??集資房需要交營(yíng)業(yè)稅嗎？有什么建議呢？

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• 148****2627

  對(duì)于單位銷(xiāo)售集資房應(yīng)否繳納營(yíng)業(yè)稅的問(wèn)題，各地稅務(wù)機(jī)關(guān)有不同的規(guī)定，即有的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅，而有的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)則規(guī)定在符合條件的情況下免征營(yíng)業(yè)稅。
  如哈爾濱市地方稅務(wù)局關(guān)于《對(duì)單位集資建房銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的請(qǐng)示》的批復(fù)（哈地稅發(fā)[2002]96號(hào)2002-7-22）規(guī)定，“你區(qū)部分機(jī)關(guān)、企、事業(yè)單位為解決職工住房問(wèn)題采取職工集資（高于成本價(jià)）的方式建房，建成的房屋對(duì)內(nèi)分配給職工，剩余部分對(duì)外銷(xiāo)售。此項(xiàng)行為屬營(yíng)業(yè)稅‘銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)’稅目的征收范圍，按照稅法規(guī)定應(yīng)當(dāng)征收營(yíng)業(yè)稅”。即企業(yè)銷(xiāo)售集資房應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為屬于不動(dòng)產(chǎn)的銷(xiāo)售行為并征收營(yíng)業(yè)稅。
  而《通化市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)集資建房暫緩征收營(yíng)業(yè)稅管理辦法補(bǔ)充規(guī)定的通知》（通地稅發(fā)[2005]45號(hào)2005-7-20）則明確規(guī)定，“按照省局《關(guān)于印發(fā)流轉(zhuǎn)稅若干業(yè)務(wù)問(wèn)題解答的通知》（吉地稅流字[1995]269號(hào)）第十一條規(guī)定：企事業(yè)單位向本單位集資建房后提供給職工居住的，不屬于銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)征稅范圍，不征收營(yíng)業(yè)稅，但房屋產(chǎn)權(quán)、部分產(chǎn)權(quán)及永久使用權(quán)歸本單位職工所有的，其行為屬于銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的征稅范圍，鑒于房改初期，情況比較復(fù)雜，在國(guó)家沒(méi)有新的規(guī)定前可暫緩征稅”；《安徽省房地產(chǎn)稅收管理暫行辦法》（皖地稅[2005]76號(hào)2005-6-27）第十三條亦規(guī)定，“單位集資建房銷(xiāo)售給職工，屬于銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)按‘銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)’征收營(yíng)業(yè)稅；但同時(shí)滿(mǎn)足下列條件的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-09-18 13:48:11
• 155****6406

  單位集資建房要繳納的稅種：
  集資建房如果是符合住房改革的有關(guān)規(guī)定，是屬于用房改的價(jià)格向職工出售公有住房的不繳稅。如不符合住房改革的有關(guān)規(guī)定則單位應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅,職工個(gè)人需要繳納印花稅、個(gè)人所得稅、契稅。
  關(guān)于納稅問(wèn)題，《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：條例第1條所稱(chēng)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，是指有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為（以下簡(jiǎn)稱(chēng)應(yīng)稅行為）。
  但單位或個(gè)體經(jīng)營(yíng)者聘用的員工為本單位或雇主提供應(yīng)稅勞務(wù)，不包括在內(nèi)。前款所稱(chēng)有償,，包括取得貨幣、貨物或其他經(jīng)濟(jì)利益。
  單位或個(gè)人自己新建建筑物后銷(xiāo)售，其自建行為視同提供應(yīng)稅勞務(wù)。轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)有限產(chǎn)權(quán)或永遠(yuǎn)使用權(quán)，以及單位將不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人，視同銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)。
  同時(shí)，《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于呼和浩特市鐵路局向職工銷(xiāo)售住房征免營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復(fù)》規(guī)定，納稅人自建住房銷(xiāo)售給本單位職工，屬于銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)照章繳納營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-09-18 13:48:05
• 158****1108

  集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。那么，，找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。 ，購(gòu)集資房要繳5.5%營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)符合兩種情況可免征。主要內(nèi)容如下： 集資建設(shè)住房和統(tǒng)建住房是機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和企業(yè)利用自有土地或下屬單位土地，按基建程序辦理集資建設(shè)住房或統(tǒng)建住房立項(xiàng)并組織實(shí)施的，在出售前，其所有權(quán)屬于機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和企業(yè)。 集資建設(shè)住房和統(tǒng)建住房銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅的納稅人，是有償轉(zhuǎn)讓集資建設(shè)住房和統(tǒng)建住房所有權(quán)的機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和企業(yè)。 營(yíng)業(yè)稅是間接稅，雖然納稅人為房地產(chǎn)商或機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和企業(yè)，但實(shí)際上承擔(dān)稅負(fù)的，是買(mǎi)房人及單位、企業(yè)職工。也就是說(shuō)，機(jī)關(guān)、事業(yè)單位或企業(yè)職工如果購(gòu)買(mǎi)了集資建設(shè)住房(統(tǒng)建住房)，將繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅。通知明確，同時(shí)符合以下條件者，可免征營(yíng)業(yè)稅。 相關(guān)知識(shí)延伸閱讀：購(gòu)買(mǎi)集資房應(yīng)注意什么 (一)簽訂合同之前，務(wù)必要仔細(xì)核準(zhǔn)房產(chǎn)商有關(guān)售樓的證件是否合法、齊備。要仔細(xì)核對(duì)合同上的條款是否與廣告上的許諾以及房產(chǎn)商口頭承諾一致。而且一定要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理合法的交易監(jiān)證和過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果沒(méi)有辦交易監(jiān)證、過(guò)戶(hù)手續(xù)，即使購(gòu)房者已支付了全部購(gòu)房款，哪怕是使用了許多年，房屋仍不能算是購(gòu)房者真正所有。 (二)別買(mǎi)違章建筑集資房。如果是違章建筑，那就意味著自己花錢(qián)買(mǎi)下的房子本身就是違法的，沒(méi)有法律保障，所住的房子會(huì)有隨時(shí)被拆掉的風(fēng)險(xiǎn)。如買(mǎi)舊房，特別要注意產(chǎn)權(quán)是否明晰，證契是否齊全，房屋現(xiàn)狀與產(chǎn)權(quán)證契是否一致，還要查清原業(yè)主是否已交清管理費(fèi)及水、電、煤氣等費(fèi)用。 (三)為了避免不應(yīng)有的損失，看市政規(guī)劃，向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)是否辦了報(bào)建手續(xù)。有無(wú)建筑規(guī)劃許可證是非常重要的。一般建筑一定會(huì)在紅線(xiàn)內(nèi)建房，而符合市政規(guī)劃的集資房用地還是獲得政府保護(hù)的。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 13:48:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集資房需要交營(yíng)業(yè)稅嗎
  答

  集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度,實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān),通過(guò)籌集資金,建造的房屋。集資建設(shè)住房和統(tǒng)建住房是機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和企業(yè)利用自有土地或下屬單位土地,按基建程序辦理集資建設(shè)住房或統(tǒng)建住房立項(xiàng)并組織實(shí)施的,在出售前,其所有權(quán)屬于機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和企業(yè)。集資建設(shè)住房和統(tǒng)建住房銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅的納稅人,是有償轉(zhuǎn)讓集資建設(shè)住房和統(tǒng)建住房所有權(quán)的機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和企業(yè)。 營(yíng)業(yè)稅是間接稅,雖然納稅人為房地產(chǎn)商或機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和企業(yè),但實(shí)際上承擔(dān)稅負(fù)的,是買(mǎi)房人及單位、企業(yè)職工。也就是說(shuō),機(jī)關(guān)、事業(yè)單位或企業(yè)職工如果購(gòu)買(mǎi)了集資建設(shè)住房(統(tǒng)建住房),將繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅。通知明確,同時(shí)符合以下條件者,可免征營(yíng)業(yè)稅。

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• 問(wèn) 集資房要交營(yíng)業(yè)稅嗎
  答

  現(xiàn)在營(yíng)改增了，不征營(yíng)業(yè)稅，改征增值稅了。單位集資建房，集資者向建筑者支付的款項(xiàng)中，是包含增值稅的。建筑者應(yīng)該向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納增值稅。契稅是由購(gòu)房者（集資者）在辦理房產(chǎn)手續(xù)時(shí)繳納的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)集資房需要交什么稅？
  答

  買(mǎi)集資房需要交的稅主要為契稅，根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。1.144平米以下普通住宅，稅率為1.5%；2.對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅；3.超過(guò)144平米，稅率為3% 。

• 問(wèn) ?請(qǐng)問(wèn)什么情況下需要交營(yíng)業(yè)稅呢？現(xiàn)在還有營(yíng)業(yè)稅嗎
  答

  2016年5月1日起實(shí)施，其中，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的，應(yīng)繳納增值稅，不繳納營(yíng)業(yè)稅。

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• 問(wèn) ??集資房買(mǎi)方需要有什么條件嗎？有什么建議呢？
  答

  一、買(mǎi)方按揭貸款購(gòu)房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況）2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）3、向賣(mài)方支付定金并預(yù)留房屋尾款4、房屋過(guò)戶(hù)的同時(shí)銀行審查貸款條件5、銀行發(fā)放貸款6、雙方共同去做物業(yè)交割7、向賣(mài)方支付尾款二、買(mǎi)方全款購(gòu)房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）2、買(mǎi)方支付賣(mài)方定金3、雙方共同去做房屋過(guò)戶(hù)4、雙方共同去做物業(yè)交割5、買(mǎi)方全款付清給賣(mài)方可以通過(guò)一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，對(duì)交易雙方更有保障！

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