??購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎？貸款怎么辦理呢？

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• 137****1569

  需產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。必須滿足以下條件:
  同城辦理:抵押房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)須同城，不接受異地抵押。
  不接受評(píng)估現(xiàn)值≤10萬(wàn)房產(chǎn)作抵押物；
  已有產(chǎn)權(quán)證且產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能辦理抵押登記沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況；
  具有較強(qiáng)變現(xiàn)能力:房產(chǎn)結(jié)構(gòu)好，水電、交通、物業(yè)管理等各項(xiàng)設(shè)施服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業(yè)用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。
  原則上不接受閑置＞6個(gè)月商業(yè)用房作抵押物。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 16:59:04
• 133****2981

  1、具有本市城市常住戶口
  2、中低收入家庭（按你當(dāng)?shù)氐囊?guī)定）
  3、住房困難戶（按你當(dāng)?shù)氐囊?guī)定）
  以上三個(gè)條件必須同時(shí)具備，且每個(gè)家庭僅限購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用住房。
  購(gòu)房人需提交要件
  1、戶口本原件、復(fù)印件（僅留存復(fù)印件）
  2、夫婦雙方身份證原件、復(fù)印件（僅留存復(fù)印件）
  3、夫婦雙方中低收入家庭證明[需加蓋單位或街道辦事處人事（財(cái)務(wù)）公章]
  4、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買申請(qǐng)審批表
  5、現(xiàn)住房屋有效證件（借租房需經(jīng)轄區(qū)房管部門或派出所出具有效證件）
  申購(gòu)、審核、審批程序
  一、購(gòu)房人申購(gòu)房屋意向選擇
  二、申購(gòu)人按意向選擇寫(xiě)出書(shū)面購(gòu)房申請(qǐng)
  三、憑購(gòu)房申請(qǐng)?zhí)顚?xiě)《經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買申請(qǐng)審批表》
  四、申購(gòu)人提交其他要件和夫婦單位審核后的《經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買申請(qǐng)審批表》
  五、經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門審核審批（七個(gè)工作日內(nèi)審批辦結(jié)）
  六、公示：凡經(jīng)審核審批符合條件在售房中心或媒體公示（公示時(shí)間七個(gè)工作日）
  七、發(fā)放準(zhǔn)購(gòu)證：凡公示沒(méi)有疑義申購(gòu)人，七個(gè)工作日內(nèi)給予發(fā)放《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)?fù)ㄖ獣?shū)》

  查看全文↓ 2019-09-18 16:58:56
• 137****9394

  若是招行個(gè)人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
  1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；
  2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
  3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；
  4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；
  6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。
  具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-09-18 16:58:51
• 154****6721

  可以申請(qǐng)銀行貸款。
  根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》：
  第九條　購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款，除符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)出具市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門準(zhǔn)予購(gòu)房的核準(zhǔn)通知。
  購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個(gè)人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。
  第十條　經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款利率按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  第十一條　經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和供應(yīng)要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的各項(xiàng)稅費(fèi)優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2019-09-18 16:58:47
• 154****2702

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指在當(dāng)?shù)卣笇?dǎo)下組織建設(shè)的解決中低收入家庭居住問(wèn)題的微利房。由于其具有低價(jià)微利的特點(diǎn)，所以一開(kāi)始就引起了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。那么買經(jīng)濟(jì)適用房如何貸款呢?下面就讀者關(guān)心的幾個(gè)問(wèn)題進(jìn)行解答：
  買經(jīng)濟(jì)適用房貸款的操作過(guò)程基本與商品房的個(gè)人購(gòu)房貸款操作方式相同;貸款對(duì)象和貸款條件對(duì)象：具有完全民事行為能力的北京市正式戶口的自然人;條件：有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個(gè)人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。四種貸款方式為抵押貸款、質(zhì)押貸款，保證貸款和抵押質(zhì)押加保證貸款。當(dāng)前采用較多的是以所購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在客戶允許的情況下，也可以選擇采用。經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購(gòu)房貸款的額度、期限和利率貸款額度：一般而言，借款人申請(qǐng)借到的經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購(gòu)房貸款不能高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的住房?jī)r(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用的70%;貸款期限：1-20年。貸款利率：按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-09-18 16:58:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  1、5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款購(gòu)買。由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購(gòu)房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒(méi)有“土地使用權(quán)”。這樣一來(lái)，銀行信貸安全將無(wú)法保證，因此，各銀行不對(duì)5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。2、5年以上經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，才可貸款購(gòu)買。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購(gòu)買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合購(gòu)買條件的購(gòu)房者就可以申請(qǐng)貸款。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)可以貸款嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房在五年之內(nèi)不可用于抵押貸款，五年后可以上市交易，此時(shí)方可用于抵押貸款。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房5年以內(nèi)，國(guó)家不給辦理產(chǎn)權(quán)證阿沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，就不能抵押貸款。

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• 問(wèn) ??青島經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  可以的，經(jīng)濟(jì)適用房一樣可以貸公積金，只要將交了契稅的票據(jù)、房產(chǎn)證復(fù)印件，夫妻雙方身份證戶口本，結(jié)婚證，及你的收入證明，并且必須連續(xù)交滿一年以上公積金到你們當(dāng)?shù)毓e金管理處申請(qǐng)貸款就行。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)有房產(chǎn)證所以不能辦理按揭 按揭貸款的基本流程如下：1、實(shí)地看房；信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察。2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)。3、簽署合同；銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。4、填寫(xiě)合同；銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫(xiě)合同。5、繳費(fèi)義務(wù)；銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶交費(fèi);6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。7、貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；8、銀行放款。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款? 經(jīng)濟(jì)適用房可以辦理公積金貸款嗎
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房不能用公積金貸款。 因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買以前沒(méi)有享受優(yōu)惠政策。住房公積金是優(yōu)惠政策。具有沖突性。 住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。住房公積金制度實(shí)際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。 申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：(一)申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)的家庭成員具有本市城鎮(zhèn)戶口并在本市工作或居住;(二)家庭年可支配收入、家庭資產(chǎn)符合市政府公布的標(biāo)準(zhǔn)(見(jiàn)附錄);(三)無(wú)自有住房，或者現(xiàn)住房人均居住面積低于10平方米;經(jīng)濟(jì)適用房(四)未享受過(guò)以下購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策： 按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買公有住房;2. 購(gòu)買解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房;3. 參加本單位內(nèi)部集資建房;4. 落實(shí)僑房政策專用房;5. 其他購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。

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