住房貸款剩余期數(shù)怎么算?我的公積金在成都，在自貢買房可以用上嗎？

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• 131****3889

  在sheet2的i2輸入公式=OFFSET(Sheet1!$G$2,G2,0)*C2/Sheet1!$G$2，下拉，完畢。
  
  這個數(shù)據(jù)是依據(jù)sheet1的數(shù)據(jù)抓過來的，不是根據(jù)月還款算的，所以sheet1的數(shù)據(jù)要準確。
  
  （sheet1里面至少有f12，g11，g13，g15這四個格子數(shù)據(jù)差著1分錢。建議還款本金和還款利息使用round函數(shù)四舍五入保留兩位小數(shù)，避免誤差。）

  查看全文↓ 2019-09-18 21:54:21
• 137****5091

  還款方式有兩種，“等額還款”和“等額本金”。
  
  等額還款使用的是隱含利率法，這種方法就不要去研究了，計算出來每個月還款的金額都是一樣的，這種還款方式初期還的主要是利息多，總體還下來會比使用等額本金的要多點；
  
  等額本金是每個月還的本金一樣多，每個月還的本金一樣，這樣因為本金減少，利息也相應減少，所以還款額也逐漸減少。算法：還款金額=本金+利息
  
  如貸款30萬，期限20年，每個月還的本金是：200000/20/12=1250元
  利息算法：所剩本金*日利率*天數(shù)
  

  查看全文↓ 2019-09-18 21:54:16
• 156****6793

  等額本金還款計算公式：
  
  每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率。
  
  貸款26萬、利率6.80%，20年、10年的月還款額及總利息如下：
  
  1、貸款20年：月還款額為1984.68 元（每月相同）。還款本息總額為476323.87 元，其中利息為216323.87 元。
  
  2、貸款10年：月還款額為2992.09 元（每月相同）。還款本息總額為359050.63 元，其中利息為99050.63 元。

  查看全文↓ 2019-09-18 21:54:13
• 155****8828

  新一代年輕人身上背負著三座大山：自己要住房、孩子要上學、老人要看病。當然，學是要上的，病也是要看的，至于房子嘛，那是要貸款才能搞定的。今天小編就跟大家聊聊房貸的問題，**近一位好朋友發(fā)了筆橫財，跑過來問要不要把房貸結(jié)清了，這就要從貸款方式開始談起了。
  
  
  
  貸款方式
  
  
  
  當我們申請貸款時，常常會被問：“您是申請等額本金還是等額本息還款？”聽到這樣的問題，大多數(shù)朋友基本是一臉的納悶，問銀行工作人員也只是跟你說：等額本息每月還款額是固定不變的，等額本金每月還款額逐步遞減，但剛開始還款額度較高，建議您選等額本息。到底那種還款方式更劃算呢，下面小編帶你一一探討（以下案例討論按：貸款50w，年限30年，貸款年利率3.25%為基礎測算）。
  
  
  
  
  
  
  等額本金
  
  
  
  
  等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。這種償還貸款的方式數(shù)學上容易理解，簡單來說，還款分為2部分：償還本金/月，償還利息/月：把貸款金額平均分成360份，每份就是當期所需償還的本金；剩余償還貸款額度乘以當期月利率，即為當期所需償還的利息，看下面公式：
  
  
  
  
  這個公式相對來說，都應該是可以看得懂的，即使數(shù)學基礎較弱的應該也都可以看懂，如果再看不懂的話，可以看下列表格數(shù)據(jù)，如果還不懂，只能去下載房貸計算器直接出答案。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-18 21:54:09
• 144****2572

  在上一篇文章中(淺談貸款中的還款金額組成)，聊了貸款的還款金額的內(nèi)部組成，本文主要聊一下還款金額具體是如何計算出來的。
  
  
  為方便闡述，如無特別說明，本文中所有的例子都是基于如下假設：
  
  假設還款金額中均沒有任何費項，還款金額只包括本、息
  
  假設只考慮正常情況下的本、息，不考慮逾期情況下的罰息、復息
  
  
  
  
  
  一.等額本金
  
  這種方式**大的特點是每月歸還的本金始終不變。
  
  
  
  等額本金是在還款期內(nèi)把貸款本金總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余本金在該月所產(chǎn)生的利息。
  
  
  
  
  
  
  
  如上圖所示：
  
  每期的還款本金 ＝ 貸款本金/總期數(shù)
  
  每期的還款利息 為 剩余本金對應的利息，一般是為 剩余本金（貸款本金 - 已還本金）* 月利率 (如果要按實際天數(shù)，則為 剩余本金*日利率*計息天數(shù) )
  
  每月還款金額 即為 每月還款本金 + 每月還款利息
  
  
  
  等額本金方式下，每月的還款總額是呈遞減趨勢，因為每月的計息本金在不斷減少，則對應利息也在不斷減少，從而每月的還款總額不斷減少。
  
  
  
  
  
  
  等額本金的優(yōu)勢在于會隨著還款次數(shù)的增多，還款壓力會日趨減弱，在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，等額本金方式下的利息總額要少于等額本息。
  
  
  
  但同時由于前期的計息本金基數(shù)較大，所以借款人前期的還款壓力會比較大。
  
  
  
  二.等額本息
  
  這種方式**大的特點就是每月的還款總額相同。
  
  
  
  等額本息本質(zhì)上是把貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，而每個月的還款金額構(gòu)成中，前期是以利息為主，本金較少。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-18 21:54:06

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