住房貸款剩余期數(shù)怎么算?怎么查房貸余額還剩多少

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• 153****1942

  一般來說，查詢方式有三種：
  
  第一種：貸款者可以帶上身份證親自到貸款行網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門查詢
  
  這樣做一個(gè)**大的好處是,貸款者不僅能查出貸款余額，還可以讓銀行幫忙打印自查詢后一年之內(nèi)的還款計(jì)劃表，這樣就能清楚了解一年內(nèi)的貸款情況。
  
  第二種：通過網(wǎng)銀查詢
  
  1、貸款者開通網(wǎng)銀之后，就可以足不出戶查詢貸款余額。貸款者通?？梢酝ㄟ^“個(gè)人貸款”，例如中國農(nóng)業(yè)銀行。
  
  
  
  2、“我的貸款”
  
  
  
  3、“貸款查詢”

  查看全文↓ 2019-10-06 10:03:25
• 152****9766

  在sheet2的i2輸入公式=OFFSET(Sheet1!$G$2,G2,0)*C2/Sheet1!$G$2，下拉，完畢。
  
  這個(gè)數(shù)據(jù)是依據(jù)sheet1的數(shù)據(jù)抓過來的，不是根據(jù)月還款算的，所以sheet1的數(shù)據(jù)要準(zhǔn)確。
  
  （sheet1里面至少有f12，g11，g13，g15這四個(gè)格子數(shù)據(jù)差著1分錢。建議還款本金和還款利息使用round函數(shù)四舍五入保留兩位小數(shù)，避免誤差。）

  查看全文↓ 2019-10-06 10:03:16
• 153****6272

  還款方式有兩種，“等額還款”和“等額本金”。
  
  等額還款使用的是隱含利率法，這種方法就不要去研究了，計(jì)算出來每個(gè)月還款的金額都是一樣的，這種還款方式初期還的主要是利息多，總體還下來會(huì)比使用等額本金的要多點(diǎn)；
  
  等額本金是每個(gè)月還的本金一樣多，每個(gè)月還的本金一樣，這樣因?yàn)楸窘饻p少，利息也相應(yīng)減少，所以還款額也逐漸減少。算法：還款金額=本金+利息
  
  如貸款30萬，期限20年，每個(gè)月還的本金是：200000/20/12=1250元
  利息算法：所剩本金*日利率*天數(shù)
  

  查看全文↓ 2019-10-06 10:03:10
• 138****9335

  
  問題一:請問，抵押貸和抵押消費(fèi)貸一般哪種合算點(diǎn)？
  
  
  
  解答：這個(gè)問題雖然屬于小兒科問題，也沒問到點(diǎn)子上，但是按照本尊孜孜不倦傳道解惑的精神，還是有必要談?wù)劦?。我把問題改為，請問抵押貸和抵押消費(fèi)貸有何區(qū)別？
  
  如果說按照貸款的目的劃分的話，我們可以大致分為三種，一種是個(gè)人購房，一種是個(gè)人消費(fèi)，一種是企業(yè)經(jīng)營，所有的用途都可以歸納為這三大類，硬要再加上一個(gè)，我認(rèn)為就是隨借隨還的授信額度，做備用金使用。
  
  和抵押貸款并列的是無抵押貸款，即信用貸，同樣歸納為四種用途。
  
  我們所接觸到的抵押正常就是房產(chǎn)的抵押貸款，根據(jù)上面的描述，抵押貸款是包含抵押消費(fèi)貸款的。
  
  購房用途和消費(fèi)用途的不同在于，前者是用即將買入的房產(chǎn)做抵押，資金必須給賣家，資金無法自由支配；后者是用自己的房產(chǎn)做抵押，資金雖然規(guī)定給第三方，但是**終流向都是自己。
  
  
  
  問題二:還有非白名單客戶一般怎么申請信用貸，是不是自己申請不下來，要通過貸款中介？
  
  
  
  解答：白名單等同于優(yōu)質(zhì)清單，不同銀行有不同的解釋，如果單位性質(zhì)不在一家銀行的白名單里，要么就退而求其次，選擇另一種產(chǎn)品，要么就換一家銀行符合白名單的銀行申請。信用貸找貸款中介的必要性不是很強(qiáng)，一家家了解，申請個(gè)一家兩家還是很容易的，除非是有很強(qiáng)烈的欲望，要一次性多申請信用貸，但是未必有很大作用，同時(shí)辦理那么多信用貸的順序和流程，貸款中介也未必很熟悉。
  
  
  問題三:拍賣的的房子可以貸款嗎？公司通過拍賣買下來的房子可以貸嗎？
  
  
  
  解答：拍賣房當(dāng)然可以貸款。不然賣給誰去？一般都是全款再抵押。公司買房再抵押，難度比個(gè)人抵押高。
  
  
  問題四:請問，一次性還本貸利息怎么算負(fù)債的？謝謝
  
  
  
  解答：抵押貸款的按月付息，月供就是當(dāng)月的利息；信用貸的按月付息，分為幾種，本金/36或12=月供，本金余額/剩余期數(shù)=月供，本金按十年期等額本息計(jì)算=月供。
  
  
  問題五:據(jù)說純公積金貸款不查征信。能否通過信用貸支付**部分，再申請純
  
  公積金貸款100萬支付剩余部分買房？這種操作方式有哪些需要注意的地方？
  
  
  
  解答：純公積金只看繳納的期限和余額是否符合要求，不看征信和收入負(fù)債情況。信用貸付**同樣會(huì)觸發(fā)**貸嫌疑，并不因?yàn)槭羌児e金而能避免，但是簡單一點(diǎn)，只要能把**的流水符合要求。
  
  
  問題六：貸款是否需要提供公司的收入和銀行流水，如果自己做流水6個(gè)月，跟
  
  公司的收入證明對不上，怎么辦？
  
  
  
  解答：收入證明是**簡單的事情。信貸員會(huì)告訴你怎么做的?；蛘哒屹J款中介一條龍服務(wù)。
  
  
  問題七:一押二押里備用房是必須的嗎？沒有咋辦？
  
  
  
  解答：不是必須的，目前大多數(shù)銀行對備用房要求不高，但是只有一套房普遍額度只有五成。
  
  
  問題八:如果抵押貸批下來，還能不能申請信用貸？
  
  
  
  解答：當(dāng)然可以?？幢咀鹳Y訊之前的解答。抵押貸款批好后未做抵押前，同時(shí)辦信用貸。
  
  
  問題九：離婚以老公名義做首房首貸，目前計(jì)劃申請“隨借隨還按天計(jì)息”的信用貸，是要以老婆一個(gè)人名義申請還是家庭名義申請信用貸？能否推薦下信用貸產(chǎn)品？
  
  
  
  解答：如果還沒離婚，以老婆做主貸人辦信用貸，老公參貸，這種**好。但是如果準(zhǔn)備一次性申請多家銀行信用貸，那**好是離婚后讓老婆做主貸人。

  查看全文↓ 2019-10-06 10:03:01
• 141****7799

  
  問題一:請問，抵押貸和抵押消費(fèi)貸一般哪種合算點(diǎn)？
  
  
  
  解答：這個(gè)問題雖然屬于小兒科問題，也沒問到點(diǎn)子上，但是按照本尊孜孜不倦傳道解惑的精神，還是有必要談?wù)劦?。我把問題改為，請問抵押貸和抵押消費(fèi)貸有何區(qū)別？
  
  如果說按照貸款的目的劃分的話，我們可以大致分為三種，一種是個(gè)人購房，一種是個(gè)人消費(fèi)，一種是企業(yè)經(jīng)營，所有的用途都可以歸納為這三大類，硬要再加上一個(gè)，我認(rèn)為就是隨借隨還的授信額度，做備用金使用。
  
  和抵押貸款并列的是無抵押貸款，即信用貸，同樣歸納為四種用途。
  
  我們所接觸到的抵押正常就是房產(chǎn)的抵押貸款，根據(jù)上面的描述，抵押貸款是包含抵押消費(fèi)貸款的。
  
  購房用途和消費(fèi)用途的不同在于，前者是用即將買入的房產(chǎn)做抵押，資金必須給賣家，資金無法自由支配；后者是用自己的房產(chǎn)做抵押，資金雖然規(guī)定給第三方，但是**終流向都是自己。
  
  
  
  問題二:還有非白名單客戶一般怎么申請信用貸，是不是自己申請不下來，要通過貸款中介？
  
  
  
  解答：白名單等同于優(yōu)質(zhì)清單，不同銀行有不同的解釋，如果單位性質(zhì)不在一家銀行的白名單里，要么就退而求其次，選擇另一種產(chǎn)品，要么就換一家銀行符合白名單的銀行申請。信用貸找貸款中介的必要性不是很強(qiáng)，一家家了解，申請個(gè)一家兩家還是很容易的，除非是有很強(qiáng)烈的欲望，要一次性多申請信用貸，但是未必有很大作用，同時(shí)辦理那么多信用貸的順序和流程，貸款中介也未必很熟悉。
  
  
  問題三:拍賣的的房子可以貸款嗎？公司通過拍賣買下來的房子可以貸嗎？
  
  
  
  解答：拍賣房當(dāng)然可以貸款。不然賣給誰去？一般都是全款再抵押。公司買房再抵押，難度比個(gè)人抵押高。
  
  
  問題四:請問，一次性還本貸利息怎么算負(fù)債的？謝謝
  
  
  
  解答：抵押貸款的按月付息，月供就是當(dāng)月的利息；信用貸的按月付息，分為幾種，本金/36或12=月供，本金余額/剩余期數(shù)=月供，本金按十年期等額本息計(jì)算=月供。
  
  
  問題五:據(jù)說純公積金貸款不查征信。能否通過信用貸支付**部分，再申請純
  
  公積金貸款100萬支付剩余部分買房？這種操作方式有哪些需要注意的地方？
  
  
  
  解答：純公積金只看繳納的期限和余額是否符合要求，不看征信和收入負(fù)債情況。信用貸付**同樣會(huì)觸發(fā)**貸嫌疑，并不因?yàn)槭羌児e金而能避免，但是簡單一點(diǎn)，只要能把**的流水符合要求。
  
  
  問題六：貸款是否需要提供公司的收入和銀行流水，如果自己做流水6個(gè)月，跟
  
  公司的收入證明對不上，怎么辦？
  
  
  
  解答：收入證明是**簡單的事情。信貸員會(huì)告訴你怎么做的?；蛘哒屹J款中介一條龍服務(wù)。
  
  
  問題七:一押二押里備用房是必須的嗎？沒有咋辦？
  
  
  
  解答：不是必須的，目前大多數(shù)銀行對備用房要求不高，但是只有一套房普遍額度只有五成。
  
  
  問題八:如果抵押貸批下來，還能不能申請信用貸？
  
  
  
  解答：當(dāng)然可以。看本尊資訊之前的解答。抵押貸款批好后未做抵押前，同時(shí)辦信用貸。
  
  
  問題九：離婚以老公名義做首房首貸，目前計(jì)劃申請“隨借隨還按天計(jì)息”的信用貸，是要以老婆一個(gè)人名義申請還是家庭名義申請信用貸？能否推薦下信用貸產(chǎn)品？
  
  
  
  解答：如果還沒離婚，以老婆做主貸人辦信用貸，老公參貸，這種**好。但是如果準(zhǔn)備一次性申請多家銀行信用貸，那**好是離婚后讓老婆做主貸人。

  查看全文↓ 2019-10-06 10:02:44
• 143****3133

  如果貸款合同中采用的是“按年調(diào)息”的方式，則購房者要到次年1月1日才能開始享受降息后的新利率減少月供；
  
  如果貸款合同中采用的是浮動(dòng)利率周期調(diào)整，即按自然年調(diào)整利息的方式，則購房者要到次年的同月才能減少月供。不過少數(shù)情況下，有的貸款合同中會(huì)約定固定利率，此時(shí)購房者就無法減少月供。
  
  
  
  一般情況下貸款銀行不會(huì)主動(dòng)提醒借款人利率何時(shí)開始執(zhí)行，此時(shí)購房者則需要主動(dòng)采用措施來知悉自己的月供變化。有什么方法能知道月供變化呢？
  
  
  
  首先，購房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)與貸款銀行溝通，貸款后可以隨時(shí)通過手機(jī)綁定短信、電話、網(wǎng)站客服等與貸款銀行保持密切的聯(lián)系，與貸款銀行及時(shí)的溝通，了解自己**新的月供變化。
  
  
  其次，貸款人應(yīng)當(dāng)隨時(shí)注意銀行扣款情況，不要因?yàn)殚L達(dá)20-30年的購房貸款年限，過分依賴銀行的自動(dòng)扣款，而不隨時(shí)了解月供的變化。
  
  
  
  **后，對于申請等額本金還款方式的購房者來說，貸款利率下降后，每月月供中的本金部分也會(huì)相應(yīng)提高，所以很可能造成1月份的月供金額不降反增，到2月份時(shí)月供才真正減少，所以應(yīng)提前在卡里存入一部分資金用來償還多出來的月供，并及時(shí)向銀行了解情況。
  
  
  
  接下來就是還款方式
  
  
  
  等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，目前選擇這種還款方式的人較多。比較適合收入相對穩(wěn)定的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，如公務(wù)員、教師等收入穩(wěn)定的人群。
  
  
  
  等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日到本次還款日之間的利息。隨著時(shí)間的推移還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節(jié)省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。適合收入高還款能力較強(qiáng)并有提前還款打算的人。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 10:02:40

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• 問 住房貸款剩余期數(shù)怎么算?按揭期數(shù)怎么算
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  你按照下面公式計(jì)算一下看，是否跟現(xiàn)在銀行告訴你的期數(shù)一樣還貸期數(shù)N: N=[lnB-ln(B-Mr)]/ln(1+r)其中：B為每月應(yīng)還的本息數(shù)（不變，即B=1850元），M為貸款余額（即M=159000元），r為現(xiàn)在的貸款月利率（不知你現(xiàn)在的貸款年利率是多少？是否是七折優(yōu)惠利率？），lnX為X的自然對數(shù)運(yùn)算（可以通過計(jì)算器計(jì)算）大概為102.2個(gè)月約為8.5年左右 。。。！

  全部5個(gè)回答>
• 問 怎樣查房貸余額?怎么查詢查住房貸款剩余額？
  答

  貸查詢方式有三種：第一種:貸款者攜身份證到貸款行網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門進(jìn)行查詢第二種：通過網(wǎng)銀查詢這種方法**為簡便，通過網(wǎng)上銀行，不僅可以查詢到貸款余額，還可以查詢還款記錄等信息。查詢方法如下:1、貸款者開通網(wǎng)銀之后，貸款者可以通過“個(gè)人貸款”，例如中國農(nóng)業(yè)銀行；

  全部3個(gè)回答>
• 問 住房貸款剩余期數(shù)怎么算?我的公積金在成都，在自貢買房可以用上嗎？
  答

  在sheet2的i2輸入公式=OFFSET(Sheet1!$G$2,G2,0)*C2/Sheet1!$G$2，下拉，完畢。這個(gè)數(shù)據(jù)是依據(jù)sheet1的數(shù)據(jù)抓過來的，不是根據(jù)月還款算的，所以sheet1的數(shù)據(jù)要準(zhǔn)確。（sheet1里面至少有f12，g11，g13，g15這四個(gè)格子數(shù)據(jù)差著1分錢。建議還款本金和還款利息使用round函數(shù)四舍五入保留兩位小數(shù)，避免誤差。）

  全部5個(gè)回答>
• 問 如何查房貸? 怎么查房貸余額還剩多少
  答

  第一種:貸款者可以帶上身份證親自到貸款行網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門查詢這樣做一個(gè)**大的好處是,貸款者不僅能查出貸款余額，還可以讓銀行幫忙打印自查詢后一年之內(nèi)的還款計(jì)劃表，這樣就能清楚了解一年內(nèi)的貸款情況。第二種：通過網(wǎng)銀查詢貸款者開通網(wǎng)銀之后，就可以足不出戶查詢貸款余額。貸款者通?？梢酝ㄟ^“個(gè)人貸款”——“我的貸款”——“貸款查詢”這樣的路徑進(jìn)行操作。這種方法**為簡便，通過網(wǎng)上銀行，不僅可以查詢到貸款余額，還可以查詢還款記錄等信息。第三種：通過銀行客服電話查詢貸款者還可以打貸款行的客服電話查詢，但這種方法只能獲得貸款余額單一信息，無法了解以前及以后每月的還貸情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問 住房貸款剩余期數(shù)怎么算?為什么公積金貸款沒辦下來的不讓交房
  答

  一般來說，查詢方式有三種：第一種:貸款者可以帶上身份證親自到貸款行網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門查詢這樣做一個(gè)**大的好處是,貸款者不僅能查出貸款余額，還可以讓銀行幫忙打印自查詢后一年之內(nèi)的還款計(jì)劃表，這樣就能清楚了解一年內(nèi)的貸款情況。第二種：通過網(wǎng)銀查詢貸款者開通網(wǎng)銀之后，就可以足不出戶查詢貸款余額。貸款者通?？梢酝ㄟ^“個(gè)人貸款”——“我的貸款”——“貸款查詢”這樣的路徑進(jìn)行操作。這種方法**為簡便，通過網(wǎng)上銀行，不僅可以查詢到貸款余額，還可以查詢還款記錄等信息。

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