套商品住宅房（在主城區(qū)入戶需要人均面積30平方米以上），且實際居住的，本人及其共同居住生活的父母、配偶、未成年子女可申請遷來入戶。 可持如下證明材料等到居住入戶地派出所申請辦理： 1、購房者本人的書面申請； 2、購房者本人的《房屋產(chǎn)權(quán)證》或《購房按揭合同》原件及復(fù)印件，如果是貸款購買，需提供《借款合同》《抵押合同》房產(chǎn)證復(fù)印件； 3、購房者本人及其配偶、共同生活居住的直系親屬的《居民戶口簿》、《居民身份證》原件及復(fù)印件； 4、購房者本人與所在用工單位簽訂的用工《合同書》或《聘用書》原件及復(fù)印件或合法經(jīng)營的《工商營業(yè)執(zhí)照》原件及復(fù)印件； 5、配偶隨遷的，需《結(jié)婚證》原件及復(fù)印件。

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• 問 ??沙井的集資房可以買嗎？誰知道呢？
  答

  價格高低 產(chǎn)權(quán)房存重要原價格非便宜給力買房住房需求提供條買房捷徑購買類房屋律政策保障存著較風(fēng)險購買類房屋定要謹(jǐn)慎 買產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險 1、缺少五證 沒五證能辦理房產(chǎn)證沒產(chǎn)權(quán)受律保護(hù) 2、拆遷難補償 要依辦理相關(guān)審批手續(xù)合建筑排除些政府規(guī)定范圍外違章建筑家規(guī)劃相沖突能拆除且業(yè)主拆遷安置補償 3、質(zhì)量難保證 些房屋價格便宜房屋質(zhì)量沒監(jiān)督些發(fā)商賺錢偷工減料存安全隱患類房屋般由土所村發(fā)除房屋質(zhì)量房屋售保修難保證外入住物業(yè)管理極容易現(xiàn)問題 4、產(chǎn)權(quán)房能抵押或者市轉(zhuǎn)賣 由于沒規(guī)產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)房能作抵押或市專賣些都購房者購買產(chǎn)權(quán)房需要注意 5、產(chǎn)權(quán)房能抵押貸款 產(chǎn)權(quán)房能房產(chǎn)管理部門登記備案所辦理抵押等項權(quán)利沒項權(quán)利相于沒合質(zhì)押物抵押銀行銀行貸款批復(fù)意味著需要性付款買

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• 問 ??安建房是集資房嗎？誰知道呢？
  答

  統(tǒng)建住房是由政府建設(shè)部門統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一價格、定向出售的既具有商品房性質(zhì)，同時又具有一定政策性住房性質(zhì)的住房?！　〖Y建房和統(tǒng)建住房主要區(qū)別：一是建設(shè)主體不同，集資建房是單位組織建設(shè)；統(tǒng)建住房是委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行建設(shè)。二是土地取得方式不同，集資建房是利用單位自有土地；統(tǒng)建住房是通過出讓方式取得土地；三是住房價格構(gòu)成不同，集資建房價格是以建房成本價向職工出售；統(tǒng)建住房是以建房成本價加上土地出讓費用、銷售稅費和3％以下的利潤構(gòu)成。

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