??單位土地的集資房會繳納契稅嗎？流程是怎么樣的呢？

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• 146****4839

  看情況而定，如果有土地規(guī)劃許可證、土地用地許可證、選舉意見書這三個證件就不必交納，如果沒有就必須交納。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 16:04:24
• 152****4527

  集資房需要交納的稅費(fèi)有：
  　　1、契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納；由買方交納。
  　　2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五作為印花稅。
  　　3、個人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足2年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：
  　?。?）適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的：（實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格-合理費(fèi)用）×20%；
  　?。?）適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。
  　　如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計(jì)劃再行購置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個人所得稅退還。

  查看全文↓ 2019-09-18 16:04:21
• 148****5457

  繳納契稅**好到當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍兤醵悾罕締挝宦毠?、未參加過房改、80㎡以內(nèi)的不收稅，80㎡以外的按2% 4% 6%計(jì)征。（由財(cái)政局征收） 個人第一次購買的，

  查看全文↓ 2019-09-18 16:04:15
• 133****9335

  首先，這房子你說的屬于經(jīng)適房，需要你朋友在持有滿五年基礎(chǔ)上，繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理下他姓名的房產(chǎn)證，契稅證，土地使用證，這樣的情況，這房子才可以購買過戶給你。
  過戶給你，由于轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩恳欢]有滿五年，所以~~需過戶時(shí)繳納評估費(fèi)千分之六，契稅3%--4%，印花稅萬分之五，個稅1%，營業(yè)稅5,55%，手續(xù)費(fèi)幾百元，
  以上稅費(fèi)，按照評估價(jià)計(jì)算和繳納，你們實(shí)際成交價(jià)格不算數(shù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 16:04:09

相關(guān)問題

• 問 單位土地的集資房需要繳納契稅嗎
  答

  集資建房如何繳納契稅？根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》(以下簡稱《契稅暫行條例細(xì)則》)第八條第四款的規(guī)定，“以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬”視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅。但集資建房，如符合《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于公有制單位職工首次購買住房免征契稅的通知》(財(cái)稅〔2000〕130號)中有關(guān)“對各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房，經(jīng)當(dāng)?shù)乜h以上人民政府房改部門批準(zhǔn)，按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，均比照《中華人民共和國契稅暫行條例》第六條第二款‘城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征’的規(guī)定”免征契稅。

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• 問 ??單位集資房能買嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  首先，集資房是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的制度，實(shí)行政府、單位、個人三方面的共同承擔(dān)，通過籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。 其次，單位集資合作興建的職工住宅，用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問題，一般不得作為商品房出售。按照相關(guān)規(guī)定，單位職工集資建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，是政策性住房，房屋所占用土地使用權(quán)是以劃撥方式取得，并可以享受國家很多其他優(yōu)惠政策。 如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人（單位）。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。 根據(jù)您所提供的資料，應(yīng)該是購買的二手房，在二手房交易過程中，所交易的房產(chǎn)必須取得房產(chǎn)證，否則，不能合法上市交易。

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• 問 ??集資房須要交契稅嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  劃撥土地上單位集資房的目的是為了解決城市低收入家庭的住房困難，該種集資房具有明顯的福利性質(zhì)，以具備該單位職工的身份屬性為前提條件。J企業(yè)單位職工在單位取得的劃撥土地上以集資建房名義取得房屋所有權(quán)，不符合《契稅暫行條例》第六條規(guī)定的城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房可免征契稅的條件。這是因?yàn)?，此處中所稱城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，是指經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)，在國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)購買的公有住房，城鎮(zhèn)職工享受免征契稅，僅限于第一次購買的公有住房，即從未購買公有住房、單位住房以及未參加過集資建房。J企業(yè)單位職工在單位取得的劃撥土地上集資建房應(yīng)當(dāng)適用《契稅暫行條例細(xì)則》（以下簡稱《細(xì)則》）第八條的規(guī)定，即以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅。

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• 問 ??拆除單位集資房可以嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  再近些年來，國務(wù)院就全國各地出現(xiàn)的一些政府拆遷行為作出過強(qiáng)調(diào)。強(qiáng)調(diào)稱，各地不能大肆興建形象工程；有必要興建的，必須認(rèn)真搞好拆遷戶的臨時(shí)安置即補(bǔ)償工作，上報(bào)各省、直轄市批準(zhǔn)，并報(bào)請國務(wù)院備案。被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門實(shí)施強(qiáng)制拆遷,或者由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷之前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng),向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全?！　‰S著<物權(quán)法>的實(shí)施,在拆遷計(jì)劃的過程中,將更多地人性化,更多考慮被執(zhí)行人的合法權(quán)益,不到萬不得已時(shí),是不能強(qiáng)制拆遷的。

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• 問 ??**集資房可以轉(zhuǎn)贈嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  集資房，個人沒有全部產(chǎn)權(quán)，一部分屬于單位所有，而且集資房所屬土地，是劃撥或是集體性質(zhì)，個人沒有使用權(quán)，。此類住房，不能買賣過戶，增名字，可以在單位內(nèi)部職工之間轉(zhuǎn)讓，需要經(jīng)過單位部門同意以及配合辦理內(nèi)部轉(zhuǎn)讓手續(xù)，想轉(zhuǎn)讓，需要和單位協(xié)議，把屬于單位產(chǎn)權(quán)份額，出資買下，在繳納土地出讓金，辦理你的土地證，以及契稅，等稅費(fèi)，你才可以辦理出你的商品房房產(chǎn)證，契稅證，和土地證，此時(shí)，住房就可以買賣，贈與，更名，過戶給他人，。

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