??經(jīng)濟(jì)適用房算福利房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 134****1361

  經(jīng)濟(jì)適用住房（在本市又稱共有產(chǎn)權(quán)房）是指政府按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，限定套型面積、銷售價(jià)格，向本市符合規(guī)定條件的家庭供應(yīng)的具有保障性質(zhì)的政策性住房。凡是購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的，均可減按1.5%繳納契稅。其中：90平方米及以下（符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)），且為購(gòu)房者家庭唯一住房的，可減按1%稅率繳納契稅。是否屬于家庭唯一住房根據(jù)房管部門(mén)出具的居民家庭原有住房信息書(shū)面查詢結(jié)果確定。經(jīng)濟(jì)適用房契稅怎么算以及繳納流程案例1 購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下經(jīng)濟(jì)適用住房，且為家庭唯一住房甲家庭按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)一套90平方米以下的經(jīng)濟(jì)適用住房，房?jī)r(jià)為58萬(wàn)元。房管部門(mén)出具的居民家庭原有住房信息書(shū)面查詢結(jié)果表明該家庭成員沒(méi)有其他產(chǎn)權(quán)住房。甲家庭應(yīng)如何繳納契稅？答：甲家庭購(gòu)買(mǎi)的住房，既是經(jīng)濟(jì)適用住房，又是90平方米以下的普通商品住房，且甲家庭無(wú)其他產(chǎn)權(quán)住房，故所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房系該家庭唯一住房，可以減按1%稅率繳納契稅，應(yīng)繳納契稅0.58萬(wàn)元。案例2 購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下經(jīng)濟(jì)適用住房，該住房不屬于家庭唯一住房甲家庭按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)一套為90平方米以下的經(jīng)濟(jì)適用住房，房?jī)r(jià)58萬(wàn)元。房管部門(mén)出具的居民家庭住房信息書(shū)面查詢結(jié)果表明該家庭成員另有產(chǎn)權(quán)住房。甲家庭應(yīng)如何繳納契稅？答：甲家庭購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房，雖然也是90平方米以下的普通住房，但并非家庭唯一住房，應(yīng)按1.5%稅率繳納契稅，應(yīng)繳納契稅0.87萬(wàn)元。案例3 購(gòu)買(mǎi)90平方米以上經(jīng)濟(jì)適用住房甲家庭按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)一套為90平方米以上的經(jīng)濟(jì)適用住房，房?jī)r(jià)63萬(wàn)元。甲家庭應(yīng)如何繳納契稅？答：甲家庭購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房是90平方米以上的普通住房，應(yīng)按1.5%稅率繳納契稅，應(yīng)繳納契稅0.945萬(wàn)元。注：購(gòu)買(mǎi)90平方米以上經(jīng)濟(jì)適用住房，無(wú)需查詢居民家庭原有住房信息，均可以減按1.5%稅率繳納契稅。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 08:46:48
• 151****1290

  你是買(mǎi)不了的，要五年以后才可以出售。再出售就和市場(chǎng)一樣了。經(jīng)適房是不允許私下買(mǎi)賣(mài)的，如果你確定買(mǎi)的是經(jīng)適房，（房本是綠色的）那他的個(gè)人信息已經(jīng)入檔了，經(jīng)適房想要買(mǎi)賣(mài)，只能等五年以后上市，走經(jīng)轉(zhuǎn)商的手續(xù)，但是上市后政府有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，所以你要想私下買(mǎi)賣(mài)經(jīng)適房基本上是不可能的，被查出來(lái)會(huì)立即取消經(jīng)適房居住資格，政府收房 罰不罰款現(xiàn)在沒(méi)有具體政策，會(huì)被列入申請(qǐng)保障房的黑名單。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 08:46:45
• 147****0809

  經(jīng)濟(jì)適用房不算商品房，是保障性住房。
  經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。
  經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 08:46:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房算福利房嗎
  答

  你好。福利房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)年代的產(chǎn)物，原指單位集資建設(shè)然后按成本價(jià)分配給內(nèi)部職工的住房，向房管部門(mén)申請(qǐng)以微利價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房。經(jīng)濟(jì)適用房主要是針對(duì)戶籍低收入的住房困難家庭而設(shè)的，除了要求戶籍和無(wú)房外，還要求以家庭為單位提出申請(qǐng)；有資產(chǎn)和收入的限制；婚姻形成時(shí)間符合規(guī)定；全家名下沒(méi)有房地產(chǎn)且規(guī)定年限內(nèi)沒(méi)轉(zhuǎn)讓過(guò)房地產(chǎn)；未違反計(jì)劃生育規(guī)定；市政府要求的其它條件。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房好買(mǎi)嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  房子從法律上分為經(jīng)濟(jì)適用房和商品房區(qū)別對(duì)待。經(jīng)濟(jì)適用房是政府政策優(yōu)惠提供住房保障的，所以一般都以比市場(chǎng)價(jià)便宜的價(jià)格賣(mài)給住戶，政府希望給人們提供一個(gè)住所，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，所以政府是不支持住戶賣(mài)此住房的，因?yàn)檫@會(huì)影響社會(huì)穩(wěn)定性。商品房是專門(mén)用于投資交易用的，所以購(gòu)買(mǎi)人無(wú)法享受到政府及其他補(bǔ)貼優(yōu)惠措施。如果明白了這2點(diǎn)就知道為什么經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)的時(shí)候比商品房便宜，但是賣(mài)的時(shí)候要交額外的稅，經(jīng)濟(jì)適用房賣(mài)的時(shí)候所交的稅是用來(lái)補(bǔ)償你購(gòu)買(mǎi)價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)的，因?yàn)槟阗I(mǎi)的時(shí)候享有政府的補(bǔ)貼，所以比市場(chǎng)價(jià)便宜，所以你賣(mài)的時(shí)候要以交稅的名義將政府補(bǔ)貼還給政府，這是阻止住戶盲目出售房產(chǎn)的手段，而商品房則不含政府干預(yù)因素。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房賺錢(qián)嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  政策規(guī)定，對(duì)于新政策出臺(tái)后購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房，取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售。確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)提出申請(qǐng)，由符合條件的購(gòu)房人或區(qū)縣住房保障管理部門(mén)按原價(jià)回購(gòu)。 已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房。產(chǎn)權(quán)人要按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。經(jīng)濟(jì)適用房在購(gòu)買(mǎi)時(shí)有嚴(yán)格的入門(mén)條件，家庭年收入要在6萬(wàn)元以下，但隨著家庭收入的變化，一些入住家庭年收入已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)6萬(wàn)元，邁出了中低收入行列，但政府不能硬性要求這些家庭騰出經(jīng)濟(jì)適用房，讓給符合條件的中低收入家庭。政府希望通過(guò)市場(chǎng)手段，讓這些已經(jīng)富裕起來(lái)的家庭搬到條件更好的商品房小區(qū)居住，一些雖然年收入在6萬(wàn)元以上，但經(jīng)濟(jì)上還不富裕的居民通過(guò)二手房市場(chǎng)住進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用房。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房算福利分房嗎
  答

  你好。福利房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)年代的產(chǎn)物，原指單位集資建設(shè)然后按成本價(jià)分配給內(nèi)部職工的住房，向房管部門(mén)申請(qǐng)以微利價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房。經(jīng)濟(jì)適用房主要是針對(duì)戶籍低收入的住房困難家庭而設(shè)的，除了要求戶籍和無(wú)房外，還要求以家庭為單位提出申請(qǐng)；有資產(chǎn)和收入的限制；婚姻形成時(shí)間符合規(guī)定；全家名下沒(méi)有房地產(chǎn)且規(guī)定年限內(nèi)沒(méi)轉(zhuǎn)讓過(guò)房地產(chǎn)；未違反計(jì)劃生育規(guī)定；市政府要求的其它條件。

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• 問(wèn) ??德安有經(jīng)濟(jì)適用房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  6月2日，我市經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼申請(qǐng)工作啟動(dòng)。申請(qǐng)人可于6月2日至11日到市住房保障和房產(chǎn)管理局領(lǐng)取《榮成市市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼申請(qǐng)審批表》，并進(jìn)行相關(guān)的政策咨詢。 6月14日至7月13日，申請(qǐng)人將申請(qǐng)表和本人及家庭成員相關(guān)材料提交戶籍所在地社區(qū)居委會(huì)（村委會(huì)）或工作單位受理初審，然后提交街道辦事處（鎮(zhèn)）或主管部門(mén)調(diào)查核實(shí)完成復(fù)審，并在7月14日前，提交市住房保障和房產(chǎn)管理局。隨后對(duì)申請(qǐng)情況將開(kāi)展審核及公示等工作。 據(jù)了解，這是我市首次實(shí)行經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼，2010年度將發(fā)放補(bǔ)貼100戶，每戶補(bǔ)貼面積60平方米，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)1000元/平方米，總補(bǔ)貼額6萬(wàn)元。（榮成市新聞中心提供）

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