買(mǎi)集資房需要交什么稅？

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• 142****2450

  買(mǎi)集資房需要交的稅主要為契稅，根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。1.144平米以下普通住宅，稅率為1.5%；2.對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅；3.超過(guò)144平米，稅率為3% 。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:00:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集資房需要交營(yíng)業(yè)稅嗎
  答

  集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度,實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān),通過(guò)籌集資金,建造的房屋。集資建設(shè)住房和統(tǒng)建住房是機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和企業(yè)利用自有土地或下屬單位土地,按基建程序辦理集資建設(shè)住房或統(tǒng)建住房立項(xiàng)并組織實(shí)施的,在出售前,其所有權(quán)屬于機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和企業(yè)。集資建設(shè)住房和統(tǒng)建住房銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅的納稅人,是有償轉(zhuǎn)讓集資建設(shè)住房和統(tǒng)建住房所有權(quán)的機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和企業(yè)。 營(yíng)業(yè)稅是間接稅,雖然納稅人為房地產(chǎn)商或機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和企業(yè),但實(shí)際上承擔(dān)稅負(fù)的,是買(mǎi)房人及單位、企業(yè)職工。也就是說(shuō),機(jī)關(guān)、事業(yè)單位或企業(yè)職工如果購(gòu)買(mǎi)了集資建設(shè)住房(統(tǒng)建住房),將繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅。通知明確,同時(shí)符合以下條件者,可免征營(yíng)業(yè)稅。

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• 問(wèn) ??集資房需要交營(yíng)業(yè)稅嗎？有什么建議呢？
  答

  對(duì)于單位銷(xiāo)售集資房應(yīng)否繳納營(yíng)業(yè)稅的問(wèn)題，各地稅務(wù)機(jī)關(guān)有不同的規(guī)定，即有的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅，而有的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)則規(guī)定在符合條件的情況下免征營(yíng)業(yè)稅。如哈爾濱市地方稅務(wù)局關(guān)于《對(duì)單位集資建房銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的請(qǐng)示》的批復(fù)（哈地稅發(fā)[2002]96號(hào)2002-7-22）規(guī)定，“你區(qū)部分機(jī)關(guān)、企、事業(yè)單位為解決職工住房問(wèn)題采取職工集資（高于成本價(jià)）的方式建房，建成的房屋對(duì)內(nèi)分配給職工，剩余部分對(duì)外銷(xiāo)售。此項(xiàng)行為屬營(yíng)業(yè)稅‘銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)’稅目的征收范圍，按照稅法規(guī)定應(yīng)當(dāng)征收營(yíng)業(yè)稅”。即企業(yè)銷(xiāo)售集資房應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為屬于不動(dòng)產(chǎn)的銷(xiāo)售行為并征收營(yíng)業(yè)稅。而《通化市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)集資建房暫緩征收營(yíng)業(yè)稅管理辦法補(bǔ)充規(guī)定的通知》（通地稅發(fā)[2005]45號(hào)2005-7-20）則明確規(guī)定，“按照省局《關(guān)于印發(fā)流轉(zhuǎn)稅若干業(yè)務(wù)問(wèn)題解答的通知》（吉地稅流字[1995]269號(hào)）第十一條規(guī)定：企事業(yè)單位向本單位集資建房后提供給職工居住的，不屬于銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)征稅范圍，不征收營(yíng)業(yè)稅，但房屋產(chǎn)權(quán)、部分產(chǎn)權(quán)及永久使用權(quán)歸本單位職工所有的，其行為屬于銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的征稅范圍，鑒于房改初期，情況比較復(fù)雜，在國(guó)家沒(méi)有新的規(guī)定前可暫緩征稅”；《安徽省房地產(chǎn)稅收管理暫行辦法》（皖地稅[2005]76號(hào)2005-6-27）第十三條亦規(guī)定，“單位集資建房銷(xiāo)售給職工，屬于銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)按‘銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)’征收營(yíng)業(yè)稅；但同時(shí)滿(mǎn)足下列條件的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅。

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• 問(wèn) 婚后買(mǎi)的集資房，出售時(shí)需要交哪些稅費(fèi)，稅交到哪里？
  答

  婚后購(gòu)買(mǎi)的集資房出售需交納的稅費(fèi)包括個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅、印花稅和契稅。其中個(gè)人所得稅視是否為唯一住房、持有時(shí)間等因素有所不同。交稅地點(diǎn)通常在房地產(chǎn)交易所在地的稅務(wù)部門(mén)或指定的稅務(wù)服務(wù)窗口。

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• 問(wèn) ??集資房買(mǎi)賣(mài)如何算所得稅？買(mǎi)賣(mài)二手集資房需交什么稅費(fèi)？
  答

  一，買(mǎi)賣(mài)二手集資房需要交納的稅費(fèi)有:1、契稅:成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納;由買(mǎi)方交納。2、印花稅:二手房的買(mǎi)賣(mài)雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五作為印花稅。3、個(gè)人所得稅:凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足2年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方式:(1)適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的:(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%;(2)適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的:房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。 如果房產(chǎn)已經(jīng)滿(mǎn)5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計(jì)劃再行購(gòu)置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，并先以納稅保證金的形式將個(gè)人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購(gòu)置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個(gè)人所得稅退還。3、營(yíng)業(yè)稅:凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門(mén)出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納;4、轉(zhuǎn)讓時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款;或者，按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款。該價(jià)款由賣(mài)方支付。

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• 問(wèn) 集資房要交營(yíng)業(yè)稅嗎
  答

  現(xiàn)在營(yíng)改增了，不征營(yíng)業(yè)稅，改征增值稅了。單位集資建房，集資者向建筑者支付的款項(xiàng)中，是包含增值稅的。建筑者應(yīng)該向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納增值稅。契稅是由購(gòu)房者（集資者）在辦理房產(chǎn)手續(xù)時(shí)繳納的。

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