??單位集資房的車庫算配套設施嗎？有什么建議呢？

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• 145****9230

  1、建筑物內(nèi)地下車庫的歸屬，由開發(fā)商與業(yè)主通過出售、附贈或者出租等形式進行約定。沒有特別約定的，車輛的所有權屬于開發(fā)商所有。收費亦歸開發(fā)商所有。
  　　2、但如果地下車庫不是建筑規(guī)劃范圍內(nèi)的設施，是在占用業(yè)主公共區(qū)域建設的，則屬于業(yè)主共同所有。收費歸業(yè)主共同所有。
  　　《物權法》
  　　第七十四條　建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。
  　　建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
  　　占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 15:19:42
• 135****0425

  如果一樓車庫是有門獨用的車庫不算公攤面積，不是全體業(yè)主共有。
  我國物權法規(guī)定，房屋買賣合同中約定獨用車庫的使用權歸屬的從其約定，車庫的高度不足2.2米是不計建筑面積的。
  如果車庫是開放式的車位，產(chǎn)權人不能確定的無論是否計算在公攤面積以內(nèi)均屬于全體業(yè)主共有。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 15:19:37
• 154****8325

  常見的不能辦出產(chǎn)權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權證的車位，因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權但可以租賃。另一種是人防車位。
  
  人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設的，根據(jù)有關規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設部相關條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 15:19:33
• 146****9838

  跟購房人協(xié)商。
  房產(chǎn)證如果辦下來寫的誰的名字，如果是你的，還有可能，如果是他的，那看人家的意思了，主動權在他那。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 15:19:29

相關問題

• 問 ??單位集資房可以買賣嗎？有什么建議呢？
  答

  單位集資房如果是正規(guī)報建的房屋，并且按照正規(guī)手續(xù)辦理了產(chǎn)權證明是可以上市銷售的：1、單位建造時已經(jīng)獲得《國有土地使用證》、《規(guī)劃許可證》、《建設施工許可證》等證件；2、建造完成后獲得《竣工驗收備案證明》，并辦理了《房地產(chǎn)權證》；3、辦理《房地產(chǎn)權證》后，單位還對每一戶進行析產(chǎn)手續(xù)，把整體建筑分割成一套一套住房。

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• 問 ??單位集資房可以過戶嗎?單位集資房怎么過戶呢?
  答

  單位職工集資建房屬于經(jīng)濟適用房的一種，是政策性住房，單位集資房滿足一定條件也是可以進行交易的，那單位集資房交易條件是什么呢？單位集資房滿足必要條件的可以買賣：職工是否擁有完整獨立的產(chǎn)權，同時還要了解單位有無特別限制的條款，比如有的單位就要求只能在職工內(nèi)部買賣，不能對社會上的其他購房者銷售。有些還需要取得房產(chǎn)管理部門對外出售的許可。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權，在產(chǎn)權證領取后，補交土地出讓金以后，可以自由上市交易;如果職工只是部分出資，將來為職工辦理的不動產(chǎn)權證就是是部分產(chǎn)權，另一部分產(chǎn)權屬于單位。職工想要轉讓部分產(chǎn)權的集資房，首先要取得合法的不動產(chǎn)權證，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權共有人單位的同意，并且單位具有優(yōu)先購買的權利。

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• 問 單位集資房可以過戶嗎?單位集資房如何過戶呢?
  答

  可以，但是有條件職工想要過戶單位集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權利。如果條件都符合，可以辦理相關過戶手續(xù)。參考：單位集資合作興建的職工住宅，用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問題，一般不得作為商品房出售。如果集資房對外銷售，必須具備《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》、《商品房預售許可證》以上證件齊全是集資房取得產(chǎn)證的前提條件。

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• 問 ??集資房要聯(lián)網(wǎng)嗎？有什么建議呢？
  答

  集資房是有的，沒有辦到房產(chǎn)證，主要原因是開發(fā)商或土地持有人沒有辦好土地，城建等方面的手續(xù)，所以房管局不發(fā)證。20年都辦不好，估計有很多歷史遺留問題，關鍵可能是要補很多稅費，而單位又不愿意付，所以一拖再拖了。

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• 問 單位集資房算福利分房嗎
  答

  集資房，，基本都有單位的福利性質；單位的福利分使用權房是免費的；獲得了產(chǎn)權的，動遷時有動遷補償。

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