??集資房過(guò)戶了還能收回嗎？有什么建議呢？

已有3個(gè)回答

• 158****8173

  買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子就是很扯皮，等房產(chǎn)證一下來(lái)可以過(guò)戶時(shí)很多房主就趁機(jī)加價(jià)，從心底里鄙視這樣的人！沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不受法律保護(hù)的！據(jù)說(shuō)打官司的話你們的購(gòu)房協(xié)議是不具法律效力的！你**好可以咨詢下律師，讓他們給你出點(diǎn)主意!
  

  查看全文↓ 2019-09-18 16:38:54
• 154****8182

  集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應(yīng)當(dāng)看集資房的賣方者是否擁有基本全部產(chǎn)權(quán)，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等;同時(shí)還要看其單位有無(wú)特別限制條件等。一般來(lái)說(shuō)，集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。具體來(lái)說(shuō)，根據(jù)集資房出資性質(zhì)，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，房產(chǎn)是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書;其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過(guò)單位的同意，同時(shí)單位具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。買賣集資房需要辦理過(guò)戶才可成為產(chǎn)權(quán)人，如果以朋友的名字購(gòu)買，那么需要辦理過(guò)戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 16:38:50
• 131****5792

  商品房的買賣是必須經(jīng)過(guò)政府批準(zhǔn)的.你所說(shuō)的集資房,感覺(jué)像是某單位利用廠區(qū)的土地擅自建造然后出售的,有點(diǎn)類似于農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房.這種房產(chǎn)是無(wú)法得到政府承認(rèn)的,日后不管發(fā)生什么事情都不值得驚訝.
  
  有收據(jù)的話不難收回購(gòu)房款.不過(guò)要知道單位是有可能破產(chǎn)的.萬(wàn)一哪天資不抵債了,政府又不允許單位將土地挪作他用.你弟弟的購(gòu)房款就可能打了水漂.

  查看全文↓ 2019-09-18 16:38:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??辭職后集資房要收回嗎？有什么建議呢？
  答

  如果該房是從單位購(gòu)買的集資房，離職后單位要強(qiáng)行收回，這是不合理的。使用用人單位土地并由用人單位建設(shè)的房屋，應(yīng)屬于經(jīng)濟(jì)適用房，個(gè)人沒(méi)有全部的產(chǎn)權(quán)，如果員工離職，用人單位有權(quán)協(xié)商要求離職的員工退回，但須退還購(gòu)房款及補(bǔ)償裝修等損失費(fèi)用。也可以協(xié)商由新入住的員工補(bǔ)償損失。法律依據(jù)：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十四條　距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以利用單位自用土地進(jìn)行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對(duì)象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。第三十五條　單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對(duì)象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。第三十條　經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有了福利房還能參加集資房嗎?
  答

  集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。算享受國(guó)家福利分房

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??集資房要聯(lián)網(wǎng)嗎？有什么建議呢？
  答

  集資房是有的，沒(méi)有辦到房產(chǎn)證，主要原因是開發(fā)商或土地持有人沒(méi)有辦好土地，城建等方面的手續(xù)，所以房管局不發(fā)證。20年都辦不好，估計(jì)有很多歷史遺留問(wèn)題，關(guān)鍵可能是要補(bǔ)很多稅費(fèi)，而單位又不愿意付，所以一拖再拖了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??集資房能遷戶口嗎？有什么建議呢？
  答

  有產(chǎn)權(quán)是可以本區(qū)域內(nèi)平遷戶籍的.如果是外地戶籍,就要看所在區(qū)域的相關(guān)規(guī)定(如大連主城區(qū)是房款滿80w各地要求是不一樣的). 不過(guò)即然還稱之為單位集資房,應(yīng)該是產(chǎn)權(quán)還沒(méi)有過(guò)到個(gè)人名下,個(gè)人只有該房屋的使用權(quán).是不能作戶籍遷移的!

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??單位集資房可以買賣嗎？有什么建議呢？
  答

  單位集資房如果是正規(guī)報(bào)建的房屋，并且按照正規(guī)手續(xù)辦理了產(chǎn)權(quán)證明是可以上市銷售的：1、單位建造時(shí)已經(jīng)獲得《國(guó)有土地使用證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)施工許可證》等證件；2、建造完成后獲得《竣工驗(yàn)收備案證明》，并辦理了《房地產(chǎn)權(quán)證》；3、辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》后，單位還對(duì)每一戶進(jìn)行析產(chǎn)手續(xù)，把整體建筑分割成一套一套住房。

  全部3個(gè)回答>