??集資房買方需要有什么條件嗎？有什么建議呢？

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• 147****8607

  一、買方按揭貸款購房
  1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）
  2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）
  3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款
  4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
  5、銀行發(fā)放貸款
  6、雙方共同去做物業(yè)交割
  7、向賣方支付尾款
  二、買方全款購房
  1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）
  2、買方支付賣方定金
  3、雙方共同去做房屋過戶
  4、雙方共同去做物業(yè)交割
  5、買方全款付清給賣方
  可以通過一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，對交易雙方更有保障！

  查看全文↓ 2019-09-18 13:39:26
• 158****6486

  集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后，才能買賣。
  　　如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中，可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶?！　〖Y房買賣的條件是：
  　　1、經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
  　　2、購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
  　　因此，只要符合上述規(guī)定的集資房買賣就是受法律保護的。此外，各地在具體的集資房政策上可能存在不同。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 13:39:21
• 154****2233

  集資房沒關(guān)系，可以購買住在性質(zhì)的商品房，但是如果是在外地的話必須有證明在當(dāng)?shù)鼐幼∫荒暌陨希〞鹤∽C或者單位提供）如果購買第二套的**由30%提高到50%貸款利率提高1.1倍.如果稅率提高1.1倍如果購買第三套以上不能辦理按揭稅率增加，
  現(xiàn)在新政，一個戶口（所有名單）內(nèi)只能限購一套住在性質(zhì)商品房.而且是沒有購買廉租房的前提下，
  本人建議購買產(chǎn)權(quán)式酒店或者 商住混合性質(zhì)的土地，因為那樣可以當(dāng)住宅使用，而且可以擁有多套，房屋是剛性需求，即使政策在強大，**也是勢在必行的！！
  

  查看全文↓ 2019-09-18 13:39:18
• 146****3415

  房改房和集資房都帶有福利性質(zhì)，前者上市繳納土地使用金大約成交價的1%，后者土地性質(zhì)比較雜亂。繳納土地使用金有成交價1%的，也有10%的
  

  查看全文↓ 2019-09-18 13:39:14
• 158****0037

  買房是一件很費神的事，記得我家第一次買房，就累得我?guī)滋鞄滓苟妓缓谩?br/>看你說的，覺得你看中的房子有點問題：第1集資房和商品房在手續(xù)上沒有多少區(qū)別，區(qū)別就是商品房是房產(chǎn)商建的，拿來賺來，而集資房是單位和職工共同出資修，兩種形式都要國家認可才行。第2你說的那個房產(chǎn)證他還沒有辦，道底能不能辦，是個未知數(shù)，這個問題你可以到房管部門咨詢一下，看看能不能辦，如果能辦，那多半沒問題；另外如果能辦還要建房的單位允許：單位是否允許出售。**后再說一下：叫你交訂，不知叫你交多少，交個幾百元還差不多，多了叫他自己先墊上。

  查看全文↓ 2019-09-18 13:39:11

相關(guān)問題

• 問 ?? 集資房買方需要有什么條件嗎
  答

  　集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后，才能買賣?！　∪绻Y房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中，可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。　　集資房買賣的條件是：　　1、經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購?！　?、購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)?！　∫虼?，只要符合上述規(guī)定的集資房買賣就是受法律保護的。此外，各地在具體的集資房政策上可能存在不同。

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• 問 ??集資房要聯(lián)網(wǎng)嗎？有什么建議呢？
  答

  集資房是有的，沒有辦到房產(chǎn)證，主要原因是開發(fā)商或土地持有人沒有辦好土地，城建等方面的手續(xù)，所以房管局不發(fā)證。20年都辦不好，估計有很多歷史遺留問題，關(guān)鍵可能是要補很多稅費，而單位又不愿意付，所以一拖再拖了。

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• 問 ??集資房需要交營業(yè)稅嗎？有什么建議呢？
  答

  對于單位銷售集資房應(yīng)否繳納營業(yè)稅的問題，各地稅務(wù)機關(guān)有不同的規(guī)定，即有的地方稅務(wù)機關(guān)明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納營業(yè)稅，而有的地方稅務(wù)機關(guān)則規(guī)定在符合條件的情況下免征營業(yè)稅。如哈爾濱市地方稅務(wù)局關(guān)于《對單位集資建房銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅問題的請示》的批復(fù)（哈地稅發(fā)[2002]96號2002-7-22）規(guī)定，“你區(qū)部分機關(guān)、企、事業(yè)單位為解決職工住房問題采取職工集資（高于成本價）的方式建房，建成的房屋對內(nèi)分配給職工，剩余部分對外銷售。此項行為屬營業(yè)稅‘銷售不動產(chǎn)’稅目的征收范圍，按照稅法規(guī)定應(yīng)當(dāng)征收營業(yè)稅”。即企業(yè)銷售集資房應(yīng)當(dāng)認定為屬于不動產(chǎn)的銷售行為并征收營業(yè)稅。而《通化市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)集資建房暫緩征收營業(yè)稅管理辦法補充規(guī)定的通知》（通地稅發(fā)[2005]45號2005-7-20）則明確規(guī)定，“按照省局《關(guān)于印發(fā)流轉(zhuǎn)稅若干業(yè)務(wù)問題解答的通知》（吉地稅流字[1995]269號）第十一條規(guī)定：企事業(yè)單位向本單位集資建房后提供給職工居住的，不屬于銷售不動產(chǎn)征稅范圍，不征收營業(yè)稅，但房屋產(chǎn)權(quán)、部分產(chǎn)權(quán)及永久使用權(quán)歸本單位職工所有的，其行為屬于銷售不動產(chǎn)的征稅范圍，鑒于房改初期，情況比較復(fù)雜，在國家沒有新的規(guī)定前可暫緩征稅”；《安徽省房地產(chǎn)稅收管理暫行辦法》（皖地稅[2005]76號2005-6-27）第十三條亦規(guī)定，“單位集資建房銷售給職工，屬于銷售不動產(chǎn)行為，應(yīng)按‘銷售不動產(chǎn)’征收營業(yè)稅；但同時滿足下列條件的，暫免征收營業(yè)稅。

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• 問 ??集資房能遷戶口嗎？有什么建議呢？
  答

  有產(chǎn)權(quán)是可以本區(qū)域內(nèi)平遷戶籍的.如果是外地戶籍,就要看所在區(qū)域的相關(guān)規(guī)定(如大連主城區(qū)是房款滿80w各地要求是不一樣的). 不過即然還稱之為單位集資房,應(yīng)該是產(chǎn)權(quán)還沒有過到個人名下,個人只有該房屋的使用權(quán).是不能作戶籍遷移的!

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• 問 ??單位集資房可以買賣嗎？有什么建議呢？
  答

  單位集資房如果是正規(guī)報建的房屋，并且按照正規(guī)手續(xù)辦理了產(chǎn)權(quán)證明是可以上市銷售的：1、單位建造時已經(jīng)獲得《國有土地使用證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)施工許可證》等證件；2、建造完成后獲得《竣工驗收備案證明》，并辦理了《房地產(chǎn)權(quán)證》；3、辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》后，單位還對每一戶進行析產(chǎn)手續(xù)，把整體建筑分割成一套一套住房。

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