??福利房包括集資房嗎？誰能說說呢？

已有5個回答

• 139****9094

  “集資房”，是改變住宅建設由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住宅的產(chǎn)權權屬，按出資比例確定。也就是說，個人按政府優(yōu)惠后的房屋建設成本全額出資的，擁有全部產(chǎn)權；個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權。集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區(qū)別。首先，一般商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨特開發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過市場買賣關系來實現(xiàn)其價值和使用價值，屬完全的市場經(jīng)營行為。所以，一般商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制。集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經(jīng)營關系。其次，集資房建設與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式；集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關稅費。因此，集資房的建設在申辦手續(xù)的過程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營的辦理過程。所以，一般商品房和集資房**大的區(qū)別是土地使用權的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 14:49:33
• 158****2981

  1、要看你們單位的土地是否是國有土地，是否符合規(guī)劃，是否交了土地出讓金；
  2、大部分集資建房都很難辦下個人產(chǎn)權證來；PS：我一直覺得這個也跟單位性質(zhì)有關……
  網(wǎng)上搜的答案，僅供參考：
  1、集資房按出資比例分為全額集資和部分集資，全額集資擁有全部產(chǎn)權，部分集資擁有部分產(chǎn)權，也就是說與單位共同擁房屋產(chǎn)權。如果您全額集資，在單位擁有合法的手續(xù)下，則您同樣可以取得房產(chǎn)證。一般情況下，所售樓房項目手續(xù)齊全且不存在抵押等情況下，可以辦理到房產(chǎn)證。
  2、購買單位集資房是指國有單位或集體單位集資建房時，單位以外的人為同該單位聯(lián)合建房，共分產(chǎn)權，實際上是向該單位購買房屋，或者直接向該單位購房，其性質(zhì)就是出售“房改房”，或把“聯(lián)建房”對外出售。
  3、由于上述單位的土地使用權是通過無償劃撥取得，并未計入房價，單位職工購買這種廉價住房屬于員工福利，且無完全產(chǎn)權。因此，單位集資房的出售范圍僅限于該單位職工，不包括單位以外人士，不得向單位以外人士出售，除非他們已辦理建設用地有償使用手續(xù)，擁有《建設用地批準書》和《商品房預售許可證》。PS1：劃撥土地；PS2：《建設用地規(guī)劃許可證》《商品房預售許可證》

  查看全文↓ 2019-09-18 14:49:28
• 131****8498

  集資房就是房改房，所謂房改房,是指房改中經(jīng)縣以上政府房改部門批準出售的公有住房(含集資建房)。而上市交易的房改房,是指職工按房改政策購買的產(chǎn)權無爭議的、達到上市交易條件的房改房。目前,一些原來購買房改房而現(xiàn)在想將房改房賣掉,重新購房的職工,**關心的是自己所住的房子是否可以出售。
  
  
  據(jù)介紹,房改房包括全產(chǎn)權房改房、部分產(chǎn)權房改房和可上市交易房改房。按照國家有關房改政策,交納了購買單位出售公有住房(包括集資房)的標準價購房款而購買的公有住房稱為全產(chǎn)權房改房;交納了成本價購房款,購買了單位出售公有住房(包括集資房)部分產(chǎn)權的房屋稱為部分產(chǎn)權房改房;取得《城市房屋所有權證》并交納了土地收益金的全產(chǎn)權房改房稱為可上市交易房改房。

  查看全文↓ 2019-09-18 14:49:24
• 137****2847

  遺產(chǎn)包括： 1、公民的合法收入。包括從事體力、腦力勞動所得收入，股票、紅利、接受的嘉獎等； 2、公民的房屋、儲蓄和生活用品。房屋包括自用房、出租房、閑置房、營業(yè)用房等；儲蓄包括在銀行、信用社、保險公司、其他金融機構的存款；生活用品包括家具、家電、圖書、電腦、車輛等； 3、公民的林木、牲畜和家禽； 4、公民的文物、圖書資料。包括古董、字畫、圖書、收藏品等； 5、法律允許公民所有的生產(chǎn)資料。包括土地、農(nóng)具、建材、農(nóng)作物、礦藏等； 6、公民的著作權、專利權、商標權等知識產(chǎn)權中的財產(chǎn)權利； 7、公民的其他合法財產(chǎn)。包括抵押權、質(zhì)押權、留置權，典權，債權等。 1、被繼承人的人身權。包括生命權、健康權、姓名權、肖像權、名譽權、榮譽權等； 2、對國家所有資源或集體所有資源的使用權。 3、有關單位因被繼承人死亡而發(fā)給其家屬的撫恤金、生活補助費等。 4、被繼承人生前承租或借用他人的財產(chǎn)。 5、制定了受益人的保險金。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 14:49:20
• 137****1456

  解困房:指政府為解決本地城鎮(zhèn)居民的住房困難，專門修建的用于解決特別困難戶的擁擠住房問題的住房。
  集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經(jīng)濟適用房的一種。是指改變住房建設由國家和單位全包的制度，實行政府、單位、個人三者共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種辦法。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門在用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。

  查看全文↓ 2019-09-18 14:49:15

相關問題

• 問 ??集資房屬于福利房嗎？誰能說說呢？
  答

  可以咨詢相關負責人集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋，屬于經(jīng)濟適用房的一種。桂陽城管局集資房?辦理房產(chǎn)證需要的資料如下：1、計劃委員會集資建房文件；2、國有土地證 ；3、建設工程規(guī)劃許可證 ；4、綜合驗收合格證；5、工程質(zhì)量認定表； 備注：住宅質(zhì)量保證書及使用說明書 辦理好總證后，由集資單位統(tǒng)一到房管局辦理房屋分割手續(xù)。辦理房屋分割手續(xù)需提交房改部門審批表及房改房買賣合同。

  全部3個回答>
• 問 福利房包括集資房嗎
  答

  福利房是指政府或單位補貼房價的，集資是一般集體土地集資建設

  全部3個回答>
• 問 ??集資房可以繼承嗎？誰能說說呢？
  答

  遺囑合法有效，依照遺囑繼承1、父母生前具備完全民事行為能力，意思表達真實的情形下，可以就其個人財產(chǎn)進行處置，指定遺產(chǎn)繼承人，該指定繼承人可以是子女之中的一人或幾人，也可以是其他公民或法人更可以將個人財產(chǎn)，在其去世之后，捐贈給國家。2、遺囑可以到公證機關辦理公證?？梢宰詴z囑，經(jīng)立遺囑人本人簽字，寫上年、月、日代書遺囑應有兩個以上見證人在場，并經(jīng)見證人和立遺囑人簽字，附年、月、日以錄音形式立的遺囑，應當由兩個以上見證人危及情形下，可以口頭遺囑，口頭遺囑應由兩個以上見證人見證，危及的情形消除后，應進行自書或代書遺囑，之前所立口頭遺囑無效3、無民事行為能力人、限制民事行為能力人、繼承人、受遺贈人或與繼承人、受遺贈人有利害關系的人，不能作為所立遺囑的見證人司法依據(jù)《中華人民共和國繼承法》16條、17條、18條

  全部3個回答>
• 問 ??集資房可以抵押嗎？誰能說說呢？
  答

  集資房是可以抵押貸款的，不過您需要取得單位同意。一般所需要的資料有：《職工集資建房按揭抵押申請表》和《合同》(單位蓋章);單位集資建房的批復(由房改辦出具)和審核后的職工參與集資建房花名冊;個人與單位簽訂的《集資建房協(xié)議》;單位集資建房的規(guī)劃許可證復印件;單位集資建房的施工許可證復印件;個人繳納集資建房款的收據(jù)和個人身份證明。 購買集資房的職工用住房公積金抵交**款同時，還可申請住房公積金貸款。 具體流程如下： 1、準備資料： ①《房號分配與交款通知單》原件及復印件二份 ②《住房公積金委托貸款貸前調(diào)查表》原件及復印件一份(空白表格附后、也可在油田局域網(wǎng)公積金主頁下載) ③結婚證(或婚姻狀況證明 )原件及復印件二份 ④借款人及配偶的身份證原件及復印件二份 ⑤借款人及配偶公積金聯(lián)名卡原件及復印件二份; 2、借款人及配偶攜帶上述資料住房公積金管理中心提出貸款申請，并到公積金中心指定的銀行開具本人及配偶的《信用征信報告》; 3、借款人憑《集資房繳款通知單》、《階段擔保書》、《信用征信報告》、《貸前調(diào)查表》原件及復印件，到公積金中心填寫《住房公積金(委托)貸款申請表》，中心核查通過后，確定其貸款額度及年限，給

  全部3個回答>
• 問 ??集資房屬于保障房嗎？誰能說說呢？
  答

  近日，北京首推共有產(chǎn)權養(yǎng)老試點項目——朝陽區(qū)恭和家園。該養(yǎng)老中心40%的公共面積由企業(yè)持有，每一個居室購買人持有95%的產(chǎn)權，企業(yè)持有5%的產(chǎn)權，減少了進入養(yǎng)老服務市場企業(yè)的“重資本”壓力。

  全部3個回答>