??福利房包括集資房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 139****9094

  “集資房”，是改變住宅建設(shè)由國(guó)家和單位包的傳統(tǒng)制度，實(shí)行政府、單位、職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過(guò)多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買而直接分配的一種房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住宅的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬，按出資比例確定。也就是說(shuō)，個(gè)人按政府優(yōu)惠后的房屋建設(shè)成本全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)；個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區(qū)別。首先，一般商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)特開發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過(guò)市場(chǎng)買賣關(guān)系來(lái)實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。所以，一般商品房的消費(fèi)群體廣泛、沒(méi)有特別限制。集資房則是通過(guò)單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社來(lái)組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問(wèn)題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場(chǎng)行為，不存在買賣與經(jīng)營(yíng)關(guān)系。其次，集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營(yíng)一般商品房必須“五證俱全”，即要同時(shí)具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的方式；集資房的土地主要是通過(guò)政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費(fèi)。因此，集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過(guò)程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營(yíng)的辦理過(guò)程。所以，一般商品房和集資房**大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時(shí)，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 14:49:33
• 158****2981

  1、要看你們單位的土地是否是國(guó)有土地，是否符合規(guī)劃，是否交了土地出讓金；
  2、大部分集資建房都很難辦下個(gè)人產(chǎn)權(quán)證來(lái)；PS：我一直覺(jué)得這個(gè)也跟單位性質(zhì)有關(guān)……
  網(wǎng)上搜的答案，僅供參考：
  1、集資房按出資比例分為全額集資和部分集資，全額集資擁有全部產(chǎn)權(quán)，部分集資擁有部分產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)與單位共同擁房屋產(chǎn)權(quán)。如果您全額集資，在單位擁有合法的手續(xù)下，則您同樣可以取得房產(chǎn)證。一般情況下，所售樓房項(xiàng)目手續(xù)齊全且不存在抵押等情況下，可以辦理到房產(chǎn)證。
  2、購(gòu)買單位集資房是指國(guó)有單位或集體單位集資建房時(shí)，單位以外的人為同該單位聯(lián)合建房，共分產(chǎn)權(quán)，實(shí)際上是向該單位購(gòu)買房屋，或者直接向該單位購(gòu)房，其性質(zhì)就是出售“房改房”，或把“聯(lián)建房”對(duì)外出售。
  3、由于上述單位的土地使用權(quán)是通過(guò)無(wú)償劃撥取得，并未計(jì)入房?jī)r(jià)，單位職工購(gòu)買這種廉價(jià)住房屬于員工福利，且無(wú)完全產(chǎn)權(quán)。因此，單位集資房的出售范圍僅限于該單位職工，不包括單位以外人士，不得向單位以外人士出售，除非他們已辦理建設(shè)用地有償使用手續(xù)，擁有《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《商品房預(yù)售許可證》。PS1：劃撥土地；PS2：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《商品房預(yù)售許可證》

  查看全文↓ 2019-09-18 14:49:28
• 131****8498

  集資房就是房改房，所謂房改房,是指房改中經(jīng)縣以上政府房改部門批準(zhǔn)出售的公有住房(含集資建房)。而上市交易的房改房,是指職工按房改政策購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議的、達(dá)到上市交易條件的房改房。目前,一些原來(lái)購(gòu)買房改房而現(xiàn)在想將房改房賣掉,重新購(gòu)房的職工,**關(guān)心的是自己所住的房子是否可以出售。
  
  
  據(jù)介紹,房改房包括全產(chǎn)權(quán)房改房、部分產(chǎn)權(quán)房改房和可上市交易房改房。按照國(guó)家有關(guān)房改政策,交納了購(gòu)買單位出售公有住房(包括集資房)的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房款而購(gòu)買的公有住房稱為全產(chǎn)權(quán)房改房;交納了成本價(jià)購(gòu)房款,購(gòu)買了單位出售公有住房(包括集資房)部分產(chǎn)權(quán)的房屋稱為部分產(chǎn)權(quán)房改房;取得《城市房屋所有權(quán)證》并交納了土地收益金的全產(chǎn)權(quán)房改房稱為可上市交易房改房。

  查看全文↓ 2019-09-18 14:49:24
• 137****2847

  遺產(chǎn)包括： 1、公民的合法收入。包括從事體力、腦力勞動(dòng)所得收入，股票、紅利、接受的嘉獎(jiǎng)等； 2、公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品。房屋包括自用房、出租房、閑置房、營(yíng)業(yè)用房等；儲(chǔ)蓄包括在銀行、信用社、保險(xiǎn)公司、其他金融機(jī)構(gòu)的存款；生活用品包括家具、家電、圖書、電腦、車輛等； 3、公民的林木、牲畜和家禽； 4、公民的文物、圖書資料。包括古董、字畫、圖書、收藏品等； 5、法律允許公民所有的生產(chǎn)資料。包括土地、農(nóng)具、建材、農(nóng)作物、礦藏等； 6、公民的著作權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利； 7、公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。包括抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)，典權(quán)，債權(quán)等。 1、被繼承人的人身權(quán)。包括生命權(quán)、健康權(quán)、姓名權(quán)、肖像權(quán)、名譽(yù)權(quán)、榮譽(yù)權(quán)等； 2、對(duì)國(guó)家所有資源或集體所有資源的使用權(quán)。 3、有關(guān)單位因被繼承人死亡而發(fā)給其家屬的撫恤金、生活補(bǔ)助費(fèi)等。 4、被繼承人生前承租或借用他人的財(cái)產(chǎn)。 5、制定了受益人的保險(xiǎn)金。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 14:49:20
• 137****1456

  解困房:指政府為解決本地城鎮(zhèn)居民的住房困難，專門修建的用于解決特別困難戶的擁擠住房問(wèn)題的住房。
  集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。是指改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位全包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三者共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種辦法。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門在用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。

  查看全文↓ 2019-09-18 14:49:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??集資房屬于福利房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  可以咨詢相關(guān)負(fù)責(zé)人集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋，屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。桂陽(yáng)城管局集資房?辦理房產(chǎn)證需要的資料如下：1、計(jì)劃委員會(huì)集資建房文件；2、國(guó)有土地證 ；3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ；4、綜合驗(yàn)收合格證；5、工程質(zhì)量認(rèn)定表； 備注：住宅質(zhì)量保證書及使用說(shuō)明書 辦理好總證后，由集資單位統(tǒng)一到房管局辦理房屋分割手續(xù)。辦理房屋分割手續(xù)需提交房改部門審批表及房改房買賣合同。

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• 問(wèn) 福利房包括集資房嗎
  答

  福利房是指政府或單位補(bǔ)貼房?jī)r(jià)的，集資是一般集體土地集資建設(shè)

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• 問(wèn) ??集資房可以繼承嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  遺囑合法有效，依照遺囑繼承1、父母生前具備完全民事行為能力，意思表達(dá)真實(shí)的情形下，可以就其個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置，指定遺產(chǎn)繼承人，該指定繼承人可以是子女之中的一人或幾人，也可以是其他公民或法人更可以將個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在其去世之后，捐贈(zèng)給國(guó)家。2、遺囑可以到公證機(jī)關(guān)辦理公證?？梢宰詴z囑，經(jīng)立遺囑人本人簽字，寫上年、月、日代書遺囑應(yīng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)，并經(jīng)見(jiàn)證人和立遺囑人簽字，附年、月、日以錄音形式立的遺囑，應(yīng)當(dāng)由兩個(gè)以上見(jiàn)證人危及情形下，可以口頭遺囑，口頭遺囑應(yīng)由兩個(gè)以上見(jiàn)證人見(jiàn)證，危及的情形消除后，應(yīng)進(jìn)行自書或代書遺囑，之前所立口頭遺囑無(wú)效3、無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人、繼承人、受遺贈(zèng)人或與繼承人、受遺贈(zèng)人有利害關(guān)系的人，不能作為所立遺囑的見(jiàn)證人司法依據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》16條、17條、18條

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• 問(wèn) ??集資房可以抵押?jiǎn)幔空l(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  集資房是可以抵押貸款的，不過(guò)您需要取得單位同意。一般所需要的資料有：《職工集資建房按揭抵押申請(qǐng)表》和《合同》(單位蓋章);單位集資建房的批復(fù)(由房改辦出具)和審核后的職工參與集資建房花名冊(cè);個(gè)人與單位簽訂的《集資建房協(xié)議》;單位集資建房的規(guī)劃許可證復(fù)印件;單位集資建房的施工許可證復(fù)印件;個(gè)人繳納集資建房款的收據(jù)和個(gè)人身份證明。 購(gòu)買集資房的職工用住房公積金抵交**款同時(shí)，還可申請(qǐng)住房公積金貸款。 具體流程如下： 1、準(zhǔn)備資料： ①《房號(hào)分配與交款通知單》原件及復(fù)印件二份 ②《住房公積金委托貸款貸前調(diào)查表》原件及復(fù)印件一份(空白表格附后、也可在油田局域網(wǎng)公積金主頁(yè)下載) ③結(jié)婚證(或婚姻狀況證明 )原件及復(fù)印件二份 ④借款人及配偶的身份證原件及復(fù)印件二份 ⑤借款人及配偶公積金聯(lián)名卡原件及復(fù)印件二份; 2、借款人及配偶攜帶上述資料住房公積金管理中心提出貸款申請(qǐng)，并到公積金中心指定的銀行開具本人及配偶的《信用征信報(bào)告》; 3、借款人憑《集資房繳款通知單》、《階段擔(dān)保書》、《信用征信報(bào)告》、《貸前調(diào)查表》原件及復(fù)印件，到公積金中心填寫《住房公積金(委托)貸款申請(qǐng)表》，中心核查通過(guò)后，確定其貸款額度及年限，給

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• 問(wèn) ??集資房屬于保障房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  近日，北京首推共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老試點(diǎn)項(xiàng)目——朝陽(yáng)區(qū)恭和家園。該養(yǎng)老中心40%的公共面積由企業(yè)持有，每一個(gè)居室購(gòu)買人持有95%的產(chǎn)權(quán)，企業(yè)持有5%的產(chǎn)權(quán)，減少了進(jìn)入養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)企業(yè)的“重資本”壓力。

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